【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[2469: 匿名]

大規模マンションだからこのスレみたいに管理組合も意見がまとまらないだろうね。
やはりマンションは200世帯前後がベスト。

[2470: 匿名さん]

少し長谷工と話をしたのですが、今のやり方だといくつか訴訟の種が転がってる気がしました。暫らく様子見です。

[2471: 匿名さん]

住民スレなのに、明らかに部外者が混じってかき回そうとしている。

[2472: 匿名さん]

>>2471 匿名さん

意外とそうでもないと思いますね。

[2473: 匿名さん]

都合の悪い書き込みがあると唐突に部外者認定の書込みが現れて、すぐ「参考になる」が付くのがなんとも。長谷工の人が見てる？

[2474: 入居予定]

>>2469 匿名さん

書き方が購入者ではないように見えますが、、契約者ならなぜ買ったかという単純なツッコミをしても宜しいでしょうか。

[2475: 住民板ユーザーさん1]

フローリングの傷は相当数ありましたね。逆にこのまま引き渡しをするつもりなのかと驚きでした。

[2476: 住民板ユーザーさん1]

3連休でサカイ含め何社か、引っ越し業者の見積もり取ったんですがサカイはちょっと？？でした。
最初は30万って言ってたのに、他社でも見積もりとるって言ったら「今日ここで決めたら25万にします。」とかいきなり5万ひいてくれました。。

その後、電話で他社で17万という見積もりが出たので他社に決めることを言ったら「じゃあ、うちも17万でいいですよ」って言われました(*_*)幹事の引っ越し業者なのにそんなどんどん値下げしていいのかよと思いました(*_*)

これから引っ越し業者決める方、何社か見積もりとっと上手く値下げ交渉した方がいいですよ。

[2477: 匿名さん]

>>2476 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます。安かった他社はやはり地元系でしょうか？

[2478: 匿名さん]

内覧の指摘事項はどこもそれほど変わらないけど、大規模故にうろたえて不平不満を投稿する人も多いって感じもしないでもない。長谷工云々関係なく大規模物件の引渡し前はどこも似たような光景だから気にしすぎることもない。
まあ大規模ほど匿名性が高いから好き勝手書くって傾向はあるだろうけどね。これは寧ろ住み始めてからの問題。自分だけならとルールを守らない住人も必ずいるし、その解決のために何もしないくせに一々ここに投稿する人がいるのも大規模ならでは。他所を見ていても大規模はどこも同じ。

[2479: 住民板ユーザーさん2]

引越しが高いのは同意しますが、サカイさんを責めてもしょうがない気がします。私も何度か引越し業者を利用しましたが、引越し屋さんの値付けはかなりラフでした。
修繕費や管理費の使い方も、複数社をよく比較しないとすごい違いになりそうですね。

[2480: 匿名さん]

2457です。確認会完了！
大変じゃないかな？と思った箇所もしっかり修正されて満足な対応でした。カーテンが入り始めた住戸もありますね〜。うちも早く付けて欲しい！(まだ引越しできないけどw)

[2481: 住民板ユーザーさん7]

引っ越し業界の最初吹っ掛けてくるやり方に不信感を抱くわー、ってことすよね。

[2482: 住民板ユーザーさん8]

引越し業者さんは、どこも最初はかなり高い額を提示してきたり、値段を下げた後に上司に確認とか言って、どなたかに一言だけの電話をかけたりしていて、変な業界だなぁと私も感じました…

[2483: 入居予定]

演出ですよ。水戸黄門の印籠シーンと同じで、指摘するだけヤボってもんです。

[2484: 2457]

確認会の帰りに記念写真など！
いやー、施工の皆さんお世話になりました。

[2485: 住民板ユーザーさん1]

>>2477 匿名さん
地元ではないです。大手です。CMで♪あなたの街の～♪でおなじみのあの会社です。

以前、引っ越しの話題がでたとき、ここの掲示板でみんなが高いと言ってましたがここが一番安かったです。
まぁ、人というか営業マンによるみたいなので何社か見積りとって、必ず値下げ交渉してしてみてください。

[2486: 匿名さん]

>>2485 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
引越し元のエリア、営業所によるかも知れませんねぇ。スレの情報はそのあたりが分からないし自分の担当営業所に確認が一番ですね。

[2487: 住民版ユーザーさん5]

こちらも同じような形です。結果的に最初よりかなりお安くなったので良しとしますが。

[2488: 住民版ユーザーさん1]

引渡し前にカーテンが入っている住戸があるということですか？

[2489: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ保育園入園通知きますね。
金曜日あたりに届きそうですね。

[2490: 入居楽しみ]

オプションで頼まれたのでしょうね。

[2491: 住民板ユーザーさん4]

確認会でまた直しになった内容があった場合(無いことが一番ですが)そのあとの確認はどうなるんでしょうか？

カーテンが入ると部屋らしくなりますね！

[2492: 住民板ユーザーさん5]

過去議論あったのであればすみませんが民泊についてはどのような規定あるか分かりますでしょうか。管理規約集見ておりますが民泊について具体的記述について見つけれませんでした。すみませんがご教示お願いします。

[2493: 入居準備]

>>2492 住民板ユーザーさん5さん

管理規約についてですが、正確な所は規約を作成した管理会社に聞いたほうが良さそうです。

[2494: 入居準備]

ちなみに、規約集のp96がそれっぽいですけど、今の規約だと「民泊」の定義が書かれていないので、ブリリアマーレなど先進的なマンションに比べたら不十分だと思います。

[2495: 住民板ユーザーさん]

「住宅団地の占有部分の用途その他利用の制限に関する規約等の定め」(5)で対価を伴う第三者の宿泊や滞在を禁止していますね

[2496: 入居準備]

>>2495 住民板ユーザーさん

重説p.8の記載ですね。
ですが、正しくは「宿泊施設として使用」することを禁止している記述です。「住宅」として第三者を対価を得て宿泊させる民泊が該当するかはやや不明確なところです。

[2497: 入居準備]

まぁ、今の規約の「専ら住宅として使用すること」という標準規約そのままの記載でも民泊禁止とみなす大阪地裁の判例があるみたいなので、ガーデンズも民泊禁止の方向には違いないと思います。

[2498: 入居準備]

このあたり、長谷工コミュニティの担当が回答できたら感動しますけどね。どうでしょう。

[2499: 住民板ユーザーさん5]

2492です。
2495さん記載の内容があれば運用が定着することで当方懸念していたリスクは軽減出来そうです。
みなさん返信頂きありがとうございました。

[2500: 住民板ユーザーさん1]

>>2491 住民板ユーザーさん4さん
3週間後にもう一度です。前回指摘の未対応と新規指摘がありました。

[2501: 住民板ユーザーさん7]

>>2500 住民板ユーザーさん1さん
入居するまでに、新規指摘の直しをまだ確認できますか。
ちなみに今回の確認会はどれぐらい時間をかかりました？

[2502: 住民板ユーザーさん6]

保育園結果でましたか？？
ベネッセ受かった人いらっしゃいますか？

[2503: 入居準備中]

ここで当落を書く人いますかね。。

[2504: 匿名さん]

認可保育所の通知が届くのはいつでしょうね！？
既に二次の受入可能数と申込状況一覧はありましたね。

本日発送だとしたら、週末でしょうか、、、

[2505: 住民板ユーザーさん8]

>>2504 匿名さん

保育園から直接の電話連絡で内定もらいました。保育園名はプライバシーのため控えますが…。

明日以降、区役所に電話すれば教えてくれますよ。

[2506: 住民板ユーザーさん]

>>2504 匿名さん
北区の場合は内定していれば、本日保育園から電話が来ているはずです。ベネッセの様な新設園はその限りではないかもしれませんが。

[2507: 住民板ユーザーさん5]

ベネッセは駄目でしたが、徒歩10分圏内に決まって安心しました。

[2508: 匿名]

もう園から内定の電話頂いている方いらっしゃるんですね。内定おめでとうございます。
うちは現時点で電話来ていないから、どこも駄目だったのかも、凹みます。

[2509: 住民板ユーザーさん1]

>>2508 匿名さん

同じくうちも電話はかかってきてないです(ﾉД`)
ただ、人数が多い保育園だと電話が間に合わないので書面で内定という場合もあるそうなのでお互い希望を持ちましょう！

[2510: 住民板ユーザーさん6]

>>2503 入居準備中さん
だよねだよね〜

でも、教えてくれた方々ありがとうございます！うちも徒歩圏内受かりました！共に子育てと仕事がんばりましょう（＾ω＾）
かなりの倍率でしたが、保育園の数もたくさんありますし、みなさん受かってるんですね。情報ありがとうございました！

[2511: 匿名]

>>2509 住民板ユーザーさん1さん
レスありがとうございます。書面の場合もあるんですね。電話来なくて、焦ってましたが、諦めないで待ってみます。お互い決まるといいですね(>_<)

[2512: 住民板ユーザーさん1]

>>2501 住民板ユーザーさん7さん
3月上旬に確認になりますね。
指摘部分の確認をして、追加指摘を見つけてしまい、また下行ったり、自分の採寸で上に上がったりでした。2時間はいなかったと思いますよ。

[2513: 入居準備中]

うちも追加の指摘があったけど、その場で職人さんが修正やクリーニングして30分くらいで終わりました。

[2514: 入居予定さん]

エアリーコートのある王子4丁目は建物崩壊危険度ランク４で火災危険度３ですって　改悪されましたね。ブルームとカームのある王子5丁目はいずれも２、近いのにどう違いがあるんだろ、、

[2515: 匿名さん]

エアリーも5丁目では？

[2516: 住民板ユーザーさん1]

>>2514 入居予定さん
5-1-1ですよ

[2517: 匿名さん]

あえて言えばエアリー南側の歩道が4丁目の一部ですね。
4丁目に属する建物はご近所さんなので、私達がとやかく言う事ではない気がします。

[2518: 匿名さん]

3/30から南北線のダイヤ改正。
王子神谷発の1本が埼玉高速鉄道発になりますと。始発が減るのは残念だけど、今は始発の次の電車がとても混んでるから解消するといいですね。
https://www.tokyometro.jp/news/2018/191331.html

[2519: 住民板ユーザーさん]

>>2518 匿名さん
南北線、混雑してきたから本数増えるといいですね。

[2520: 住民板ユーザーさん7]

>>2512 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございました。私は今日確認会に行ってきます

[2521: 匿名]

敷地内保育園って、ほとんどマンション購入者で入れた人いなさそうだよね。居住者優先の認可外にしてくれればいいのに。

[2522: 入居準備中]

>敷地内保育園って、ほとんどマンション購入者で入れた人いなさそうだよね。

それはどこの情報でしょうか？

[2523: 匿名さん]

>>2508 匿名さん

>>2504です。
うちも連絡来なかったのですが、待ってみます笑
あとは認証！！
認可内定者がごっそり辞退すれば、認証の空きもふえますし！

認可に受かった方で、キャンセル連絡しない方もいるからギリギリに決まるかもしれませんし。

[2524: 住民板ユーザーさん1]

>>2522 入居準備中さん
4、5才の枠は余ってさえいますし、兄弟同時入園の方はみなさん入れているのでは？

[2525: 住民板ユーザーさん2]

ガーデンズ入居者は平均世帯所得が周りより高いから、認可保育園の基準では不利なんでしょうね。

[2526: 入居準備中]

>>2525 住民板ユーザーさん2さん

所得が考慮されると言っても、選考指数や調整指数の下の優先度の最後の項目ですからねぇ。
役所の窓口で聞いた限りでは、少人数の枠はきょうだい申請でほぼ埋まるらしいですよ。

[2527: 入居準備中]

まぁ、有利でないことは確かですけどね。

[2528: 住民板ユーザーさん4]

確認会、しっかり完了され終了の方より、再度やり直しや再指摘事項があり再内覧会に出向かれる方の方が多い感じでしょうか？

[2529: 住民板ユーザーさん1]

2528
居ますね。その中の一人です。

[2530: 住民板ユーザーさん2]

保育園はベネッセ落選し、第三希望の近くの古い保育園に内定をもらいました。

[2531: 住民板ユーザーさん5]

>>2530 住民板ユーザーさん2さん
桜田北でしょうか。園庭が広くて子供は喜びますよ。

[2532: 匿名さん]

>>2528 住民板ユーザーさん4さん

私も行きます。新たな発見があったりもするので…

[2533: 入居準備中]

最初の内覧で見落としがあると追加になっちゃいます。

[2534: 住民板ユーザーさん7]

>>2528 住民板ユーザーさん4さん
確認会でクロスの汚れなどの再指摘事項があったけど、長谷工一任にしました。引き渡し時に確認します

[2535: 住民板ユーザーさん1]

うちもベネッセは落選し、徒歩圏内の保育園に決まりました。ベネッセ入れた方羨ましいです！

[2536: 住民板ユーザーさん8]

うちもベネッセだめでした、入れた方羨ましいです。近場はどこか入れるかなと思ってましたが、全滅。ギリギリ徒歩圏内の園に決まりました。

[2537: 住民板ユーザーさん1]

ローン通すためには、所得額が高い方がいいけど、
保育園となると、所得が低い方が有利ですよね。

[2538: 住民板ユーザーさん]

>>2537 住民板ユーザーさん1さん
ただここは徒歩15分圏内でもたくさんの認可保育園があるので、他の地域よりもかなり恵まれていますよね。

[2539: 入居準備中]

賃貸には分譲マンションを購入する前のステージにいる若夫婦も多いので、そういった面は仕方ありませんね。

>>2538 住民板ユーザーさん
うちは希望順位が二桁に近い所に決まりましたが徒歩圏。ありがたいです。

[2540: 入居準備中]

追加。複合開発で増えたにじいろやベネッセが無かったら、もっと遠方の園になっていたと思います。直接入園できなくても享受できるメリットがあるかと。

[2541: 住民板ユーザーさん8]

>>2538 住民板ユーザーさん

本当にそう思います。
うちは徒歩15分圏内で小規模あわせ、15園以上の希望をだすことができました。
ニュースで待機児童問題があげられてますが、そんな中でこの立地条件すごいことだと思います。
まぁ、大本命の東十条やベネッセはダメでしたが…応募総数からして想定内です。
共働き世帯には、本当に資産価値高いと思いました。今後、賃貸ややむなく手放す方にもよりプラスに働く気がします。

[2542: 住民板ユーザーさん2]

エアリー契約者様、ブルーム契約者様でオプション会参加された方、エアコンの値段について教えてください。

ヤマダ電機とジョーシン電気共に三菱のエアコン3台で40万円弱と言われました。
化粧カバーをつけると42万円位です。
オプション会の方が安いでしょうか？

よろしくお願いいたします。

[2543: 入居準備中]

パナソニックですが、インテリアOPで冷房能力4.0kw＋2.2kw＋2.2kwの3台で税込42万でした。屋内外の配管カバー・廊下側の耐火パテ施工(必須)・排水管の逆流防止弁込みです。LD用を1つ上のクラスにするともう少し価格が上がります。

[2544: 入居準備中]

あ、↑のグレードはEXシリーズ(エオリア)です。お掃除ロボットつき。

[2545: 入居準備中]

何度もすみません、2.2kwのほうはベースモデル(Fだったかな。。)でした。

[2546: 住民板ユーザーさん2]

>>2543 入居準備中さん

丁度、電気屋さんにいたのですぐに情報を頂けて本当に助かりました。

最終的に、5.6kw+2.2kw+2.2kwの3台で全てお掃除機と屋外カバー付きで39万円になったので購入しちゃいました。
屋内カバーは別途見積ですが、3台全てつけても4万円位だと思うので、トータルではまずまずですかねぇ。

この先も照明やらなんやらで、まとまった金額が必要になるので一つ一つ吟味していきたいと思います。

本当にありがとうございました。

[2548: 住民板ユーザーさん6]

[No.2547と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]　

[2549: 匿名さん]

>>2548 住民板ユーザーさん6さん

無視しましょう。ああいう輩が時折混じっては荒し行為を行うので、我々も見極めが重要ですね。

[2550: 入居準備中]

>>2546 住民板ユーザーさん2さん

もしご存知でしたらすみません。
自己調達の家電の搬入についてはサカイから案内がありますが、一斉入居で割当てられる引越し日時とは別にすること＆集中日は避けるよう指示されます。ブルームカームの引渡しが9月中旬の場合、そこから月末までは家電の搬入が難しくなるリスクがあります。
入居を急がなければ全然大丈夫と思いますが、夏はエアコンが欠かせないとも思いますので段取りにご注意下さい。

ちなみに先月の段階でエアリーは4/2以降の午後にしてほしいとの事でした。家電、家具の配送はそれに合わせて手配するので、うちは引越しから1週間くらい家具や家電が揃わなさそうです(^_^;)

[2551: 住民板ユーザーさん2]

>>2550 入居準備中さん

2546です。

搬入について全く知りませんでした。

引越は月末よりも月初の方が費用を抑えられる様なので、10月に入ってから行う予定でおり、引渡から引越日までの間にコーティングや家電の設置をすればいいかなぁと考えておりました。

エアコンの設置だけでなく、コーティングなどの外部業者を入れるのも10月以降の方が良いのですかねぇ。

電気屋さんには決算の都合で9月中に設置したいって言われたのですが、もう仕方ないですね…（汗）

情報ありがとうございました。

[2552: 入居準備中]

ちなみにサカイの案内はこんな感じ。
集中日は絶対不可という訳ではありませんが、いろいろ制約があるので家電店や配送業者にルールを伝えておく必要があります。来月のエアリーも配慮が必要なので貼っておきますね。

[2553: 住民板ユーザーさん2]

ブルーム購入者です。

エアリー購入者でフロアコーティングを外注した方にお聞きしたいのですが、鍵受け渡しから引っ越し日までに行うことは可能でしょうか？

ご存知の方いらっしゃいましたら、よろしくお願いいたします。

[2554: 住民板ユーザーさん2]

>>2552 入居準備中さん

2546です。

なるほど～絶対にダメってわけではないんですね。
添付資料、大変参考になりました。
ありがとうございます。

ブルームの引越スケジュールが決まった頃、サカイに相談してみます。

エアリーの皆様はあと１ヶ月で引越ですね

[2555: 住民板ユーザーさん]

>>2553 住民板ユーザーさん2さん
フロアコーティングの施工が可能かということでしたら、引越日までに１日空いていればもちろん可能ですが、気にかかることでもあるのかな？

[2556: 入居待ちワクワク]

引渡日～引越日の間に外注でフロアコーティング、エコカラット、ガラスフィルム等々を施工予定です。

そこで質問なのですが、引渡日直後からこのような施工をする場合、工事申請書はどうすればいいかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
規約には工事の１ヶ月前に住宅理事長宛てに申請することになっていますが、現時点で一体どうすればいいのかと引渡まで1ヶ月を切った今頃になって気付き焦っております。

そもそもフロアコーティング、エコカラットは工事なのか？申請が必要なのかもよく理解しておりません。
ガラスフィルムは専用の申請様式があるから届出は必須ということですよね。

[2557: 住民板ユーザーさん1]

諸費用含む残金の支払い連絡が来ましたか？いつ頃来ますかね。

[2558: 入居準備中]

>>2556 入居待ちワクワクさん

工事申請書と通知書は長谷工コミュニティ東京支店の担当宛に郵送だそうです。

[2559: 入居準備中]

皆さん、引越し集中日でもガンガン工事を手配されるんですかね。。

[2560: 入居待ちワクワク]

＞＞2558 入居準備中さん

さっそくありがとうございます！！
明日にでも長谷工コミュニティに連絡してみます。

うちがお願いする予定の業者さんは、ガーデンズ内で相当数の受注があるそうで、引渡日は鍵預かりのためにマンション内に待機しているそうです。

[2561: 匿名さん]

>>2556 入居待ちワクワクさん

以前、確認会で直接長谷工に確認したら、エコカラットやエアコンなどの施工は所謂リフォーム工事には該当しないので、提出不要と言われましたが、念のため連絡しておくと安心ですね。

[2562: 入居待ちワクワク]

>>2561 匿名さん
ありがとうございます‼︎
工事の定義が規約見ても分からなかったのですが、リフォームレベルのことなんですかね。
念のため、予定している施工内容を全て伝えて確認しようと思います。

[2563: 住民板ユーザーさん]

以前にアイセルコの設計変更の相談で、トイレをタンクレスにするのと、キッチンの袖壁をとるのをやりたいと言ったところ、できないと即答されたのですが、外注でされる方いらっしゃいますか？
インテリアオプション会の時には、エコカラットをトイレに貼るのもできないと言われたんですが、外注ならできるんですかね？
できるかできないか、リフォーム会社に問い合わせすればいいのでしょうか？

[2564: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームの3LDKにあったL字ソファーの型番わかる方いらっしゃいますか？
同じようなものが欲しいです。

[2565: 住民板ユーザーさん2]

>>2563 住民板ユーザーさん

フロアコーティングの業者でエコカラットも行っている所では、水回り用のエコカラットにはなりますが、トイレも普通に間取り図から見積を出してくれたので、出来ると思いますよ。

[2566: 住民板ユーザーさん1]

１月に手続き会終えました。
残金諸費用等の案内来ませんね。
あと細かい工事や雑貨にいくらかけられるかな～。

[2567: 匿名さん]

>>2557 住民板ユーザーさん1さん

ギリギリでバタバタするのも嫌なので、残金支払通知はもうそろそろ来てほしいですね。

[2568: 住民板ユーザーさん4]

トイレのエコカラット。
壁紙がツルツルした素材のため、インテリアオプションではそのツルツルした壁紙の上にはエコカラットは施工出来ないと断られましたが、外部の業者にお願いしたところ、壁紙を剥がして施工するため、全く問題はないとの事でした。

トイレは消臭効果など、エコカラットが活躍出来る場所なので、リビングなどと一緒に全て外部の業者にお願いした次第です。