【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[2851: 2835]

>>2845 住民板ユーザーさん1さん
もし差し支えなければ、どちらで作ってもらったか教えて頂けませんか？
うちも外注前提で、ここや他の情報を参考に、Gealworks、GNASH、他の木工所等から見積をもらって、どこにしようか迷っています。

以下はオプション検討中の方への情報共有です。一通りのオプションを複数の業者で相見積取った結果、ざっと以下のような感じです。
収納系：10-30%オフ
エコカラット：30-50%減オフ
フロアコーティング：30%オフ
ガラスフィルム：30%オフ

[2852: 住民板ユーザーさん4]

>>2848 2843さん
キッチンの扉と同じにした吊り戸棚が光の加減によって、凸凹に見えるて気持ち悪いくらい。ということでしょうか？

キッチンの扉は光沢がありツルツル感がありますよね。
それが光の加減で、となると想像がつきませんがお気持ちお察しします。

という吊り戸棚だけ扉を変えてもらえないでしょうかね？
長谷工に状態を見にきてもらったらどうでしょうか？

[2853: 住民板ユーザーさん4]

>>2850 匿名さん

室外機、廊下からみてどういう点が一目瞭然なんでしょうか？
これからなので、参考にしたいです。

[2854: 匿名]

>>2850 匿名さん
設置はいくらくらいかかったか教えていただけますか？

[2855: 住民板ユーザーさん3]

>>2850 匿名さん
ぱっと見でわかるもんなんでしょうか？
一目瞭然だと相当の差があるかと。具体的にどこが違うんでしょうか？　外注してこれからの工事の為参考にしたいです。

[2856: 匿名]

2850です。
ぱっと見ですぐわかります。室外機そのものではなく、配管に差があります。
オプションは排水溝までの配管が美しい、ホースではなくパイプを使っている、エアカットバルブが付いている。
量販店購入（標準工事＋化粧カバー）だと排水ホースに結束バンドでなんとなく排水溝へ誘導という感じです。
用語がわからないので説明下手ですみません。

取付費はオプションよりだいぶ高くなってしまいました。だだ本体は住宅設備モデルをネット最安とかで購入しました。

[2857: 住民版ユーザーさん1]

エアカットバルブは量販店でもオプションで付けることができますよ

[2858: 入居準備中]

オプションでない場合、配管の化粧カバーを付けない方も多いと思います。

[2859: 入居済みさん]

ご参考までですが、
エアカットバルブは業者によっては無料施工で一般には数百円で買えてド素人でも設置できます。
後付けも可能なのでポコポコ音が発生してからでも良いかと。
逆に付けたままにすると埃が排出されずに詰まることもあります。

お金を出せばある程度良い状態になるのは期待できますが、
心理として「大枚をはたいたんだから良かった」と自分に言い聞かせている部分もあると思います。
これからやる人は費用対効果や安心料の観点で検討されてください。
私はお金を出してドレンホースをパイプにする必要性は感じられませんでした。
価値観の問題ですね。

化粧カバー付けるのも迷いましたが、通路側は見た目の点で付けました。
一般業者ですが近隣と比較して遜色の無い仕上がりでむしろビックリするほど綺麗にやっていただきました。

[2860: 住民板ユーザーさん8]

エアコンは量販店で３台購入し、設置してもらいました。
室内、外ともに化粧カバー、排水パイプ、エアカットバルブで7.5万ほどでした。配管2m無料サービスなどがあったので少し安くなってます。
不具合等あれば１年は無料で個別対応してくれるとの事でした。

[2861: 住民板ユーザーさん8]

>>2859 入居済みさん
オプション、外注ともにメリデメあるので、この掲示板で情報共有し、ブルーム、カーム入居者の参考になれば良いと思います。
ただ、大枚〜の部分の記載はトゲがありますね。

[2862: 住民板ユーザーさん8]

気を使う住民スレですね。

[2863: 通りがかり]

管理会社で選出された役員は早くそれぞれの委員会を立ち上げて、管理会社主導による管理をさせるべきではない。これだけの戸数があればそれぞれの業界に精通している人が沢山いるはず。

[2864: 住民板ユーザーさん5]

エアコンについて悩んでる最中なので、大変参考になります。ありがとうございます。
現在は量販店購入に傾いているところですが、設置のための管理組合等の手続きや、当日の立会いなどはやはり大変なのでしょうか。

[2865: 住民板ユーザーさん1]

部屋のWi-Fiって確かauでしたよね？
やっぱり携帯もauに乗り換えるとお得なのでしょうか？？
その辺の検討された方がいらっしゃいましたら情報をいただけるとありがたいです。

[2866: 住民板ユーザーさん1]

2865さん同じく思い、au王子行きましたが、あまり変わりませんでした。1000円キャッシュで、他社より高い気がしました。

[2867: 住民板ユーザーさん6]

>>2837 2835さん
うちもフロアコーティング外注予定ですが、ガラスで頼んでます。
うちが頼んだところは、同マンションの施行依頼で多いのはガラスとUVとの事でしたよ。
全体的に施行している業者だったからか、割れるや変色する等はそこまで言われなかったですね…。

[2868: 2847]

>>2860 住民板ユーザーさん8さん
そこまでやってくれて7.5万ならオプションより全然安いです！

>>2859
そういう腕のある職人さんに当たってくれれば大正解ですね。問題は運悪く下手なときです。

[2869: 住民板ユーザーさん4]

表札、みなさんオプションですか？
みるとまだ表札ない方多いですよね。部屋の前は好みでつけなくてもいいけどポストの表札は誤投函を防ぐため、つけた方がいいかな、、とか思っていますが、サイズとかどうしたらいいか迷ってしまい、オプションにしとけば楽だったなと思っています。
まだの方は、参考までに外注をどうしたか教えていただけたら嬉しいです。

[2870: 住民板ユーザーさん]

スカパー光TVとかひかりtvは契約対象マンションでしょうか？

[2871: 住民板ユーザーさん1]

>>2866 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですか、ちょっと残念…
今の住まいが携帯とセットでソフトバンクに乗り換えてかなりお得だったので、今回はauで期待していたのですが…

[2872: 住民板ユーザーさん1]

>>2869 住民板ユーザーさん4さん
わたしは玄関の表札を外注させてもらいました。ポストはまだ検討中。。
いろいろなお店から選べるし、結果選んだお店が15000円程度だったので安く済んだと思ってます。
ただ、サイズが40 × 150だったので追加料金取られました〜。

[2873: 住民板ユーザーさん1]

既出の話題だったらすみません。
ガーデンズの周りに横断歩道が少なすぎるのが気になるのですが、ブルームカームができてもこのままなんですかね？道路は区の範疇ですが、今のままじゃ子供なんか特に危ない気がするのですが…

[2874: 住民板ユーザーさん5]

>>2871 住民板ユーザーさん1さん
少なくとも夫婦でauなら安くはなります。
割引感はご家族のスマホの人数にもよるのではないでしょうか？うちはauでセット割申込申込ましたよ。

[2875: 住民板ユーザーさん4]

>>2873 住民板ユーザーさん1さん
まさに同じことを思っていました。
東十条から歩くと、セントラルの前を横断歩道なしですが、渡ってしまっています。

横断歩道を探すとサミットまで行かないとないので、とても不便ですよね。

子供には危ないなと心配しています。

団地の方へ通り抜け出来るように公園が出来たら、横断歩道出来ないのかな？とか思ってしまいますが甘い考えですかねぇ

行政にも聞いてみたいと思っています。

[2876: 住民板ユーザーさん1]

>>2874 住民板ユーザーさん5さん

そうなんですね！
家族揃ってauへの乗り換えを検討してみます！

[2877: 住民板ユーザーさん8]

>>2876 住民板ユーザーさん1さん
MVNO安いですよ。1契約で複数SIM持てるのでデータ通信など分け合えますし。枚数制限内であることと、MNPする回線以外の番号が変わることがOKなら検討の価値あると思います。

[2878: マンション検討中さん]

>>2877 住民板ユーザーさん8さん

マンション関係なくない？

[2879: 住民板ユーザーさん1]

当たり前の話かもしれませんが、エアコン購入前の方に参考になれば…ウチはエアコンを選ぶ際に、床暖房があるしリビングのエアコンは畳数小さいものが安いので、それで節約しようと考えてました。が逆に電力消費やエアコン劣化を考えると畳数に合ったものor畳数以上のものの方が長期的にみるといいようです。寝室などはあまり使わないので価格ありきで決めました。価格comで性能など比較しやすいですよ。期間電気代も記載があるので見てみてください。

[2880: 住民板ユーザーさん5]

引越にサカイを使ってらっしゃる方が結構多くて驚きました。

[2881: 入居準備中]

サカイ、良かったですよ。
幹事案件だからかも知れませんが全体的に丁寧でイメージと違いました。

[2882: 住民板ユーザーさん8]

>>2879 住民板ユーザーさん1さん

その畳数は断熱性の悪い大昔の基準で出されてますし、その基準で買うと東京〜横浜を飛行機で飛ぶような非効率にもなるという話もあります。
（例え下手？）
メーカー、販売店は利益幅の大きい高出力品を売りたいでしょうからね。
私の話も含めてですが鵜呑みにしないでよく検討しましょう。

[2883: 住民板ユーザーさん]

確かにサカイ良かったです。オプションにせよ、相場より若干高くても丁寧だし、自分で調整しなくてよいのは助かりましたね。

[2884: 住民板ユーザーさん4]

サカイ、いいようで良かったです。うちはこれから引っ越しなんで気になっていました。

サービスの10分掃除？でしたっけ。
どんなことをするんでしょうか？

また、段ボールには運ぶ部屋とだいたいの中身をしっかり書く感じですか？

小さい字で書いてしまい、いまから書き直すべきか迷っています。

[2885: 匿名]

駐輪場の自転車の件ですが、何日か前からお隣りのURの居住者シールの付いた自転車がいくつか空いている平置きに停まっていて、はじめはURからの転居なのかな と思っていたのですが、一向にガーデンズの駐輪場シールが貼られておらず、気になっていたら、今日その場所に別の自転車(ガーデンズのシールなし)がまた置かれていました。どちらも割りと使い込んだボロボロの自転車で、、、

南側の駐輪場は、引越しで夕方まで扉が開いている状態なので、住人じゃない方が勝手においているのでしょうか？駐輪場で見かける度にもやもやしてしまって。

[2886: 入居準備中]

それはないでしょう。
あまり人の自転車をジロジロ見ていると、そっちのほうが不審ですよ。

[2887: 住民板ユーザーさん3]

廊下に子供用自転車、乗り物、傘立てなどを置いてる方が結構いますよね。これだけ大規模だと仕方ないんでしょうが。

[2888: 住民板ユーザーさん1]

>>2885 匿名さん

結構まだシール貼ってない自転車多いですよね。

[2889: 住民板ユーザーさん5]

>>2887 住民板ユーザーさん3さん
置いたらまずいでしょうか？

[2890: 匿名]

>>2889 住民板ユーザーさん5さん

まずいどころじゃありません。
やめてください。

[2891: 住民板ユーザーさん5]

>>2890 匿名さん
OKいただいています。

[2892: 住民板ユーザーさん1]

>>2891 住民板ユーザーさん5さん

あなたは>>2889さん？
OK出てるのなら、なぜ置いたらまずいでしょうかと聞くの？
うちは駄目だと聞いてますよ。

[2893: 入居準備中]

匿名掲示板でこの手の議論は無駄だと思いますね。

[2894: 住民板ユーザーさん2]

アルコーブの使い方も気になりますし、駐車場も本当に総重量が規定以下ですか？という車種が2階以上に何台か停まっていますね。

[2895: 住民板ユーザーさん]

>>2893 入居準備中さん

>>2893 入居準備中さん
2892や2890みたいな人は、大規模マンションなので必ずいます。
しっかり規約を理解してもらい、主張は聞いてあげて、後は相手にしないのが対処法です。
前に住んでいたマンションの理事をしていた時、こういう人が僅かにいただけで苦労しましたが、管理会社と組んで毅然と対応して退けました。
外国人だけでなく、日本人にも色々な方がいますが、マンションなので仕方ないです。

[2896: 住民板ユーザーさん]

>>2885 匿名さん
あっ、張り忘れた、ごめんなさいm(._.)m

[2897: 住民板ユーザーさん4]

>>2895 住民板ユーザーさん
住民じゃないやつも必ずいます。

[2898: ブルーム契約者]

せっかく広いアルコープだし、ある程度自由に使いたいですけどね。

[2899: 住民板ユーザーさん]

シールを早速無くしてしまったのですが、
どこに言えば良いのでしたっけ？

[2900: 住民板ユーザーさん1]

>>2898 ブルーム契約者さん
それはもちろん皆同じ意見ですが、規定を守らない人で溢れてしまってはせっかくの住まいが残念になってしまいます。