【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[2349: 匿名希望]

1月2○日に内覧会に参加して来ました。
想定していたよりリビングが狭いと思いました。

また、私は当初から和室を一室希望しておりましたが、壁に染みのようなものを発見しました。
しかし、待機されている業者さんがすぐに補修して頂きました。

入居後も瑕疵があった場合に当然、補修して頂けるとのことですが引越したら染みなどの確認は難しいので今のうちに対応するに限りますね。

[2350: 住民板ユーザーさん]

>>2343 匿名さん3さん
カップボードも半分以下でした

[2351: 匿名さん]

>>2350 住民板ユーザーさん

カップボード、私の場合は造作だとあまりさがりませんでした。据え置き型だと大幅に安くなるようですが、2350さんの場合はどちらのケースでしょうか？

[2352: 住民板ユーザーさん5]

>>2349 匿名希望さん

モデルルームと比べると、狭いと感じますよね

[2353: 匿名さん]

>>2352 住民板ユーザーさん5さん

物が置いてないのに何故でしょうね。

[2354: 匿名さん]

2351の補足です。
造作カップボード、下台を3段引出しとダストボックス置場にした以外はベース仕様でアイセルコ50万、インテリアオプション47万、自己調達のパナソニックとリクシルはグレードにより42〜29万(ただし幅がピッタリサイズにならない)と言った具合でした。

>>2352 住民板ユーザーさん5さん
>>2353 匿名さん

モデルルームあるあるですね。展示のダイニングセットやエアコンはどのデベもあえて普通のファミリー用より小型のものを設置しているので広いように錯覚します。何もなければ普段のサイズ感覚で見れるので相対的にモデルルームより狭く感じる、と。もちろん数値上は同じです(同じタイプなら)

[2355: 匿名さん]

まぁ、その錯覚をわざと煽ってネガな書き込みをする人もいるのでご注意下さい。

[2356: 住民板ユーザーさん8]

>>2345 住民板ユーザーさん2さん
インテリアオプション会、乳児連れで行きました。シッターさんが常駐していましたよ。遊び道具などもそこそこありました。長丁場でしたが、シッターさんに預けたり引き取ったりを繰り返して乗り切りました。

カーテンは、オプション会は高級なメーカーが多くいいお値段だったので、ニトリ、ケユカ、ウニコ で検討中です。

[2357: 匿名さん]

全部オーダーにしたら、ニトリでも25万超えてしまいましたー。モデルルームと図面を参考に概算見積もりを出しておいた状態で、内覧会に業者採寸来てもらいましたが、結構数値ズレてて価格変わりました。業者採寸は来てもらった方がいいですね。

[2358: 住民板ユーザーさん4]

カーテン、ニトリでもそんなに高いんですね。
オーダーじゃないとサイズ合わないし、どうしても
オーダーになりますよね。

ニトリ、半額になる位に思っていたので参考になりました。

食器棚にカーテン、家具、家電と色々かかりますね～

[2359: 匿名さん]

>>業者採寸は来てもらった方がいいですね。

ですねー。楽天のような採寸なしのネット通販だと、ブランド物カーテンでも単価がオプションの2割安だったりしますが、サイズが合わなかったら結局は買い直しで高くついてしまいます。採寸ありで安い所を探すのが地道ですが一番だと思いますね。

[2360: 住民板ユーザーさん]

>>2351 匿名さん
どれも造作で、3～4段引き出し追加してグレードを上げた見積りで、Panasonicは35～40万円、クリナップで20～30万円、タカラが20万円台後半でした。
クリナップが１番良かったですよ。

[2361: 住民板ユーザーさん1]

カームコートのインテリアオプション会のお知らせが来ました！箱を開くとドキドキわくわくさせるような案内が入っておりました。楽しみですね。

[2362: 住民板ユーザーさん4]

エアリーなので、すでになつかしいです！
楽しみですね。
いい商品と出会えますように。

[2363: 住民板ユーザーさん3]

エアリーですので、私もなつかいし、カムコートもあと半年後で、引っ越し時期ではないから、引っ越し代がやすくていいですね。

[2364: 住民板ユーザーさん1]

キッチンの天板オプションなしの写真撮られた方、どのような仕上がりなのか見せていただきたいです。

[2365: 住民板ユーザーさん4]

賃貸に出てる部屋のSUUMOの画像になりますが、参考までに。

[2366: 住民板ユーザーさん3]

引越し代は絶対安くなるでしょうが、ローンの実行金利が漸増傾向でドキドキですね。

[2367: 匿名さん]

内覧会でみたら、ガラス手摺の上や中のフローリングも全体的に埃と汚れが結構あったのですが、最後拭き掃除もせずに引き渡されるんでしょうか？

[2368: 匿名さん]

>>2367 匿名さん

確認したらそのように言ってました。

[2369: 匿名さん]

私も内覧会後のクリーニングは無いと聞きました。
バルコニーの塵は天候次第と思っています。部屋の一部に散らかっていた作業屑は掃除してもらうことになりました。

引き渡し前にインテリアOPの業者が入るので、鍵をもらったら汚損がないか再度チェックするつもりです。

[2370: 住民板ユーザーさん1]

>>2365 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございます！
一段高くなるだけで同じ奥行きがあるんですね。
創造より良い仕上がりで安心しました。

[2371: 住民板ユーザーさん]

>>2367 匿名さん
我が家は内覧会時に部屋全体の汚れについて指摘したところ、チェック事項の最後に備考として、部屋のクリーニングをしてほしいと記入してくれました。本当にしてくれるかは分かりませんが、追記してくれただけでもよかったのかもです。

[2372: 住民板ユーザーさん1]

ブルームを購入した者です、よろしくお願いいたします。
インテリアオプション会で当日成約割引があるとのことですが、既にインテリアオプション会に参加された方で、当日成約割引の詳細を教えていただける方はいらっしゃいませんでしょうか？よろしくお願いいたします。

[2373: 住民板ユーザーさん2]

>>2372 住民板ユーザーさん1さん

うちもブルームです。

あまり期待はしていないものの、確かにあの当日成約割引がどれ位なのかは気になります。

それにしてもどれもこれも高いですね・・・

[2374: 住民板ユーザーさん1]

>>2372 住民板ユーザーさん1さん

結局元の値段が高いので、割引してもらったところでってな感じでしたよ。必ず買うものについては事前に相場を調べてからオプション会にご出席されたほうがいいかと。ちなみにウチは玄関の姿見と電気レールだけの購入となりました。

[2375: 匿名さん]

インテリアオプション、価格はちょっと不評ですが入居前に工事が終わるのは良いですよ。

[2376: 住民板ユーザーさん1]

>>2375 匿名さん

確かに。一般で購入出来る金額との差額を考えて、その便利さに価値を感じるかどうかですよね。

[2377: 匿名さん]

入居後の工事は、内容によっては工事届を作成して理事長の承認を貰わないといけないので、手間と時間がかかります。急ぎで必要なもの、10万以上の買い物で価格差が1万程度の物ならオプションがいいなぁと思いました。

急がない物や価格差が大きい物は自己調達がいいでしょうね。

[2378: 住民板ユーザーさん1]

全く白紙の状態で行くことになりそうなんですが、皆さんはどういったものを重点的に考えられるんでしょうか？
入居時にあった方が良いものといえばまずエアコンでしょうか。

[2379: 住民板ユーザーさん2]

>>2378 住民板ユーザーさん1さん

うちも全くの白紙でしたが、オプション会の案内が届き内容を確認しながら何がしたいかを考えました。

とりあえず入居時には必要なのが照明とカーテン。
あとは部屋が空っぽの状態のうちじゃないと難しいフロアコーティングでしょうか。

来月のオプション会まで、じっくりと検討したいと思ってます。

[2380: 匿名さん]

ビルトインコンロは最初の設備があるからグレードアップは後でいいかも知れませんね。

[2381: 住民板ユーザーさん2]

すみません、フローリングのメーカーと型番についてご存じの方がいらっしゃれば教えて頂けませんでしょうか？
色はモデルルームで使用されていた白い方です。
よろしくお願いいたします。

[2382: 住民板ユーザーさん1]

フロアコーティングって実際そんなに効果あるんですかね？

[2383: 匿名さん]

>>2382 住民板ユーザーさん1さん
フロアも水回りも、コーティングはメリットのみというか、やらないとヤバイみたいなセールスかかりますが、部分的に禿げた時に修正効きません。傷も風合いという人は無駄金ですし、完璧主義者も部分禿げが許せなくて、維持コスト嵩みます。あと、インテOPは、長谷工が同席することから分かるように、彼らのマージンがオンされてます。

[2384: 住民板ユーザーさん3]

>>2381 住民板ユーザーさん2さん

モデルルームの濃い方は、永大産業でした。(特注のようで、HPには掲載無しでした。)
白い方も同じメーカーかはわかりません。

営業さんに聞いたら教えて貰えましたよ。

[2385: 住民板ユーザーさん2]

>>2384 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます。
営業さんから教えてもらえるんですね！
早速、電話してみます。

[2386: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプションのエアコンは工賃を含むと、量販店での購入とさほど変わらなそうに思ったのですが、みなさんのご意見を伺えると幸いです。

[2387: 住民板ユーザーさん1]

鍵の受け渡しから、入居までに時間がある場合は、その間に安い業者を入れて工事をするという手もあります。但し、前の方にもありますが、工事内容によっては事前許可が必要になります。

照明、エアコン、カーテンも、受け渡しから入居までに間があるようなら、その間に付けるということも可能です。
ちなみにエアコンは、家電量販店の方が安く、保証も長いです。オプションは一年保証、量販店は十年でした。

[2388: 匿名さん]

エアコンは家電量販店だと配管カバーが別料金で、しかも価格は当日業者と直接交渉だったりするので少し面倒かも知れません。

あとインテリアOPのエアコン保証は冷媒回路が5年、それ以外が1年です。ヤマダやビックだと長期保証は有料5%で5年保証(おそらく部位関係なし)ですね。

[2389: 匿名さん]

>>2381 住民板ユーザーさん2さん
>>2384 住民板ユーザーさん3さん

型番はマンション業者向けのためHPにありませんが、物はHP掲載品と同じだそうです。

[2390: 匿名さん]

ガーデンズ営業→エイダイの順に聞くと分かります。

[2391: 住民板ユーザーさん]

>>2381 住民板ユーザーさん2さん

[2392: 住民板ユーザーさん2]

2381です。

皆様、床材の情報をありがとうございました。
初の新築マンション購入でして、知識不足のためオプションひとつを決める度に情報収集に右往左往しております(汗)

また、お知恵を拝借することもあるかと思いますが、その際は何卒よろしくお願いいたします。

[2393: 住民板ユーザーさん1]

近隣住民かつ契約者です。

先日内覧会へ行ってきましたが、ドアの凹みやクエアコンの穴が壁に空いてなかったりと、素人目にも酷い状態でした。キッキントップは傷だらけで、こんな酷い状態なら、オプションでない白のままが良かったほどです。長谷工の方にその旨を伝えると、このメーカーは磨かずに出す仕上げになってます、と言われてびっくり。モデルルームと同じ仕様、と言われたので確認してください、とお願いしました。

ほかにも床が斜めなことを指摘すると、地震の家具転倒防止と言われてまたびっくり。さいかくにんをすると、すみません、僕の解釈ですと一言。あまりにも酷い。

みなさま、こちらに事実を書き込むと資産価値に関わるとかおっしゃってる場合ではないと思います。

[2394: 匿名さん]

>>2393 住民板ユーザーさん1さん

クエアコンやキッキンって何ですか？
床はどこの床で傾きの程度は？
文章もおかしいです。

[2395: 住民板ユーザーさん4]

内覧会で気になることがあっても、もうモデルルームがないため確認出来ず、担当営業マンに確認したくても他の物件に行ってしまっていて相談も出来ず、すべて長谷工の対応になるので、なんだかやりにくいと感じました。

[2396: 匿名さん]

>>2393: 住民板ユーザーさん1


>ドアの凹み

それは指摘すれば修復してもらえますね。

>エアコンの穴が壁に空いてなかったり

エアコンの配管穴が無い？もちろん図面にはあるんですよね？写真撮られているでしょうから、参考までにアップしてもらうと助かります。

>床が斜め

他の内覧業者さんがこぞって計測しておられますが、そうした指摘は1つも無いようですが･･･
ちなみにウチも水平でした。貴殿の部屋のみ傾いてるというのは考え難い気がしますが･･･

失礼ですが、先日内覧会に行かれた割には随分時間が経っておられるのが気になります。上記のようなことが事実なら大事なので、不安であればすぐにでも相談されるのが普通かと思うのですが･･･

[2397: 匿名さん]

>>2395 住民板ユーザーさん4さん

相談や確認は、以前の担当営業がいなくても代わりの販売担当がいるので可能ですよ。
あと私はギャラリー閉鎖のアナウンスがあった時に、色々調べに行きました。完成前に完売したら内覧会までモデルルームが残っていることはありませんので。

[2398: 匿名さん]

カーム南東向き、外観はほぼ完成。