【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[2469: 匿名]

大規模マンションだからこのスレみたいに管理組合も意見がまとまらないだろうね。
やはりマンションは200世帯前後がベスト。

[2470: 匿名さん]

少し長谷工と話をしたのですが、今のやり方だといくつか訴訟の種が転がってる気がしました。暫らく様子見です。

[2471: 匿名さん]

住民スレなのに、明らかに部外者が混じってかき回そうとしている。

[2472: 匿名さん]

>>2471 匿名さん

意外とそうでもないと思いますね。

[2473: 匿名さん]

都合の悪い書き込みがあると唐突に部外者認定の書込みが現れて、すぐ「参考になる」が付くのがなんとも。長谷工の人が見てる？

[2474: 入居予定]

>>2469 匿名さん

書き方が購入者ではないように見えますが、、契約者ならなぜ買ったかという単純なツッコミをしても宜しいでしょうか。

[2475: 住民板ユーザーさん1]

フローリングの傷は相当数ありましたね。逆にこのまま引き渡しをするつもりなのかと驚きでした。

[2476: 住民板ユーザーさん1]

3連休でサカイ含め何社か、引っ越し業者の見積もり取ったんですがサカイはちょっと？？でした。
最初は30万って言ってたのに、他社でも見積もりとるって言ったら「今日ここで決めたら25万にします。」とかいきなり5万ひいてくれました。。

その後、電話で他社で17万という見積もりが出たので他社に決めることを言ったら「じゃあ、うちも17万でいいですよ」って言われました(*_*)幹事の引っ越し業者なのにそんなどんどん値下げしていいのかよと思いました(*_*)

これから引っ越し業者決める方、何社か見積もりとっと上手く値下げ交渉した方がいいですよ。

[2477: 匿名さん]

>>2476 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます。安かった他社はやはり地元系でしょうか？

[2478: 匿名さん]

内覧の指摘事項はどこもそれほど変わらないけど、大規模故にうろたえて不平不満を投稿する人も多いって感じもしないでもない。長谷工云々関係なく大規模物件の引渡し前はどこも似たような光景だから気にしすぎることもない。
まあ大規模ほど匿名性が高いから好き勝手書くって傾向はあるだろうけどね。これは寧ろ住み始めてからの問題。自分だけならとルールを守らない住人も必ずいるし、その解決のために何もしないくせに一々ここに投稿する人がいるのも大規模ならでは。他所を見ていても大規模はどこも同じ。

[2479: 住民板ユーザーさん2]

引越しが高いのは同意しますが、サカイさんを責めてもしょうがない気がします。私も何度か引越し業者を利用しましたが、引越し屋さんの値付けはかなりラフでした。
修繕費や管理費の使い方も、複数社をよく比較しないとすごい違いになりそうですね。

[2480: 匿名さん]

2457です。確認会完了！
大変じゃないかな？と思った箇所もしっかり修正されて満足な対応でした。カーテンが入り始めた住戸もありますね〜。うちも早く付けて欲しい！(まだ引越しできないけどw)

[2481: 住民板ユーザーさん7]

引っ越し業界の最初吹っ掛けてくるやり方に不信感を抱くわー、ってことすよね。

[2482: 住民板ユーザーさん8]

引越し業者さんは、どこも最初はかなり高い額を提示してきたり、値段を下げた後に上司に確認とか言って、どなたかに一言だけの電話をかけたりしていて、変な業界だなぁと私も感じました…

[2483: 入居予定]

演出ですよ。水戸黄門の印籠シーンと同じで、指摘するだけヤボってもんです。

[2484: 2457]

確認会の帰りに記念写真など！
いやー、施工の皆さんお世話になりました。

[2485: 住民板ユーザーさん1]

>>2477 匿名さん
地元ではないです。大手です。CMで♪あなたの街の～♪でおなじみのあの会社です。

以前、引っ越しの話題がでたとき、ここの掲示板でみんなが高いと言ってましたがここが一番安かったです。
まぁ、人というか営業マンによるみたいなので何社か見積りとって、必ず値下げ交渉してしてみてください。

[2486: 匿名さん]

>>2485 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
引越し元のエリア、営業所によるかも知れませんねぇ。スレの情報はそのあたりが分からないし自分の担当営業所に確認が一番ですね。

[2487: 住民版ユーザーさん5]

こちらも同じような形です。結果的に最初よりかなりお安くなったので良しとしますが。

[2488: 住民版ユーザーさん1]

引渡し前にカーテンが入っている住戸があるということですか？

[2489: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ保育園入園通知きますね。
金曜日あたりに届きそうですね。

[2490: 入居楽しみ]

オプションで頼まれたのでしょうね。

[2491: 住民板ユーザーさん4]

確認会でまた直しになった内容があった場合(無いことが一番ですが)そのあとの確認はどうなるんでしょうか？

カーテンが入ると部屋らしくなりますね！

[2492: 住民板ユーザーさん5]

過去議論あったのであればすみませんが民泊についてはどのような規定あるか分かりますでしょうか。管理規約集見ておりますが民泊について具体的記述について見つけれませんでした。すみませんがご教示お願いします。

[2493: 入居準備]

>>2492 住民板ユーザーさん5さん

管理規約についてですが、正確な所は規約を作成した管理会社に聞いたほうが良さそうです。

[2494: 入居準備]

ちなみに、規約集のp96がそれっぽいですけど、今の規約だと「民泊」の定義が書かれていないので、ブリリアマーレなど先進的なマンションに比べたら不十分だと思います。

[2495: 住民板ユーザーさん]

「住宅団地の占有部分の用途その他利用の制限に関する規約等の定め」(5)で対価を伴う第三者の宿泊や滞在を禁止していますね

[2496: 入居準備]

>>2495 住民板ユーザーさん

重説p.8の記載ですね。
ですが、正しくは「宿泊施設として使用」することを禁止している記述です。「住宅」として第三者を対価を得て宿泊させる民泊が該当するかはやや不明確なところです。

[2497: 入居準備]

まぁ、今の規約の「専ら住宅として使用すること」という標準規約そのままの記載でも民泊禁止とみなす大阪地裁の判例があるみたいなので、ガーデンズも民泊禁止の方向には違いないと思います。

[2498: 入居準備]

このあたり、長谷工コミュニティの担当が回答できたら感動しますけどね。どうでしょう。

[2499: 住民板ユーザーさん5]

2492です。
2495さん記載の内容があれば運用が定着することで当方懸念していたリスクは軽減出来そうです。
みなさん返信頂きありがとうございました。

[2500: 住民板ユーザーさん1]

>>2491 住民板ユーザーさん4さん
3週間後にもう一度です。前回指摘の未対応と新規指摘がありました。

[2501: 住民板ユーザーさん7]

>>2500 住民板ユーザーさん1さん
入居するまでに、新規指摘の直しをまだ確認できますか。
ちなみに今回の確認会はどれぐらい時間をかかりました？

[2502: 住民板ユーザーさん6]

保育園結果でましたか？？
ベネッセ受かった人いらっしゃいますか？

[2503: 入居準備中]

ここで当落を書く人いますかね。。

[2504: 匿名さん]

認可保育所の通知が届くのはいつでしょうね！？
既に二次の受入可能数と申込状況一覧はありましたね。

本日発送だとしたら、週末でしょうか、、、

[2505: 住民板ユーザーさん8]

>>2504 匿名さん

保育園から直接の電話連絡で内定もらいました。保育園名はプライバシーのため控えますが…。

明日以降、区役所に電話すれば教えてくれますよ。

[2506: 住民板ユーザーさん]

>>2504 匿名さん
北区の場合は内定していれば、本日保育園から電話が来ているはずです。ベネッセの様な新設園はその限りではないかもしれませんが。

[2507: 住民板ユーザーさん5]

ベネッセは駄目でしたが、徒歩10分圏内に決まって安心しました。

[2508: 匿名]

もう園から内定の電話頂いている方いらっしゃるんですね。内定おめでとうございます。
うちは現時点で電話来ていないから、どこも駄目だったのかも、凹みます。

[2509: 住民板ユーザーさん1]

>>2508 匿名さん

同じくうちも電話はかかってきてないです(ﾉД`)
ただ、人数が多い保育園だと電話が間に合わないので書面で内定という場合もあるそうなのでお互い希望を持ちましょう！

[2510: 住民板ユーザーさん6]

>>2503 入居準備中さん
だよねだよね〜

でも、教えてくれた方々ありがとうございます！うちも徒歩圏内受かりました！共に子育てと仕事がんばりましょう（＾ω＾）
かなりの倍率でしたが、保育園の数もたくさんありますし、みなさん受かってるんですね。情報ありがとうございました！

[2511: 匿名]

>>2509 住民板ユーザーさん1さん
レスありがとうございます。書面の場合もあるんですね。電話来なくて、焦ってましたが、諦めないで待ってみます。お互い決まるといいですね(>_<)

[2512: 住民板ユーザーさん1]

>>2501 住民板ユーザーさん7さん
3月上旬に確認になりますね。
指摘部分の確認をして、追加指摘を見つけてしまい、また下行ったり、自分の採寸で上に上がったりでした。2時間はいなかったと思いますよ。

[2513: 入居準備中]

うちも追加の指摘があったけど、その場で職人さんが修正やクリーニングして30分くらいで終わりました。

[2514: 入居予定さん]

エアリーコートのある王子4丁目は建物崩壊危険度ランク４で火災危険度３ですって　改悪されましたね。ブルームとカームのある王子5丁目はいずれも２、近いのにどう違いがあるんだろ、、

[2515: 匿名さん]

エアリーも5丁目では？

[2516: 住民板ユーザーさん1]

>>2514 入居予定さん
5-1-1ですよ

[2517: 匿名さん]

あえて言えばエアリー南側の歩道が4丁目の一部ですね。
4丁目に属する建物はご近所さんなので、私達がとやかく言う事ではない気がします。

[2518: 匿名さん]

3/30から南北線のダイヤ改正。
王子神谷発の1本が埼玉高速鉄道発になりますと。始発が減るのは残念だけど、今は始発の次の電車がとても混んでるから解消するといいですね。
https://www.tokyometro.jp/news/2018/191331.html