【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[2309: 匿名さん]

業者と分担するなどして内覧自体が滞りなく進むなら別に構わないかも知れませんね。

[2310: マンション住民K]

内覧会行ってきました。
内装をお願いしている業者さんがインスペクターも兼ねていたので、私のような素人では気がつかない指摘事項を20個程あげてくれました。
私の部屋はクロス・床はほとんど傷もなく、仕上がりは非常に良いとのコメントもいただきました。

そんな中で、非常に気になったのは、
・玄関の靴入れの扉を開けるとウォークインシューズクローゼットの金具にぶつかるので、涙目で防いでいる。。。
・アイセルコで依頼した引き戸は、ソフトクローズになっていない。。。
です。

[2311: 匿名さん]

不具合というより仕様の話ですかねぇ。

[2312: 住民板ユーザーさん1]

>>2310 マンション住民Kさん
それは不具合でなく、仕様ですよ。
仕様が期待していたのと違うということですね。

うちは、網戸が動きませんでした。レールが曲がっていました。
木枠と壁の間に隙間がありました。

[2313: 匿名さん]

なんと、そんな事もあるんですね。
引戸は後からソフトクローズに追加工事できたらいいな。

[2314: 住民板ユーザーさん7]

>>2312 住民板ユーザーさん1さん

うちもです。網戸を開け閉めすると、キーキー音がすごくて。網戸自体にも穴あいてました。

あとは、床の凹み傷16ヶ所、クロスの剥がれ3ヶ所、壁やドアにペンの汚れ3ヶ所。ドアノブも斜めに傾いてました。が、網戸破れと床の傷以外は30分ほどで全て綺麗になりました。

まあ、綺麗になったので良いのですが、何か複雑ですね。。

[2315: 入居前さん]

仕様と言えば採寸に来て貰ったカーテン屋さんに
笑われました。
今時のマンションでマグネットランナーが無いなんてビックリ？
仕方なく追加で注文しましたが、そんな事ってあるんですね。
ちゃんとモデルルーム見なかった自分達が悪いんでしょうけど。

[2316: 匿名さん]

このような掲示板で、ただ不満をあげつらっていくのは風評や資産性に影響しそうで嫌です。マグネットランナー？ご自分で付ければいいのではありませんか。

[2317: 匿名さん]

私ならそんな事を言うカーテン屋は解約しますね。

[2318: 住民板ユーザーさん]

>>2315 入居前さん
気持ちはよく分かります！
ま、すぐに気にならなくなりますよ。
どのマンションでも、いろいろあるものです。

[2319: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプション会の案内が届きましたね。
悩ましいけど、楽しみですね〜。

[2320: 匿名さん1]

書き込みを参考に、気合い入れて見に行き、20箇所ほど指摘しましたが、15箇所は気合い入れなきゃ見逃したし、別にいーかなとも思うくらいの細かい点でした。普通に新居の出来を楽しめる会だったので良かったです。ただ、EVは狭く感じたので、子供の補助輪付き自転車乗せるのが気まずくなりそうで心配。

[2321: 匿名さん]

網戸に穴⁉︎
まさかそんなことがあるとは想像もしていないのでノーチェックです。大変だー。

[2322: 匿名さん]

>>2321 匿名さん

入居後でも直してもらえるので、焦る必要はありません。
それともわざと煽ってます？

[2323: 匿名さん]

>>2316 匿名さん

それぞれの不具合を書いてくださると参考になってありがたいですけどね。
むしろあなたの資産云々の話しの方が私は嫌です。

[2324: 匿名さん]

>>2323 匿名さん

では風評は？
住むマンションの不具合情報が外部に公開されて、噂になってもいいと？困る人もいますよ。

情報交換と言いますが、そもそも内覧会でのチェックポイントを書いたブログは既に世の中に沢山あるわけです。サッシの動作や扉の開閉などはガーデンズ固有の話ではありません。スレで一つ一つ話をするより、そういったブログをご覧になった方が有意義だと思いますね。

[2325: 2324]

どちらかというと、気にしたいのは不具合の内容そのものよりも、取り乱して慌てる人や、文句や品質叩きのような書き込みですね。それって外の人(例えば賃貸の検討者など)が見たらどうでしょう。

[2326: 住民板ユーザーさん1]

資産性を気にする方はそもそも長谷工のマンションを購入しないと思いますよ。

[2327: 匿名さん]

ここは契約者の掲示板なのに、風評気にするってどうなの？
不平でも不満でも思ったことを書いた方が有意義だと思うけどね。

[2328: 匿名さん]

>>2322 匿名さん

真剣に心配しました。入居後に穴が開いていたなんて言っても通らないんじゃないかと思ったので。
誤解されるような書き方をしてすみません。

[2329: 住民板ユーザーさん1]

リビングのエアコンは200vの物は全て取り付けられるのでしょうか？
重説資料には100v200v併設型とは書いてあるのですが、内覧会でチェックし忘れてしまいまして、分かる方教えていただきたいと思います。

[2330: 住民板ユーザーさん8]

100用のソケットと200用のソケットが両方あるコンセントになってましたよ。
私は4kWにしましたが、200のにしたので、内覧のときに確認しました。

[2331: 匿名さん]

>>資産性を気にする方はそもそも長谷工のマンションを購入しないと思いますよ。
誤解ですね。タワマンのような資産性の高さを期待していないだけで、5000〜6000万台のマンションとして全く気にしていない人はいないと思います。例えば、賃料の話は気になりますね。

>>ここは契約者の掲示板なのに、風評気にするってどうなの？
ここは部外者も見たり書いたりできてしまう掲示版です。
素敵ネットのような、完全に住民しかアクセスできない掲示版なら構わないと思います。

[2332: 匿名さん]

>>2328 匿名さん

すみません、訂正です。。プレミアムアフターの基準書を確認したところ、網の破れとガラス破損については他と違って引渡しの時に指摘しないといけないようでした。内覧会で見ていない方は確認会や、鍵の受け取り後に早めにチェックした方が良さそうです。のんびりはできないので仰る通りかもしれません。失礼致しました。

[2333: 匿名さん]

ま、常識で考えれば
汚れ、破損は入居前に言わないと直してもらえませんね。
（使ってるうちの汚れ、破損なのか初期不良なのかが区別できないから）

[2334: 匿名さん]

そうですね。クロスの剥がれとか窓の開閉不良、収納の施工不良などは5年サポートなので、そのあたりは生活しながら見ていけば大丈夫です。

[2335: 住民板ユーザーさん1]

ブルーム契約者です。

初めての不動産購入ですし、全くの素人で知識も無いので、内覧会には専門家の方に同行して頂こうと思い、さくら事務所にお願いしようかなぁと考えています。

ただ、森のしずくの内覧会同行サービスもあるので、どちらにするか迷ってしまってます。

あくまでも、森のしずくはサービスなので、きっちりお願いしたい場合は、さくら事務所に頼むべきなのかなぁとは思っておますが…

いずれかを利用されたことがある方がいらっしゃれば、感想などご意見をお聞かせいただけませんでしょうか？
他にもおすすめ情報や気をつけた方がよい事などがあれば、ぜひご教示願います。

よろしくお願いいたします。

[2336: 住民板ユーザーさん1]

>>2330 住民板ユーザーさん8さん

教えていただきありがとうございます。
一応5.6kw予定ですが、あまりに高くてびっくりしております。

[2337: 住民板ユーザーさん1]

>>2335 住民板ユーザーさん1さん

私は住まいの調査団です。
よかったですよ

[2338: 匿名さん]

火災保険の見積もりのため、近くの保険の窓口に行って来ました！しかし残念ながらサミット王子店の店舗ではセコム損保の扱いがありませんでした。。
その代わりで朝日火災で見積もったところ、それでも1万ほど安くなりましたよ。こまかい内容の差は朝日だと個賠の上限金額が無制限、共用部補償(バルコニー修理補償)は逆に上限が10万にダウンです。

対応が電話オンリーのアネシス✕あいおいと比べて、保険の窓口では資料を見ながら話ができ、不明点もその場ですぐ保険会社に電話して解決したので好印象でした。

こっちもいいなぁ、と思い始めましたのでご参考まで。

[2339: 住民板ユーザーさん]

>>2335 住民板ユーザーさん1さん
森のしずくは１時間ほどかけて、室内の床やクロス、建具のキズをチェックしてくれましたが、それ以外の設備は見ませんでした。
さくら事務所の場合、２時間以上かけて、床や壁の水平垂直、設備のたてつけ、窓ガラス、ベランダ、天井裏、PS内部も見てくれますので、いわゆるフロアコーティング業者のチェックとは別物です。
話題になっていた換気扇等についても、さくらは専門家として意見を言ってくれます。
ですから、フロアコーティング業者のチェックは素人でもネットにあるシートでできると思いました。
森のしずくは10数ヶ所の指摘をしてくれましたが、結局、30箇所以上の修理が見つかりました。

[2340: 住民板ユーザーさん3]

>>2338 匿名さん

朝日火災もリーズナブルなのですね。
家具とかにお金使いたいので、
セコムに火災に傾き中です。

あいおいにするなら明日にはアネシスに連絡しないと(^^;

ありがとうございました。

[2341: 住民板ユーザーさん6]

>>2339 住民板ユーザーさん
さくらさんは浴室換気についてはどのような確認をされましたか?吸い込みが弱いとは指摘はなかったですか?

[2342: 匿名さん]

>>2340 住民板ユーザーさん3さん

一万円の差は人によっては微妙かもですね。
もの凄い保険の勉強をして、何度も他店を訪問したりして削減がたった一万円なら、安い家具や家電を探すとか、別の事に時間を割いたほうが良いような気もしました(^_^;

[2343: 匿名さん3]

>>2342 匿名さん

圧縮率ランキング 対アイセルコ、幹事会社
１ 引っ越し代
２ エコカラット
３ トイレグレードアップ

こんな感じすかね。

[2344: 匿名さん]

そうですね。
家具家電はそろそろ新生活セールなのでお得に購入したいです。

[2345: 住民板ユーザーさん2]

我が家はブルームを契約したのですが、先日インテリアオプション会の資料が届きました。

そこで、エアリー契約者様におうかがいしたいのですが、子供を連れて行かれた方はいらっしゃいますか？
小学生と幼児の男の子2人ですが、子連れだと大変ですかねぇ。

あと、カーテンとフロアコーティングは他のお店に申込みされた方はいらっしゃいますか？
インターネットで調べたのですが、色々ありすぎて迷ってしまったので、参考までにどのお店にされたか教えて頂けませんでしょうか？

[2346: 住民板ユーザーさん2]

>>2343 匿名さん3さん

引っ越しいくらでしたか？

[2347: 匿名さん3]

>>2346 住民板ユーザーさん2さん

サカイ30のところ14です。都下の小さな会社です。

[2348: 住民板ユーザーさん2]

>>2347 匿名さん3さん
ありがとうございます。
16万の値引きは凄いですね！
リビング用の良いエアコン買えちゃう

[2349: 匿名希望]

1月2○日に内覧会に参加して来ました。
想定していたよりリビングが狭いと思いました。

また、私は当初から和室を一室希望しておりましたが、壁に染みのようなものを発見しました。
しかし、待機されている業者さんがすぐに補修して頂きました。

入居後も瑕疵があった場合に当然、補修して頂けるとのことですが引越したら染みなどの確認は難しいので今のうちに対応するに限りますね。

[2350: 住民板ユーザーさん]

>>2343 匿名さん3さん
カップボードも半分以下でした

[2351: 匿名さん]

>>2350 住民板ユーザーさん

カップボード、私の場合は造作だとあまりさがりませんでした。据え置き型だと大幅に安くなるようですが、2350さんの場合はどちらのケースでしょうか？

[2352: 住民板ユーザーさん5]

>>2349 匿名希望さん

モデルルームと比べると、狭いと感じますよね

[2353: 匿名さん]

>>2352 住民板ユーザーさん5さん

物が置いてないのに何故でしょうね。

[2354: 匿名さん]

2351の補足です。
造作カップボード、下台を3段引出しとダストボックス置場にした以外はベース仕様でアイセルコ50万、インテリアオプション47万、自己調達のパナソニックとリクシルはグレードにより42〜29万(ただし幅がピッタリサイズにならない)と言った具合でした。

>>2352 住民板ユーザーさん5さん
>>2353 匿名さん

モデルルームあるあるですね。展示のダイニングセットやエアコンはどのデベもあえて普通のファミリー用より小型のものを設置しているので広いように錯覚します。何もなければ普段のサイズ感覚で見れるので相対的にモデルルームより狭く感じる、と。もちろん数値上は同じです(同じタイプなら)

[2355: 匿名さん]

まぁ、その錯覚をわざと煽ってネガな書き込みをする人もいるのでご注意下さい。

[2356: 住民板ユーザーさん8]

>>2345 住民板ユーザーさん2さん
インテリアオプション会、乳児連れで行きました。シッターさんが常駐していましたよ。遊び道具などもそこそこありました。長丁場でしたが、シッターさんに預けたり引き取ったりを繰り返して乗り切りました。

カーテンは、オプション会は高級なメーカーが多くいいお値段だったので、ニトリ、ケユカ、ウニコ で検討中です。

[2357: 匿名さん]

全部オーダーにしたら、ニトリでも25万超えてしまいましたー。モデルルームと図面を参考に概算見積もりを出しておいた状態で、内覧会に業者採寸来てもらいましたが、結構数値ズレてて価格変わりました。業者採寸は来てもらった方がいいですね。

[2358: 住民板ユーザーさん4]

カーテン、ニトリでもそんなに高いんですね。
オーダーじゃないとサイズ合わないし、どうしても
オーダーになりますよね。

ニトリ、半額になる位に思っていたので参考になりました。

食器棚にカーテン、家具、家電と色々かかりますね～