【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[2489: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ保育園入園通知きますね。
金曜日あたりに届きそうですね。

[2490: 入居楽しみ]

オプションで頼まれたのでしょうね。

[2491: 住民板ユーザーさん4]

確認会でまた直しになった内容があった場合(無いことが一番ですが)そのあとの確認はどうなるんでしょうか？

カーテンが入ると部屋らしくなりますね！

[2492: 住民板ユーザーさん5]

過去議論あったのであればすみませんが民泊についてはどのような規定あるか分かりますでしょうか。管理規約集見ておりますが民泊について具体的記述について見つけれませんでした。すみませんがご教示お願いします。

[2493: 入居準備]

>>2492 住民板ユーザーさん5さん

管理規約についてですが、正確な所は規約を作成した管理会社に聞いたほうが良さそうです。

[2494: 入居準備]

ちなみに、規約集のp96がそれっぽいですけど、今の規約だと「民泊」の定義が書かれていないので、ブリリアマーレなど先進的なマンションに比べたら不十分だと思います。

[2495: 住民板ユーザーさん]

「住宅団地の占有部分の用途その他利用の制限に関する規約等の定め」(5)で対価を伴う第三者の宿泊や滞在を禁止していますね

[2496: 入居準備]

>>2495 住民板ユーザーさん

重説p.8の記載ですね。
ですが、正しくは「宿泊施設として使用」することを禁止している記述です。「住宅」として第三者を対価を得て宿泊させる民泊が該当するかはやや不明確なところです。

[2497: 入居準備]

まぁ、今の規約の「専ら住宅として使用すること」という標準規約そのままの記載でも民泊禁止とみなす大阪地裁の判例があるみたいなので、ガーデンズも民泊禁止の方向には違いないと思います。

[2498: 入居準備]

このあたり、長谷工コミュニティの担当が回答できたら感動しますけどね。どうでしょう。

[2499: 住民板ユーザーさん5]

2492です。
2495さん記載の内容があれば運用が定着することで当方懸念していたリスクは軽減出来そうです。
みなさん返信頂きありがとうございました。

[2500: 住民板ユーザーさん1]

>>2491 住民板ユーザーさん4さん
3週間後にもう一度です。前回指摘の未対応と新規指摘がありました。

[2501: 住民板ユーザーさん7]

>>2500 住民板ユーザーさん1さん
入居するまでに、新規指摘の直しをまだ確認できますか。
ちなみに今回の確認会はどれぐらい時間をかかりました？

[2502: 住民板ユーザーさん6]

保育園結果でましたか？？
ベネッセ受かった人いらっしゃいますか？

[2503: 入居準備中]

ここで当落を書く人いますかね。。

[2504: 匿名さん]

認可保育所の通知が届くのはいつでしょうね！？
既に二次の受入可能数と申込状況一覧はありましたね。

本日発送だとしたら、週末でしょうか、、、

[2505: 住民板ユーザーさん8]

>>2504 匿名さん

保育園から直接の電話連絡で内定もらいました。保育園名はプライバシーのため控えますが…。

明日以降、区役所に電話すれば教えてくれますよ。

[2506: 住民板ユーザーさん]

>>2504 匿名さん
北区の場合は内定していれば、本日保育園から電話が来ているはずです。ベネッセの様な新設園はその限りではないかもしれませんが。

[2507: 住民板ユーザーさん5]

ベネッセは駄目でしたが、徒歩10分圏内に決まって安心しました。

[2508: 匿名]

もう園から内定の電話頂いている方いらっしゃるんですね。内定おめでとうございます。
うちは現時点で電話来ていないから、どこも駄目だったのかも、凹みます。

[2509: 住民板ユーザーさん1]

>>2508 匿名さん

同じくうちも電話はかかってきてないです(ﾉД`)
ただ、人数が多い保育園だと電話が間に合わないので書面で内定という場合もあるそうなのでお互い希望を持ちましょう！

[2510: 住民板ユーザーさん6]

>>2503 入居準備中さん
だよねだよね〜

でも、教えてくれた方々ありがとうございます！うちも徒歩圏内受かりました！共に子育てと仕事がんばりましょう（＾ω＾）
かなりの倍率でしたが、保育園の数もたくさんありますし、みなさん受かってるんですね。情報ありがとうございました！

[2511: 匿名]

>>2509 住民板ユーザーさん1さん
レスありがとうございます。書面の場合もあるんですね。電話来なくて、焦ってましたが、諦めないで待ってみます。お互い決まるといいですね(>_<)

[2512: 住民板ユーザーさん1]

>>2501 住民板ユーザーさん7さん
3月上旬に確認になりますね。
指摘部分の確認をして、追加指摘を見つけてしまい、また下行ったり、自分の採寸で上に上がったりでした。2時間はいなかったと思いますよ。

[2513: 入居準備中]

うちも追加の指摘があったけど、その場で職人さんが修正やクリーニングして30分くらいで終わりました。

[2514: 入居予定さん]

エアリーコートのある王子4丁目は建物崩壊危険度ランク４で火災危険度３ですって　改悪されましたね。ブルームとカームのある王子5丁目はいずれも２、近いのにどう違いがあるんだろ、、

[2515: 匿名さん]

エアリーも5丁目では？

[2516: 住民板ユーザーさん1]

>>2514 入居予定さん
5-1-1ですよ

[2517: 匿名さん]

あえて言えばエアリー南側の歩道が4丁目の一部ですね。
4丁目に属する建物はご近所さんなので、私達がとやかく言う事ではない気がします。

[2518: 匿名さん]

3/30から南北線のダイヤ改正。
王子神谷発の1本が埼玉高速鉄道発になりますと。始発が減るのは残念だけど、今は始発の次の電車がとても混んでるから解消するといいですね。
https://www.tokyometro.jp/news/2018/191331.html

[2519: 住民板ユーザーさん]

>>2518 匿名さん
南北線、混雑してきたから本数増えるといいですね。

[2520: 住民板ユーザーさん7]

>>2512 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございました。私は今日確認会に行ってきます

[2521: 匿名]

敷地内保育園って、ほとんどマンション購入者で入れた人いなさそうだよね。居住者優先の認可外にしてくれればいいのに。

[2522: 入居準備中]

>敷地内保育園って、ほとんどマンション購入者で入れた人いなさそうだよね。

それはどこの情報でしょうか？

[2523: 匿名さん]

>>2508 匿名さん

>>2504です。
うちも連絡来なかったのですが、待ってみます笑
あとは認証！！
認可内定者がごっそり辞退すれば、認証の空きもふえますし！

認可に受かった方で、キャンセル連絡しない方もいるからギリギリに決まるかもしれませんし。

[2524: 住民板ユーザーさん1]

>>2522 入居準備中さん
4、5才の枠は余ってさえいますし、兄弟同時入園の方はみなさん入れているのでは？

[2525: 住民板ユーザーさん2]

ガーデンズ入居者は平均世帯所得が周りより高いから、認可保育園の基準では不利なんでしょうね。

[2526: 入居準備中]

>>2525 住民板ユーザーさん2さん

所得が考慮されると言っても、選考指数や調整指数の下の優先度の最後の項目ですからねぇ。
役所の窓口で聞いた限りでは、少人数の枠はきょうだい申請でほぼ埋まるらしいですよ。

[2527: 入居準備中]

まぁ、有利でないことは確かですけどね。

[2528: 住民板ユーザーさん4]

確認会、しっかり完了され終了の方より、再度やり直しや再指摘事項があり再内覧会に出向かれる方の方が多い感じでしょうか？

[2529: 住民板ユーザーさん1]

2528
居ますね。その中の一人です。

[2530: 住民板ユーザーさん2]

保育園はベネッセ落選し、第三希望の近くの古い保育園に内定をもらいました。

[2531: 住民板ユーザーさん5]

>>2530 住民板ユーザーさん2さん
桜田北でしょうか。園庭が広くて子供は喜びますよ。

[2532: 匿名さん]

>>2528 住民板ユーザーさん4さん

私も行きます。新たな発見があったりもするので…

[2533: 入居準備中]

最初の内覧で見落としがあると追加になっちゃいます。

[2534: 住民板ユーザーさん7]

>>2528 住民板ユーザーさん4さん
確認会でクロスの汚れなどの再指摘事項があったけど、長谷工一任にしました。引き渡し時に確認します

[2535: 住民板ユーザーさん1]

うちもベネッセは落選し、徒歩圏内の保育園に決まりました。ベネッセ入れた方羨ましいです！

[2536: 住民板ユーザーさん8]

うちもベネッセだめでした、入れた方羨ましいです。近場はどこか入れるかなと思ってましたが、全滅。ギリギリ徒歩圏内の園に決まりました。

[2537: 住民板ユーザーさん1]

ローン通すためには、所得額が高い方がいいけど、
保育園となると、所得が低い方が有利ですよね。

[2538: 住民板ユーザーさん]

>>2537 住民板ユーザーさん1さん
ただここは徒歩15分圏内でもたくさんの認可保育園があるので、他の地域よりもかなり恵まれていますよね。