【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[2601: 匿名]

>>1135 匿名さん
線路跡がなくなるようです！

現在工事中で、エアリー入居の頃には綺麗になっているかもしれませんね！

[2602: 住民板ユーザーさん]

>>2600 住民板ユーザーさん1さん
1.ＤＩＹ(7000円～)
2.フロアコーティングやエコカラット等をオプション外でやる場合、ついでに付けてもらう(14000～)
3.電気屋さんに付けてもらう(部品代12000円位プラス日当)

こんな感じでしょうか？

諸費用の登記費用が、登記印紙以外の手数料分が物凄く高くてびっくりしました。
仕方ないですけど。

[2603: 住民板ユーザーさん1]

司法書士法人の売上、あの値段×800世帯ってすごい金額ですよね。

玄関センサーライトは、人感センサー付きのLED電球を買ってつけるだけで再現できますよ。センサー感度は商品次第なので、今住んでるところでどんなものか試してみてはいかが？

線路跡は味があって残して欲しいくらいでしたが。配管の工事とかじゃなくて、線路跡をなくす工事なのですか？？

[2604: 入居準備中]

線路跡は撤去すると説明にありましたね。
歩道が整備されれば問題なくなるのかもしれませんが、前はベビーカーのタイヤが溝にはまって不便でした。

[2605: 匿名さん]

＞2603: 住民板ユーザーさん1

確かに･･･手数料3万としても、×864＝約2600万!!
大口顧客なんだから割引無いんですかね!?

[2606: 住民板ユーザーさん]

>>2605 匿名さん
登記印紙代からみると、手数料十数万円ですよ～～～
思っていたより随分高かった。

[2607: 住民板ユーザーさん3]

すみません、エレベーターのサイズ(間口の広さや、カゴの内寸)を確認された方がいらしたら、教えて頂けないでしょうか。
これから買おうと思っているソファの搬入にエレベーターが使えるのかどうか確認したいのです。
もし良ければ教えて貰えると助かります。
よろしくお願いします。

[2608: 住民板ユーザーさん1]

ローン申し込み会の通知が来ましたね。
みなさんはどこにしますか？
変動？固定？？
うちはフラットにしようと思っていたのですが、ちょっと変動が気になってきちゃいました。

[2609: 住民板ユーザーさん2]

住宅ローン控除の減税枠目一杯（4,000万）まで借入を増やすべきか悩んでいます。1%以下の金利なら借りた方が得、でも諸経費諸々含めたら固定金利だとほとんど利ざやは無さそうだし、とは言え、変動金利だと金利が上がった時に繰り上げ返済しなきゃいけないので、元も子もないし…皆さんはどう考えてらっしゃいますか？

[2610: 住民板ユーザーさん1]

変動かな。

[2611: 入居準備中]

固定と変動で比べたら、そりゃ固定で変動ほどの利ざやは狙えませんよね。固定は最初から安心料を払うわけですから。
変動だと少し資金計画に余裕が欲しいところで、その上で更に余裕があるなら、最初は大きめに借りて優遇終了の10年で繰上げ返済するテンプレコースかと。
まぁ、あとは見込める利益が手間に見合うかではないでしょうか。

[2612: 住民板ユーザーさん1]

私は2611さんの仰るテンプレコースを取る予定です。優遇を最大限に利用したい。

[2613: 住民板ユーザーさん1]

金融緩和の出口議論は2019年度頃らしいです。また先送りされるかもしれませんが、公式発表された緩和期間内に住宅ローン実行ですね。

2018/3/2 日銀黒田総裁再任所信要旨
「必要があればさらなる緩和も検討する。」
「（物価上昇率は）2019年度頃には2%に達するとみている。当然のことながら出口をそのころ議論することは間違いないと思うが、今出口の議論をすると市場が混乱するおそれがある。18年度に出口の具体的な議論を探るとは考えていない。」

[2614: 住民板ユーザーさん]

日銀が今の政策とる随分前から、基準金利はあまり動いていないですよね。
10年以上前位からかな？
だとすると、よほど短プラが動かないと変動金利も上がらないのかな～ということで、変動で借りてみたりする。

[2615: 入居準備中]

三井住友信託、新しく手数料型タイプができたんですね。これまでの保証料型と比べると金利が有利。提携ローンでも手数料型を選べるのでしょうか？
http://www.smtb.jp/personal/loan/house/#kinri_yuushi

[2616: 住民板ユーザーさん1]

永住目的の方は固定金利でまったり返済がテンプレです。手持ちの現金に余裕があっても無理して前倒し返済するメリットはあまりありません。

[2617: 住民板ユーザーさん2]

>>2616 住民板ユーザーさん1さん
今後は金利上昇局面が予想される訳で、長期的な借り入れでの変動金利は大きなリスクですからね。逆に10年程度での住み替えを視野に入れている方は変動一択でしょう。

[2618: 入居準備中]

長期金利はともかく、日本の人口が増えない中で短期金利が上がるでしょうか。

[2619: 住民板ユーザーさん1]

今日のもやさまは王子近辺でガーデンズ近辺も出てましたね☆
モデルルーム時代にもらった資料に載ってるハンバーグ屋さんも出てきて行きたいなと思いました^ ^

[2620: 住民板ユーザーさん8]

ここってブルーム契約者も書き込んで大丈夫ですよね？
オプション会の時期ですし皆様の意見が聞けたらと思うのですが、頼んだ方がいいオプションとか頼んでよかったオプションってありますかね？

[2621: 住民板ユーザーさん]

>>2620 住民板ユーザーさん8さん
・頼んで良かったもの
玄関人感センサー照明、キッチン巾木収納、キッチン天板モデスト変更、魔法瓶浴槽、浴室扉追加バー
・後悔したもの
キッチンまな板セット、コンセント増設
・やっておけば良かったもの
食器洗浄機ディープタイプに変更


書きすぎると特定されるので、このへんで・・・

[2622: 入居準備中]

インテリアOPで、レンジフードのフィルターを金属フィルターから吸着力と通気性が良い不織布(?)フィルターに変更できるようです。
専用フレーム＋フィルターのセットで2万なのですが、ただの金属枠と消耗品なのに高い気が。。後から市販で購入できないでしょうか。

[2623: 住民板ユーザーさん]

>>2622 入居準備中さん
タカラスタンダードの製品なので、取り扱いのある工務店等から買えませんかね？
ショールームで聞いてみるのも。

100均でマグネット等で不織布をはりつけるの売ってるから、それで随分汚れが防げないかな。

[2624: 住民板ユーザーさん1]

コーティング、エコカラットを外注される方、よかったら業者さんを教えていただけませんか？
インテリアopの価格よりどれくらい減りましか？

[2625: 住民板ユーザーさん8]

>>2621 住民板ユーザーさん
早々にありがとうございます。助かりました。
コンセント増設は旦那と相談中だったので参考にしてみます！

>>2624 住民板ユーザーさん1さん
私はエアリー入居の友人がいるので紹介して貰いましたが、3割くらいは安くなってました。

[2626: 住民板ユーザーさん1]

>>2624
私は先々週、幕張メッセでのインテリアバーザルで決めました。
インテリアオプション会で進められた水性のコーティングではないですが、シリコーンコーティング、玄関入口のエコカラット+鏡で結構安く契約しました。
半分まではいきませんが、わざわざ幕張まで行った甲斐がありました。
今月23-25でまた開催するみたいですので、参加してみるのもありかと思います。

[2627: 住民板ユーザーさん1]

>>2621 住民板ユーザーさん
すみません、ちょっとお聞きしたいですが、
インテリアオプションでも「キッチン巾木収納、キッチン天板モデスト変更、魔法瓶浴槽、浴室扉追加バー 」などが申請できますか？
てっきりできないものだと思ってましたが。。。

[2628: 住民板ユーザーさん]

>>2627 住民板ユーザーさん1さん
ごめんなさい、アイセルコのオプションですので、インテリアオプション会ではできないと思います。
ブルームでは、今がインテリアオプション会なのですね。

フロアコーティングやエコカラットは外注すると安く、性能も良くなるものがありますが、業者名を書くと喜んで荒らしにくる方がいるため、業者名はなかなか。

[2629: 入居準備中]

情報交換も難しいものですね。

[2630: 住民板ユーザーさん8]

>>2628 住民板ユーザーさん
ブルームはオプション会の時期なので情報交換したいのですが…あからさまに外注業者書いちゃうと信用性も欠けちゃいますもんね…。



一応私は2625の、友人から業者紹介してもらった者ですが、この掲示板で見た会社との事でした。遡ってはないので確実ではないですが…神奈川県の業者で、既に予約も入ってたから任せたけど良かったよーとの事でしたのでもし業者を探してる方がいらっしゃるなら参考までに…。

[2631: 住民板ユーザーさん1]

「フロアコーティング ガーデンズ東京王子」で検索しても複数出てくるので、聞いてそこを選ぶより自分にあう会社を頼んだ方がいいと思います。

[2632: 入居準備中]

掲示板のような場で業者を紹介する行為、たとえ善意としても第三者から見ればカネが絡む話ですね。まして大規模マンションだと尚更。

ところで、少し前にフロアコーティング業者エアリーが引き渡し日にガーデンズに常駐するという話がありましたが、それってオートロック内に入ってくる話でしょうか？
管理会社に許可を得ているのか疑問に思いまして。

[2633: 住民板ユーザーさん1]

ブルーム入居予定の者です

頭金を両親から援助してもらいます。
贈与税の非課税を申告するのに、省エネ等住宅の証明が必要です。
住宅性能証明書を長谷工から取得できるものでしょうか？

同じく贈与をお考えの方、意見交換できればと思います。

[2634: 住民板ユーザーさん1]

>>2632 入居準備中さん
投稿したのは私ではありませんが、鍵の引渡しが完了して作業に入られるのかなと想像しています。

[2635: 入居準備中]

>>2634 住民板ユーザーさん1さん

2560さんの書込みで、引渡し当日は業者さんが鍵を預かるためにマンション内に待機とありましたので、16〜17日はラウンジあたりにずっといるのかなぁと。

[2636: 住民板ユーザーさん5]

>>2633 住民板ユーザーさん1さん

エアリー入居のものです。
私も同様のケースだったので問い合わせたところ、引渡しの時に性能評価書をもらえるそうです。
来年、申告する際にコピーを添付すれば良いようです。

[2637: 住民板ユーザーさん1]

ブルーム契約者です。

いよいよ今週末、オプション会に参加してきます。
準備しておいた方が良いものなど、何かアドバイスがございましたらよろしくお願いします。

[2638: 住民板ユーザーさん1]

>>2637 住民板ユーザーさん1さん
とにかく時間がかかります。
うちは昼休憩がありました(^_^;)

[2639: 住民板ユーザーさん]

あと１週間。
２年前の夏に申し込みしてから、長かった～～
オプション会、内覧会などのイベントはさんで待ち遠しかった。
やっと落ち着ける。

[2640: 入居準備中]

私もエアリー組です。残代金の支払い完了！諸手続きもほぼ終わり。
肩の荷が下りました(^-^)/

[2641: 住民板ユーザーさん4]

来週、金曜日に入居です。
長かった。。
本日は引っ越し準備。。
あと少し大変な日々です。

[2642: 匿名さん]

カフェランジもソファが置かれていい雰囲気でした

[2643: 匿名さん]

その2

[2644: 匿名さん]

その3

[2645: 住民板ユーザーさん1]

賃貸のブランシエスタにも入居が始まりましたね。

[2646: 住民板ユーザーさん]

アイセルコのグレードアップ設備が、5年前の型でした。同じ値段なら手間なしでいいやと頼んでしまったが、手間を掛けてでも外部業者にして、最新の型にすれば良かった…。

[2647: 契約済みさん]

５年前ですか。
よろしければ何の設備か教えていただけますか。

我が家はアイセルコでお願いしていたキッチンの天板（フラット）に補修跡らしきシミがあって内覧会で指摘していたところ、直せないので来週交換したいと、今になって言われています。
引き渡しに間に合うのか、はらはらしてます。

[2648: 住民板ユーザーさん]

>>2647 契約済みさん
コンロです。
同じ商品名でも、何回も新型が出ていることを知らなかったのですが、注意が必要ですね。

[2649: 入居準備中]

食洗機やガスコンロあたりなら、ここ数年で機能が劇的に進歩した訳でもないので悲観的にならなくても良いかも知れませんよ。

[2650: 住民板ユーザーさん5]

>>2647 契約済みさん

確かに遅いですね。
いつ指摘したんですか？

[2651: 住民板ユーザーさん1]

半年以上前に商品選ばせて、納品時には型落ちなのに高いなあと思ったんですが、そもそも型落ちなんですね。私もコンロ頼みました！（笑）何度もマンション買う予定ないけど、勉強料ですわ。

[2652: 住民板ユーザーさん4]

コンロはデリシアですか？
他業者に頼むと、鍵の引き渡し後になってしまうと思い、うちもグレードアップをアイセルコで頼みました。
機能がどれくらい違うのか気になります。

[2653: 住民板ユーザーさん1]

うちもコンロアイセルコで頼みました。
5年前！！苦笑

[2654: 契約済みさん]

我が家もコンロ頼みました！
そうですか５年前ですか。
情報ありがとうございました。

[2655: 契約済みさん]

2650: 住民板ユーザーさん5　さん、
キッチンの天板は２月の最後の週に気づきました。
まず壁にひびが入っていたのを見つけ、その近くだったので目に入ってしまいました。
大きなシミではなかったので、まさか交換とは思いませんでした。

[2656: 住民板ユーザーさん]

>>2652 住民板ユーザーさん4さん

デリシアです。あまり機能は変わらないのかもしれませんが…

[2657: 住民板ユーザーさん4]

いよいよ今週鍵の引き渡しですね！
カフェラウンジもホテルのように仕上がっていて楽しみです。早い方は金曜日には引っ越しなんですね。
我が家は一週間ほど遅れての引っ越しになりますので、引っ越し荷造りラストスパートです！
新生活楽しみだな～
みなさま、よろしくお願いします。

[2658: 住民板ユーザーさん1]

新住所はブルーム、カームと番地違うんですかね。
住民票を記載されてる住所で登録していいのか迷いました。

[2659: 匿名さん]

金曜日引っ越しできないよね？

[2660: 入居準備中]

16日は手荷物程度にして下さいと案内書にありました。

[2661: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ引っ越しですね〜楽しみです！ここまで長かった。

[2662: 匿名さん]

今テレビで民泊拒否の申請は明後日までと言ってたのですが、ガーデンズは明確になってましたっけ？

[2663: 住民板ユーザーさん1]

民泊するかな。こんな高い物件に。3000万代なら分かるが。

[2664: 住民板ユーザーさん4]

いよいよ引っ越しが始まりますね。

ひとつ、質問です。
ご近所の方へのご挨拶は皆様どうされますか？

下、左右の３部屋の方にはご挨拶しておきたいところですが、新築なので何かご挨拶のちょっとした品をお渡しすると、かえってお返しとか迷惑なのかな？とか色々悩むところではあります。

ちなみに、今のマンションも新築で入りましたが、上の階のご家族がご挨拶にいらっしゃいました(文具をいただき後日お菓子をお返ししました)

[2665: 匿名]

私も悩みましたが、挨拶の品を用意しました。
名前が書かれたのしをつけて挨拶を済ませておくと後々気が楽になると思ったので。
〇〇をいただいたAさん、のように印象にも残りやすいかな、と。
引越しのタイミングでどちらから伺うかは別にして、うちは上階の分も用意しました。

[2666: 来週入居]

引越の挨拶、特に一斉入居時の挨拶には賛否両論ありますが、
同じ「長屋」の住民ですから私は同じく下と左右にはご挨拶に伺います。
簡単な挨拶もできないご近所さんは住みにくいですからね。
どのような人が住んでいるかも知っておきたいですし。

挨拶を迷惑と捉える人がいないことを願います。

[2667: 住民板ユーザーさん]

挨拶に粗品っていりますか？
皆同じタイミングの入居だから要らない気がするのです。

[2668: 入居前さん]

気持ちの問題でもありますから不要と思えば粗品も挨拶自体も不要でしょう。
画一的なルールはありません。
私は500円くらいで用意しています。

[2669: 住民板ユーザーさん]

>>2668 入居前さん
その言い方だと粗品と挨拶両方ないと非常識みたいな感じですね。
挨拶しないとは言ってないのですが…
こういう方が多いなら粗品わたしたほうが良さそうですね！

参考になりました
ありがとうございました

[2670: 住民板ユーザーさん4]

皆様、早速有難うございます。
多少日にちが違えど一斉入居なので、粗品みたいなものはお互い様なのかな？とかも思いますが、手ぶらじゃご挨拶に伺えないっていうのがありますよね。

最初が肝心な気がするので、ご挨拶しておけば安心ですよね。

[2671: 入居前さん]

2668です。
気分を害された方がいたようで申し訳ありません。
非常識というわけではもちろんありません。
「気持ち」なので挨拶も粗品も気持ちなので必要も不要もない、
ということが言いたかっただけです。

[2672: 住民板ユーザーさん]

>>2671 入居前さん
大丈夫、大丈夫。

[2673: 匿名さん]

私も上下左右のお宅に、粗品をお渡しして挨拶しようと考えています。同じような考えの方がいらして安心しました。

[2674: 匿名さん]

皆さんご挨拶は直接ドア前ピンポンで行きますか？ それともエントランスピンポンで行きますか？
どちらが常識的なのか悩みます。

[2675: 住民板ユーザーさん4]

>>2674 匿名さん
さすがに勘弁して

[2676: 匿名さん]

>>2675 住民板ユーザーさん4さん
何が？

[2677: 入居予定さん]

私の感覚的にはドア前です。
エントランスにすると不在だった時に画像記録が残って不審に思われそうで。

[2678: 住民板ユーザーさん4]

画像記録って残るんですか？
知らなかったです。

[2679: 住民板ユーザーさん1]

4月入居なので流れに乗り遅れて心配です。
最近暖かいし桜も散ってるかな…

[2680: 住民板ユーザーさん1]

粗品。。。要らないです。すぐごみになる。
手ぶらで挨拶だけではだめなんですか？

[2681: 住民板ユーザーさん]

>>2680 住民板ユーザーさん1さん
人それぞれのスタイルでいいと思いますよ？
なかには挨拶しないお部屋もあると思いますし。
皆さんが良いと思うようにすればいいと思います。
挨拶を受ける方が、粗品など気にせず、どちらでも良いと思って待っていてくれたらいいな。

[2682: 入居準備中]

なんだかYahoo知恵袋みたいですね。

[2683: 検討板ユーザーさん]

粗品は絶対に用意すべきだと思います。
特に下の階の人に手ぶらで挨拶に行くと常識のない人と思われても仕方ありません。

あるいは挨拶が来るのを待って、粗品をもらった場合はお返しするかですね。

[2684: 入居準備中]

>>2683 検討板ユーザーさん

ちなみに、そう思われるようになった理由やきっかけなどありますか？地域性とかあるのかなぁと思いまして。粗品を否定するわけではありません。

[2685: マンション検討中さん]

もうどっちでもよくないですか？
結局、自分の左右上下の人の感覚はここで聞いても分からないですから。

[2686: 検討板ユーザーさん]

>>2684 入居準備中さん

京都出身というのはあるかもしれません。それと、職業柄色々な人と付き合いがありますが、ステイタスや地位、家柄の良い人程そういうやり取りをキチッとしてます。
もちろん内心面倒とは思ってますし、両隣や階下の夫婦全員が気にしなければ粗品の用意はしませんが、その確率はかなり低いでしょう。
それに、粗品を渡す文化が嫌いな人はいても、粗品を渡す人を嫌がる人はそんないないでしょうし。。。職場の義理チョコみたいなものと割り切ってます

[2687: 入居準備中]

>>2686 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
義理チョコは言い当て妙ですね。世代によっても意識が違うかも知れません。私も経験的に年上の方は厳しい(ご本人目線だとしっかりした)方が多くなる印象です。

ただこれも経験ですが、都内(都心&都心周辺)の賃貸にいた時はそもそも入居時に挨拶に来る来ないが半々でしたね。分譲の時もファミリー向けは割とマメにいらっしゃいますが、隣戸が単身やDINKS向けタイプだと殆どこなかったり。女性単身だと挨拶に来られても出たくないとか。ご挨拶ひとつにも色々あるんだなと思いました。

[2688: 匿名さん]

>>2673 匿名さん

我が家も既に用意しています。
粗品も消耗品で使えるものに。

消耗品だと捨てやすいですしね笑

[2689: 住民板ユーザーさん1]

挨拶も粗品も常識だと思ってました。
賃貸ならまだしも分譲マンションで、挨拶に行かない人っているんですね。

[2690: 住民板ユーザーさん7]

色々な価値観がありますからね。

[2691: 住民板ユーザーさん6]

粗品って、何にしますか？
タオル？石鹸？
好みなどが合わないと。。。と思うと、難しいですね。

[2692: 住民板ユーザーさん1]

洗剤

[2693: 住民板ユーザーさん6]

>>2692 住民板ユーザーさん1さん
洗剤いいですね。
洗濯洗剤ですか？家ようの洗剤ですか？

洗濯洗剤だと、受けとる側の洗濯機がドラムか縦か、特定の洗剤でアレルギーを起こさないかなどなど考えると選びにくいですよね。
家用だと、重曹なんていいですかね。
でも、重曹で掃除をされないかただと、要らないですよね。

500円位のカタログギフトがあったらいいですね。
Amazonカードとか、図書カードとか
おもいっきり金額わかるものでもいいのでしょうか

[2694: マンション検討中さん]

不毛
それぞれ勝手にやれよ

[2695: 住民板ユーザーさん]

500円のクオカードを渡すのが良い
皆でクオカードにすれば誰も損はしないですし

[2696: 住民板ユーザーさん1]

この話題まだ続くの？

[2697: 住民板ユーザーさん8]

引越し挨拶の別スレあるから探してそっちでやった方が有益だよ

[2698: 匿名さん]

最初に挨拶しておかないとしそびれるんだよね。あとそこで面識をもっておくと後々騒音とかのトラブルも防げる。気持ちよく挨拶してくれた人だと多少は仕方ないなぁって気持ちになる音も、面識ない部屋からだとイラッとするもんだ。

[2699: マンション検討中さん]

みんなでクオカード渡し合うとかw

[2700: マンション検討中さん]

挨拶したい人はすればいい
何か渡したい人は渡せばいい
はい終わり

[2701: 入居準備中]

このスレですね。続きはこちらで。

新築マンション一斉入居でも挨拶は必要？｜マンションなんでも質問＠口コミ掲示板・評判
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3303/

[2703: 住民板ユーザーさん1]

[No.2702と本レスは､スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2704: 契約済みさん]

いよいよこの週末（土曜日）インテリアオプション会ですが、
届いた連絡票がなくなったため、会場の詳しい情報を教えていただけないでしょうか：
・場所
・時間（何時から何時まで）
・もって行かなきゃいけない資料とか？

連絡票の写真がありましたらありがたいです。

[2705: マンション検討中さん]

>>2704 契約済みさん
長谷工にでも問い合わせた方が早いのでは？

[2706: 入居準備中]

インテリアオプション会は完全予約制なので、ご自身の時間は長谷工インテックの担当に聞かないと分からないのではないでしょうか。

[2707: 住民板ユーザーさん5]

エアリーのみなさんいよいよですね！準備など続くと思いますがワクワクされているのではないか？と勝手に想像しています！！私はカーム購入しており明日インテリアオプション会参加してきます！

[2708: 住民板ユーザーさん3]

私はブルームなのですが、銀行を決めるアンケートの提出がせまっており、どの銀行にするか最後の悩み中です。最終的にはやはり金利ですかね…

[2709: 入居準備中]

>>2707 住民板ユーザーさん5さん

おお、op会楽しみですね！
ネットを見ると情報が溢れたりですが、結局は気に入った物を選ぶだけです。頑張って下さい〜(^^)/

[2710: 住民板ユーザーさん5]

>>2709 入居準備中さん
ありがとうございます！初めての体験するのでわからないことは質問して納得するものを検討しようと思います！！

[2711: 入居準備中]

引渡し完了！
30分ほどで終わりました〜。ようやくの鍵！！
今日はお祝いします！(^^♪

[2712: 住民板ユーザーさん5]

>>2711 入居準備中さん
おめでとうございます！

[2713: 住民板ユーザーさん]

引越屋さんは西側エレベーターに集中して混雑するので、混雑を避けるには南側エレベーターへどうぞ。

[2714: 入居準備中]

浄水フィルターをセット！
忙しいと忘れそうです。。

[2715: 入居準備中]

夜のサクラサロン。

[2716: 住民板ユーザーさん1]

どなたか、エアリーコートの便座の形がわかる方いますか。U字だったかO字だったか…

[2717: 住民板ユーザーさん]

>>2716 住民板ユーザーさん1さん
Oです

[2718: 入居準備中]

少しずつ生活の明かりがつき始めました！

[2719: 匿名さん]

これは想像以上に素敵ですね。

[2720: 住民板ユーザーさん1]

夜もなかなか良い感じですね！
楽しみです。

[2721: 住民板ユーザーさん4]

カフェのパンなかなか美味しいかったです！
皆さま、これからもよろしくお願いします！

[2722: 匿名さん]

>>2721 住民板ユーザーさん4さん

そうですか！色々試してみたいですね。

子供はメニューにソフトクリームがあって喜んでました。

[2723: 住民板ユーザーさん4]

>>2718 入居準備中さん
素敵な写真ありがとうございます！
画像左下に何台かバイク停まっているのはデリバリーか何かですかね？？

[2724: 入居準備中]

>>2723 住民板ユーザーさん4さん

東京ガスみたいです。各戸の開栓作業でしょうね。

[2725: 住民板ユーザーさん4]

そのバイクなどが停まっている場所は、来客用の自転車、バイク置き場なんでしょうか？

昨日ママチャリや普通の自転車などが何台も停まっていたので、せっかく素敵なエントランスなのに、なんだか見映えが悪くなり気になりました。

住民の方でも、すぐまた自転車に乗るから駐輪場まで行かずに一時的にエントランス横に停めておく、、みたいな使い方をし出すと自転車置き場になってしまい、見映えはよくないですよね。

気にしすぎかもしれないのですが、今の分譲マンションでも同じ事が問題になり理事会で話し合った経験があるので気になりました。

停められたら便利ではあるんですが(^^;
エントランスの見映えも大事ではありますよね。

[2726: 住民板ユーザーさん]

今日も引越等で賑わってますね。
東京ガスは、昨日１人15件以上、３人でまわったそうです。我が家が頼んだフロアコーティング屋さん、昨日は３件、今日からしばらく毎日５件施工だそうです。
コーティング屋さんによると、このマンションのフローリングは突板なので、質感がとても良いそうで、艶ありと艶なしの両方から選べる業者では、注文割合はそれぞれ半々だそうです。
今の新築の多数を占めるシートフローリングの場合、艶ありが大半だそうですが、このマンションのフローリングは質感がいいので、艶なしもいい質感がでるそうです。

[2727: 住民板ユーザーさん1]

ブルーム契約者です。

エアリー契約者様に質問です。
オプションのコーティングを注文しない場合、ワックスをかけた状態で引渡になるかと思いますが、外注のコーティング屋さんにワックスの剥離をお願いする感じですか？

長谷工に希望を出せばワックスをかけない状態で引渡をしてもらえるのでしょうか？

[2728: 匿名さん]

>>2725 住民板ユーザーさん4さん

確かにチャリや配達バイクを停めるのはメインエントランスでなく、車寄せのあるサブエントランス側にしてもらった方がいいですね。

今は引っ越し業者でサブ側もこみ合っているので、せめて落ち着いたらそうしてもらうといいですね。

[2729: 入居準備中]

>>2727 住民板ユーザーさん1さん

入居説明会の前に初期ワックスの要・不要の申込書が来るので、そこで不要で出せば大丈夫だと思います。

[2730: 入居準備中]

ちなみに標準フローリングの品番もその書類に記載されますよ。

[2731: 住民板ユーザーさん1]

焼き立てのクロワッサン

[2732: 住民板ユーザーさん4]

>>2717 住民板ユーザーさん

2016です。ありがとうございます。

[2733: 検討板ユーザーさん]

エアリーの皆さまお引越しおめでとうございます。
住宅ローンで提携ローン以外で借りたor借りようと考えてるかたいらっしゃいますか？
気になるとこがあるのと、ペアローンの仲介手数料が16万浮くので、面倒でなければ提携外を検討しています

[2734: 住民板ユーザーさん1]

>>2729 入居準備中さん

2727です。

ワックスの有無を選べるなら良かったです。
オプション会でコーティングを注文しない場合は、通常のワックスをかけて引き渡すと言われて少し困っちゃってました。

ありがとうございました。

[2735: 住民板ユーザーさん4]

>>2724 入居準備中さん
なるほど、ガス開栓作業ですか！
引越できた人がお祝いでピザでも頼んでいるのかと思っていました。笑

確かにこれだけの規模になると住民も業者もどこに停車するか節度を守らないとよろしくないですね。

[2736: 匿名]

>>2735 住民板ユーザーさん4さん

さっそくメインエントランス前(ガス屋さんが駐輪してたとこ)には、駐輪は保育園側へって注意書き置かれてましたよ。

[2737: 入居準備中]

なんで夜景の写真からそんな話ばかりなんでしょうね。。

[2738: 入居準備中]

素敵ネットに登録してみました！
アバターを設定できそうですがまだ掲示板の機能はないみたいですね〜。
早く入居者だけで情報共有したいです。

[2739: 匿名さん]

>>2737 入居準備中さん

せっかくの素敵な雰囲気が台無しだからじゃないですかね。

[2740: 住民板ユーザーさん2]

>>2726 住民板ユーザーさん

同じコーティングで艶ありと艶無しが選べるのですか？
先日、見学したコーティング業者は、艶ありと艶無しの両方があるものの、コーティングの種類が異なるため、結果的に艶ありになってしまいました。

同じ商品で選べるのなら是非検討したいので、どこのコーティング業者か教えて頂けますでしょうか？

[2741: 住民板ユーザーさん1]

フロアコーティングの話をインテリアオプションで聞いてやるかどうか迷っています。ここを見てると外注含めて実施してる方が多そうですが見送った方はいらっしゃいますか？

[2742: 匿名]

こちらのマンションの方、廊下やカフェラウンジですれ違っても挨拶されない方が多いのが、個人的に気になったのですが、そんなものですかね‥

ちょっと残念だなぁ‥と思ってしまいました。

[2743: 住民板ユーザーさん1]

>>2742 匿名さん
このスレも独特の雰囲気がありますからね。
コーティングは◯のしずくさんに依頼すると部屋の中がブログで晒されるのですかね。
ttp://morinosizuku.com/blog/

[2744: 住民板ユーザーさん8]

ごあいさつしたら、応えて下さる方がほとんどでしたよ。こちらがごあいさつしたいからさせていただくわけで、応えていただけなくても、そんなに気になりません。この時期、頭の中はそれどころじゃない方も多いと思いますしねー

[2745: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプションで頼んだものは、さすがに仕上がりがきれいですね。

[2746: 入居準備中]

>>2745 住民板ユーザーさん1さん

引き渡し時に完成しているのは思った以上に良かったです！
採寸はお任せだし、入居後の工事で部屋を汚損するリスクが無いし。今は納品物で何かあった時は常駐のインテック担当者に相談できるみたいですね。

[2747: 住民板ユーザーさん4]

>>2736 匿名さん

情報ありがとうございます！
エントランスはマンションの顔ですしね(^^;
よかったです！

[2748: 住民板ユーザーさん]

桜が咲き始めましたね。

[2749: 入居準備中]

王子の音無親水公園では明日から桜のライトアップが始まるようです。3/20〜4/15まで。
http://prkita.jp/osl2018/

[2750: 住民板ユーザーさん1]

今はエアリコートの何割の方が入居されてるのでしょうか。
電車の混み具合はそこまで影響ないかな？
ブルームとカームの入居が終わったらすごいことになりそうですね。
京浜東北乗ってる方も東十条でなにがあった？ってなるかな。

[2751: 住民板ユーザーさん7]

>>2750 住民板ユーザーさん1さん
南北線と京浜東北線で半々に分かれるでしょうし、利用時間帯も異なるのでそんなに変わらないのでは？両線共に、今でも十分混んでいますけどね。

[2752: 住民板ユーザーさん2]

>>2750 住民板ユーザーさん1さん

21時頃、エアリー南側から西側にかけて通りましたが、明かりがついてる部屋は数えるほどしかありませんでした。

留守なだけかもしれませんが、もしかしたらまだ引越が進んでいないのかもしれませんね。

[2753: 契約済みさん]

エアリーです。
今日やっと内覧会で指摘したところが完成したと報告がありました！
皆様から遅れをとってしまいました！
ドアのへこみによる交換やキッチン天板に穴があいていたための交換、窓枠の欠けの修理、柱のゆがみの補修、部屋の戸が閉まらないことによる交換、白い粉の除去、なぜかわが部屋はいろいろあったから時間がかかっちゃのかもしれません～
これから入るみなさん、内覧会のとき、立ち合いのおじいさんの世間話に時間をとられることなく、ゆっくりしたペースに合わせることなく、リストを作って自分のペースで気づいたことをぱっぱと言って回るとよいかもしれません。
今思えば内覧会は時間が勝負でした。
これからの方、がんばってください！

[2754: 住民板ユーザーさん]

北区役所の人に、この時期の転入手続きの待ち時間をきいたら、最高五時間、平均三時間だそうです。
朝は空いていて待ち時間少ないのでオススメです。

[2755: 入居準備中]

ですね！
区役所は朝おすすめです。王子の事務所は8:15から窓口の順番チケット貰えますよ。朝イチに行って待ち時間は10分くらい。窓口ではガーデンズの図を持っていて、住所を伝えたらエアリーで合ってるか確認されました。

[2756: 住民板ユーザーさん8]

ブルーム購入者です。
カップボードや収納を外部業者に注文した方、オススメの業者を教えて頂けませんか。
GNASHという業者に見積を依頼していますが、他も見て見たいと思いまして。都内近郊にショールームがあるなら実際に見てみたいです。

[2757: 住民板ユーザーさん1]

オプション会でカーテンを購入しようか迷っています。素敵な柄があったのですが、リビングだけで20万を超えました。。。
他の量販店で購入したら同じような製品がもっと安く買えるのでしょうか。

[2758: 契約済みさん]

エアリーです。
オプション会でカーテン購入しました。
角部屋だったので金額はすごいです。
柄ものにしましたが、いざついてみるとしつこい感じとなりました。
シンプルなものにすればよかったと後悔中。
窓全体にひろがったところをイメージすればよかったです。
もっと言えばシンプルなものならどこでも買えたかな。
気に入った柄なら他で見つけるのは難しいかもしれません。
取り付けてもらえるのは非常に楽です。
文書にまとまりなくてすみません。

[2759: 入居準備中]

同じくエアリーです。
新居の投函チラシ第一号はインテリアムラタでした。確かサンゲツのカーテンが60%オフとあったので、全てがそうか分かりませんが問い合わせてみては如何でしょうか。実店舗が徒歩圏にあります。

ちなみにうちはリビングだけインテリアopにしました。検討時は他店をあたる時間が無かったのと、今の一斉入居を見ると現地で業者の混乱も見られるのでopにしておいて良かったです。もし業者が床にキズを付けてもインテリアopなら長谷工が対応してくれますし。

[2760: 住民板ユーザーさん1]

有難うございます。
オプション会では、他の家具の色とのバランスも考慮し提案してもらえるので参考になりました。取り付けの手間や補償も含めると少々高くてもしょうがないかもしれないですね。

[2761: 住民板ユーザーさん3]

>>2757 住民板ユーザーさん1さん
うちは安いドレープにして、レースを高めにしました。量販店で10万円でしたよ。

[2762: 匿名さん]

角部屋ならドレープなしのレース2重もおススメ

[2763: 入居準備中]

レースは柄物も良いですね。

[2764: 住民板ユーザーさん]

>>2756 住民板ユーザーさん8さん
造作のカップボードのことですよね？
とりあえず、新宿や汐留等のショールームに行って、そこで業者を紹介してもらってください。
ショールームでの見積りは定価なので高くなりますが、メーカー紹介の業者から改めて見積りもらうと４割位は安くなるはずです。
それをベースに、ネットなどでカップボード業者を検索してみてください。
造作だと、設置工事は壁を壊すような大きい工事になりますが、とても良いカップボードですよ。
我が家のものをお見せできないのが残念です。

[2765: 入居準備中]

駐輪場の扉、開けてから手を離すと自動で閉まってしまうので自転車を入れるのが難しくないですか？

[2766: 住民板ユーザーさん2]

>>2764 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。
今週末にパナのショールームに行ってみます。
差し支えなければ、2764さんはオーダーメイドされたのか、もしくはメーカー品を紹介された業者に注文したのか教えていただけませんか。
インテリアオプション相談会では、幅170センチの商品での見積となりましたが、パナはサイトを見る限り幅が160または175センチで、隙間がどうなるのか気になっています。

[2767: 住民板ユーザーさん4]

徐々に住民が増えてきましたね。
十条赤羽あたりまで足をのばしてお店開拓楽しみです。

[2768: 住民板ユーザーさん6]

>>2765 入居準備中さん

分かります❗すぐ閉まりますよね。

特に子供乗せがついた、20径の電動自転車だと、長さが少し長いので、バーンと思いっきり開けて閉まるまでの間ですり抜けていく感じです。
閉まるまでのスピードを、遅くしてくれたら、毎回子供に扉が当たるんじゃないかとヒヤヒヤしないですみますよね。

[2769: 住民板ユーザーさん8]

>>2765 入居準備中さん

同感です！昨日、大荷物で泣きそうになりました(T_T)
自動扉にならないかな〜

[2770: 住民板ユーザーさん6]

>>2769 住民板ユーザーさん8さん

自動扉いいですね。
少なくとも、まだ人がいるかどうかの障害物センサーみたいのはあったらいいですが、設計がそうなってないので、仕方ないですね。

[2771: 住民板ユーザーさん6]

>>2770 住民板ユーザーさん6さん

毎回ガシャーンと開けていると、そのうち扉がレールから外れて壊れそうです。

[2772: 匿名希望]

駐車場のシャッターが閉まるとき
(空くときも？)の警告音が部屋の中に
居ても聞こえて来るのですが、
あれが一般的な音量なのでしょうか？
閉まるまでかなり長い時間鳴ってるので、
もっと音量下げてほしいものです。
夜鳴ったら、起きそうな気も。
実家のマンションもシャッター有るけど、
あんな音はしていなかったと思うのですが。

[2773: 入居準備中]

>>2770 住民板ユーザーさん6さん

両手で押す自転車の通路＆セキュリティ境界なのに自動扉じゃないというのは設計がおかしいような。。(^_^;)
とはいえ、自動化は費用がかかるので当面は閉まる速度を下げるのが現実的でしょうか。私はさっそく挟まってしまって、その状態から扉を片手で開けるのはしんどかったです。

[2774: 匿名さん]

>>2772 匿名希望さん

確かに部屋の位置によっては騒音の影響を受けそうですよね。
音量の設定も有りそうな気がしますので、まずはフロントに相談してみた方がいいかもしれませんね。

[2775: 入居準備中]

ちょっと別の話題で申し訳ありません。
検討スレですが、全棟完売＆エアリー入居開始のため閉鎖となりました！

[2776: マンション住民さん]

部屋の位置は、影響があるという理解をして購入されているのでは？
嫌なら上階へ行っていればよかった話のような気がします。

駐輪場のドアが不便なのは同感です。なんとかしてほしいですが、今更ですね。

[2777: 匿名さん]

>>2776 マンション住民さん

そう突き放すのもどうかと。
車が入出庫の際の音は想定内でしょうが、シャッター開閉時にあの音量でピーピー鳴るのまでは想定していないのでは？それとも営業から実際の音量でレクチャー受けました？

ハッキリ言って私は影響受けませんが、言われてみれば確かにあの音量だと近くの住戸の方は大変だな、と率直に感じました。

[2778: 匿名希望]

>>2777 匿名さん

そうなんですよね。
車の走行音とかドア閉める時の音とかは想定していましたが、リングシャッターの警告音は想定外でした。
あんなに鳴っているところを見たことが無かったですし。
リビングに居ても聞こえましたし、音は上に広がるって聞くので、廊下側の部屋で影響受けるうちは結構多いのでは？と思いました。
一度フロントに音量調整とか出来るのか等聞いてみようと思います。

[2779: 住民板ユーザーさん4]

駐車場のシャッター音や駐輪場のドアの閉まる早さなど、早速色々気になることが出て来ているんですね。

住みやすくなるよう、気になった事はフロントにどんどん相談して改善していきたいですね。

我が家はまだ引っ越ししていませんが、住み出したら気になることは相談してより良い住まいにしていきたいです！

駐車場のシャッター音は私も長い、大きいと感じました(^^;

[2780: 住民板ユーザーさん3]

エアリーの中古が出ましたね。
https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/kita/4503906/

[2781: 住民板ユーザーさん1]

いくらで売れるか相場がわかりますね。不動産業の方、レインズで確認してもらえると嬉しいです。

[2782: 住民板ユーザーさん6]

>>2781 住民板ユーザーさん1さん
南棟の17階と西棟3階が先月くらいから出てますね。賃貸はすぐに決まったようですが、中古は強気な設定なので、時間がかかるかもしれませんね。

[2783: 住民板ユーザーさん1]

皆さんが書かれていた駐輪場入口、本日体験しました…
確かにかなり早いですね！前が自動ドアだったので暫く戸惑いそうです。

あと、駐輪場がサブエントランス側なのですが、南棟からだとかなりアクセス悪いですね
ルート見つけられてないだけかも知れませんが…
同じように感じてる方いらしたらルート教えて欲しいです！

[2784: 住民板ユーザーさん1]

大規模なので、全部近場は難しいですね。ルート特にないかと思います、だするとこちらのマンションはエレベーターと近い方が割と暮らしやすく感じますね。メインエントランスから南の保育園辺りの部屋は非常に遠く感じますね。下手すると200メートルありそう。

[2785: 住民板ユーザーさん5]

今日ガーデンズ周りを歩いてきました！桜も咲き始めてエントランス含めてライトアップ良かったです！！私はカームなのですが待ち遠しいです(^ ^)

[2786: 匿名]

すみません。コンシェルジュの方って、普段どちらにいらっしゃるのでしょうか？

カフェラウンジに常駐されてるのですか？

それと、カフェでの決算は現金でするのでしょうか？勉強不足ですみません。

[2787: 入居準備中]

>>2786 匿名さん

コンシェルジュのカウンターはサブエントランスを入った所で、カフェのレジの近くです。カフェは現金でしたよ。

[2788: 入居準備中]

すみません、2787です。
サブエントランスではなくコーチエントランス(車寄せ)を入ったところでした。

[2789: 住民板ユーザーさん8]

>>2786 匿名さん
カフェラウンジにいらっしゃいますよ！
カフェは現金です。部屋付けして管理費口座から決済ができるといいですよね〜

[2790: 匿名さん]

>>2789 住民板ユーザーさん8さん

同感です。特に来客時なんかは部屋付けがスマートですよね。

[2791: 入居準備中]

コンシェルジュは土曜定休、カフェもブルームカーム入居までは土曜が休みなんですね。

[2792: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュさんのいる時間帯微妙じゃないですか？
出勤前にも退勤後もいないですよね。
忙しいからこそコンシェルジュさんに頼み事したりするのに。

[2793: 住民板ユーザーさん4]

カフェももう少し長い時間やってくれたらなぁーと思ってしまいます。

長くすると人件費的に無理なんでしょうね。
どんどん利用しないと、将来的には無くなってしまったら残念ですよね(知り合いのマンションがミニコンビニが利用者が減り採算合わずに理事会にかけられなくなっていたので)

コンシェルジュさんは、もう少し遅くまでせめていてくれたら、会社から帰宅してから利用できるかと思いますが、こちらも人件費の関係ですよね。

[2794: 入居準備中]

サービス時間の延長は、
①誰かが理事会に時間拡大の要望書を出す
　↓
②管理会社で増額分の見積もりを作成
　ガーデンズの修正予算案作成
　↓
③住民説明会
　↓
④総会で決議
　↓
⑤可決したら契約変更、サービス延長開始

って感じですかね。

[2795: 入居準備中]

サミットが近い中で、管理費の支出による夜間営業にどこまでニーズがあるのか興味があります。入居後1年間くらいは観察＆意見募集ではないでしょうか。

[2796: 住民板ユーザーさん4]

カフェって、その場で飲まずに部屋にテイクアウトも出来るんでしょうか？

パンなどは出来ますかね？
ドリンクはどうなんでしょうか。

[2797: 住民板ユーザーさん1]

今のマンションのコンシェルジュさんが8時から20時までいてくださるのでとても助かってるんですよね。
管理費どこか削れるとこ削って時間延長してもらえないかなー

[2798: 匿名さん]

>>2796 住民板ユーザーさん4さん

テイクアウトできますよ！
パンもドリンクも。

一応、買う際に聞かれましたし、実際お持ち帰りして部屋で食べました！

[2799: 住民板ユーザーさん8]

話を変えてしまいますが、サミットに行くのにブランシエスタを通ると、手摺に布団が何部屋か…。賃貸だと利用規約が違うのかなー。せっかくの景観が…と思わずにはいられませんでした。

[2800: 住民板ユーザーさん2]

ベランダの手すりに布団が干せないことは承知しているものの、布団干しに匹敵する代替策が見つけられてません。
今、思いつく代替策は…
①布団乾燥機を複数台用意する。
②ベランダにレジャーシートをひいて並べる。
です。
布団干し、みなさんはどのようにされますか？