【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[2389: 匿名さん]

>>2381 住民板ユーザーさん2さん
>>2384 住民板ユーザーさん3さん

型番はマンション業者向けのためHPにありませんが、物はHP掲載品と同じだそうです。

[2390: 匿名さん]

ガーデンズ営業→エイダイの順に聞くと分かります。

[2391: 住民板ユーザーさん]

>>2381 住民板ユーザーさん2さん

[2392: 住民板ユーザーさん2]

2381です。

皆様、床材の情報をありがとうございました。
初の新築マンション購入でして、知識不足のためオプションひとつを決める度に情報収集に右往左往しております(汗)

また、お知恵を拝借することもあるかと思いますが、その際は何卒よろしくお願いいたします。

[2393: 住民板ユーザーさん1]

近隣住民かつ契約者です。

先日内覧会へ行ってきましたが、ドアの凹みやクエアコンの穴が壁に空いてなかったりと、素人目にも酷い状態でした。キッキントップは傷だらけで、こんな酷い状態なら、オプションでない白のままが良かったほどです。長谷工の方にその旨を伝えると、このメーカーは磨かずに出す仕上げになってます、と言われてびっくり。モデルルームと同じ仕様、と言われたので確認してください、とお願いしました。

ほかにも床が斜めなことを指摘すると、地震の家具転倒防止と言われてまたびっくり。さいかくにんをすると、すみません、僕の解釈ですと一言。あまりにも酷い。

みなさま、こちらに事実を書き込むと資産価値に関わるとかおっしゃってる場合ではないと思います。

[2394: 匿名さん]

>>2393 住民板ユーザーさん1さん

クエアコンやキッキンって何ですか？
床はどこの床で傾きの程度は？
文章もおかしいです。

[2395: 住民板ユーザーさん4]

内覧会で気になることがあっても、もうモデルルームがないため確認出来ず、担当営業マンに確認したくても他の物件に行ってしまっていて相談も出来ず、すべて長谷工の対応になるので、なんだかやりにくいと感じました。

[2396: 匿名さん]

>>2393: 住民板ユーザーさん1


>ドアの凹み

それは指摘すれば修復してもらえますね。

>エアコンの穴が壁に空いてなかったり

エアコンの配管穴が無い？もちろん図面にはあるんですよね？写真撮られているでしょうから、参考までにアップしてもらうと助かります。

>床が斜め

他の内覧業者さんがこぞって計測しておられますが、そうした指摘は1つも無いようですが･･･
ちなみにウチも水平でした。貴殿の部屋のみ傾いてるというのは考え難い気がしますが･･･

失礼ですが、先日内覧会に行かれた割には随分時間が経っておられるのが気になります。上記のようなことが事実なら大事なので、不安であればすぐにでも相談されるのが普通かと思うのですが･･･

[2397: 匿名さん]

>>2395 住民板ユーザーさん4さん

相談や確認は、以前の担当営業がいなくても代わりの販売担当がいるので可能ですよ。
あと私はギャラリー閉鎖のアナウンスがあった時に、色々調べに行きました。完成前に完売したら内覧会までモデルルームが残っていることはありませんので。

[2398: 匿名さん]

カーム南東向き、外観はほぼ完成。

[2399: 住民板ユーザーさん4]

エアリー契約者ですが質問です。
モデルルームのキッチンシンクの下って、ディスポーザーに合わせて引き出しに凹みってありましたか？

内覧会でシンク下引き出しを開けたら、凹んだ形の引き出しになっていて、、、ディスポーザーがあるからだとは思うのですが、そういえばモデルルームはなってなかったなと思いました。

モデルルームで参考までに、シンク下の引き出しサイズを絵入りでメモしていましたが、自分のメモには凹みがある事は記載なく、サイズのみメモしていたので自分の記憶では凹んだ引き出しではなかったと思っております。

モデルルームはすべて、実際の部屋と同じように忠実に再現していますと営業マンの方にお聞きしていたのですが、シンク下については違ったのでしょうか？

手持ちの鍋やフライパンが多く、キッチンの収納量は大事だったのですが、モデルルームでは普通の広々とした引き出しだった為、たくさん収納出来る♪と喜んでいました。

なので内覧会にて凹んだ形のシンク下の引き出しを見てショックを受けました。

もちろん、ディスポーザーがあるから仕方ないということは理解出来ますが、モデルルームは普通の引き出しになっていた為今更ながらショックを受けたということです。

モデルルームのシンク下の引き出しについて覚えていらっしゃる方がいらしたら、教えてください。

[2400: 契約済みさん]

キッチン下収納は、モデルルームでも凹んでいましたよ。

[2401: 住民板ユーザーさん4]

>>2393 住民板ユーザーさん1さん
もしかしてエアコンの穴が無いと言われているのは、横LDタイプのLDに隣接した部屋の事でしょうか？
エアコン設置はオプションですが、付けない方が多いのでは？

[2402: 住民板ユーザーさん8]

>>2399 住民板ユーザーさん4さん

2400さんも言ってますが、モデルルームの引き出しも、へこんでました。

モデルルーム閉まる前に行って、写真も撮ってあります。

[2403: 匿名さん]

凹みがなく収納力があるのはコンロ下の引き出し。それと勘違いでは。

[2404: 匿名さん]

>>2399 住民板ユーザーさん4さん

写真を見返しました！
モデルルームのは引き出し自体が凹んでいるわけではなく、物が置けないようにワイヤーのガード？がされていました。
逆に、自分の部屋のシンク下の収納の写真を撮っておらず…比較できませんが笑

[2405: 住民板ユーザーさん1]

>>2404 匿名さん
うちは内覧時にディスポーザー部分が当たらないように鉄の枠で囲われていることを確認してます。
長谷工からその説明も受けました。
引き出しに凹みはありませんでしたよ。
モデルルームの状態は逆に覚えてませんが。

[2406: 住民ユーザー匿名]

>>2405 住民板ユーザーさん1さん

巾木収納のあるなしで違うのでは？

[2407: 匿名さん]

モデルルームです。巾木収納なし。
ワイヤーの内側に物は置けません。オプションの巾木収納が入ると段の割付けが変わりますね。

[2408: 匿名さん]

うちは巾木収納有り。
凹んでました。

[2409: 住民板ユーザーさん4]

皆様、シンク下の引き出しの件について、たくさんのお返事を有難うございます。

うちも巾木収納をアイセルコオプションで付けています。
なので、凹みのある引き出しになってしまうというわけですね。

アイセルコを申し込む時には、そのような引き出しの仕様が異なる旨の案内は全く無かったので、内覧会で引き出しを見て困惑しました。

2407様、モデルルームの写真の添付もありがとうございます。

原因がわかり助かりました。
皆様、ありがとうございます。

[2410: 住民板ユーザーさん6]

我が家もアイセルコで巾木収納をつけました。内覧でシンク下の引き出しを開けてあれ？と思いましたがそういうことなんですね。確かに割り付けが変わることは説明されましたが凹みについてはなにも説明がなかったので残念ですが仕方ないですね。キッチン後ろの収納家具でカバーします。

[2411: 住民板ユーザーさん1]

いえいえ、リビングです。
もちろん、長谷工の方は、もうしわけありませんでした、と謝ってくださいましたが。

時間を置いてから投稿したのは、感情的に書き込んでも、と思ったからです。もちろん気付いた点は内覧の時に指摘はしました。ただ、こちらの時間を取るのであれば、最低限の業者チェックを行っていただきたい。

販売会社の都合のみで、買主が踊らされる日本の建設業界は何とかして欲しいですね。

[2412: 匿名さん]

まぁ、別の業界と比べて威張れる品質ではないのはその通りかも。改善はチェック品質向上よりもアフター保証期間を伸ばす方向性なんですかね。

不思議に思うのは長谷工のアフター保証。保証開始の起算日が買主への引渡し基準ではなく長谷工からJVへの引渡し日基準なんですよね。この開始日が重説に見つかりませんでしたが具体的にいつなんでしょう。JVと施工会社の間の契約なんか買主としては知らんがなって気もしますが。

[2413: 住民板ユーザーさん8]

>>2411 住民板ユーザーさん1さん

分かった分かった。
完売後まで粘着するマンコミ住民ほど気持ち悪いものはないですね。

本当にあなたが言うような状態であれば、酷いではなく施工をし直さなければならないレベルの欠陥です。

販売中ならまだしも販売が終わっても嫌がらせを続けるとは、色々な意味で相当残念な方なのでしょうね。

[2414: 匿名さん]

>>2413 住民板ユーザーさん8さん

2411さんとは別人ですが、うちは建物部の追加施工レベルの指摘があったので対応待ちです。(直ればいいので詳細を書くのは控えさせて頂きます)
こういうケースもあるという事でご参考まで。

[2415: 住民板ユーザーさん7]

>>2413 住民板ユーザーさん8さん

あんたの方が相当残念だよ！一緒のマンションに住む他の住民に喧嘩売ってんじゃねえよ

[2416: 匿名さん]

もしここで不満を述べた人が本当に契約者で話も事実だとしたら、正面から否定したら火に油です。怒っているわけですので。感情にまかせて施工不良の写真をアップされるのは本意ではないでしょう。書込みが気に入らなければスルーが一番です。

そういう私も長谷工アーベストの販売担当に相談をしたら、先方の話が論理的でなく態度も挑発的で、とても気分を害しました。愚痴ってすみません。。

[2417: 住民板ユーザーさん6]

>>2414 匿名さん

エアコンスリーブの穴は追加施工のレベルじゃないでしょ笑

[2418: 2414]

>>2417 住民板ユーザーさん6さん

どういう意味ですか？

[2419: 住民板ユーザーさん1]

>>2413 住民板ユーザーさん8さん

まったくそのとおりで、いろいろな方が内覧会の情報を共有してくださっているのは本当にありがたいことです。
先に内覧会を終えた方に感謝を申し上げつつ、これから内覧会の方は漏れなく確認できるようにしていきましょう！
今さら施行会社がどうこう言っても仕方ないので。
情報提供いただいている方には、本当に感謝申し上げます。

[2420: 住民板ユーザーさん1]

>>2419 住民板ユーザーさん1さん

細かいことは気にするたちではないのですが、契約者同士は、入居時期の早い遅いはあれど、近隣に住むことになるので、有意義な情報交換になるよう、お願いできればと思います。

[2421: 住民板ユーザーさん1]

情報共有と契約者を装った煽りや中傷は見分けるのが難しいです。
私も情報の取捨選択に苦労しています。
いっその事、契約者しか書き込めないシステムになれば良いのですが。

[2422: 2414]

指摘がなかった人は何を騒いでいるのかなとなりますが、そこで不備を出すか？というレベルの指摘が出てしまうと残念→対応が良くないと怒りへと変わりますね。でも事実であっても書込んだ文章が誤字ばかりだとこの人は大丈夫か？となるので、書く側も読んでもらいたいなら丁寧さが必要です。

これから内覧の方は、冷静さを保つためにも第三者が入るインスペクションサービスの利用をオススメします。現地で施工担当の説明が納得できるかという話だけでなく、そもそも水平器など機材だけそろえても使い方やOK/NG判断のノウハウが伴わないと意味がありませんので。

>>2421 住民板ユーザーさん1さん
引渡し後に利用できる素敵ネットしかなさそうですね。

[2423: 住民板ユーザーさん1]

エアコンの壁の件も、ドアの凹みの件も、事実の情報共有です。
ただ、黙ってやり過ごすというのはどうかと思いましたので、投稿をしました。色々な意見や情報を受け入れず、大騒ぎする方の柔軟性のなさに驚いています。これも油に火を注ぐことになりますけど。

昨日近辺の別のマンションのモデルルームに行ったところ、やはりガーデンズの内覧をした方が残念がってモデルルームに来たと言ってました。

資産価値については、このようなインターネットの情報だけに惑わされて購入をやめる方はいないと思いますので、御心配なさらずに、どんと構えていらしたらいかがですか。

[2424: 匿名さん]

プレミアムアフターサービスの件、クールな契約業務担当に尋ねたところエアリーの施工→JVへの引渡し日は3月16日との事でした。
これから契約者に送付される引渡しの案内書でアフターサービスの起算日を記載予定だそうです。買主へのカギ引渡し開始と同日なら最初からそう書けばいいのにね。

[2425: 住民板ユーザーさん1]

マンション周辺は保育園が数多くあり、子育て世代には大人気のマンションとなると思いますので、リセールバリューも高いと思います。

[2426: 住民板ユーザーさん1]

ウィルローズの営業が一人混ざってるね

[2427: 住民板ユーザーさん4]

エアコンの壁さん、突拍子無さすぎて信じられないです。

事実打としたら、びっくりでしょうね。頑張ってくださいね。

[2428: 匿名さん]

>>2423 住民板ユーザーさん1さん

写真撮ってないわけないでしょうから、とりあえず写真載せてくださいよ。景色とか入ってガーデンズとわかる形で。

話はそこからです。証拠がないとただのネガの投稿と判断されても仕方ありませんよ。

[2429: 匿名さん]

私は写真のアップは反対ですね。本当だったらどうします？

[2430: 匿名さん]

>>2429 匿名さん

本当のわけ無いですよ。

床の傾き云々も水平器出されたら言わなくなっちゃったし。

[2431: 匿名さん]

>>2430 匿名さん

同感ですね。契約者が入居直前のこの時期に近くのMR訪れるなんて考えられませんね。

[2432: 住民板ユーザーさん1]

>>2431 匿名さん
しかもMRを訪れたガーデンズ契約者がさらにもう一名いるなんて到底あり得ないですね。

[2433: 住民板ユーザーさん2]

ブルーム契約者です。

初めてカーテンをオーダーするのですが、とりあえず、大塚家具・多慶屋・feelの3ヶ所に行こうと思ってます。

フロアコーティングは、グッドライフ・ジェブ・森のしずくで検討中です。
ピカピカのUVと自然なガラスで悩んでます。

皆様はどちらにされましたか？

[2434: 住民板ユーザーさん2]

>>2422は不安を煽り依頼獲得を狙う内覧業者

>>2423はガーデンズのおこぼれを必死に拾おうとするウィルローズの営業という事でOK？

[2435: 匿名さん]

>>2434 住民板ユーザーさん2さん

2422です。
契約者なのに業者呼ばわりされるのは大変不愉快です。謝罪下さい。

[2436: 2422]

まったく不当な言い掛かりですね。。
不安を煽ると言いますが、水平器を持ってても気泡の表示の見方を知ってる人がどのくらいいますか？

重要事項説明会で渡された「内装施工基準表」を覚えている人います？その内容が頭に入っていなければ自分で判断なんか出来ませんよ。

[2437: 2422]

>>2434 住民板ユーザーさん2さん

連投すみませんね。
例えば、ガーデンズでは許容される内装の傾きは部位によって違うというのはご存知ですか？

2/1000
3/1000

これは範囲内だ、これは超えてるよねって施工担当と議論するなんて皆さん自力で可能なのでしょうか。
細かいことを気にしないなら不要だと思いますが、もし施工の言いなりになりたくないと思ったら、途端にそのくらいの計測スキルや知識が必要になりますよ。

ただ、以前の書き込みで内覧業者も大したことないと言う意見もありましたので、そういう話が他にもありましたらお聞きしたいですね。

[2438: 匿名さん]

長谷工の人が書いてたりして