【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[2901: 匿名さん]

うちだけなら三輪車ぐらい→周りを見たらココはアルコーブって使っていいみたいだからベビーカーは外に置こう・・・って感じでみるみる廊下が賑やかになるんでしょうね。で、こりゃいけないと管理組合あたりが注意すると「あそこもやってるのに何でうちだけ」って逆ギレされると。

何となくこうなる予感もしてるけど、アルコーブに自転車やベビーカーを置くつもりの人は、全員がいろいろ置く光景も想像してみたらいいかも。昭和の団地や外国のアパートみたいに廊下に植木鉢やプランター置く人も出てくるかもしれないけど、まさか自分の自転車がOKで隣の植木鉢は駄目って言えないよね。それでもいいと感じるなら仕方ないけど、先住家庭の振舞いは後から入局する人の参考にされるので、良く考えた方がいいと思います。

[2902: 入居準備中→入居済み]

>>2899 住民板ユーザーさん

防災センターのようです。
駐輪場の本登録の書類をコンシェルジュに提出できたので現地のカウンターでも大丈夫かも。

[2903: 住民板ユーザーさん]

>>2902 入居準備中→入居済みさん

ありがとうございます！！

コンシェルジュさんに提出できたら楽なのでまずは聞いてみようと思います！

[2904: 入居済みさん]

ロビーにインテリアオプションの対応窓口がありましたね。
何か問題あれば対応してもらえるようです。

[2905: 住人]

インテリアオプション？おやじ？
いつもブスくれて椅子に座っているだが、
アレ必要ですか。

[2906: 住民板ユーザーさん6]

>>2905 住人さん
日本語でお願いします。

[2907: 住民板ユーザーさん5]

なんかあれがダメこれがダメ、他の家がなんとかかんとかで本当ストレス溜まりませんか？　なんでもOKと言うことではないですが大らかに生活した方が良くないですか？　

[2908: 住民板ユーザーさん5]

>>2905 住人さん
この書き込みが必要ですか？

[2909: 住民板ユーザーさん5]

入居住みのみなさん教えてください。上下左右の音とか許容範囲内でしょうか。モデルルームではその辺は分かりづらかったもので知りたいです。以前検討スレで少し議論あったようですが。

[2910: 住民板ユーザーさん6]

>>2909 住民板ユーザーさん5さん
個人で感覚も違いますし、入居後にご自分で確認された方が良いと思いますよ。

[2911: 入居予定さん]

少し厳しい事を書きます。
分譲マンションの所有者は、ある意味運命共同体です。
そのため最低限のルール（管理規程等)は守らないといけません。
自分だけよければと考えている方は、戸建てにすべきです。（戸建てでも町内会とかありますが）
アルコープは共用区域です。登記簿ができたら確認してみて下さい、アルコープ部分は所有権登記はされていないはずです。
管理組合が機能したら要望しますが、外国の方も多いようなので、ゴミの分別表記等は中国語や韓国語等の表記が必要と思われます。最近は他のマンションでも行っています。
800世帯以上が楽しく暮らすためには、お互いに最低限のルールを守っていく事は必要です。

[2912: 住民板ユーザーさん5]

>>2911 入居予定さん
全然厳しい事でもなく、私が言いたかったのが、何々すべき、ルールだ、これがダメって全部ネガティブな要素からご発言されている方も多く、トーンも読んでいる皆さんがあまりいい気分にはならないと思いますし、もう少し大らかなスタンスでルール決めるなり、変えていきましょうよって申し上げてます。ご自分が正論言ってると考えて強い発言になるのは理解出来ますし、言われてる事も間違ってないですよ。アプローチの仕方をもう少しゆったりとしてほしいです。運命共同体ならば、私はガミガミしてる方が多くいる共同体には住みたくないからです。

[2913: 住民板ユーザーさん8]

私も自己中ですけど、せめて自分51:他人49くらいで自分のほうに厳しくとは心がけてます。逆転多々ありますけどねw

[2914: 住民板ユーザーさん1]

2912.2913さん、同感です。
こーいう方々もいてほっとしました。

自分に厳しく、ちゃんとルールは守りたいですし、守る気でいます。があまりにもルールルールは苦しいです。
そんな他人が気になりますかね？？

[2915: 住民板ユーザーさん1]

>>2912 住民板ユーザーさん5さん
最高！

[2916: 入居済み]

>>2911 入居予定さん

所有権と使用権を混同されていませんか？アルコーブの使用権は各住戸の住人にあります。ゴミ分別の外国語表記は同意です。

[2917: 住民板ユーザーさん5]

外国人=分別出来ない、ルール守らないと決めつけるのでなく、実際ゴミ分別の問題がどれくらい発生して、それに対してどのような改善策があるのか考えた方が効果的かと。

[2918: マンション検討中さん]

ここで文句を言ってもルールにはならないしね

[2919: 入居済み]

>>2917 住民板ユーザーさん5さん

あ、いや
守るかどうか以前に、日本語のポスターだけでは外国の方にルールの存在が伝わらないわけです。

[2920: 住民板ユーザーさん4]

>>2919 入居済みさん

ここに日本語が通じない外国人の家庭がいると思いますか？
ゴミのルールすら知らないわけないでしょ。
ゴミのルールを守らない人イコール外国人の考え方はよくないと思います。ただ、比較的に守らないのは外国人の方が多く、
皆さん、100%ゴミのルールを守っていますか。そうじゃないと、反省しましょう。
外国人の親戚とか、たまに日本に来て日本語ができないのもいますので、外国語のポスターがあったほうが良い

[2921: 入居済み]

>>2920 住民板ユーザーさん4さん

うちは100%守ってますので反省は不要です。あと外国人の家庭は全員が日本語に堪能とは限りません。
あまりスレを荒らさないでくださいな。

[2922: マンション検討中さん]

問題が起きたら、しかるべきルートで対応をとればいい。
ここであーだこーだ文句を言っても仕方ないので、前向きな情報交換をしませんか。

[2923: 住民板ユーザーさん4]

宅配ロッカーに一時的に荷物を入れようと、今日はじめてパネルを操作したのですが、部屋番号を入れると登録されていません。みたいな表示が出てしまい使えませんでした。

どなたか、わかる方いらっしゃいましたらご教示願いますm(__)m

[2924: マンション検討中さん]

>>2923 住民板ユーザーさん4さん
こういう質問ってここでする必要あるんですか？
管理会社やコンシェルジュに確認したら良いと思います。

[2925: 住民板ユーザーさん]

>>2923 住民板ユーザーさん4さん
登録しないと使えません。
引き渡しの時にもらった書類に、宅配ロッカーの封筒なかったですか？

[2926: 住民板ユーザーさん4]

>>2924 マンション検討中さん

大変申し訳ございませんでした。
コンシェルジュの方のいらっしゃる時間ではなかったので、確認出来ませんでした。

また管理会社さんのどこの番号へ掛けたらいいか、すぐ判断出来ず、既にお住まいの皆さまにこちらでお聞きしたらすぐに解決出来るかなと安易な考えで投稿してしまった次第です。

不快な投稿になってしまいお詫びいたします。
今後気を付けたいと思います。

[2927: 住民板ユーザーさん4]

>>2925 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
登録が必要なんですね。

書類一式の中に入っていなかったので、長谷工に聞いてみます。

教えていただきありがとうございました。

[2928: 住民板ユーザーさん1]

宅配ロッカーに一時的に荷物を入れるってどういうこと？

[2929: 住人]

別に質問したっていいのでは。
どこにでもこういうとこで高圧的に出る人っているんですね。

[2930: 住民板ユーザーさん8]

宅配BOXの登録書は入居時にキッチンに置かれていたと記憶してます。

宅配BOXは宅配物を不在時にも受け取れる為の共有設備であって、個人が荷物を預けるなどの私物化は一時的でもやめた方が良いのではないですか？
そんな人が増えると本来の宅配BOXとして使いたい時に埋まってしまって使えないという不利益が生じます。

[2931: 住民板ユーザーさん4]

一時的に預けることより、宅配業者が入れてるのになかなか取らないで入りっぱなしになってる方が迷惑かと思います。

[2932: 入居済みさん]

このスレの存在を初めて知りました。
大規模団地だといろんな方がいらっしゃるようですね。
昨日やっと入居できました。
引越しの最中に管理人さんの様な格好だったのか、エレベーターホールでいきなり中国語で質問されて戸惑いました。
娘さんみたい人が来てくれて助かりましたが、その方もカタコトでした。（フロントの場所を知りたかったようです）長谷工さんも契約時に外国の方の入居は判ると思いますので、最低限の外国語表記は住民サービスとして必要と思いました。
アルコープは使用権なのですね、参考になりました。
ベランダやアルコープに温室・物置・駐輪場等が出現しないことを祈ってます。

[2933: 住民板ユーザーさん8]

>>2931 住民板ユーザーさん4さん

どっちも迷惑ですね。
一時的に私物を預けるのは入口から間違ってると思います。

[2934: 住民板ユーザーさん6]

>>2917 住民板ユーザーさん5さん

ごみ置き場に、本当は粗大ごみで券を買わないといけないが、知ってか知らずか、ごみ置き場に放置しているごみが沢山ありますね。
自分が出したものに粗大ごみですというシールが貼ってあったら、自主的に粗大ごみの手続きしてほしいです。
あれ、結局管理費で処分ですよね。
逃げ得はいやですね。

[2935: 住民板ユーザーさん1]

アルコープ、上の階やはじほど傘、ベビーカー、三輪車おいてる。特定の人しかとおらないもんね。みんなとめてんじゃん！笑
今日にかぎっては、 ベランダに布団もほしてあった。笑
このマンションに、不動産価値とかもとめてる人のがちょっと違う気する。
港区ならわさりますが、北区やん！笑

[2936: 住民板ユーザーさん8]

不動産価値云々よりルール守れない人は少なくともマンション買わない方がいい。

[2937: 住民板ユーザーさん1]

>>2935 住民板ユーザーさん1さん

布団干しの件、管理人さんに言って注意して貰ってくださいよ。

[2938: マンション検討中さん]

>>2935 住民板ユーザーさん1さん

区は関係ない。ルールはルール。

[2939: 住民板ユーザーさん1]

布団干しはやめてほしい。
落ちてきたらこわい！

[2940: 住民板ユーザーさん1]

>>2934 住民板ユーザーさん6さん

ひどすぎますね

[2941: 住民板ユーザーさん8]

>>2938 マンション検討中さん
子供の三輪車なんてこのあたりのどこのファミリーマンションでも共用廊下に置いてますよ。

[2942: 住民板ユーザーさん1]

>>2941 住民板ユーザーさん8さん

だから なに？

[2943: 住民板ユーザーさん1]

無駄に管理員？清掃員？がいるんだから、注意してもらうべき、では。
みなさんの管理費で働いているんだし。

[2944: 入居済み]

>>2943 住民板ユーザーさん1さん

どのあたりが無駄にいるのでしょうか？

[2945: 住民板ユーザーさん8]

皆んなやってるからやっていいって正気？
子供にもそういう教育するのかな？
世も末だよ。

[2946: 匿名]

住人かもわからない人の書き込みにムキになっても仕方ないですよ。部外者で面白がって荒らしている人が少なからずいると思います。

[2947: 住民板ユーザーさん4]

>>2946 匿名さん
明らかに煽ってるやつが出没してるね

[2948: 匿名さん]

>>2947 住民板ユーザーさん4さん

ですね。スレッドが上がると荒れるのを面白がって心ないコメントを書き込む輩が湧いてくるのでしょう。

[2949: 入居済み]

構うだけ損ですね。
無視しましょう。

[2950: 住民板ユーザーさん8]

私は曇りガラス手摺の下層階ですが、上層階は透明ガラス手摺だから、バルコニー内に布団干しても目立つだけでは？ 王子駅方向からクルマで走ってくるときに確かに目立ちますが、しょうがないのでは。

[2951: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、ネタにはスルーでお願いします。

[2952: 住民板ユーザーさん2]

結構色々な事が気になって監視しているかのような風紀委員長的な方もいらっしゃるようですが、同一人物ないしは荒らしだったらいいなぁと。そのような方が大勢いたら生活し難くてしょうがないし、この先思いやられます。色々と資産価値なり何なりのハード面を保とうとするのはいいですが、ソフト面についてはこのような方々が生活環境を壊しているという視点もある事を理解して頂きたい。

[2953: 住民板ユーザーさん8]

スルーで。

[2954: マンション住民さん]

引越時の段ボールをゴミ置き場、玄関横に置いておくような人がたくさんいますからね

案内が読めない（日本語の理解が出来ない日本人、外国籍の方）が方がたくさんいるんでしょうね

[2955: 入居準備中]

勘違いですね。
サカイは引越しで使用した段ボールを玄関横に置いておけば、後で常駐スタッフが回収することになってます。違反ではありません。

[2956: 住民板ユーザーさん4]

アルコーブに三輪車、子供自転車、ベビーカーは結局アリなんでしょうか？ダメなんでしょうか？

ゴルフバッグを置いてるお部屋もあります。

管理規約でハッキリ書いてあるなら、掲示板に注意書きを貼ってもらえたら、周知できますよね。

ベランダの喫煙が早速掲示されてましたね。

[2957: 通りがかり]

入居したばかりなのにギスギスした団地ですね。（笑

[2958: 匿名さん]

アルコーブとベランダ手摺の布団干しの書き込み、あと入居時のゴミ捨て場の愚痴は大規模マンションあるあるだね。住人が沢山いるとこの位ならいいだろうという世帯は一定数いる。指摘する側も管理会社に相談すれば一発なのに誰かがやるだろうと何もせず、自分は匿名掲示板にせっせと愚痴を書き込む。

物件価格関係なく、匿名性が高いと好き勝手する人は一定数出てくる。ここに限ったことではないと思うな。

[2959: 住民板ユーザーさん]

>>2956 住民板ユーザーさん4さん
「アルコーブは他人から見られる場所だから、綺麗にしておきましょう」位まではポスター張るとかできるが、「三輪車おいてはいけません」とか言うことはできない。
そもそも、外廊下のアルコーブのあるマンションはどこも同じでしょう。
それがアルコーブなのだから。
嫌なら内廊下マンションかアルコーブのないマンションにいくしかない。

[2960: 住民板ユーザーさん1]

アルコーブに三輪車が置いてあったら、ここのお宅は小さなお子さんがいらっしゃるのだなとか微笑ましく感じたりしませんか？

[2961: 住民板ユーザーさん2]

隣の家の玄関先が気になるみたいな。別にゴミ屋敷でもあるまいし。理事会などのプロセスがよくわかりませんが、声がデカイ神経質な方々に押されてルール決められても困るので、価値観や意見の別れることに関しては理事会と言うより住民投票の多数決で決めるとかありなんでしょうかね。そういううるさい方々に面と向かって反論言うのは後々で嫌がらせとか怖いので。

[2962: 住民板ユーザーさん3]

自転車用出入口で普通に出入りしている住人がいるのですが、許容の範囲内なのでしょうか？

[2963: 入居済み]

ネタですね。

[2964: 匿名さん]

なんか変なのが混じりますね

[2965: 住民板ユーザーさん7]

本気で言ってる可能性もあったりして

[2966: 住民板ユーザーさん6]

春ですねえ

[2967: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ回収サービスは、種類毎に曜日が決まっていて予想より使いにくいです。回収サービス削ったら、一軒あたりの共益費負担いくらくらい下がるのでしょうか。もちろん、便利に使ってる方が多いのならば継続していくんでしょうが。

[2968: 入居済み]

うちは思った以上に利便性が高いと感じました。
忙しい朝や夜にゴミ捨て場に行く手間が減って助かります。

[2969: 住民板ユーザーさん777]

>>2962 住民板ユーザーさん3さん
え、いけないんですか？自転車用の出入口から王子神谷駅方面に行かれてる方、帰ってくる方たくさんいると思いますが。。。みんながやってるからいいと言いたいのではなく、無意識に出入口だと認識していて、私もその一人です。王子神谷駅から帰宅する際はわざわざエントランスじゃなきゃダメなんでしょうか？

[2970: 入居済み]

>>2969 住民板ユーザーさん777さん

相手をしてはいけません。
ネタに構って論争を続けるのは荒らしと同じです。

[2971: 住民板ユーザーさん3]

>>2969 住民板ユーザーさん777さん
ルールは守るのが原則だと思っていますので違和感を感じています。

[2972: 住民板ユーザーさん]

>>2969 住民板ユーザーさん777さん
荒らしの相手はしないようにしましょうよ

[2973: 住民板ユーザーさん3]

>>2972 住民板ユーザーさん
荒らしとはなんですか！

[2974: 入居済み]

わざとらしいです。。

[2975: 住民板ユーザーさん3]

>>2974 入居済みさん
こちらはまじめです！
ルールは守ってほしいのでどうしても自転車用の出入口から出入りしている人が目につくのです！

[2976: マンション検討中さん]

どいつもこいつも
文句あるなら管理会社なり然るべきところに言え

[2977: 住民板ユーザーさん]

引越スケジュール表によると、引越ラッシュは今週末までですね。
来週の平日からは落ち着いてくるのでしょうね。

ところで、夕方４時になるとカフェスペースで売っているパンの在庫が半額になるって知ってます？
この間、４時頃行ったら半額になっていました。
毎日でしょうか？

[2978: 住民板ユーザーさん7]

>>2977 住民板ユーザーさん
販売の女性にききましたが、在庫によりますが3:30過ぎから半額になるようです。

[2979: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、上下左右の部屋の生活音が気になったりしますか？
うちは上の階の足音(？)のようなドンドンする音がたまに聞こえてくるのですが、みなさんはどうでしょうか？
マンション生活が初めてなので、これが普通なのか、上の階の人がうるさいのか判断できなくて困っています。

[2980: 入居済み]

上階で引越しの搬入作業があった時はドンドンと聞こえましたね。
ずっとこんな感じかな？と思いましたが、それ以降はたまに遠くから聞こえるくらいなので気にしていません。

[2981: 匿名さん]

>>2954 マンション住民さん

私もサカイ引越センターに引き取りの連絡を入れたら、玄関前に置いておけば回収すると指示がありました。すぐに段ボールは、消えてました。気になる様であれば、幹事のサカイ引越センターに話した方がいいですね。それより、共用廊下の柱が所々に欠けが見受けられて、引っ越しの再にぶつけてる方が気になります。床もほとんど養生されてないし。タイヤの跡付きまくりですよ。

[2982: 通りすがり]

>>2979 住民板ユーザーさん1さん
引越しなどの一時的な問題なら良いですが、
ここはファミリー向けなので、上階に走り回る子供がいると最悪です。
分譲マンションで音に神経質な方は最上階一択となります。

[2983: 住民板ユーザーさん1]

>>2979 住民板ユーザーさん1さん

家族構成にもよりますが子供がいる家であれば普通です。マンションに住む以上は仕方のないことですね。

[2984: 住民板ユーザーさん4]

>>2975 住民板ユーザーさん3さん

自転車用の出入り口で出入りする事の何が気になるんですか？？
ルールって、自転車用出入り口は自転車使用時のみの使用可で徒歩時は禁止ってルールあるんでしたっけ？？

[2985: 匿名さん]

マンションで上がうるさいっていうのは大抵耳を澄ませば聞こえるって程度のことが多いんだよね。人が生活してればなかなか無音ってわけにはいかないよなぁ。

[2986: 入居済み]

>>2984 住民板ユーザーさん4さん

総会でも同じですが、その場で議論に応じたり説得しようとすると荒れるだけです。声の大きい方や正義感の強い方だと特に。

ご意見は以上ですか？と聞いて、そうしましたら管理会社に意見書を出して下さいと誘導してあげるのがスムーズだと思います。

[2987: 匿名さん]

話が全く変わって申し訳ないのですが…

ここまで配達しに来てくれる、うどん屋さんやお蕎麦やさんなどご存知の方いませんか？
ネットで出てくるデリバリーではなく、昔ながらの店屋物的なのを探しています。（ネットで探せないのです…）
全く土地勘もなく、友達もいないので…そういった情報を知りたいです。

差し支えない範囲でオススメのお店などありましたらお教えください。

[2988: 匿名さん]

>>2984 住民板ユーザーさん4さん

確か小学校の朝の集合場所は、自転車の出入口を出た広場だったと記憶してます。違ったらすみません。なので小学生達は、保育所横の出入口を使うと思ってました。ダメだとなるとかなり、遠回りですし、ロータリーは歩道も無いから自転車の出入口から出るのが一番安全ですよね。

[2989: 匿名さん]

2983の上の部屋でドンドンと音を出しても許してもらえるようです。遠慮せずに済むので良かったですね。

逆に、2983の下の部屋の方は苦労しますね。

[2990: 住民板ユーザーさん8]

>>2989 匿名さん
つまらないよ

[2991: 住民板ユーザーさん8]

>>2981 匿名さん

幹事のサカイさんの養生の仕方が甘すぎると、頼んだ引越し会社が心配していました。
エレベーターホールも殆ど養生されていないし、エレベーターホールから玄関までの廊下も普通養生するものらしいです。傷になったところ言ったほうがいいですよ、とのことでした。
こないだベッドを運んでいたサカイの作業員さんが、エレベーターホール出るとこの少し低くなってるところに、当たっちゃうと言ってました。もちろんそこには養生無しです。

[2992: 入居済み]

保険がある筈なので直して貰いましょう

[2993: 入居済み]

というより。。
不備を見つけたら報告する先は匿名掲示板ではなく管理会社。
匿名掲示板に書いて、何を期待してますかね。

[2994: 近隣住民]

透明ガラスバルコニーだと、ベランダの洗濯物や布団が丸見えで、生活感がすごいです。

[2995: 住民板ユーザーさん1]

音については、居住者が意識しておらず、躯体を通して周りに伝わるケースがあります。
さっきまで、当方の部屋に、機械音が鳴っていました。どこが発信源かはわかりませんが、ご自身の周りの住戸にお手紙投函されるか、直接ご相談に行かれればよろしいのではないでしょうか。

[2996: 住民板ユーザーさん4]

養生については管理会社にいいましょう。
管理会社が主幹事のサカイに指導しないのであれば、ゆくゆくは管理会社を変更するしかありません。友達のマンションは長谷工コミュニティではないでしたが、管理会社を２年目に変更したとのこと。

[2997: 住民板ユーザーさん1]

はじめてここきました。
アルコープ、雨の日のベビーカーや、傘は乾くまでお許しください。。。

[2998: 入居済み]

>>2994 近隣住民さん

今どきの大規模は眺望優先でガラス柵ですよ。シティテラス加賀や飛鳥山タワーなど。
好みでない方にはすりガラスの住戸もあります。

[2999: 入居済みさん]

この時期は引っ越し後にエアコン取付等で躯体に機械音が響くのは致し方ないこと。
継続的に機械音で悩まされる場合は安易に発生住戸を推測するのはトラブルの基ですので、
管理会社に相談する方が良いでしょう。

私の部屋は上下左右で入居されてますが、気になる音は無いですね。
近隣の住宅街からもほぼ騒音が無く夜も静穏そのものです。
感じ方と位置に依るのでしょうけど。

[3000: 匿名さん]

>>2998 入居済みさん

それはそうなんだけど、眺望と目隠しを両立するマジックミラー的なものがいいのになと思わんでもない。5Fより上ならいいけど、下の方のガラス柵は洗濯物丸見えだもんな。高いのかねぇ。