【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[2229: 住民板ユーザーさん2]

>>2227 住民板ユーザーさん1さん
最初から転売目的なのか、オプションはキッチンのフラット天板くらいの様ですね。

[2230: 住民板ユーザーさん3]

>>2229 住民板ユーザーさん2さん

床も標準でしょうか？
色が標準のカラーセレクトと少し違うような？

[2231: 匿名さん]

公開情報とはいえ、人様の住居を詮索するのは如何なものかと。。

[2232: 匿名さん]

https://youtu.be/GbIiOwPaBbE

動画のレポートを見つけました。
ベタ誉めですね。

[2233: 住民板ユーザーさん1]

上のレスでブルームのエレベーターが３基あるとありますが、南東棟に1基と西棟に1基じゃなかったですか？
ひやかしじゃなく購入者です。
ずっと自分の住む南東棟は1基だと思ってたので。
3基の内訳を教えてください。

[2234: 匿名さん]

>>2233 住民板ユーザーさん1さん

図面集はお持ちですか？
敷地配置図に絵がありますよ。

[2235: 匿名さん]

>>2233 住民板ユーザーさん1さん

嬉しい誤算で良かったですね。
南南東側に2基、西側に1基の記載ですね。

しかも南南東側の2基のうち1基は大型タイプのようです。

[2236: 住民板ユーザーさん3]

カフェラウンジから壮大な団地を一望！！圧巻でした。商業施設になったらさらにこのマンションの価値あがりそうなのに。。

[2237: 匿名さん]

>>2236 住民板ユーザーさん3さん

子育てには近隣が不特定多数の人が出入りする商業施設より住宅のほうが良いと思いますよ。

[2238: 匿名さん]

三井デザインテックからオプションの支払書が到着！
バリバリ払うぞ〜

[2239: 匿名さん]

オプションのフロアコーティングされる方いらっしゃいますか？
注文した時、ダスキンのモップを使うと言ったらオススメしないと言われたのですが、どうしようか迷っています。

[2240: 住民板ユーザーさん1]

>>2233
>>2235
ありがとうございます。
ずーっと1基だと思ってたので嬉しい誤算でした。
今は諸事情で図面集が手元にないので来週確認してみます！

[2241: 住民板ユーザーさん2]

>>2238 匿名さん
預け金から引かれると思ってましたがちがうんですねー

[2242: 2238]

>>2241 住民板ユーザーさん2さん

インテリアオプションは長谷工ではないので充当できないんでしょうね。x百万の請求にコンビニで使えないコンビニ払込票が同封されていて、一瞬(=_=)な顔になりました

[2243: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2244: 匿名さん]

>>2243 住民板ユーザーさん1さん

おお、良かったですね。
後の参考のために時期とトラックの大きさ台数、だいたいの金額を教えて頂けると嬉しいです！

[2245: 住民板ユーザーさん1]

>>2244 匿名さん

見積り人数が少ないので、詳細はのせられませんが、サカイの半額です。

[2246: 住民板ユーザーさん7]

>>2243 住民板ユーザーさん1さん
どちらの業者さんかを教えていただけますか

[2247: 匿名さん]

返信先の2154に東都と出てますよ

[2248: 住民板ユーザーさん1]

>>2245 住民板ユーザーさん1さん
半額は大きいですね。我が家も試しに見積もり依頼してみます！

[2249: 匿名さん]

現地付近、雪が積もり始めました。。
内覧に行かれる方はお気をつけ下さい。

[2250: 匿名さん]

雪化粧のガーデンズです。

[2251: 匿名さん]

西側の歩道はまるで樹氷のトンネルに。

[2252: 匿名さん]

その３、メインエントランス。
荒天のなか暖かい明かりが良い感じでした。

[2253: 住民板ユーザーさん4]

雪化粧の様子をありがとうございます。
貴重な写真ですね。

本日内覧会の皆様、寒いなかお疲れ様でした。
かなり冷えたのではないでしょうか。

うちは、あと数日で我が家との対面になり、楽しみ半分不安半分です！

[2254: 住民板ユーザーさん1]

東十条からの坂で転んで嫌な気分で内覧会に行くことだけは避けなくては^ ^
みなさんは業者の方同行されてるのですかね。

[2255: 匿名さん]

三井のリハウスに、エアリーで4件の賃貸募集がありました。そのうち普通賃貸は3件。意外と投資目的の方がいらっしゃいますね〜。

[2256: 住民板ユーザーさん1]

この場所に20万以上払って住む方ってそうそういないと思いますが、賃貸棟含めて、家賃の推移が見ものですね。

[2257: 通りがかりさん]

真水で20万超出す人がいるかはともかく、春からまるのに転勤してきたファミリーには悪くない場所と価格では。

[2258: 匿名さん]

>>2256 住民板ユーザーさん1さん

私は賃貸も応援したいですね。
近くのURで2DKが17万だったりするから、オートロックの分譲賃貸なら20万は普通ではないでしょうか。

[2259: 匿名さん]

>>2258 匿名さん

同感です。逆に15万とかだったらおかしいです。

[2260: 住民板ユーザーさん5]

>>2259 匿名さん
ブランシエスタの1階27万の方が心配ですね。分譲新築ならすぐに借り手が決まるでしょう。

[2261: 住民板ユーザーさん1]

ゲストハウスの予約はいつ始まるかご存知の方いらっしゃいますか？
春に遠方から両親が来る日があり、是非使いたいなと思っているのですが…。

[2262: マンション掲示板さん]

>>2261 住民板ユーザーさん1さん

ゲストハウスの棟は引き渡していないので使えないのでは？

[2263: 匿名さん]

ゲストスイートを利用できるのは9月のブルームカーム引き渡し以後です。BBQガーデンもそうですね。

[2264: 住民板ユーザーさん8]

共用部分かっこいいですね！

[2265: 住民板ユーザーさん1]

そうなんですね！
じゃあホテルを取らないと。
教えていただいてありがとうございます！

[2266: 匿名さん]

>>2264 住民板ユーザーさん8さん

そうなんですよね。エントランスからEVまでのアプローチもなかなか良かったですし、全体的に予想よりよく出来てますよね。

[2267: 匿名さん]

ブランシエスタですが、ファミリー向けの50平米以上はほとんど決まってきているようですね。1階27万ももう出てません。

[2268: 匿名さん]

>>2267 匿名さん

開発次第でこのような需要があることが証明されましたね。元来、交通利便性が抜群の立地ですからね。
ガーデンズとブランシエスタとシルバーホームの開発により、数千人規模の誘致になるわけですから今後の発展も楽しみですね。

[2269: 匿名さん]

2084です。
先日話題になった個人賠償責任保険ですが、長谷工アネシスからの回答で、組合加入でも敷地外の事故は支払対象になるとの事でした。
上限金額や示談支援など、こまかいサービスの違いはまだ契約が決まっていなくて不明だそうです。

これは余談ですが組合加入の火災保険は当初契約が１年みたいです。なんだか保険料が割高になりそうですが、理事会が結成前だから仕方ないのかな。。

[2270: 匿名さん]

参考までに、内覧会でこれは割と大きいと感じた指摘事項があった方いらっしゃいましたら、教えて頂けますでしょうか？

[2271: 住民板ユーザーさん1]

>>2248 住民板ユーザーさん1さん
是非見積りしてください❗

高級家具など、保険をかけておきたいような家具がなければ、おすすめします。
浮いたお金で諦めていた温泉にでも行こうかと。

[2272: 匿名さん2]

＞＞2270: 匿名さん　
浴室の換気扇ですがティッシュ1枚すらすいこみませんでした。弱すぎませんかね？皆さんは確認されましたか？東京ガスさんはぺらぺらのビニ－ル（スーパのレジの後、皆が使えるようにグルグル巻きになっているビニ－ル）でぎりぎり吸わせてこれで吸い込みOKなのですと反論されました。納得いかないのです・・

[2273: 住民板ユーザーさん8]

本日内覧会行ってきました！すごく寒い日でしたが、お部屋はあったか。。。
床暖房が威力を発揮していました。
インスペクターの方に同行していただきました。プロがチェックしたので、指摘事項が26くらいになりましたが、素人だったら気づかなかったことばかりでした。同行してもらってよかったです。
このマンションはクロスも綺麗だし、仕上がりがいいですよ、とおっしゃっていましたよ^_^

[2274: 匿名さん]

>>2272 匿名さん2さん

浴室換気は強と弱の2モードありますが、強で確認されましたか？

[2275: 匿名さん2]

＞＞2274: 匿名さん
はい。強です。なお、各部屋にある吸気口も開けております。
しかし、A4紙１枚は勿論、ティッシュ１枚すら吸わないので、これで本当に仕様だから問題ないといえるのか、もんもんとしてます。内覧会が初めてでしたの、浴室換気扇のダクトは目視しましたがよくわからず。直接手で触ってダクトもれかどうか確認できませんでした・・悔やんでます

＞＞2273: 住民板ユーザーさん8
インスペクタ－の方は、浴室換気扇を確認しましたか？吸い込みなどで問題なかったですか？

[2276: 匿名さん]

>>2275 匿名さん2さん

そうでしたか。私の場合はちょっと逆で、24h換気と併せてあまりに排気が強いと、気圧差で玄関ドアが子供では開けられないとほど重たくなりそうで心配でした。その点、まぁ重くはなるものの、知り合いのマンションと同程度に感じたので問題なしと感じた次第です。
吸排気口は24h換気をオンにしてもらい、棒にリボンをつけた簡易な吹き流しで確認しました。

[2277: 匿名さん2]

＞＞2276: 匿名さん
吸い込みに問題がなくてよかったですね。

キッチンの換気の強さは問題なくて、2275さんと同じ感じ（＝すごく吸ってました。）
一方、浴室の換気の弱さに驚いた次第です。

[2278: 住民板ユーザーさん3]

火災保険、あいおい損保にされる方も結構いらっしゃるのでしょうか。
セコム損保が安いのですが、何かあったときの対応等がどうなのかと、迷ってます。