ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。
公式URL:http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/
物件名:ザ・ガーデンズ東京王子
所在地:エアリーコート棟:東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(地番)
ブルームコート棟・カームコート棟:東京都北区王子五丁目1番39の一部(地番)
交通: JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格:4,878万円~7,588万円
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム
専有面積:65.07m2~85.09m2
総戸数: 864戸
検討板:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/
[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション(前編)】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/
[スレ作成日時]2016-09-05 00:08:01
【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子
2771:
住民板ユーザーさん6
[2018-03-21 19:40:57]
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2772:
匿名希望
[2018-03-21 20:00:24]
駐車場のシャッターが閉まるとき
(空くときも?)の警告音が部屋の中に 居ても聞こえて来るのですが、 あれが一般的な音量なのでしょうか? 閉まるまでかなり長い時間鳴ってるので、 もっと音量下げてほしいものです。 夜鳴ったら、起きそうな気も。 実家のマンションもシャッター有るけど、 あんな音はしていなかったと思うのですが。 |
2773:
入居準備中
[2018-03-21 20:29:41]
>>2770 住民板ユーザーさん6さん
両手で押す自転車の通路&セキュリティ境界なのに自動扉じゃないというのは設計がおかしいような。。(^_^;) とはいえ、自動化は費用がかかるので当面は閉まる速度を下げるのが現実的でしょうか。私はさっそく挟まってしまって、その状態から扉を片手で開けるのはしんどかったです。 |
2774:
匿名さん
[2018-03-21 21:08:28]
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2775:
入居準備中
[2018-03-21 21:15:45]
ちょっと別の話題で申し訳ありません。
検討スレですが、全棟完売&エアリー入居開始のため閉鎖となりました! |
2776:
マンション住民さん
[2018-03-21 21:48:52]
部屋の位置は、影響があるという理解をして購入されているのでは?
嫌なら上階へ行っていればよかった話のような気がします。 駐輪場のドアが不便なのは同感です。なんとかしてほしいですが、今更ですね。 |
2777:
匿名さん
[2018-03-21 22:27:20]
>>2776 マンション住民さん
そう突き放すのもどうかと。 車が入出庫の際の音は想定内でしょうが、シャッター開閉時にあの音量でピーピー鳴るのまでは想定していないのでは?それとも営業から実際の音量でレクチャー受けました? ハッキリ言って私は影響受けませんが、言われてみれば確かにあの音量だと近くの住戸の方は大変だな、と率直に感じました。 |
2778:
匿名希望
[2018-03-21 22:45:18]
>>2777 匿名さん
そうなんですよね。 車の走行音とかドア閉める時の音とかは想定していましたが、リングシャッターの警告音は想定外でした。 あんなに鳴っているところを見たことが無かったですし。 リビングに居ても聞こえましたし、音は上に広がるって聞くので、廊下側の部屋で影響受けるうちは結構多いのでは?と思いました。 一度フロントに音量調整とか出来るのか等聞いてみようと思います。 |
2779:
住民板ユーザーさん4
[2018-03-21 23:00:29]
駐車場のシャッター音や駐輪場のドアの閉まる早さなど、早速色々気になることが出て来ているんですね。
住みやすくなるよう、気になった事はフロントにどんどん相談して改善していきたいですね。 我が家はまだ引っ越ししていませんが、住み出したら気になることは相談してより良い住まいにしていきたいです! 駐車場のシャッター音は私も長い、大きいと感じました(^^; |
2780:
住民板ユーザーさん3
[2018-03-22 00:02:41]
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2781:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-22 06:55:02]
いくらで売れるか相場がわかりますね。不動産業の方、レインズで確認してもらえると嬉しいです。
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2782:
住民板ユーザーさん6
[2018-03-22 07:55:50]
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2783:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-22 15:44:54]
皆さんが書かれていた駐輪場入口、本日体験しました…
確かにかなり早いですね!前が自動ドアだったので暫く戸惑いそうです。 あと、駐輪場がサブエントランス側なのですが、南棟からだとかなりアクセス悪いですね ルート見つけられてないだけかも知れませんが… 同じように感じてる方いらしたらルート教えて欲しいです! |
2784:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-22 19:21:03]
大規模なので、全部近場は難しいですね。ルート特にないかと思います、だするとこちらのマンションはエレベーターと近い方が割と暮らしやすく感じますね。メインエントランスから南の保育園辺りの部屋は非常に遠く感じますね。下手すると200メートルありそう。
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2785:
住民板ユーザーさん5
[2018-03-22 21:53:43]
今日ガーデンズ周りを歩いてきました!桜も咲き始めてエントランス含めてライトアップ良かったです!!私はカームなのですが待ち遠しいです(^ ^)
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2786:
匿名
[2018-03-22 22:00:44]
すみません。コンシェルジュの方って、普段どちらにいらっしゃるのでしょうか?
カフェラウンジに常駐されてるのですか? それと、カフェでの決算は現金でするのでしょうか?勉強不足ですみません。 |
2787:
入居準備中
[2018-03-22 22:23:19]
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2788:
入居準備中
[2018-03-22 22:27:12]
すみません、2787です。
サブエントランスではなくコーチエントランス(車寄せ)を入ったところでした。 |
2789:
住民板ユーザーさん8
[2018-03-22 23:04:09]
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2790:
匿名さん
[2018-03-22 23:25:07]
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2791:
入居準備中
[2018-03-22 23:42:59]
コンシェルジュは土曜定休、カフェもブルームカーム入居までは土曜が休みなんですね。
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2792:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-23 09:06:57]
コンシェルジュさんのいる時間帯微妙じゃないですか?
出勤前にも退勤後もいないですよね。 忙しいからこそコンシェルジュさんに頼み事したりするのに。 |
2793:
住民板ユーザーさん4
[2018-03-23 12:07:10]
カフェももう少し長い時間やってくれたらなぁーと思ってしまいます。
長くすると人件費的に無理なんでしょうね。 どんどん利用しないと、将来的には無くなってしまったら残念ですよね(知り合いのマンションがミニコンビニが利用者が減り採算合わずに理事会にかけられなくなっていたので) コンシェルジュさんは、もう少し遅くまでせめていてくれたら、会社から帰宅してから利用できるかと思いますが、こちらも人件費の関係ですよね。 |
2794:
入居準備中
[2018-03-23 12:19:57]
サービス時間の延長は、
①誰かが理事会に時間拡大の要望書を出す ↓ ②管理会社で増額分の見積もりを作成 ガーデンズの修正予算案作成 ↓ ③住民説明会 ↓ ④総会で決議 ↓ ⑤可決したら契約変更、サービス延長開始 って感じですかね。 |
2795:
入居準備中
[2018-03-23 12:32:58]
サミットが近い中で、管理費の支出による夜間営業にどこまでニーズがあるのか興味があります。入居後1年間くらいは観察&意見募集ではないでしょうか。
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2796:
住民板ユーザーさん4
[2018-03-23 14:44:38]
カフェって、その場で飲まずに部屋にテイクアウトも出来るんでしょうか?
パンなどは出来ますかね? ドリンクはどうなんでしょうか。 |
2797:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-23 15:45:40]
今のマンションのコンシェルジュさんが8時から20時までいてくださるのでとても助かってるんですよね。
管理費どこか削れるとこ削って時間延長してもらえないかなー |
2798:
匿名さん
[2018-03-23 16:08:01]
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2799:
住民板ユーザーさん8
[2018-03-23 16:11:08]
話を変えてしまいますが、サミットに行くのにブランシエスタを通ると、手摺に布団が何部屋か…。賃貸だと利用規約が違うのかなー。せっかくの景観が…と思わずにはいられませんでした。
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2800:
住民板ユーザーさん2
[2018-03-23 17:15:24]
ベランダの手すりに布団が干せないことは承知しているものの、布団干しに匹敵する代替策が見つけられてません。
今、思いつく代替策は… ①布団乾燥機を複数台用意する。 ②ベランダにレジャーシートをひいて並べる。 です。 布団干し、みなさんはどのようにされますか? |
2801:
住民板ユーザーさん2
[2018-03-23 17:45:18]
カフェの営業時間はブルーム・カームの入居がスタートしたら拡大されますよね
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2802:
住民板ユーザーさん
[2018-03-23 17:55:37]
桜って今何分咲き位ですかね?
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2803:
匿名さん
[2018-03-23 18:01:46]
布団は、『乾燥機+レイコップ』じゃないですかね。
紫外線だけではダニも裏側に回って死なないと言いますし、またはたいてもダニの死骸の半分も除去出来ないと言いますし。 何よりこの時期は花粉が大変ですね。 |
2804:
住民板ユーザーさん4
[2018-03-23 21:47:57]
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2805:
住民板ユーザーさん4
[2018-03-23 22:08:07]
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2806:
住民板ユーザーさん4
[2018-03-24 08:50:55]
おはようございます!
入居開始から一週間。 すでに入居された方は快適に過ごされていますでしょうか。 鍵引き渡しの時にもらった、玄関前のゴミ収拾の案内を読みましたが、既に開始されて利用されてる皆様、いかがですか? はじめて体験するサービスなので、気になります(^^) |
2807:
マンション住民さん
[2018-03-24 10:33:38]
引越でエレベーターに乗れないこと以外は今のところ快適です!
ゴミ収集サービスも便利ですよ。 4人家族のうちの場合は可燃ごみ週2回収集では間に合いませんが笑 引越の段ボールをアルコーブにに山積みにしている方が多くて気になってます。 渡された紙とか読まれないんですかねー 大規模マンション、色々な方がいるのである程度は仕方ないと思ってますが! |
2808:
入居準備中
[2018-03-24 10:46:28]
よそのお宅の文句を掲示板に書くのは、どちらもみっともないだけではないでしょうか。
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2809:
入居準備中
[2018-03-24 12:58:06]
桜が見頃です!
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2810:
入居準備中
[2018-03-24 13:07:30]
七分咲きくらいでしょうかね〜。
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2811:
入居予定さん
[2018-03-24 13:09:34]
布団のベランダ手摺干し禁止は、美観もありますが、重要なのは落下による危険防止です。
特に大きな建物周辺はビル風が起き易く、突風により布団止め等が外れて下に落下した場合、 運悪く歩行者に当たった場合は死亡事故につながります。 落下速度が加わるため布団や毛布といえども相当の衝撃になります。 布団干しを美観とだけ捉えている方は規則違反を気にしていないのかなと思います。 |
2812:
住民板ユーザーさん3
[2018-03-24 17:58:56]
宅配ボックスですが、鍵に問題があるらしくタッチキーが作動ぜず、現在鍵の業者が修理予定のようです。それまではタッチパネルにある電話にてコールセンターに問合せ、遠隔操作で開けてもらう流れです。
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2813:
住民板ユーザーさん6
[2018-03-24 19:52:54]
今日、ごみ捨て場に、折られた?切られた?桜の花が付いた枝が沢山捨ててありました。
ベランダに枝が入ってきたからですかね。 どなたかご存じですか? |
2814:
住民板ユーザーさん4
[2018-03-24 20:16:42]
ブルーム契約者ですが、今日行ってきました。
桜並木とマンション良い感じですね。 |
2815:
住民板ユーザーさん4
[2018-03-24 20:21:49]
おまけに、少し前に話題にあがった駐輪場出入口の扉がこちらですかね。
自転車を押して通る間、お子さんが扉を押さえていたり、確かに少し大変そうな感じがしました。 |
2816:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-24 21:25:03]
>>2813 住民板ユーザーさん6さん
それはひどいですね! 枝が嫌なら他の階にすればよかったのに。 あんなにきれいな桜を勝手に切るなんて許せません! 遊歩道からみれば枝の有無でどこかがすぐにわかりますね。 そもそもこの桜並木は北区の景勝地に指定されてませんでしたっけ? だとしたら勝手に切るのはまずいですよね。 |
2817:
住民板ユーザーさん3
[2018-03-24 21:55:58]
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2818:
住民板ユーザーさん8
[2018-03-24 22:22:03]
2817さんに同意です。
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2819:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-24 22:33:04]
どの部屋も枝からだいぶ離れてますもんね。
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2820:
住民板ユーザーさん4
[2018-03-24 22:51:26]
>>2813 住民板ユーザーさん6さん
2810の画像下部に赤いコーンが写っていますが、 「古枝が落下する可能性あり、ご注意ください」 というような貼り紙と共に規制されていました。 管理側で剪定作業?のようなことをしているのかもしれませんね。 |
2821:
入居予定さん
[2018-03-24 22:59:57]
桜!
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2822:
住民板ユーザーさん8
[2018-03-24 23:09:21]
夜桜!
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2823:
マンション検討中さん
[2018-03-25 07:51:33]
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2824:
入居準備中
[2018-03-25 07:59:15]
2823さんに同意です。
しかも勘違いで住民を疑うことになってしまいました。 |
2825:
住民板ユーザーさん5
[2018-03-25 09:59:45]
ホームシアターなど入居後の工事について実施されている方いらっしゃれば留意事項共有頂けると幸いです。お願いします。
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2826:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-25 12:04:34]
本日転入手続きとられる方
赤羽より王子が空いてると思いますよ。王子神社の前です。20分ほどで呼ばれそうです。 |
2827:
入居準備中
[2018-03-25 13:01:05]
ブルーム側の桜です。
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2828:
入居準備中
[2018-03-25 13:11:13]
こちらはカーム側。
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2829:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-26 11:45:52]
キッチン天板(オプションなし)下のスペースのサイズを教えていただけないでしょうか。
特に高さが知りたいです。 |
2830:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-26 11:48:00]
言葉足らずだったかもしれませんので補足です。
リビング側です、 オプションで収納をつけれたりするところです。 |
2831:
入居済みさん
[2018-03-26 12:43:26]
中層階住みだが水圧がやや弱い気がする。
洗濯機に水が貯まるのに数分だが時間がかかってしょうがない。。 もちろん開栓時に全開にしていますが、 一般もこんな水圧なのでしょうか? 節水になりやすいと言えばそうなのでしょうけど。 |
2832:
住民
[2018-03-26 13:49:06]
桜が満開になってきましたね
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2833:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-26 13:49:11]
シャワーの温度温かくなるのが非常に遅いのが気になります。
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2834:
住民板ユーザーさん
[2018-03-26 15:33:30]
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2835:
住民板ユーザーさん2
[2018-03-26 16:18:05]
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2836:
入居準備中
[2018-03-26 19:09:28]
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2837:
2835
[2018-03-26 22:42:22]
話題を変えて申し訳ないのですが、フロアコーティングとエアコンについてご意見ください。
フロアコーティングは外注予定ですが、いわゆるガラス系、シリコン系のどちらが良いか決めかねています。ガラス系業者曰く、シリコンは変色する、シリコン系業者曰く、ガラスは割れると。 業者はここでも過去に出て来ている、森の◯ずく、グッド◯イフまたはR◯zmのいずれかにしようと思っています。 エアコンは、量販店で買われた方、化粧カバーの取り付けまで対応可能だったお店をご存知でしたら教えてください。 よろしくお願いします。 |
2838:
住民板ユーザーさん3
[2018-03-27 02:56:56]
>>2833 住民板ユーザーさん
確かになかなかお湯が出てきませんよね。 |
2839:
住民板ユーザーさん5
[2018-03-27 07:34:39]
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2840:
住民板ユーザーさん5
[2018-03-27 07:35:20]
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2841:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-27 10:45:58]
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2842:
住民板ユーザーさん
[2018-03-27 10:52:40]
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2843:
匿名さん
[2018-03-27 11:38:33]
オプションでカップボードを作った方いらっしゃいませんか?
我が家はシンクの天板と統一したかったため、オプションで頼みました。ところが、吊り下げ部分の扉が光線によって雪平鍋のように凸凹して見えるのです。触ってみた感じは凸凹していません。 特に日中の外光が当たっている時に見ると、それがはっきりとわかって気持ち悪いくらいです。 同じような方、いらっしゃいませんか? |
2844:
住民板ユーザーさん4
[2018-03-27 14:09:59]
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2845:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-27 14:35:07]
外注でカップボードを作りましたが予想以上の出来で満足しています。毎日目にするものなので業者に来てもらって不備あれば直してもらいたいですね。
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2846:
住民板ユーザーさん4
[2018-03-27 16:35:27]
食器棚はリビングからも見えますし、気になるところは直せたらいいですね。
せっかくオプションにされたんですから。 |
2847:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-27 16:48:00]
エアコンのオプションは、本体代金は高いかもしれませんが、設置が圧倒的に安かったです。化粧カバー、ポコポコ音防止、ドレンホース処理まで外も中もフルオプションです。何より、施工の品質が良かったです。家電店で頼んで設置の細部が気に食わなかった場合、「配管の処理をオプションで頼んでいたらもっとうまく処理してくれたのではないか」と思うようになってしまいます。エアコンも長く使いますし、安くはないですが、神経質な方ほどオプションで頼んだ方が良いと思います。
他方、細かいことは気にならないコスパ重視の方ならば、家電店の方が本体代が安いので、設置代が高くなっても、総額を抑えられると思います。オプション並みの配管処理を求めさえしなければ、設置代も安くなります。 |
2848:
2843
[2018-03-27 17:44:40]
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2849:
住民板ユーザーさん4
[2018-03-27 17:44:58]
設置代は3.5万、安くないと思います。
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2850:
匿名
[2018-03-27 17:58:14]
通路を歩いているとオプションで設置したのか量販店購入なのか一目瞭然ですよね。
うちはエアコン設置を専門にしているところに頼み、オプション並みの設置をしてもらいましたが、壁にビスを打ったりすらするのもかなりの音がしましたし、丸一日作業だったので、オプションにしておけば楽だったかな、と思いました。 本体や室外機の設置位置を細かく指示できたので 結果には大変満足しています。 |
2851:
2835
[2018-03-27 19:53:49]
>>2845 住民板ユーザーさん1さん
もし差し支えなければ、どちらで作ってもらったか教えて頂けませんか? うちも外注前提で、ここや他の情報を参考に、Gealworks、GNASH、他の木工所等から見積をもらって、どこにしようか迷っています。 以下はオプション検討中の方への情報共有です。一通りのオプションを複数の業者で相見積取った結果、ざっと以下のような感じです。 収納系:10-30%オフ エコカラット:30-50%減オフ フロアコーティング:30%オフ ガラスフィルム:30%オフ |
2852:
住民板ユーザーさん4
[2018-03-27 21:03:44]
>>2848 2843さん
キッチンの扉と同じにした吊り戸棚が光の加減によって、凸凹に見えるて気持ち悪いくらい。ということでしょうか? キッチンの扉は光沢がありツルツル感がありますよね。 それが光の加減で、となると想像がつきませんがお気持ちお察しします。 という吊り戸棚だけ扉を変えてもらえないでしょうかね? 長谷工に状態を見にきてもらったらどうでしょうか? |
2853:
住民板ユーザーさん4
[2018-03-27 23:17:48]
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2854:
匿名
[2018-03-28 02:03:53]
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2855:
住民板ユーザーさん3
[2018-03-28 03:00:54]
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2856:
匿名
[2018-03-28 07:11:13]
2850です。
ぱっと見ですぐわかります。室外機そのものではなく、配管に差があります。 オプションは排水溝までの配管が美しい、ホースではなくパイプを使っている、エアカットバルブが付いている。 量販店購入(標準工事+化粧カバー)だと排水ホースに結束バンドでなんとなく排水溝へ誘導という感じです。 用語がわからないので説明下手ですみません。 取付費はオプションよりだいぶ高くなってしまいました。だだ本体は住宅設備モデルをネット最安とかで購入しました。 |
2857:
住民版ユーザーさん1
[2018-03-28 09:53:41]
エアカットバルブは量販店でもオプションで付けることができますよ
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2858:
入居準備中
[2018-03-28 12:47:40]
オプションでない場合、配管の化粧カバーを付けない方も多いと思います。
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2859:
入居済みさん
[2018-03-28 14:48:15]
ご参考までですが、
エアカットバルブは業者によっては無料施工で一般には数百円で買えてド素人でも設置できます。 後付けも可能なのでポコポコ音が発生してからでも良いかと。 逆に付けたままにすると埃が排出されずに詰まることもあります。 お金を出せばある程度良い状態になるのは期待できますが、 心理として「大枚をはたいたんだから良かった」と自分に言い聞かせている部分もあると思います。 これからやる人は費用対効果や安心料の観点で検討されてください。 私はお金を出してドレンホースをパイプにする必要性は感じられませんでした。 価値観の問題ですね。 化粧カバー付けるのも迷いましたが、通路側は見た目の点で付けました。 一般業者ですが近隣と比較して遜色の無い仕上がりでむしろビックリするほど綺麗にやっていただきました。 |
2860:
住民板ユーザーさん8
[2018-03-28 15:50:29]
エアコンは量販店で3台購入し、設置してもらいました。
室内、外ともに化粧カバー、排水パイプ、エアカットバルブで7.5万ほどでした。配管2m無料サービスなどがあったので少し安くなってます。 不具合等あれば1年は無料で個別対応してくれるとの事でした。 |
2861:
住民板ユーザーさん8
[2018-03-28 16:20:27]
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2862:
住民板ユーザーさん8
[2018-03-28 18:08:30]
気を使う住民スレですね。
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2863:
通りがかり
[2018-03-28 18:52:22]
管理会社で選出された役員は早くそれぞれの委員会を立ち上げて、管理会社主導による管理をさせるべきではない。これだけの戸数があればそれぞれの業界に精通している人が沢山いるはず。
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2864:
住民板ユーザーさん5
[2018-03-28 20:28:22]
エアコンについて悩んでる最中なので、大変参考になります。ありがとうございます。
現在は量販店購入に傾いているところですが、設置のための管理組合等の手続きや、当日の立会いなどはやはり大変なのでしょうか。 |
2865:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-29 07:27:48]
部屋のWi-Fiって確かauでしたよね?
やっぱり携帯もauに乗り換えるとお得なのでしょうか?? その辺の検討された方がいらっしゃいましたら情報をいただけるとありがたいです。 |
2866:
住民板ユーザーさん1
[2018-03-29 08:40:20]
2865さん同じく思い、au王子行きましたが、あまり変わりませんでした。1000円キャッシュで、他社より高い気がしました。
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2867:
住民板ユーザーさん6
[2018-03-29 11:02:03]
>>2837 2835さん
うちもフロアコーティング外注予定ですが、ガラスで頼んでます。 うちが頼んだところは、同マンションの施行依頼で多いのはガラスとUVとの事でしたよ。 全体的に施行している業者だったからか、割れるや変色する等はそこまで言われなかったですね…。 |
2868:
2847
[2018-03-29 11:43:29]
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2869:
住民板ユーザーさん4
[2018-03-29 12:25:07]
表札、みなさんオプションですか?
みるとまだ表札ない方多いですよね。部屋の前は好みでつけなくてもいいけどポストの表札は誤投函を防ぐため、つけた方がいいかな、、とか思っていますが、サイズとかどうしたらいいか迷ってしまい、オプションにしとけば楽だったなと思っています。 まだの方は、参考までに外注をどうしたか教えていただけたら嬉しいです。 |
2870:
住民板ユーザーさん
[2018-03-29 12:36:43]
スカパー光TVとかひかりtvは契約対象マンションでしょうか?
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毎回ガシャーンと開けていると、そのうち扉がレールから外れて壊れそうです。