ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。
公式URL:http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/
物件名:ザ・ガーデンズ東京王子
所在地:エアリーコート棟:東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(地番)
ブルームコート棟・カームコート棟:東京都北区王子五丁目1番39の一部(地番)
交通: JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格:4,878万円~7,588万円
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム
専有面積:65.07m2~85.09m2
総戸数: 864戸
検討板:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/
[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション(前編)】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/
[スレ作成日時]2016-09-05 00:08:01
【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子
251:
口コミ知りたいさん
[2016-09-15 23:50:36]
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252:
口コミ知りたいさん
[2016-09-15 23:56:44]
それはおかしいという方ははっきり言ってリサーチ不足です。
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253:
口コミ知りたいさん
[2016-09-16 00:02:28]
北区で大規模といったら十数年前のメガシティがありますね。
あそこはどうなんだろう?話を聞きたいなぁ。 |
254:
匿名さん
[2016-09-16 00:30:37]
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255:
匿名さん
[2016-09-16 00:50:10]
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256:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-16 00:55:32]
物が置かれているマンションは住民の質が低い証拠。 それを普通という人は、、 言わなくても分かるよね? |
257:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-16 01:30:28]
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258:
口コミ知りたいさん
[2016-09-16 07:23:15]
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259:
住民板ユーザーさん
[2016-09-16 08:11:48]
当日なので136さんが載せてくれた情報を再掲。
9/16(金)18:00~18:54 ガイアの夜明け【我が家の“価値"どう守る?】 BSジャパン (171ch) 住宅ローン金利が空前の低水準となったいま、我が家を手に入れようという動きも活発だ。マンションの場合、特に重視されるのが物件の立地、設備、環境…。しかし実は「管理状況」の大切さが今、クローズアップされようとしている。 |
260:
住民板ユーザーさん
[2016-09-16 10:43:47]
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261:
口コミ知りたいさん
[2016-09-16 13:20:06]
スムログのはるぶー氏、以前に重説会を録音していて、内覧会の時に重説違反を指摘していたようですね。。凄腕過ぎます。
うちも引き渡しに備えて録音しておけば良かったなぁ。 https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/776624526088024065 |
262:
住民板ユーザーさん2
[2016-09-16 19:28:42]
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263:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-16 19:43:03]
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264:
口コミ知りたいさん
[2016-09-16 20:04:07]
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265:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-16 20:35:11]
私は契約者です。
多分人違いをされています。 |
266:
住民板ユーザーさん
[2016-09-16 21:11:32]
>>264さんて、昨日アルコーブにベビーカーを置きたいって言ってた西棟の方?
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267:
口コミ知りたいさん
[2016-09-16 21:24:02]
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268:
口コミ知りたいさん
[2016-09-16 22:14:50]
ベビーカーを置きたいという書込み無いですよね。。
このスレではアルコーブをNGワードにしては如何でしょう。 あと256のように馬鹿にしたり嫌味・皮肉な書き込みも。それは掲示板の規約にも禁止行為としてありますけどね。 さて、ガイアの夜明け録画見まーす! |
269:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-16 22:30:35]
なんかアルコーブに荷物置く人のこと西棟って決めてけてる人いるけど、これまでの内容みても何処にも書いてないよね。思い込みの激しい人なんだろうか。私も南だけど、お隣にならないことを祈ります。
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270:
口コミ知りたいさん
[2016-09-16 22:32:38]
千葉ブラウシアすげーー!
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271:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-16 22:42:18]
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272:
口コミ知りたいさん
[2016-09-16 22:55:24]
ガイア取材のブラウシア、理事のメンバーが素晴らしいですね。
管理会社を通さずに自分たちでBBQ広場のリフォーム実現、自販機の選定で収益向上とか。。 生協はOKみたいですけど、震災の教訓から自転車を置くのはNGにしたんですね。 |
273:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-16 23:06:47]
>>271
検討スレ見ても西棟と断定できる内容は無いように見えます。該当箇所教えてもらいたいです。 |
274:
住民板ユーザーさん
[2016-09-16 23:07:48]
どうしてもわからないので教えてください。
宅配サービスが在宅に届く場合、なぜ箱をアルコーブに置きっぱなしにするのですか? 先日ここで在宅の場合はそのまま引き取ってもらえるって話しが出でましたよね。 また、 留守宅に届く場合はどうやって解鍵しているのですか? 管理人さんが勝手に通すなんてことないですよね。 |
275:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-16 23:14:17]
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276:
口コミ知りたいさん
[2016-09-16 23:19:51]
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277:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-16 23:23:08]
>>274 住民板ユーザーさん
在宅の場合は基本は置きっ放しにはならないですね。 中身だけ受け取って箱はその場で回収。 やり方は色々あるんです。 管理人が開けるパターンもある。 契約者のうち在宅している人が代表して開けるパターンもある。 |
278:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-16 23:25:03]
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279:
住民板ユーザーさん
[2016-09-16 23:40:16]
>>277 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。 なるほど、ではアルコーブに置きっぱなしの家は留守宅ということですね。 管理人さんが住人の許可無く解鍵してしまうのは問題だと思います。 でも共働きで買い物の時間が制限されてしまう世帯にとって、宅配サービスは無くてはならないものだとも思います。 何か統一した方法で利用できるようになればいいですよね。 |
280:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-16 23:47:48]
>>279 住民板ユーザーさん
出るの面倒で居留守使う人も多いからなんとも言えませんがね。 箱を置くだけが宅配じゃないです。 ましてやスーパーも敷地内にあるのに。 時間指定して確実に受け取るとか、休日にまとめ買いするとか工夫なんていくらでもできますよ。 |
281:
口コミ知りたいさん
[2016-09-16 23:49:05]
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282:
口コミ知りたいさん
[2016-09-17 00:05:44]
ただ、、番組の構成として、
通路の子供用自転車を指して良くない!→自転車を減らしたかわりにシェアサイクル(大人用)を利用する事にしました! という流れは理解できません。。 大人用自転車を減らしたとしても、ラック式に子供用自転車は置けないでしょ! |
283:
住民板ユーザーさん
[2016-09-17 00:22:36]
>>280 住民板ユーザーさん1さん
なるほど、そう言われると確かにとも思っちゃいますねー。 私は宅配サービスを利用したことがないので、時間指定できるケースもあるとか知りませんでした。 難しいですね。 |
284:
口コミ知りたいさん
[2016-09-17 00:38:40]
イオンのネットスーパーは22時くらいまで時間帯を指定できるようですよ。
>280さん 生協を利用する層って、高齢者や介護者、赤ちゃんがいて外出自体が大変な人もいるんです。オムツを替えてて受取に出られないとか。 敷地内にスーパーがあっても生鮮は買い溜めに向きませんし、やはり不在対応が可能な宅配は便利です。 |
285:
口コミ知りたいさん
[2016-09-17 08:23:09]
結局、262も契約者か答えませんでしたね。。
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286:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-17 11:16:47]
答えたら契約者というわけでもなかろう。 |
287:
口コミ知りたいさん
[2016-09-17 14:51:19]
配布された規約を読まずにアルコーブ議論を延々と煽ったり、相手を誹謗する書込みをするのは契約者ではないですよ。きっと。
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288:
住民板ユーザーさん
[2016-09-17 15:02:04]
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289:
口コミ知りたいさん
[2016-09-17 15:27:57]
はや(笑)
なりすましさん登場ですか。お帰り下さい。 |
290:
口コミ知りたいさん
[2016-09-17 16:21:29]
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291:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-17 17:29:39]
>>284 口コミ知りたいさん
でも、その方たちは在宅なんですよね。オートロックを解鍵するんですよね。それで、今手が離せないから置いていってくれと伝えるんですよね。 だったら、そう時間を置かずに家の中に入れられますよね。 たぶん他の人もそうだと思うのですけど、宅配サービスを利用するなと言っているのでは無く、箱を置きっ放しにして欲しくないんですよ。 なぜそれが出来ないのか理解出来ません。 |
292:
住民板ユーザーさん2
[2016-09-17 17:48:45]
理解できないなら、同調する人達がいる別のマンションに住めばいいのに。
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293:
住民板ユーザーさん2
[2016-09-17 17:51:21]
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294:
口コミ知りたいさん
[2016-09-17 19:00:53]
>291さん
私が知っている生協の利用ケースですが、 ①管理人が解錠するケース(ガーデンズの新聞配達と同じ) →各戸の利用者が解錠したり受取りに出なくてもOK ②住人が解錠するケース (1)利用者の代表が解錠する場合 →代表者が在宅である必要があるが、その他の利用者は対応する必要なし (2)代表がおらず、自分で解錠しないといけない場合 →基本的に宅急便と同じ。不在時や対応できない時は受け取れない とこんな感じです。 284で書いたケースは①と②-(1)を想定しています。 また、291さんの指摘はその通りで、手が空いたらその時に取り込めばすむ話です。すぐに取り込む人と、中身だけを取り出して箱だけ外に置き続ける人がいます。 そこはすぐに取り込むようにルール化したらどうだろう?というのが私の提案でした。 ②-(2)は不在時に受け取れないので生協のメリットがなく、そのマンションで生協を利用する人はあまりいないでしょう。 |
295:
口コミ知りたいさん
[2016-09-17 19:05:29]
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296:
口コミ知りたいさん
[2016-09-17 19:34:46]
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297:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-17 19:36:00]
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298:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-17 19:51:22]
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299:
口コミ知りたいさん
[2016-09-17 19:54:42]
どうしても、ぱっと見のキーワードに反応して全文を読まずに感情的に書いてしまう時があるのではないでしょうか。
見る方も、そんな書込みを見つけたらつい書いちゃったのかな?と思ってあまり追求したりしない方がいいのかもしれません。 |
300:
口コミ知りたいさん
[2016-09-17 20:01:04]
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301:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-17 21:52:55]
ここの書き込みをしている方は、恐らく5/300位の話だと思います。
なのでこの掲示板で無闇に人に突っかかったり、 貶すような口コミを見て不安になった方はあくまで一部の話ということで安心してくださいね。 |
302:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-18 07:59:54]
オプション相談会いってきました。
ダウンライトの残念な感じが否めない。。AH5タイプの部屋(75平米のモデルルームのタイプ)以外、ダウンライトだけの部屋だと暗いと判明。リビング側、ダイニング側、隣接する洋室に各4つずつだと暗くて、別途照明が必要っぽい。特に隣接する洋室はヤバそう。。なんでダウンライトが1ヶ所に集まってるんだよ。。部屋の隅っこめっちゃ暗そうやん。 アイセルコの案内が分かりづらすぎ。こんなんだったらAH5タイプの部屋も候補にあがってたから、選べばよかった。。 |
303:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-18 11:53:20]
え、ダウンライトの位置って決まってるんですか。
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304:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-18 12:23:53]
>>302 住民板ユーザーさん1さん
ダウンライトと照明の組み合わせは選択可能ですよね?ダウンライトはもともとそんなに明るく無いイメージがありました。 オプション説明会は、モデルルームを見ながら一つ一つ説明される感じでしたか? |
305:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-18 12:36:06]
長谷工物件のメガシティ住民の住み替えです。
アルコーブであまりにもめてるので現実的なことをお伝えしたほうがいいのかなと思いました。 食の安全性を意識して生協を利用する方は多く、不在がちだと箱をアルコーブに置きっぱなしです。門扉もあり奥行きもかなりあるので玄関前に何か置いてないお宅の方が珍しいです。 ただ、各住戸前を訪問して始めてわかることで、景観が、とか資産価値がというのは… 実需物件だとみなさん利便性を重視してるのではないでしょうか。 ちなみに大人用の自転車は明確に禁止されています。理由は自転車置き場に空きがあり、利用料が管理費の収入になるからです。 北区のファミリー物件で、あまり高い理想は難しいと思いますし、入居前はこの類の掲示板がやはり荒れててどうなることかと思いましたが、みなさん落ち着いたとてもよい方が多く住み心地はよいです。 長文すみません。 |
306:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-18 12:44:33]
門扉があってポーチ内であればある程度許容されると思います。 |
307:
302
[2016-09-18 12:51:32]
>>304 住民板ユーザーさん1さん
いえ、モデルルームは勝手にみるだけで、モデルルームの奥の薄暗いところに通されてそこで話しました。AH5のようなダウンライトや折り上げ天井の明るさは他のタイプの部屋では難しいですね。シーリングとダウンライトの併用のため、見映えがイマイチ。 ダウンライトの位置は、ダイニング、リビングで各4つずつ、場所も決まっているように思えました。昨日の説明だと。もし自由にダウンライトの位置を設定できるなら、担当した方に問い詰めます。 |
308:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-18 13:13:34]
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309:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-18 13:26:52]
前から言ってますけど、アルコーブに置きたければどうぞご勝手に。 |
310:
口コミ知りたいさん
[2016-09-18 13:55:48]
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311:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-18 14:19:06]
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312:
口コミ知りたいさん
[2016-09-18 14:31:18]
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313:
住民板ユーザーさん2
[2016-09-18 14:34:48]
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314:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-18 15:58:36]
>310 口コミ知りたいさん
子供用の自転車や一輪車、スケートボードなどはみなさんアルコーブに置いています。 生活感が資産性を左右するかというと、築11年にもかかわらず、不動産バブルの現状では、新築時より高く売却されている住戸もあります。 たぶん多彩な共用設備を高く評価する人が多いからだと思います。ご参考まで。 |
315:
口コミ知りたいさん
[2016-09-18 16:15:43]
>314さん
ありがとうございます。 メガシティはマンションサプリの記事にもありますが、共用部や噴水広場とかメンテが行き届いてますね。多少の生活感よりも管理組合がしっかり機能しているほうが資産価値にとって大事だと思いました。 |
316:
口コミ知りたいさん
[2016-09-18 16:56:41]
ひとつお話を。
契約前にガーデンズの営業担当に相談したんです。 電動アシスト自転車を使いたいけど、でもラック式駐輪場だと難しいですよね〜と。そしたらアルコーブに置くしかないですね!と言われました。 そう言われたら、そうなんだと思っちゃいますよね?子供の三輪車じゃないですよ。電動アシストの話ですよ。 ガーデンズのアルコーブはそういう認識で売られていると言う事を知って頂きたいです。 |
317:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-18 17:00:08]
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
|
318:
口コミ知りたいさん
[2016-09-18 17:10:39]
いや、運営に書面でIPの開示申請すれば何人が書いてるか分かるから。
煽るならそのくらいやってみたら。 |
319:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-18 17:13:30]
売ったもん勝ちの営業の話を鵜呑みにするとは。 なんの証拠も無いし。 |
320:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-18 17:32:13]
|
321:
口コミ知りたいさん
[2016-09-18 17:40:21]
|
322:
口コミ知りたいさん
[2016-09-18 17:44:09]
|
323:
口コミ知りたいさん
[2016-09-18 17:55:58]
|
324:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-18 17:59:06]
今さら営業の話を持ってくるのも怪しいですね。 その営業さんのお名前は? |
325:
口コミ知りたいさん
[2016-09-18 18:16:53]
スルーしてくれればいいのに、随分疑り深いですね。。
ネットで個人名を出しちゃいけませんよ。 |
326:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-18 18:22:21]
|
327:
口コミ知りたいさん
[2016-09-18 18:54:23]
>みなさん
マナー違反、規約違反が目立ちます。 下記のページで自分の投稿が大丈夫かしっかり確認して下さい。 ①マナー http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html ②削除されやすい投稿について http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/ 最初からスレの下に書いてあることだけどね! |
328:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-18 19:11:55]
アルコーブの話しを延々としている方々、、何なんでしょうね。
置きたい派と置かせたくない派がいるから意見まとまるわけないでしょうが。 アルコーブは管理組合などリアルで取り決めをつくりましょう。 これ以上は純粋に情報共有したい方の邪魔になります。 |
329:
住民板ユーザーさん2
[2016-09-18 19:20:26]
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
|
330:
住民板ユーザーさん1
[2016-09-18 20:02:34]
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331:
匿名さん
[2016-09-18 21:24:51]
オプションは大方決まったのですが、肝心の建具、フローリングの色で悩んでます。モデルルームの白い方か茶色い方なんですが、皆さんどーされますか??
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332:
匿名さん
[2016-09-18 21:25:57]
どなたか直近の現地の写真撮られた方いませんか?
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333:
匿名
[2016-09-18 21:48:20]
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334:
匿名くん
[2016-09-18 21:53:56]
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335:
住民板ユーザーさん6
[2016-09-18 22:12:18]
>>334 匿名くん
私もはじめアーバンホワイト希望でしたが、安っぽい感じがして… 無垢のブラックチェリー、ブラックウォルナットが気になります。 選んだ部屋の広さにもよりますが、全室変更で100万ちょい。 もしくは、リビング&隣接する洋室&廊下で70万ですよね? |
336:
匿名
[2016-09-18 22:17:18]
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337:
匿名
[2016-09-18 22:18:07]
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338:
検討中さん
[2016-09-18 23:34:29]
写真ありがとうございます!
昨今の問題を見ていると一見地味な基礎工事を記録しておくって大事なことだなと思いました。 地下にどんなものを埋めるのか、今なら現場に置かれている資材を見て確認することができますね。 |
339:
口コミ知りたいさん
[2016-09-19 00:15:18]
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340:
匿名
[2016-09-19 07:35:59]
二〜三箇所、現場が見渡せる場所がありました。
平日はもしかしたら見れないかも?しれません。 |
341:
契約済みさん
[2016-09-19 14:02:49]
これから電動アシスト幼児席付自転車を購入しようと思っていますが、
ガーデンズのラックに収納可能な機種をご存知の方(お聞きになった方) なんていらっしゃしますか? |
342:
口コミ知りたいさん
[2016-09-19 17:27:48]
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343:
口コミ知りたいさん
[2016-09-20 13:48:06]
>341さん
連投すみません。 ブリヂストンHPに駐輪レーンを使用する場合の注意点がありました。 http://www.bscycle.co.jp/topnews/chuurin/ ガーデンズの駐輪ラックは規約集に前輪押え部分の高さの規定がなく、車速計など前輪の干渉有無を確認できませんでした。とりあえず子供乗せタイプについてタイヤと全長全幅だけで見たところ、下記のような状況でした。 ※設備破損の恐れがあるためサイズ規定から1ミリでも超過したらNGとしています。 もし誤りや不足がありましたらご指摘下さい。 <条件> 全長1800mm以下、全幅600mm以下 タイヤ径20インチ以上、27インチ以下 タイヤ幅32mm以上、50mm以下 ①ブリジストン ・アンジェリーノe http://www.bscycle.co.jp/products/brands/Angelino/A26L262016/index.htm... 前後タイヤOK、全長全幅はカタログ値不明 ・ビッケGri http://www.bscycle.co.jp/products/brands/bikke/BG0B362017/index.html 前輪OK、後輪は幅がNG、フロント駆動部が干渉可能性あり。これってOK?? ・上記2機種以外はNG ②パナソニック ギュットシリーズ全て全長NG ③ヤマハ PASkiss/PASbabyシリーズ全て全長NGあるいはタイヤ径NG |
344:
匿名さん
[2016-09-20 18:45:42]
以前、ダウンライトに失望していた者です。
AH5タイプの部屋以外モデルルーム仕様のダウンライトができないとの説明を受けましたが、再度問い合わせたところ長谷工インテックの担当者が『特別に』AH5タイプ以外の部屋でもモデルルームのようなダウンライト(リビングだけで11個、通常は8個。43万くらいのセットのこと)ができるとのこと。折り上げ天井はAH5タイプと同じような感じだができないとのこと。オプションの担当者、適当だなぁ~他にもできることが結構あるんじゃないか?? |
345:
住民板ユーザーさん2
[2016-09-20 20:58:42]
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346:
344
[2016-09-20 21:22:05]
>>345 住民板ユーザーさん2さん
そうです。75平米です。 通常のリビングとダイニングのダウンライトだと設置位置が固定で数も少ないので、結局シーリングや間接照明を使うはめに。 ただダウンライトセットであれば調光器付きだし多少明るくなると思慮。ダイニング、リビング、リビングに隣接する洋室2のそれぞれにシーリングをぶら下げるのがとても嫌でしたが、回避できそうです。 |
347:
住民板ユーザーさん2
[2016-09-20 21:49:12]
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348:
匿名さん
[2016-09-21 14:29:32]
ご存知の方に質問です。
LDRの隣の部屋にも床暖房拡張を考えているのですが、アイセルコ案内の注意事項に記載されている敷設範囲が分かる図面と、設定できる階数と住戸タイプを知りたいです。 あと、床暖房拡張を考えている方いらっしゃいますか?ご参考までにお聞きしたいです。 |
349:
口コミ知りたいさん
[2016-09-21 17:29:40]
日銀会合、マイナス金利は維持としつつも10年物国債金利はゼロ%誘導・・
もう金利固定型だと今年の8月のようなボーナス金利は無いってことでしょうか~(T-T http://news.yahoo.co.jp/pickup/6215169 |
350:
契約者
[2016-09-21 18:29:10]
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この近所の築浅長谷工マンションもそうです。
さすがに傘を広げて干すような事はなく控えめですが。