【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[2550: 入居準備中]

>>2546 住民板ユーザーさん2さん

もしご存知でしたらすみません。
自己調達の家電の搬入についてはサカイから案内がありますが、一斉入居で割当てられる引越し日時とは別にすること＆集中日は避けるよう指示されます。ブルームカームの引渡しが9月中旬の場合、そこから月末までは家電の搬入が難しくなるリスクがあります。
入居を急がなければ全然大丈夫と思いますが、夏はエアコンが欠かせないとも思いますので段取りにご注意下さい。

ちなみに先月の段階でエアリーは4/2以降の午後にしてほしいとの事でした。家電、家具の配送はそれに合わせて手配するので、うちは引越しから1週間くらい家具や家電が揃わなさそうです(^_^;)

[2551: 住民板ユーザーさん2]

>>2550 入居準備中さん

2546です。

搬入について全く知りませんでした。

引越は月末よりも月初の方が費用を抑えられる様なので、10月に入ってから行う予定でおり、引渡から引越日までの間にコーティングや家電の設置をすればいいかなぁと考えておりました。

エアコンの設置だけでなく、コーティングなどの外部業者を入れるのも10月以降の方が良いのですかねぇ。

電気屋さんには決算の都合で9月中に設置したいって言われたのですが、もう仕方ないですね…（汗）

情報ありがとうございました。

[2552: 入居準備中]

ちなみにサカイの案内はこんな感じ。
集中日は絶対不可という訳ではありませんが、いろいろ制約があるので家電店や配送業者にルールを伝えておく必要があります。来月のエアリーも配慮が必要なので貼っておきますね。

[2553: 住民板ユーザーさん2]

ブルーム購入者です。

エアリー購入者でフロアコーティングを外注した方にお聞きしたいのですが、鍵受け渡しから引っ越し日までに行うことは可能でしょうか？

ご存知の方いらっしゃいましたら、よろしくお願いいたします。

[2554: 住民板ユーザーさん2]

>>2552 入居準備中さん

2546です。

なるほど～絶対にダメってわけではないんですね。
添付資料、大変参考になりました。
ありがとうございます。

ブルームの引越スケジュールが決まった頃、サカイに相談してみます。

エアリーの皆様はあと１ヶ月で引越ですね

[2555: 住民板ユーザーさん]

>>2553 住民板ユーザーさん2さん
フロアコーティングの施工が可能かということでしたら、引越日までに１日空いていればもちろん可能ですが、気にかかることでもあるのかな？

[2556: 入居待ちワクワク]

引渡日～引越日の間に外注でフロアコーティング、エコカラット、ガラスフィルム等々を施工予定です。

そこで質問なのですが、引渡日直後からこのような施工をする場合、工事申請書はどうすればいいかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
規約には工事の１ヶ月前に住宅理事長宛てに申請することになっていますが、現時点で一体どうすればいいのかと引渡まで1ヶ月を切った今頃になって気付き焦っております。

そもそもフロアコーティング、エコカラットは工事なのか？申請が必要なのかもよく理解しておりません。
ガラスフィルムは専用の申請様式があるから届出は必須ということですよね。

[2557: 住民板ユーザーさん1]

諸費用含む残金の支払い連絡が来ましたか？いつ頃来ますかね。

[2558: 入居準備中]

>>2556 入居待ちワクワクさん

工事申請書と通知書は長谷工コミュニティ東京支店の担当宛に郵送だそうです。

[2559: 入居準備中]

皆さん、引越し集中日でもガンガン工事を手配されるんですかね。。

[2560: 入居待ちワクワク]

＞＞2558 入居準備中さん

さっそくありがとうございます！！
明日にでも長谷工コミュニティに連絡してみます。

うちがお願いする予定の業者さんは、ガーデンズ内で相当数の受注があるそうで、引渡日は鍵預かりのためにマンション内に待機しているそうです。

[2561: 匿名さん]

>>2556 入居待ちワクワクさん

以前、確認会で直接長谷工に確認したら、エコカラットやエアコンなどの施工は所謂リフォーム工事には該当しないので、提出不要と言われましたが、念のため連絡しておくと安心ですね。

[2562: 入居待ちワクワク]

>>2561 匿名さん
ありがとうございます‼︎
工事の定義が規約見ても分からなかったのですが、リフォームレベルのことなんですかね。
念のため、予定している施工内容を全て伝えて確認しようと思います。

[2563: 住民板ユーザーさん]

以前にアイセルコの設計変更の相談で、トイレをタンクレスにするのと、キッチンの袖壁をとるのをやりたいと言ったところ、できないと即答されたのですが、外注でされる方いらっしゃいますか？
インテリアオプション会の時には、エコカラットをトイレに貼るのもできないと言われたんですが、外注ならできるんですかね？
できるかできないか、リフォーム会社に問い合わせすればいいのでしょうか？

[2564: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームの3LDKにあったL字ソファーの型番わかる方いらっしゃいますか？
同じようなものが欲しいです。

[2565: 住民板ユーザーさん2]

>>2563 住民板ユーザーさん

フロアコーティングの業者でエコカラットも行っている所では、水回り用のエコカラットにはなりますが、トイレも普通に間取り図から見積を出してくれたので、出来ると思いますよ。

[2566: 住民板ユーザーさん1]

１月に手続き会終えました。
残金諸費用等の案内来ませんね。
あと細かい工事や雑貨にいくらかけられるかな～。

[2567: 匿名さん]

>>2557 住民板ユーザーさん1さん

ギリギリでバタバタするのも嫌なので、残金支払通知はもうそろそろ来てほしいですね。

[2568: 住民板ユーザーさん4]

トイレのエコカラット。
壁紙がツルツルした素材のため、インテリアオプションではそのツルツルした壁紙の上にはエコカラットは施工出来ないと断られましたが、外部の業者にお願いしたところ、壁紙を剥がして施工するため、全く問題はないとの事でした。

トイレは消臭効果など、エコカラットが活躍出来る場所なので、リビングなどと一緒に全て外部の業者にお願いした次第です。

[2569: 住民板ユーザーさん5]

オプション会で確認したところ、オプションメニューを外注した際に管理組合への申請が必要な工事は、窓ガラスのUVシートのみとのことでした。ご参考まで。

[2570: 入居準備中]

>>2569 住民板ユーザーさん5さん

私はカップボードのような造作家具など、隣戸にドリルや打音などの音や振動が影響しかねない工事は必要だと言われました。苦情防止の届け出のようです。

[2571: 住民板ユーザーさん5]

ルールとマナーの違いですかね。ルール上は専有部か共有部かで線引きしているようなことを言ってました。窓はバルコニーにかかるとか。
ルールでないなら組合に許可はマストではなくとも、やる側としても言っておいた方がスッキリはしますね。

[2572: 契約済みさん]

内覧会と確認の会に行きましたが、ドアのへこみ、窓枠のかけ、外壁のかけ、部屋鍵が閉まらない、傷、汚れ多数で再確認です。ちなみに部屋中、建具の引き出しの中まで、細かい白い粉が付着していましたが（指でなぞると指が真っ白に）、我が家だけでしょうか。営業の人に確認してもらっていて最初はほこりとのことでしたが、もしかしたらコンクリート関係かもしれないということで再確認してもらっています。いろいろ１７日までに間に合うのか心配になってきました。

[2573: 入居準備中]

外気の粉じんか花粉かな？
まだ吸気口のフィルターがセットされていないので長時間動かすと入ってきちゃいますね。

[2574: 入居前さん]

確認会でエレベーター乗った時にエレベーター内の鏡に2cm程の引っ掻き傷が。。
事前に養生してくれればいいのに。

[2575: 住民板ユーザーさん8]

>>2574 入居前さん
これからも業者の出入りが頻繁に行われるでしょうし、入居までは養生しておいて良かったかもしれませんね。
ただ、入居が始まって、自転車やベビーカーの乗り入れが頻繁に行われれば、かすり傷もそれなりに増えていって気にならなくなるんでしょうね。

[2576: 住民板ユーザーさん8]

すみません。ブルーム購入者です。
インテリアオプションで、カップボードと下足入れ上吊り棚を聞いたら高すぎて悩んでいます。インテリアオプション外で注文された方いらっしゃいますか？安くなりますかね？

[2577: 住民板ユーザーさん7]

窓ガラスのUVシートの工事について、お聞きしたいです。もしおすすめの工事業者があったら、教えていただきたいです。ネットで調べたら、業者がいっぱい出てて、迷いました。

[2578: 住民板ユーザーさん]

>>2576 住民板ユーザーさん8さん
下地工事が必要な作り付けのカップボードですよね？
アイセルコ同等でパナソニックで30万～、クリナップで24万～。
標準品と同メーカーのタカラで30万～でした。
アイセルコのまな板はハズレでした。

[2579: 入居準備中]

>>2578 住民板ユーザーさん

各社のシリーズって、カップボード置き場の幅に合わせられました？パナとリクシルはユニットのバリエーションの制約でどうしてもカップボードと冷蔵庫スペースの間に5センチほど隙間ができてしまいました。シリーズによるのかなぁ。

[2580: 住民板ユーザーさん2]

>>2578 住民板ユーザーさん

2576の人です。
情報ありがとうございます。
アイセルコ同等だとどういう仕様ですか？
私はアイセルコに間に合わなかったので、全然わかりません。
横幅1600がぴったりサイズだと聞きましたが。。

[2581: 住民板ユーザーさん]

>>2579 入居準備中さん
モデルルームで確認したカップボードスペースの幅は約170㎝、おそらく、間取り図から見ても多くのお部屋も同じ幅だと思います。
パナソニックもクリナップも、幅は168～9㎝で最終見積りでした。
最初のショールーム見積りでは、サイドパネルの幅(片側15mm位)が入っていなかったので、165になっていました。
どこのメーカーも、同じ位の幅になりますし、添付のモデルルームの写真のとおり、少し余るかなと思いました。
他にもいろいろあると思いますが、私が見た範囲ではタカラも含めて同じでした。

[2582: 住民板ユーザーさん]

>>2580 住民板ユーザーさん2さん
高さ85～90㎝、引出し一段、両開き扉で、同じサイズ、同等グレードのパネルを使ったものです。
アイセルコで50万～位のやつです。
但し、カップボードの天板は、それぞれメーカーごとに違いますし、キッチンの天板をオプションに変更する場合や、パネルについて、キッチンとカップボードで色が違ってくる場合もありますので、自分の趣味に合わせて検討する必要もあります。
汐留や新宿に各社のショールームがあるので、カタログもらって話を聞いてみるのが手っ取り早いです。
個人的に、コンセント移設工事もしてもらって、全段引出しのハイカウンター(1m前後)の木目のカップボードを設置したかったので、アイセルコは検討から外しました。
それでも40万位でした。

[2583: 匿名さん]

うちは幅160cmで、他社だとサイズ合わせが難しかったです。。
ご参考まで。

[2584: 匿名さん]

とは言え、純正でも誤差があるわけだしユニットのバリエーションが豊富でしかも安い他社は魅力ですね。コンセントの位置は注意だと思います。

[2585: 入居準備中]

>>2581 住民板ユーザーさん

ありがとうごさいます。
なるほど、サイドパネルですか！ありえますね〜。うちが依頼した業者は最終的に現地を見て追加部材を調整するとの事でした。パネルやスペーサーで合わせられるなら問題ないですね。再度確認してみます。

[2586: 住民板ユーザーさん2]

>>2582 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。本当に参考になります！
インテリアオプションでも50万〜ぐらいでした。
早速ショールームへ行って来ます！

[2587: 住民板ユーザーさん1]

アイセルコのカップボードは頼みませんでした。後になって色々調べたわけですが、今に至ってみれば頼んでおいても良かったと思います。思い浮かんだ理由4つ。
1 安いわけではないが、「明らかに高過ぎる」まではいってなかった。高めくらい。外部業者に頼んでも何だかんだ結構かかります。5万から10万高かったとしても、ローン本体に組み込めることも考えると、アリ。
2 自分で後から設置だと、選択肢があり過ぎて面倒。設置の段取りも面倒。結局設置しない、なんてことになりそう。
3 設置品質も信頼できる。あれこれ業者選びに不安に思う必要がない。
4 入居時に設置完了していると、今住んでいるところの食器棚は処分して引越しできるので楽チン。

[2588: 住民板ユーザーさん]

>>2587 住民板ユーザーさん1さん
たしかにそうですね。
メーカー、パネルの色、組み合わせを考えるのも悩みましたし、ショールームに見に行く手間もありました。
施工のために１日立ち会いが必要ですし、オプションは手間をかけなくてすむのがいいですね。
色々選ぶのが楽しい方や、こだわりたい、作り付けカップボードをとにかく安く、手間をかけてもいい、という方は他のメーカーもいいですが、オプションにも値段に見合うメリットありますね。

[2589: 匿名]

エアリーの桜サロンは、ブラインドを付けて完成なのでしょうか？

以前のブラインドなしの方が開放感があり素敵だったなぁ‥ なんても思ってしまうのですが、どうなのでしょう。。

[2590: 住民板ユーザーさん]

>>2589 匿名さん
　日差しもあるしブランドないと厳しいんじゃないのでしょうか？

[2591: 住民板ユーザーさん8]

>>2589 匿名さん
私は、縦型ブラインド(バーチカルブラインド)でとてもおしゃれだな、と思いましたよ^_^

桜サロンにどんなソファーとかテーブルが入るのか楽しみです！

[2592: 住民板ユーザーさん]

残金の通知こないな～～？
12日までに振込なら、もう到着していてほしいけど。
通知ないの我が家だけかな？

[2593: 住民板ユーザーさん1]

同じく来てないですね。

[2594: 住民板ユーザーさん1]

認可保育園、どこかしら内定もらえた方。

園からの電話だけでなく、区から書面での通知は来ましたか？？　

[2595: 匿名さん]

>>2592 住民板ユーザーさん

金曜に発送のようですので、月曜には一斉に届くかと思います。

[2596: 匿名]

園からの電話＆書類はありましたが、北区からは来てませんね。

[2597: 住民板ユーザーさん1]

>>2596 匿名さん

返信ありがとうございます。

安心しました。
明日区に問い合わせてみることにします。

[2598: 入居準備中]

ダイニング家具を注文したら工房の混雑で納期がxヶ月という事に！年度末だとこういう事もあるんですねぇ。。

[2599: 住民板ユーザーさん7]

残金支払い書類が届きました。