【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[2601: 匿名]

>>1135 匿名さん
線路跡がなくなるようです！

現在工事中で、エアリー入居の頃には綺麗になっているかもしれませんね！

[2602: 住民板ユーザーさん]

>>2600 住民板ユーザーさん1さん
1.ＤＩＹ(7000円～)
2.フロアコーティングやエコカラット等をオプション外でやる場合、ついでに付けてもらう(14000～)
3.電気屋さんに付けてもらう(部品代12000円位プラス日当)

こんな感じでしょうか？

諸費用の登記費用が、登記印紙以外の手数料分が物凄く高くてびっくりしました。
仕方ないですけど。

[2603: 住民板ユーザーさん1]

司法書士法人の売上、あの値段×800世帯ってすごい金額ですよね。

玄関センサーライトは、人感センサー付きのLED電球を買ってつけるだけで再現できますよ。センサー感度は商品次第なので、今住んでるところでどんなものか試してみてはいかが？

線路跡は味があって残して欲しいくらいでしたが。配管の工事とかじゃなくて、線路跡をなくす工事なのですか？？

[2604: 入居準備中]

線路跡は撤去すると説明にありましたね。
歩道が整備されれば問題なくなるのかもしれませんが、前はベビーカーのタイヤが溝にはまって不便でした。

[2605: 匿名さん]

＞2603: 住民板ユーザーさん1

確かに･･･手数料3万としても、×864＝約2600万!!
大口顧客なんだから割引無いんですかね!?

[2606: 住民板ユーザーさん]

>>2605 匿名さん
登記印紙代からみると、手数料十数万円ですよ～～～
思っていたより随分高かった。

[2607: 住民板ユーザーさん3]

すみません、エレベーターのサイズ(間口の広さや、カゴの内寸)を確認された方がいらしたら、教えて頂けないでしょうか。
これから買おうと思っているソファの搬入にエレベーターが使えるのかどうか確認したいのです。
もし良ければ教えて貰えると助かります。
よろしくお願いします。

[2608: 住民板ユーザーさん1]

ローン申し込み会の通知が来ましたね。
みなさんはどこにしますか？
変動？固定？？
うちはフラットにしようと思っていたのですが、ちょっと変動が気になってきちゃいました。

[2609: 住民板ユーザーさん2]

住宅ローン控除の減税枠目一杯（4,000万）まで借入を増やすべきか悩んでいます。1%以下の金利なら借りた方が得、でも諸経費諸々含めたら固定金利だとほとんど利ざやは無さそうだし、とは言え、変動金利だと金利が上がった時に繰り上げ返済しなきゃいけないので、元も子もないし…皆さんはどう考えてらっしゃいますか？

[2610: 住民板ユーザーさん1]

変動かな。

[2611: 入居準備中]

固定と変動で比べたら、そりゃ固定で変動ほどの利ざやは狙えませんよね。固定は最初から安心料を払うわけですから。
変動だと少し資金計画に余裕が欲しいところで、その上で更に余裕があるなら、最初は大きめに借りて優遇終了の10年で繰上げ返済するテンプレコースかと。
まぁ、あとは見込める利益が手間に見合うかではないでしょうか。

[2612: 住民板ユーザーさん1]

私は2611さんの仰るテンプレコースを取る予定です。優遇を最大限に利用したい。

[2613: 住民板ユーザーさん1]

金融緩和の出口議論は2019年度頃らしいです。また先送りされるかもしれませんが、公式発表された緩和期間内に住宅ローン実行ですね。

2018/3/2 日銀黒田総裁再任所信要旨
「必要があればさらなる緩和も検討する。」
「（物価上昇率は）2019年度頃には2%に達するとみている。当然のことながら出口をそのころ議論することは間違いないと思うが、今出口の議論をすると市場が混乱するおそれがある。18年度に出口の具体的な議論を探るとは考えていない。」

[2614: 住民板ユーザーさん]

日銀が今の政策とる随分前から、基準金利はあまり動いていないですよね。
10年以上前位からかな？
だとすると、よほど短プラが動かないと変動金利も上がらないのかな～ということで、変動で借りてみたりする。

[2615: 入居準備中]

三井住友信託、新しく手数料型タイプができたんですね。これまでの保証料型と比べると金利が有利。提携ローンでも手数料型を選べるのでしょうか？
http://www.smtb.jp/personal/loan/house/#kinri_yuushi

[2616: 住民板ユーザーさん1]

永住目的の方は固定金利でまったり返済がテンプレです。手持ちの現金に余裕があっても無理して前倒し返済するメリットはあまりありません。

[2617: 住民板ユーザーさん2]

>>2616 住民板ユーザーさん1さん
今後は金利上昇局面が予想される訳で、長期的な借り入れでの変動金利は大きなリスクですからね。逆に10年程度での住み替えを視野に入れている方は変動一択でしょう。

[2618: 入居準備中]

長期金利はともかく、日本の人口が増えない中で短期金利が上がるでしょうか。

[2619: 住民板ユーザーさん1]

今日のもやさまは王子近辺でガーデンズ近辺も出てましたね☆
モデルルーム時代にもらった資料に載ってるハンバーグ屋さんも出てきて行きたいなと思いました^ ^

[2620: 住民板ユーザーさん8]

ここってブルーム契約者も書き込んで大丈夫ですよね？
オプション会の時期ですし皆様の意見が聞けたらと思うのですが、頼んだ方がいいオプションとか頼んでよかったオプションってありますかね？

[2621: 住民板ユーザーさん]

>>2620 住民板ユーザーさん8さん
・頼んで良かったもの
玄関人感センサー照明、キッチン巾木収納、キッチン天板モデスト変更、魔法瓶浴槽、浴室扉追加バー
・後悔したもの
キッチンまな板セット、コンセント増設
・やっておけば良かったもの
食器洗浄機ディープタイプに変更


書きすぎると特定されるので、このへんで・・・

[2622: 入居準備中]

インテリアOPで、レンジフードのフィルターを金属フィルターから吸着力と通気性が良い不織布(?)フィルターに変更できるようです。
専用フレーム＋フィルターのセットで2万なのですが、ただの金属枠と消耗品なのに高い気が。。後から市販で購入できないでしょうか。

[2623: 住民板ユーザーさん]

>>2622 入居準備中さん
タカラスタンダードの製品なので、取り扱いのある工務店等から買えませんかね？
ショールームで聞いてみるのも。

100均でマグネット等で不織布をはりつけるの売ってるから、それで随分汚れが防げないかな。

[2624: 住民板ユーザーさん1]

コーティング、エコカラットを外注される方、よかったら業者さんを教えていただけませんか？
インテリアopの価格よりどれくらい減りましか？

[2625: 住民板ユーザーさん8]

>>2621 住民板ユーザーさん
早々にありがとうございます。助かりました。
コンセント増設は旦那と相談中だったので参考にしてみます！

>>2624 住民板ユーザーさん1さん
私はエアリー入居の友人がいるので紹介して貰いましたが、3割くらいは安くなってました。

[2626: 住民板ユーザーさん1]

>>2624
私は先々週、幕張メッセでのインテリアバーザルで決めました。
インテリアオプション会で進められた水性のコーティングではないですが、シリコーンコーティング、玄関入口のエコカラット+鏡で結構安く契約しました。
半分まではいきませんが、わざわざ幕張まで行った甲斐がありました。
今月23-25でまた開催するみたいですので、参加してみるのもありかと思います。

[2627: 住民板ユーザーさん1]

>>2621 住民板ユーザーさん
すみません、ちょっとお聞きしたいですが、
インテリアオプションでも「キッチン巾木収納、キッチン天板モデスト変更、魔法瓶浴槽、浴室扉追加バー 」などが申請できますか？
てっきりできないものだと思ってましたが。。。

[2628: 住民板ユーザーさん]

>>2627 住民板ユーザーさん1さん
ごめんなさい、アイセルコのオプションですので、インテリアオプション会ではできないと思います。
ブルームでは、今がインテリアオプション会なのですね。

フロアコーティングやエコカラットは外注すると安く、性能も良くなるものがありますが、業者名を書くと喜んで荒らしにくる方がいるため、業者名はなかなか。

[2629: 入居準備中]

情報交換も難しいものですね。

[2630: 住民板ユーザーさん8]

>>2628 住民板ユーザーさん
ブルームはオプション会の時期なので情報交換したいのですが…あからさまに外注業者書いちゃうと信用性も欠けちゃいますもんね…。



一応私は2625の、友人から業者紹介してもらった者ですが、この掲示板で見た会社との事でした。遡ってはないので確実ではないですが…神奈川県の業者で、既に予約も入ってたから任せたけど良かったよーとの事でしたのでもし業者を探してる方がいらっしゃるなら参考までに…。

[2631: 住民板ユーザーさん1]

「フロアコーティング ガーデンズ東京王子」で検索しても複数出てくるので、聞いてそこを選ぶより自分にあう会社を頼んだ方がいいと思います。

[2632: 入居準備中]

掲示板のような場で業者を紹介する行為、たとえ善意としても第三者から見ればカネが絡む話ですね。まして大規模マンションだと尚更。

ところで、少し前にフロアコーティング業者エアリーが引き渡し日にガーデンズに常駐するという話がありましたが、それってオートロック内に入ってくる話でしょうか？
管理会社に許可を得ているのか疑問に思いまして。

[2633: 住民板ユーザーさん1]

ブルーム入居予定の者です

頭金を両親から援助してもらいます。
贈与税の非課税を申告するのに、省エネ等住宅の証明が必要です。
住宅性能証明書を長谷工から取得できるものでしょうか？

同じく贈与をお考えの方、意見交換できればと思います。

[2634: 住民板ユーザーさん1]

>>2632 入居準備中さん
投稿したのは私ではありませんが、鍵の引渡しが完了して作業に入られるのかなと想像しています。

[2635: 入居準備中]

>>2634 住民板ユーザーさん1さん

2560さんの書込みで、引渡し当日は業者さんが鍵を預かるためにマンション内に待機とありましたので、16〜17日はラウンジあたりにずっといるのかなぁと。

[2636: 住民板ユーザーさん5]

>>2633 住民板ユーザーさん1さん

エアリー入居のものです。
私も同様のケースだったので問い合わせたところ、引渡しの時に性能評価書をもらえるそうです。
来年、申告する際にコピーを添付すれば良いようです。

[2637: 住民板ユーザーさん1]

ブルーム契約者です。

いよいよ今週末、オプション会に参加してきます。
準備しておいた方が良いものなど、何かアドバイスがございましたらよろしくお願いします。

[2638: 住民板ユーザーさん1]

>>2637 住民板ユーザーさん1さん
とにかく時間がかかります。
うちは昼休憩がありました(^_^;)

[2639: 住民板ユーザーさん]

あと１週間。
２年前の夏に申し込みしてから、長かった～～
オプション会、内覧会などのイベントはさんで待ち遠しかった。
やっと落ち着ける。

[2640: 入居準備中]

私もエアリー組です。残代金の支払い完了！諸手続きもほぼ終わり。
肩の荷が下りました(^-^)/

[2641: 住民板ユーザーさん4]

来週、金曜日に入居です。
長かった。。
本日は引っ越し準備。。
あと少し大変な日々です。

[2642: 匿名さん]

カフェランジもソファが置かれていい雰囲気でした

[2643: 匿名さん]

その2

[2644: 匿名さん]

その3

[2645: 住民板ユーザーさん1]

賃貸のブランシエスタにも入居が始まりましたね。

[2646: 住民板ユーザーさん]

アイセルコのグレードアップ設備が、5年前の型でした。同じ値段なら手間なしでいいやと頼んでしまったが、手間を掛けてでも外部業者にして、最新の型にすれば良かった…。

[2647: 契約済みさん]

５年前ですか。
よろしければ何の設備か教えていただけますか。

我が家はアイセルコでお願いしていたキッチンの天板（フラット）に補修跡らしきシミがあって内覧会で指摘していたところ、直せないので来週交換したいと、今になって言われています。
引き渡しに間に合うのか、はらはらしてます。

[2648: 住民板ユーザーさん]

>>2647 契約済みさん
コンロです。
同じ商品名でも、何回も新型が出ていることを知らなかったのですが、注意が必要ですね。

[2649: 入居準備中]

食洗機やガスコンロあたりなら、ここ数年で機能が劇的に進歩した訳でもないので悲観的にならなくても良いかも知れませんよ。

[2650: 住民板ユーザーさん5]

>>2647 契約済みさん

確かに遅いですね。
いつ指摘したんですか？

[2651: 住民板ユーザーさん1]

半年以上前に商品選ばせて、納品時には型落ちなのに高いなあと思ったんですが、そもそも型落ちなんですね。私もコンロ頼みました！（笑）何度もマンション買う予定ないけど、勉強料ですわ。

[2652: 住民板ユーザーさん4]

コンロはデリシアですか？
他業者に頼むと、鍵の引き渡し後になってしまうと思い、うちもグレードアップをアイセルコで頼みました。
機能がどれくらい違うのか気になります。

[2653: 住民板ユーザーさん1]

うちもコンロアイセルコで頼みました。
5年前！！苦笑

[2654: 契約済みさん]

我が家もコンロ頼みました！
そうですか５年前ですか。
情報ありがとうございました。

[2655: 契約済みさん]

2650: 住民板ユーザーさん5　さん、
キッチンの天板は２月の最後の週に気づきました。
まず壁にひびが入っていたのを見つけ、その近くだったので目に入ってしまいました。
大きなシミではなかったので、まさか交換とは思いませんでした。

[2656: 住民板ユーザーさん]

>>2652 住民板ユーザーさん4さん

デリシアです。あまり機能は変わらないのかもしれませんが…

[2657: 住民板ユーザーさん4]

いよいよ今週鍵の引き渡しですね！
カフェラウンジもホテルのように仕上がっていて楽しみです。早い方は金曜日には引っ越しなんですね。
我が家は一週間ほど遅れての引っ越しになりますので、引っ越し荷造りラストスパートです！
新生活楽しみだな～
みなさま、よろしくお願いします。

[2658: 住民板ユーザーさん1]

新住所はブルーム、カームと番地違うんですかね。
住民票を記載されてる住所で登録していいのか迷いました。

[2659: 匿名さん]

金曜日引っ越しできないよね？

[2660: 入居準備中]

16日は手荷物程度にして下さいと案内書にありました。

[2661: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ引っ越しですね〜楽しみです！ここまで長かった。

[2662: 匿名さん]

今テレビで民泊拒否の申請は明後日までと言ってたのですが、ガーデンズは明確になってましたっけ？

[2663: 住民板ユーザーさん1]

民泊するかな。こんな高い物件に。3000万代なら分かるが。

[2664: 住民板ユーザーさん4]

いよいよ引っ越しが始まりますね。

ひとつ、質問です。
ご近所の方へのご挨拶は皆様どうされますか？

下、左右の３部屋の方にはご挨拶しておきたいところですが、新築なので何かご挨拶のちょっとした品をお渡しすると、かえってお返しとか迷惑なのかな？とか色々悩むところではあります。

ちなみに、今のマンションも新築で入りましたが、上の階のご家族がご挨拶にいらっしゃいました(文具をいただき後日お菓子をお返ししました)

[2665: 匿名]

私も悩みましたが、挨拶の品を用意しました。
名前が書かれたのしをつけて挨拶を済ませておくと後々気が楽になると思ったので。
〇〇をいただいたAさん、のように印象にも残りやすいかな、と。
引越しのタイミングでどちらから伺うかは別にして、うちは上階の分も用意しました。

[2666: 来週入居]

引越の挨拶、特に一斉入居時の挨拶には賛否両論ありますが、
同じ「長屋」の住民ですから私は同じく下と左右にはご挨拶に伺います。
簡単な挨拶もできないご近所さんは住みにくいですからね。
どのような人が住んでいるかも知っておきたいですし。

挨拶を迷惑と捉える人がいないことを願います。

[2667: 住民板ユーザーさん]

挨拶に粗品っていりますか？
皆同じタイミングの入居だから要らない気がするのです。

[2668: 入居前さん]

気持ちの問題でもありますから不要と思えば粗品も挨拶自体も不要でしょう。
画一的なルールはありません。
私は500円くらいで用意しています。

[2669: 住民板ユーザーさん]

>>2668 入居前さん
その言い方だと粗品と挨拶両方ないと非常識みたいな感じですね。
挨拶しないとは言ってないのですが…
こういう方が多いなら粗品わたしたほうが良さそうですね！

参考になりました
ありがとうございました

[2670: 住民板ユーザーさん4]

皆様、早速有難うございます。
多少日にちが違えど一斉入居なので、粗品みたいなものはお互い様なのかな？とかも思いますが、手ぶらじゃご挨拶に伺えないっていうのがありますよね。

最初が肝心な気がするので、ご挨拶しておけば安心ですよね。

[2671: 入居前さん]

2668です。
気分を害された方がいたようで申し訳ありません。
非常識というわけではもちろんありません。
「気持ち」なので挨拶も粗品も気持ちなので必要も不要もない、
ということが言いたかっただけです。

[2672: 住民板ユーザーさん]

>>2671 入居前さん
大丈夫、大丈夫。

[2673: 匿名さん]

私も上下左右のお宅に、粗品をお渡しして挨拶しようと考えています。同じような考えの方がいらして安心しました。

[2674: 匿名さん]

皆さんご挨拶は直接ドア前ピンポンで行きますか？ それともエントランスピンポンで行きますか？
どちらが常識的なのか悩みます。

[2675: 住民板ユーザーさん4]

>>2674 匿名さん
さすがに勘弁して

[2676: 匿名さん]

>>2675 住民板ユーザーさん4さん
何が？

[2677: 入居予定さん]

私の感覚的にはドア前です。
エントランスにすると不在だった時に画像記録が残って不審に思われそうで。

[2678: 住民板ユーザーさん4]

画像記録って残るんですか？
知らなかったです。

[2679: 住民板ユーザーさん1]

4月入居なので流れに乗り遅れて心配です。
最近暖かいし桜も散ってるかな…

[2680: 住民板ユーザーさん1]

粗品。。。要らないです。すぐごみになる。
手ぶらで挨拶だけではだめなんですか？

[2681: 住民板ユーザーさん]

>>2680 住民板ユーザーさん1さん
人それぞれのスタイルでいいと思いますよ？
なかには挨拶しないお部屋もあると思いますし。
皆さんが良いと思うようにすればいいと思います。
挨拶を受ける方が、粗品など気にせず、どちらでも良いと思って待っていてくれたらいいな。

[2682: 入居準備中]

なんだかYahoo知恵袋みたいですね。

[2683: 検討板ユーザーさん]

粗品は絶対に用意すべきだと思います。
特に下の階の人に手ぶらで挨拶に行くと常識のない人と思われても仕方ありません。

あるいは挨拶が来るのを待って、粗品をもらった場合はお返しするかですね。

[2684: 入居準備中]

>>2683 検討板ユーザーさん

ちなみに、そう思われるようになった理由やきっかけなどありますか？地域性とかあるのかなぁと思いまして。粗品を否定するわけではありません。

[2685: マンション検討中さん]

もうどっちでもよくないですか？
結局、自分の左右上下の人の感覚はここで聞いても分からないですから。

[2686: 検討板ユーザーさん]

>>2684 入居準備中さん

京都出身というのはあるかもしれません。それと、職業柄色々な人と付き合いがありますが、ステイタスや地位、家柄の良い人程そういうやり取りをキチッとしてます。
もちろん内心面倒とは思ってますし、両隣や階下の夫婦全員が気にしなければ粗品の用意はしませんが、その確率はかなり低いでしょう。
それに、粗品を渡す文化が嫌いな人はいても、粗品を渡す人を嫌がる人はそんないないでしょうし。。。職場の義理チョコみたいなものと割り切ってます

[2687: 入居準備中]

>>2686 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
義理チョコは言い当て妙ですね。世代によっても意識が違うかも知れません。私も経験的に年上の方は厳しい(ご本人目線だとしっかりした)方が多くなる印象です。

ただこれも経験ですが、都内(都心&都心周辺)の賃貸にいた時はそもそも入居時に挨拶に来る来ないが半々でしたね。分譲の時もファミリー向けは割とマメにいらっしゃいますが、隣戸が単身やDINKS向けタイプだと殆どこなかったり。女性単身だと挨拶に来られても出たくないとか。ご挨拶ひとつにも色々あるんだなと思いました。

[2688: 匿名さん]

>>2673 匿名さん

我が家も既に用意しています。
粗品も消耗品で使えるものに。

消耗品だと捨てやすいですしね笑

[2689: 住民板ユーザーさん1]

挨拶も粗品も常識だと思ってました。
賃貸ならまだしも分譲マンションで、挨拶に行かない人っているんですね。

[2690: 住民板ユーザーさん7]

色々な価値観がありますからね。

[2691: 住民板ユーザーさん6]

粗品って、何にしますか？
タオル？石鹸？
好みなどが合わないと。。。と思うと、難しいですね。

[2692: 住民板ユーザーさん1]

洗剤

[2693: 住民板ユーザーさん6]

>>2692 住民板ユーザーさん1さん
洗剤いいですね。
洗濯洗剤ですか？家ようの洗剤ですか？

洗濯洗剤だと、受けとる側の洗濯機がドラムか縦か、特定の洗剤でアレルギーを起こさないかなどなど考えると選びにくいですよね。
家用だと、重曹なんていいですかね。
でも、重曹で掃除をされないかただと、要らないですよね。

500円位のカタログギフトがあったらいいですね。
Amazonカードとか、図書カードとか
おもいっきり金額わかるものでもいいのでしょうか

[2694: マンション検討中さん]

不毛
それぞれ勝手にやれよ

[2695: 住民板ユーザーさん]

500円のクオカードを渡すのが良い
皆でクオカードにすれば誰も損はしないですし

[2696: 住民板ユーザーさん1]

この話題まだ続くの？

[2697: 住民板ユーザーさん8]

引越し挨拶の別スレあるから探してそっちでやった方が有益だよ

[2698: 匿名さん]

最初に挨拶しておかないとしそびれるんだよね。あとそこで面識をもっておくと後々騒音とかのトラブルも防げる。気持ちよく挨拶してくれた人だと多少は仕方ないなぁって気持ちになる音も、面識ない部屋からだとイラッとするもんだ。

[2699: マンション検討中さん]

みんなでクオカード渡し合うとかw

[2700: マンション検討中さん]

挨拶したい人はすればいい
何か渡したい人は渡せばいい
はい終わり