【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[2761: 住民板ユーザーさん3]

>>2757 住民板ユーザーさん1さん
うちは安いドレープにして、レースを高めにしました。量販店で10万円でしたよ。

[2762: 匿名さん]

角部屋ならドレープなしのレース2重もおススメ

[2763: 入居準備中]

レースは柄物も良いですね。

[2764: 住民板ユーザーさん]

>>2756 住民板ユーザーさん8さん
造作のカップボードのことですよね？
とりあえず、新宿や汐留等のショールームに行って、そこで業者を紹介してもらってください。
ショールームでの見積りは定価なので高くなりますが、メーカー紹介の業者から改めて見積りもらうと４割位は安くなるはずです。
それをベースに、ネットなどでカップボード業者を検索してみてください。
造作だと、設置工事は壁を壊すような大きい工事になりますが、とても良いカップボードですよ。
我が家のものをお見せできないのが残念です。

[2765: 入居準備中]

駐輪場の扉、開けてから手を離すと自動で閉まってしまうので自転車を入れるのが難しくないですか？

[2766: 住民板ユーザーさん2]

>>2764 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。
今週末にパナのショールームに行ってみます。
差し支えなければ、2764さんはオーダーメイドされたのか、もしくはメーカー品を紹介された業者に注文したのか教えていただけませんか。
インテリアオプション相談会では、幅170センチの商品での見積となりましたが、パナはサイトを見る限り幅が160または175センチで、隙間がどうなるのか気になっています。

[2767: 住民板ユーザーさん4]

徐々に住民が増えてきましたね。
十条赤羽あたりまで足をのばしてお店開拓楽しみです。

[2768: 住民板ユーザーさん6]

>>2765 入居準備中さん

分かります❗すぐ閉まりますよね。

特に子供乗せがついた、20径の電動自転車だと、長さが少し長いので、バーンと思いっきり開けて閉まるまでの間ですり抜けていく感じです。
閉まるまでのスピードを、遅くしてくれたら、毎回子供に扉が当たるんじゃないかとヒヤヒヤしないですみますよね。

[2769: 住民板ユーザーさん8]

>>2765 入居準備中さん

同感です！昨日、大荷物で泣きそうになりました(T_T)
自動扉にならないかな〜

[2770: 住民板ユーザーさん6]

>>2769 住民板ユーザーさん8さん

自動扉いいですね。
少なくとも、まだ人がいるかどうかの障害物センサーみたいのはあったらいいですが、設計がそうなってないので、仕方ないですね。

[2771: 住民板ユーザーさん6]

>>2770 住民板ユーザーさん6さん

毎回ガシャーンと開けていると、そのうち扉がレールから外れて壊れそうです。

[2772: 匿名希望]

駐車場のシャッターが閉まるとき
(空くときも？)の警告音が部屋の中に
居ても聞こえて来るのですが、
あれが一般的な音量なのでしょうか？
閉まるまでかなり長い時間鳴ってるので、
もっと音量下げてほしいものです。
夜鳴ったら、起きそうな気も。
実家のマンションもシャッター有るけど、
あんな音はしていなかったと思うのですが。

[2773: 入居準備中]

>>2770 住民板ユーザーさん6さん

両手で押す自転車の通路＆セキュリティ境界なのに自動扉じゃないというのは設計がおかしいような。。(^_^;)
とはいえ、自動化は費用がかかるので当面は閉まる速度を下げるのが現実的でしょうか。私はさっそく挟まってしまって、その状態から扉を片手で開けるのはしんどかったです。

[2774: 匿名さん]

>>2772 匿名希望さん

確かに部屋の位置によっては騒音の影響を受けそうですよね。
音量の設定も有りそうな気がしますので、まずはフロントに相談してみた方がいいかもしれませんね。

[2775: 入居準備中]

ちょっと別の話題で申し訳ありません。
検討スレですが、全棟完売＆エアリー入居開始のため閉鎖となりました！

[2776: マンション住民さん]

部屋の位置は、影響があるという理解をして購入されているのでは？
嫌なら上階へ行っていればよかった話のような気がします。

駐輪場のドアが不便なのは同感です。なんとかしてほしいですが、今更ですね。

[2777: 匿名さん]

>>2776 マンション住民さん

そう突き放すのもどうかと。
車が入出庫の際の音は想定内でしょうが、シャッター開閉時にあの音量でピーピー鳴るのまでは想定していないのでは？それとも営業から実際の音量でレクチャー受けました？

ハッキリ言って私は影響受けませんが、言われてみれば確かにあの音量だと近くの住戸の方は大変だな、と率直に感じました。

[2778: 匿名希望]

>>2777 匿名さん

そうなんですよね。
車の走行音とかドア閉める時の音とかは想定していましたが、リングシャッターの警告音は想定外でした。
あんなに鳴っているところを見たことが無かったですし。
リビングに居ても聞こえましたし、音は上に広がるって聞くので、廊下側の部屋で影響受けるうちは結構多いのでは？と思いました。
一度フロントに音量調整とか出来るのか等聞いてみようと思います。

[2779: 住民板ユーザーさん4]

駐車場のシャッター音や駐輪場のドアの閉まる早さなど、早速色々気になることが出て来ているんですね。

住みやすくなるよう、気になった事はフロントにどんどん相談して改善していきたいですね。

我が家はまだ引っ越ししていませんが、住み出したら気になることは相談してより良い住まいにしていきたいです！

駐車場のシャッター音は私も長い、大きいと感じました(^^;

[2780: 住民板ユーザーさん3]

エアリーの中古が出ましたね。
https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/kita/4503906/

[2781: 住民板ユーザーさん1]

いくらで売れるか相場がわかりますね。不動産業の方、レインズで確認してもらえると嬉しいです。

[2782: 住民板ユーザーさん6]

>>2781 住民板ユーザーさん1さん
南棟の17階と西棟3階が先月くらいから出てますね。賃貸はすぐに決まったようですが、中古は強気な設定なので、時間がかかるかもしれませんね。

[2783: 住民板ユーザーさん1]

皆さんが書かれていた駐輪場入口、本日体験しました…
確かにかなり早いですね！前が自動ドアだったので暫く戸惑いそうです。

あと、駐輪場がサブエントランス側なのですが、南棟からだとかなりアクセス悪いですね
ルート見つけられてないだけかも知れませんが…
同じように感じてる方いらしたらルート教えて欲しいです！

[2784: 住民板ユーザーさん1]

大規模なので、全部近場は難しいですね。ルート特にないかと思います、だするとこちらのマンションはエレベーターと近い方が割と暮らしやすく感じますね。メインエントランスから南の保育園辺りの部屋は非常に遠く感じますね。下手すると200メートルありそう。

[2785: 住民板ユーザーさん5]

今日ガーデンズ周りを歩いてきました！桜も咲き始めてエントランス含めてライトアップ良かったです！！私はカームなのですが待ち遠しいです(^ ^)

[2786: 匿名]

すみません。コンシェルジュの方って、普段どちらにいらっしゃるのでしょうか？

カフェラウンジに常駐されてるのですか？

それと、カフェでの決算は現金でするのでしょうか？勉強不足ですみません。

[2787: 入居準備中]

>>2786 匿名さん

コンシェルジュのカウンターはサブエントランスを入った所で、カフェのレジの近くです。カフェは現金でしたよ。

[2788: 入居準備中]

すみません、2787です。
サブエントランスではなくコーチエントランス(車寄せ)を入ったところでした。

[2789: 住民板ユーザーさん8]

>>2786 匿名さん
カフェラウンジにいらっしゃいますよ！
カフェは現金です。部屋付けして管理費口座から決済ができるといいですよね〜

[2790: 匿名さん]

>>2789 住民板ユーザーさん8さん

同感です。特に来客時なんかは部屋付けがスマートですよね。

[2791: 入居準備中]

コンシェルジュは土曜定休、カフェもブルームカーム入居までは土曜が休みなんですね。

[2792: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュさんのいる時間帯微妙じゃないですか？
出勤前にも退勤後もいないですよね。
忙しいからこそコンシェルジュさんに頼み事したりするのに。

[2793: 住民板ユーザーさん4]

カフェももう少し長い時間やってくれたらなぁーと思ってしまいます。

長くすると人件費的に無理なんでしょうね。
どんどん利用しないと、将来的には無くなってしまったら残念ですよね(知り合いのマンションがミニコンビニが利用者が減り採算合わずに理事会にかけられなくなっていたので)

コンシェルジュさんは、もう少し遅くまでせめていてくれたら、会社から帰宅してから利用できるかと思いますが、こちらも人件費の関係ですよね。

[2794: 入居準備中]

サービス時間の延長は、
①誰かが理事会に時間拡大の要望書を出す
　↓
②管理会社で増額分の見積もりを作成
　ガーデンズの修正予算案作成
　↓
③住民説明会
　↓
④総会で決議
　↓
⑤可決したら契約変更、サービス延長開始

って感じですかね。

[2795: 入居準備中]

サミットが近い中で、管理費の支出による夜間営業にどこまでニーズがあるのか興味があります。入居後1年間くらいは観察＆意見募集ではないでしょうか。

[2796: 住民板ユーザーさん4]

カフェって、その場で飲まずに部屋にテイクアウトも出来るんでしょうか？

パンなどは出来ますかね？
ドリンクはどうなんでしょうか。

[2797: 住民板ユーザーさん1]

今のマンションのコンシェルジュさんが8時から20時までいてくださるのでとても助かってるんですよね。
管理費どこか削れるとこ削って時間延長してもらえないかなー

[2798: 匿名さん]

>>2796 住民板ユーザーさん4さん

テイクアウトできますよ！
パンもドリンクも。

一応、買う際に聞かれましたし、実際お持ち帰りして部屋で食べました！

[2799: 住民板ユーザーさん8]

話を変えてしまいますが、サミットに行くのにブランシエスタを通ると、手摺に布団が何部屋か…。賃貸だと利用規約が違うのかなー。せっかくの景観が…と思わずにはいられませんでした。

[2800: 住民板ユーザーさん2]

ベランダの手すりに布団が干せないことは承知しているものの、布団干しに匹敵する代替策が見つけられてません。
今、思いつく代替策は…
①布団乾燥機を複数台用意する。
②ベランダにレジャーシートをひいて並べる。
です。
布団干し、みなさんはどのようにされますか？

[2801: 住民板ユーザーさん2]

カフェの営業時間はブルーム・カームの入居がスタートしたら拡大されますよね

[2802: 住民板ユーザーさん]

桜って今何分咲き位ですかね？

[2803: 匿名さん]

布団は、『乾燥機＋レイコップ』じゃないですかね。
紫外線だけではダニも裏側に回って死なないと言いますし、またはたいてもダニの死骸の半分も除去出来ないと言いますし。

何よりこの時期は花粉が大変ですね。

[2804: 住民板ユーザーさん4]

>>2798 匿名さん
出来るんですね！
教えていただき、ありがとうございます‼

ドリンクもテイクアウト出来るのは便利ですね。
今度やってみます♪

[2805: 住民板ユーザーさん4]

>>2800 住民板ユーザーさん2さん
ベランダ用の布団干しスタンドを使います。
今もそうしてます。

[2806: 住民板ユーザーさん4]

おはようございます！
入居開始から一週間。
すでに入居された方は快適に過ごされていますでしょうか。

鍵引き渡しの時にもらった、玄関前のゴミ収拾の案内を読みましたが、既に開始されて利用されてる皆様、いかがですか？

はじめて体験するサービスなので、気になります(^^)

[2807: マンション住民さん]

引越でエレベーターに乗れないこと以外は今のところ快適です！
ゴミ収集サービスも便利ですよ。
4人家族のうちの場合は可燃ごみ週2回収集では間に合いませんが笑

引越の段ボールをアルコーブにに山積みにしている方が多くて気になってます。
渡された紙とか読まれないんですかねー
大規模マンション、色々な方がいるのである程度は仕方ないと思ってますが！

[2808: 入居準備中]

よそのお宅の文句を掲示板に書くのは、どちらもみっともないだけではないでしょうか。

[2809: 入居準備中]

桜が見頃です！

[2810: 入居準備中]

七分咲きくらいでしょうかね〜。