ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。
公式URL:http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/
物件名:ザ・ガーデンズ東京王子
所在地:エアリーコート棟:東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(地番)
ブルームコート棟・カームコート棟:東京都北区王子五丁目1番39の一部(地番)
交通: JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格:4,878万円~7,588万円
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム
専有面積:65.07m2~85.09m2
総戸数: 864戸
検討板:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/
[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション(前編)】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/
[スレ作成日時]2016-09-05 00:08:01
【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子
2831:
入居済みさん
[2018-03-26 12:43:26]
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2832:
住民
[2018-03-26 13:49:06]
桜が満開になってきましたね
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2833:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-26 13:49:11]
シャワーの温度温かくなるのが非常に遅いのが気になります。
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2834:
住民板ユーザーさん
[2018-03-26 15:33:30]
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2835:
住民板ユーザーさん2
[2018-03-26 16:18:05]
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2836:
入居準備中
[2018-03-26 19:09:28]
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2837:
2835
[2018-03-26 22:42:22]
話題を変えて申し訳ないのですが、フロアコーティングとエアコンについてご意見ください。
フロアコーティングは外注予定ですが、いわゆるガラス系、シリコン系のどちらが良いか決めかねています。ガラス系業者曰く、シリコンは変色する、シリコン系業者曰く、ガラスは割れると。 業者はここでも過去に出て来ている、森の◯ずく、グッド◯イフまたはR◯zmのいずれかにしようと思っています。 エアコンは、量販店で買われた方、化粧カバーの取り付けまで対応可能だったお店をご存知でしたら教えてください。 よろしくお願いします。 |
2838:
住民板ユーザーさん3
[2018-03-27 02:56:56]
>>2833 住民板ユーザーさん
確かになかなかお湯が出てきませんよね。 |
2839:
住民板ユーザーさん5
[2018-03-27 07:34:39]
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2840:
住民板ユーザーさん5
[2018-03-27 07:35:20]
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2841:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-27 10:45:58]
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2842:
住民板ユーザーさん
[2018-03-27 10:52:40]
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2843:
匿名さん
[2018-03-27 11:38:33]
オプションでカップボードを作った方いらっしゃいませんか?
我が家はシンクの天板と統一したかったため、オプションで頼みました。ところが、吊り下げ部分の扉が光線によって雪平鍋のように凸凹して見えるのです。触ってみた感じは凸凹していません。 特に日中の外光が当たっている時に見ると、それがはっきりとわかって気持ち悪いくらいです。 同じような方、いらっしゃいませんか? |
2844:
住民板ユーザーさん4
[2018-03-27 14:09:59]
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2845:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-27 14:35:07]
外注でカップボードを作りましたが予想以上の出来で満足しています。毎日目にするものなので業者に来てもらって不備あれば直してもらいたいですね。
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2846:
住民板ユーザーさん4
[2018-03-27 16:35:27]
食器棚はリビングからも見えますし、気になるところは直せたらいいですね。
せっかくオプションにされたんですから。 |
2847:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-27 16:48:00]
エアコンのオプションは、本体代金は高いかもしれませんが、設置が圧倒的に安かったです。化粧カバー、ポコポコ音防止、ドレンホース処理まで外も中もフルオプションです。何より、施工の品質が良かったです。家電店で頼んで設置の細部が気に食わなかった場合、「配管の処理をオプションで頼んでいたらもっとうまく処理してくれたのではないか」と思うようになってしまいます。エアコンも長く使いますし、安くはないですが、神経質な方ほどオプションで頼んだ方が良いと思います。
他方、細かいことは気にならないコスパ重視の方ならば、家電店の方が本体代が安いので、設置代が高くなっても、総額を抑えられると思います。オプション並みの配管処理を求めさえしなければ、設置代も安くなります。 |
2848:
2843
[2018-03-27 17:44:40]
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2849:
住民板ユーザーさん4
[2018-03-27 17:44:58]
設置代は3.5万、安くないと思います。
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2850:
匿名
[2018-03-27 17:58:14]
通路を歩いているとオプションで設置したのか量販店購入なのか一目瞭然ですよね。
うちはエアコン設置を専門にしているところに頼み、オプション並みの設置をしてもらいましたが、壁にビスを打ったりすらするのもかなりの音がしましたし、丸一日作業だったので、オプションにしておけば楽だったかな、と思いました。 本体や室外機の設置位置を細かく指示できたので 結果には大変満足しています。 |
2851:
2835
[2018-03-27 19:53:49]
>>2845 住民板ユーザーさん1さん
もし差し支えなければ、どちらで作ってもらったか教えて頂けませんか? うちも外注前提で、ここや他の情報を参考に、Gealworks、GNASH、他の木工所等から見積をもらって、どこにしようか迷っています。 以下はオプション検討中の方への情報共有です。一通りのオプションを複数の業者で相見積取った結果、ざっと以下のような感じです。 収納系:10-30%オフ エコカラット:30-50%減オフ フロアコーティング:30%オフ ガラスフィルム:30%オフ |
2852:
住民板ユーザーさん4
[2018-03-27 21:03:44]
>>2848 2843さん
キッチンの扉と同じにした吊り戸棚が光の加減によって、凸凹に見えるて気持ち悪いくらい。ということでしょうか? キッチンの扉は光沢がありツルツル感がありますよね。 それが光の加減で、となると想像がつきませんがお気持ちお察しします。 という吊り戸棚だけ扉を変えてもらえないでしょうかね? 長谷工に状態を見にきてもらったらどうでしょうか? |
2853:
住民板ユーザーさん4
[2018-03-27 23:17:48]
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2854:
匿名
[2018-03-28 02:03:53]
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2855:
住民板ユーザーさん3
[2018-03-28 03:00:54]
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2856:
匿名
[2018-03-28 07:11:13]
2850です。
ぱっと見ですぐわかります。室外機そのものではなく、配管に差があります。 オプションは排水溝までの配管が美しい、ホースではなくパイプを使っている、エアカットバルブが付いている。 量販店購入(標準工事+化粧カバー)だと排水ホースに結束バンドでなんとなく排水溝へ誘導という感じです。 用語がわからないので説明下手ですみません。 取付費はオプションよりだいぶ高くなってしまいました。だだ本体は住宅設備モデルをネット最安とかで購入しました。 |
2857:
住民版ユーザーさん1
[2018-03-28 09:53:41]
エアカットバルブは量販店でもオプションで付けることができますよ
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2858:
入居準備中
[2018-03-28 12:47:40]
オプションでない場合、配管の化粧カバーを付けない方も多いと思います。
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2859:
入居済みさん
[2018-03-28 14:48:15]
ご参考までですが、
エアカットバルブは業者によっては無料施工で一般には数百円で買えてド素人でも設置できます。 後付けも可能なのでポコポコ音が発生してからでも良いかと。 逆に付けたままにすると埃が排出されずに詰まることもあります。 お金を出せばある程度良い状態になるのは期待できますが、 心理として「大枚をはたいたんだから良かった」と自分に言い聞かせている部分もあると思います。 これからやる人は費用対効果や安心料の観点で検討されてください。 私はお金を出してドレンホースをパイプにする必要性は感じられませんでした。 価値観の問題ですね。 化粧カバー付けるのも迷いましたが、通路側は見た目の点で付けました。 一般業者ですが近隣と比較して遜色の無い仕上がりでむしろビックリするほど綺麗にやっていただきました。 |
2860:
住民板ユーザーさん8
[2018-03-28 15:50:29]
エアコンは量販店で3台購入し、設置してもらいました。
室内、外ともに化粧カバー、排水パイプ、エアカットバルブで7.5万ほどでした。配管2m無料サービスなどがあったので少し安くなってます。 不具合等あれば1年は無料で個別対応してくれるとの事でした。 |
2861:
住民板ユーザーさん8
[2018-03-28 16:20:27]
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2862:
住民板ユーザーさん8
[2018-03-28 18:08:30]
気を使う住民スレですね。
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2863:
通りがかり
[2018-03-28 18:52:22]
管理会社で選出された役員は早くそれぞれの委員会を立ち上げて、管理会社主導による管理をさせるべきではない。これだけの戸数があればそれぞれの業界に精通している人が沢山いるはず。
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2864:
住民板ユーザーさん5
[2018-03-28 20:28:22]
エアコンについて悩んでる最中なので、大変参考になります。ありがとうございます。
現在は量販店購入に傾いているところですが、設置のための管理組合等の手続きや、当日の立会いなどはやはり大変なのでしょうか。 |
2865:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-29 07:27:48]
部屋のWi-Fiって確かauでしたよね?
やっぱり携帯もauに乗り換えるとお得なのでしょうか?? その辺の検討された方がいらっしゃいましたら情報をいただけるとありがたいです。 |
2866:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-29 08:40:20]
2865さん同じく思い、au王子行きましたが、あまり変わりませんでした。1000円キャッシュで、他社より高い気がしました。
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2867:
住民板ユーザーさん6
[2018-03-29 11:02:03]
>>2837 2835さん
うちもフロアコーティング外注予定ですが、ガラスで頼んでます。 うちが頼んだところは、同マンションの施行依頼で多いのはガラスとUVとの事でしたよ。 全体的に施行している業者だったからか、割れるや変色する等はそこまで言われなかったですね…。 |
2868:
2847
[2018-03-29 11:43:29]
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2869:
住民板ユーザーさん4
[2018-03-29 12:25:07]
表札、みなさんオプションですか?
みるとまだ表札ない方多いですよね。部屋の前は好みでつけなくてもいいけどポストの表札は誤投函を防ぐため、つけた方がいいかな、、とか思っていますが、サイズとかどうしたらいいか迷ってしまい、オプションにしとけば楽だったなと思っています。 まだの方は、参考までに外注をどうしたか教えていただけたら嬉しいです。 |
2870:
住民板ユーザーさん
[2018-03-29 12:36:43]
スカパー光TVとかひかりtvは契約対象マンションでしょうか?
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2871:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-29 12:52:16]
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2872:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-29 17:47:42]
>>2869 住民板ユーザーさん4さん
わたしは玄関の表札を外注させてもらいました。ポストはまだ検討中。。 いろいろなお店から選べるし、結果選んだお店が15000円程度だったので安く済んだと思ってます。 ただ、サイズが40 × 150だったので追加料金取られました〜。 |
2873:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-29 18:12:29]
既出の話題だったらすみません。
ガーデンズの周りに横断歩道が少なすぎるのが気になるのですが、ブルームカームができてもこのままなんですかね?道路は区の範疇ですが、今のままじゃ子供なんか特に危ない気がするのですが… |
2874:
住民板ユーザーさん5
[2018-03-29 20:49:52]
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2875:
住民板ユーザーさん4
[2018-03-29 21:09:57]
>>2873 住民板ユーザーさん1さん
まさに同じことを思っていました。 東十条から歩くと、セントラルの前を横断歩道なしですが、渡ってしまっています。 横断歩道を探すとサミットまで行かないとないので、とても不便ですよね。 子供には危ないなと心配しています。 団地の方へ通り抜け出来るように公園が出来たら、横断歩道出来ないのかな?とか思ってしまいますが甘い考えですかねぇ 行政にも聞いてみたいと思っています。 |
2876:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-29 21:19:19]
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2877:
住民板ユーザーさん8
[2018-03-29 22:58:40]
>>2876 住民板ユーザーさん1さん
MVNO安いですよ。1契約で複数SIM持てるのでデータ通信など分け合えますし。枚数制限内であることと、MNPする回線以外の番号が変わることがOKなら検討の価値あると思います。 |
2878:
マンション検討中さん
[2018-03-30 01:20:56]
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2879:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-30 01:24:33]
当たり前の話かもしれませんが、エアコン購入前の方に参考になれば…ウチはエアコンを選ぶ際に、床暖房があるしリビングのエアコンは畳数小さいものが安いので、それで節約しようと考えてました。が逆に電力消費やエアコン劣化を考えると畳数に合ったものor畳数以上のものの方が長期的にみるといいようです。寝室などはあまり使わないので価格ありきで決めました。価格comで性能など比較しやすいですよ。期間電気代も記載があるので見てみてください。
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2880:
住民板ユーザーさん5
[2018-03-30 01:44:02]
引越にサカイを使ってらっしゃる方が結構多くて驚きました。
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2881:
入居準備中
[2018-03-30 08:04:17]
サカイ、良かったですよ。
幹事案件だからかも知れませんが全体的に丁寧でイメージと違いました。 |
2882:
住民板ユーザーさん8
[2018-03-30 10:54:07]
>>2879 住民板ユーザーさん1さん
その畳数は断熱性の悪い大昔の基準で出されてますし、その基準で買うと東京〜横浜を飛行機で飛ぶような非効率にもなるという話もあります。 (例え下手?) メーカー、販売店は利益幅の大きい高出力品を売りたいでしょうからね。 私の話も含めてですが鵜呑みにしないでよく検討しましょう。 |
2883:
住民板ユーザーさん
[2018-03-30 10:56:36]
確かにサカイ良かったです。オプションにせよ、相場より若干高くても丁寧だし、自分で調整しなくてよいのは助かりましたね。
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2884:
住民板ユーザーさん4
[2018-03-30 12:46:45]
サカイ、いいようで良かったです。うちはこれから引っ越しなんで気になっていました。
サービスの10分掃除?でしたっけ。 どんなことをするんでしょうか? また、段ボールには運ぶ部屋とだいたいの中身をしっかり書く感じですか? 小さい字で書いてしまい、いまから書き直すべきか迷っています。 |
2885:
匿名
[2018-03-30 13:29:53]
駐輪場の自転車の件ですが、何日か前からお隣りのURの居住者シールの付いた自転車がいくつか空いている平置きに停まっていて、はじめはURからの転居なのかな と思っていたのですが、一向にガーデンズの駐輪場シールが貼られておらず、気になっていたら、今日その場所に別の自転車(ガーデンズのシールなし)がまた置かれていました。どちらも割りと使い込んだボロボロの自転車で、、、
南側の駐輪場は、引越しで夕方まで扉が開いている状態なので、住人じゃない方が勝手においているのでしょうか?駐輪場で見かける度にもやもやしてしまって。 |
2886:
入居準備中
[2018-03-30 13:42:43]
それはないでしょう。
あまり人の自転車をジロジロ見ていると、そっちのほうが不審ですよ。 |
2887:
住民板ユーザーさん3
[2018-03-30 15:17:21]
廊下に子供用自転車、乗り物、傘立てなどを置いてる方が結構いますよね。これだけ大規模だと仕方ないんでしょうが。
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2888:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-30 15:24:03]
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2889:
住民板ユーザーさん5
[2018-03-30 15:35:13]
|
2890:
匿名
[2018-03-30 16:45:18]
|
2891:
住民板ユーザーさん5
[2018-03-30 16:55:24]
|
2892:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-30 17:01:35]
|
2893:
入居準備中
[2018-03-30 17:03:42]
匿名掲示板でこの手の議論は無駄だと思いますね。
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2894:
住民板ユーザーさん2
[2018-03-30 17:54:33]
アルコーブの使い方も気になりますし、駐車場も本当に総重量が規定以下ですか?という車種が2階以上に何台か停まっていますね。
|
2895:
住民板ユーザーさん
[2018-03-30 18:38:03]
|
2896:
住民板ユーザーさん
[2018-03-30 18:40:29]
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2897:
住民板ユーザーさん4
[2018-03-30 18:51:03]
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2898:
ブルーム契約者
[2018-03-30 19:06:57]
せっかく広いアルコープだし、ある程度自由に使いたいですけどね。
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2899:
住民板ユーザーさん
[2018-03-30 20:20:34]
シールを早速無くしてしまったのですが、
どこに言えば良いのでしたっけ? |
2900:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-30 21:25:05]
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2901:
匿名さん
[2018-03-31 10:02:48]
うちだけなら三輪車ぐらい→周りを見たらココはアルコーブって使っていいみたいだからベビーカーは外に置こう・・・って感じでみるみる廊下が賑やかになるんでしょうね。で、こりゃいけないと管理組合あたりが注意すると「あそこもやってるのに何でうちだけ」って逆ギレされると。
何となくこうなる予感もしてるけど、アルコーブに自転車やベビーカーを置くつもりの人は、全員がいろいろ置く光景も想像してみたらいいかも。昭和の団地や外国のアパートみたいに廊下に植木鉢やプランター置く人も出てくるかもしれないけど、まさか自分の自転車がOKで隣の植木鉢は駄目って言えないよね。それでもいいと感じるなら仕方ないけど、先住家庭の振舞いは後から入局する人の参考にされるので、良く考えた方がいいと思います。 |
2902:
入居準備中→入居済み
[2018-03-31 10:10:17]
|
2903:
住民板ユーザーさん
[2018-03-31 10:17:41]
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2904:
入居済みさん
[2018-03-31 14:47:42]
ロビーにインテリアオプションの対応窓口がありましたね。
何か問題あれば対応してもらえるようです。 |
2905:
住人
[2018-03-31 19:09:23]
インテリアオプション?おやじ?
いつもブスくれて椅子に座っているだが、 アレ必要ですか。 |
2906:
住民板ユーザーさん6
[2018-03-31 19:46:15]
|
2907:
住民板ユーザーさん5
[2018-03-31 20:04:31]
なんかあれがダメこれがダメ、他の家がなんとかかんとかで本当ストレス溜まりませんか? なんでもOKと言うことではないですが大らかに生活した方が良くないですか?
|
2908:
住民板ユーザーさん5
[2018-03-31 20:16:01]
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2909:
住民板ユーザーさん5
[2018-04-01 07:36:07]
入居住みのみなさん教えてください。上下左右の音とか許容範囲内でしょうか。モデルルームではその辺は分かりづらかったもので知りたいです。以前検討スレで少し議論あったようですが。
|
2910:
住民板ユーザーさん6
[2018-04-01 08:01:14]
>>2909 住民板ユーザーさん5さん
個人で感覚も違いますし、入居後にご自分で確認された方が良いと思いますよ。 |
2911:
入居予定さん
[2018-04-01 10:36:33]
少し厳しい事を書きます。
分譲マンションの所有者は、ある意味運命共同体です。 そのため最低限のルール(管理規程等)は守らないといけません。 自分だけよければと考えている方は、戸建てにすべきです。(戸建てでも町内会とかありますが) アルコープは共用区域です。登記簿ができたら確認してみて下さい、アルコープ部分は所有権登記はされていないはずです。 管理組合が機能したら要望しますが、外国の方も多いようなので、ゴミの分別表記等は中国語や韓国語等の表記が必要と思われます。最近は他のマンションでも行っています。 800世帯以上が楽しく暮らすためには、お互いに最低限のルールを守っていく事は必要です。 |
2912:
住民板ユーザーさん5
[2018-04-01 11:26:50]
>>2911 入居予定さん
全然厳しい事でもなく、私が言いたかったのが、何々すべき、ルールだ、これがダメって全部ネガティブな要素からご発言されている方も多く、トーンも読んでいる皆さんがあまりいい気分にはならないと思いますし、もう少し大らかなスタンスでルール決めるなり、変えていきましょうよって申し上げてます。ご自分が正論言ってると考えて強い発言になるのは理解出来ますし、言われてる事も間違ってないですよ。アプローチの仕方をもう少しゆったりとしてほしいです。運命共同体ならば、私はガミガミしてる方が多くいる共同体には住みたくないからです。 |
2913:
住民板ユーザーさん8
[2018-04-01 12:24:23]
私も自己中ですけど、せめて自分51:他人49くらいで自分のほうに厳しくとは心がけてます。逆転多々ありますけどねw
|
2914:
住民板ユーザーさん1
[2018-04-01 13:04:42]
2912.2913さん、同感です。
こーいう方々もいてほっとしました。 自分に厳しく、ちゃんとルールは守りたいですし、守る気でいます。があまりにもルールルールは苦しいです。 そんな他人が気になりますかね?? |
2915:
住民板ユーザーさん1
[2018-04-01 13:05:31]
|
2916:
入居済み
[2018-04-01 13:21:00]
|
2917:
住民板ユーザーさん5
[2018-04-01 13:44:55]
外国人=分別出来ない、ルール守らないと決めつけるのでなく、実際ゴミ分別の問題がどれくらい発生して、それに対してどのような改善策があるのか考えた方が効果的かと。
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2918:
マンション検討中さん
[2018-04-01 14:20:22]
ここで文句を言ってもルールにはならないしね
|
2919:
入居済み
[2018-04-01 14:27:49]
|
2920:
住民板ユーザーさん4
[2018-04-01 15:03:34]
>>2919 入居済みさん
ここに日本語が通じない外国人の家庭がいると思いますか? ゴミのルールすら知らないわけないでしょ。 ゴミのルールを守らない人イコール外国人の考え方はよくないと思います。ただ、比較的に守らないのは外国人の方が多く、 皆さん、100%ゴミのルールを守っていますか。そうじゃないと、反省しましょう。 外国人の親戚とか、たまに日本に来て日本語ができないのもいますので、外国語のポスターがあったほうが良い |
2921:
入居済み
[2018-04-01 15:50:33]
|
2922:
マンション検討中さん
[2018-04-01 17:00:36]
問題が起きたら、しかるべきルートで対応をとればいい。
ここであーだこーだ文句を言っても仕方ないので、前向きな情報交換をしませんか。 |
2923:
住民板ユーザーさん4
[2018-04-01 21:52:52]
宅配ロッカーに一時的に荷物を入れようと、今日はじめてパネルを操作したのですが、部屋番号を入れると登録されていません。みたいな表示が出てしまい使えませんでした。
どなたか、わかる方いらっしゃいましたらご教示願いますm(__)m |
2924:
マンション検討中さん
[2018-04-01 22:20:34]
|
2925:
住民板ユーザーさん
[2018-04-01 23:26:31]
|
2926:
住民板ユーザーさん4
[2018-04-02 00:25:24]
>>2924 マンション検討中さん
大変申し訳ございませんでした。 コンシェルジュの方のいらっしゃる時間ではなかったので、確認出来ませんでした。 また管理会社さんのどこの番号へ掛けたらいいか、すぐ判断出来ず、既にお住まいの皆さまにこちらでお聞きしたらすぐに解決出来るかなと安易な考えで投稿してしまった次第です。 不快な投稿になってしまいお詫びいたします。 今後気を付けたいと思います。 |
2927:
住民板ユーザーさん4
[2018-04-02 00:30:04]
|
2928:
住民板ユーザーさん1
[2018-04-02 08:09:58]
宅配ロッカーに一時的に荷物を入れるってどういうこと?
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2929:
住人
[2018-04-02 08:53:06]
別に質問したっていいのでは。
どこにでもこういうとこで高圧的に出る人っているんですね。 |
2930:
住民板ユーザーさん8
[2018-04-02 08:53:27]
宅配BOXの登録書は入居時にキッチンに置かれていたと記憶してます。
宅配BOXは宅配物を不在時にも受け取れる為の共有設備であって、個人が荷物を預けるなどの私物化は一時的でもやめた方が良いのではないですか? そんな人が増えると本来の宅配BOXとして使いたい時に埋まってしまって使えないという不利益が生じます。 |
洗濯機に水が貯まるのに数分だが時間がかかってしょうがない。。
もちろん開栓時に全開にしていますが、
一般もこんな水圧なのでしょうか?
節水になりやすいと言えばそうなのでしょうけど。