三井不動産レジデンシャル株式会社の東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-09 10:28:11
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ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL:http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名:ザ・ガーデンズ東京王子
所在地:エアリーコート棟:東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(地番)
    ブルームコート棟・カームコート棟:東京都北区王子五丁目1番39の一部(地番)
交通: JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
    東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格:4,878万円~7,588万円
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム
専有面積:65.07m2~85.09m2
総戸数: 864戸

検討板:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション(前編)】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[スレ作成日時]2016-09-05 00:08:01

現在の物件
ザ・ガーデンズ東京王子
ザ・ガーデンズ東京王子  [第5期(最終期)]
ザ・ガーデンズ東京王子
 
所在地:東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート、カームコート)(地番)
交通:京浜東北線 東十条駅 徒歩5分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート))
総戸数: 864戸

【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

2781: 住民板ユーザーさん1 
[2018-03-22 06:55:02]
いくらで売れるか相場がわかりますね。不動産業の方、レインズで確認してもらえると嬉しいです。
2782: 住民板ユーザーさん6 
[2018-03-22 07:55:50]
>>2781 住民板ユーザーさん1さん
南棟の17階と西棟3階が先月くらいから出てますね。賃貸はすぐに決まったようですが、中古は強気な設定なので、時間がかかるかもしれませんね。
2783: 住民板ユーザーさん1 
[2018-03-22 15:44:54]
皆さんが書かれていた駐輪場入口、本日体験しました…
確かにかなり早いですね!前が自動ドアだったので暫く戸惑いそうです。

あと、駐輪場がサブエントランス側なのですが、南棟からだとかなりアクセス悪いですね
ルート見つけられてないだけかも知れませんが…
同じように感じてる方いらしたらルート教えて欲しいです!
2784: 住民板ユーザーさん1 
[2018-03-22 19:21:03]
大規模なので、全部近場は難しいですね。ルート特にないかと思います、だするとこちらのマンションはエレベーターと近い方が割と暮らしやすく感じますね。メインエントランスから南の保育園辺りの部屋は非常に遠く感じますね。下手すると200メートルありそう。
2785: 住民板ユーザーさん5 
[2018-03-22 21:53:43]
今日ガーデンズ周りを歩いてきました!桜も咲き始めてエントランス含めてライトアップ良かったです!!私はカームなのですが待ち遠しいです(^ ^)
今日ガーデンズ周りを歩いてきました!桜も...
2786: 匿名 
[2018-03-22 22:00:44]
すみません。コンシェルジュの方って、普段どちらにいらっしゃるのでしょうか?

カフェラウンジに常駐されてるのですか?

それと、カフェでの決算は現金でするのでしょうか?勉強不足ですみません。
2787: 入居準備中 
[2018-03-22 22:23:19]
>>2786 匿名さん

コンシェルジュのカウンターはサブエントランスを入った所で、カフェのレジの近くです。カフェは現金でしたよ。
2788: 入居準備中 
[2018-03-22 22:27:12]
すみません、2787です。
サブエントランスではなくコーチエントランス(車寄せ)を入ったところでした。
2789: 住民板ユーザーさん8 
[2018-03-22 23:04:09]
>>2786 匿名さん
カフェラウンジにいらっしゃいますよ!
カフェは現金です。部屋付けして管理費口座から決済ができるといいですよね〜
2790: 匿名さん 
[2018-03-22 23:25:07]
>>2789 住民板ユーザーさん8さん

同感です。特に来客時なんかは部屋付けがスマートですよね。
2791: 入居準備中 
[2018-03-22 23:42:59]
コンシェルジュは土曜定休、カフェもブルームカーム入居までは土曜が休みなんですね。
2792: 住民板ユーザーさん1 
[2018-03-23 09:06:57]
コンシェルジュさんのいる時間帯微妙じゃないですか?
出勤前にも退勤後もいないですよね。
忙しいからこそコンシェルジュさんに頼み事したりするのに。
2793: 住民板ユーザーさん4 
[2018-03-23 12:07:10]
カフェももう少し長い時間やってくれたらなぁーと思ってしまいます。

長くすると人件費的に無理なんでしょうね。
どんどん利用しないと、将来的には無くなってしまったら残念ですよね(知り合いのマンションがミニコンビニが利用者が減り採算合わずに理事会にかけられなくなっていたので)

コンシェルジュさんは、もう少し遅くまでせめていてくれたら、会社から帰宅してから利用できるかと思いますが、こちらも人件費の関係ですよね。




2794: 入居準備中 
[2018-03-23 12:19:57]
サービス時間の延長は、
①誰かが理事会に時間拡大の要望書を出す
 ↓
②管理会社で増額分の見積もりを作成
 ガーデンズの修正予算案作成
 ↓
③住民説明会
 ↓
④総会で決議
 ↓
⑤可決したら契約変更、サービス延長開始

って感じですかね。

2795: 入居準備中 
[2018-03-23 12:32:58]
サミットが近い中で、管理費の支出による夜間営業にどこまでニーズがあるのか興味があります。入居後1年間くらいは観察&意見募集ではないでしょうか。
2796: 住民板ユーザーさん4 
[2018-03-23 14:44:38]
カフェって、その場で飲まずに部屋にテイクアウトも出来るんでしょうか?

パンなどは出来ますかね?
ドリンクはどうなんでしょうか。

2797: 住民板ユーザーさん1 
[2018-03-23 15:45:40]
今のマンションのコンシェルジュさんが8時から20時までいてくださるのでとても助かってるんですよね。
管理費どこか削れるとこ削って時間延長してもらえないかなー
2798: 匿名さん 
[2018-03-23 16:08:01]
>>2796 住民板ユーザーさん4さん

テイクアウトできますよ!
パンもドリンクも。

一応、買う際に聞かれましたし、実際お持ち帰りして部屋で食べました!
2799: 住民板ユーザーさん8 
[2018-03-23 16:11:08]
話を変えてしまいますが、サミットに行くのにブランシエスタを通ると、手摺に布団が何部屋か…。賃貸だと利用規約が違うのかなー。せっかくの景観が…と思わずにはいられませんでした。
2800: 住民板ユーザーさん2 
[2018-03-23 17:15:24]
ベランダの手すりに布団が干せないことは承知しているものの、布団干しに匹敵する代替策が見つけられてません。
今、思いつく代替策は…
①布団乾燥機を複数台用意する。
②ベランダにレジャーシートをひいて並べる。
です。
布団干し、みなさんはどのようにされますか?

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