【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[2169: 2165]

>>2167 住民板ユーザーさん3さん

受付に声をかければ可能だと思います。
内覧が終わったら指摘箇所の書面を取り交わすためにロビーに降ります。そのとき荷物は部屋に置いたままでOKでした。施錠しないので貴重品だけ持ち歩き、書面を作成したら共用部説明のあと採寸(≒自由行動)という感じです。うちの所要時間は専有設備の説明30分、自前のチェックシート100項目で4時間、共用部説明30分、＋採寸時間でした。内覧中は随行が付くので次へ次へと前のめりで進みがちですが、頃合い見てお昼の休憩などは自分から申し出たほうが良いと思いました。体力が持たないので(^_^;)

正直、後からどうにでもなるドアや収納のネジ不足をしらみつぶしに見ると時間がいくらあっても足りないので、修正が大変な床の不陸やサッシのチェックに時間を割り振ったほうがいいと思いました。

[2170: 2165]

あと自分で器具を使ってチェックする方へ。
ペンやメジャー、水平器などを床に落とすと、簡単にフローリングにキズが付くのでご注意下さい。アチコチ触った汚れた手で壁を触るとクロスが汚れたりとか。そういう点ではかなり気を使います。

[2171: 住民板ユーザーさん3]

>>2169 2165さん

ありがとうございました。

やっぱり、かなり時間がかかるのですね。
覚悟して行かねば。

参考になりました。

[2172: 住民板ユーザーさん1]

平気に3時間かかりました

[2173: 匿名さん]

エントランスと西側の植栽の様子。
歩道状空地は歩けます！

[2174: 匿名さん]

内覧会の看板です。
まだ建物には西側エントランスしか入れません。

[2175: 匿名さん]

その３。ロビーから入り口を見たところ。入ってすぐ正面にはライトアップされた和紙のモチーフ(写真左)があります。でかい！

[2176: 匿名さん]

その４、サクラサロンです。
光と植栽で明るい雰囲気！この日はサミットとオプションのブースになっていました。

[2177: 匿名さん]

サミットのブースは店舗の担当者ではないらしく、王子桜田通り店のサービスはご存知ないようでした(購入品の配送など)。ブースを構える意味があるのかいな。。

でも、カートに関してはガーデンズのカートを王子桜田通り店に乗り入れる事ができるそうです。ただしサミットのカートを店外に持ち出してガーデンズに入れる事はできないとのこと。相互乗り入れではないのでご注意下さい。

[2178: 住民板ユーザーさん4]

内覧会で家具屋など業者同行で行かれた方は、最初から同行されたのでしょうか。
それとも採寸から？

[2179: 住民板ユーザーさん7]

内覧会に行かれた方にお聞きしたいです。
布団入れの引き戸を閉める時、片方の引戸を普通に締められたけど、もう片方の引き戸を結構力を入れないとちゃんと締められなかったです。同行の長谷工の方に聞いたら、ブレーキをかけているから、不具合ではなく、仕様です…
皆さんの布団入れ引戸の締め具合はどんな感じでしょうか

[2180: 住民板ユーザーさん7]

>>2177 匿名さん
サミットブースの設置に関して、同じ感想でした

[2181: 匿名さん]

>>2179 住民板ユーザーさん7さん

うちも同じで、内覧で確認しました。閉じた時に隣に響かないよう壁側だけソフトクローズのようになっているそうです。

[2182: 住民板ユーザーさん4]

>>2178 住民板ユーザーさん4さん
採寸からです。
最初から同行だと内覧だけでも3時間近くかかるので業者は困ると思います。

[2183: 住民板ユーザーさん7]

>>2181 匿名さん
ありがとうございます。不具合ではなくて安心しました。
女性片手でぎりぎり閉める程度で，ちょっとやり過ぎた気がします

[2184: 匿名さん]

>>2178 住民板ユーザーさん4さん

うちは業者さんの方が経験多いので伺いました笑

そうしたら、採寸の時間から参ります、とのことでした。

ご参考までに。

[2185: 住民板ユーザーさん1]

内覧会、全体的に突貫で仕上げた感じが出ていました。

玄関ドアの塗装がぶつけられて剥がれていたり、ペンキが飛沫がとんでいたり、キッチンカウンターの角が小さく欠けていたり。

壁紙の角の仕上げが甘いので、すぐに剥がれてこないか心配です。

作業者の手垢もたっぷりとついていました。(戸棚に黒い埃だらけの手のあと、など)

上記の戸の閉まりについては、ばたん！と大きな音が立たないよう工夫されているのだと思います。

皆さま、隅々まで見られたほうがいいと思います。

細かいところを見ないと、後で大変なことになるのでご注意ください。

[2186: 住民板ユーザーさん1]

脚立は貸し出しありましたか？？
ご存知の方がいらっしゃれば、教えて頂けると助かります。

[2187: 匿名さん]

>>2186 住民板ユーザーさん1さん

脚立借りましたよ！

[2188: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に１歳の子も連れていくことになりそうなんですが、やはり子供がいると大変ですか？？
子連れで参加された方、いらっしゃいますか？

[2189: 住民板ユーザーさん1]

>>2187 匿名さん
ありがとうございます！！
カーテンの採寸をするのに、自分で脚立を持っていこうか悩んでいたもので。

[2190: 匿名さん]

>>2188 住民板ユーザーさん1さん

１才半を連れて行きました。共用部にオムツ替え台や授乳室はないみたいです。各戸の部屋内でやるか、うちみたいに夫婦参加なら片方が途中で抜けてサミットまで行く形になると思います。洋室1は施錠できるので、先にチェックを済ませてそこで赤ちゃん対応可能するのがスムーズかも知れませんね。

[2191: 匿名さん]

>>2189 住民板ユーザーさん1さん

補足すると、借りられたのは2段の小さめタイプです。身長高めの私でもぎりぎり天井に手が届く高さでした。
もし脚立を持ち込む場合、フローリングを痛めないように脚立の足にしっかり軍手を巻くなど養生が必要になりそうです。

[2192: 匿名さん]

手厳しい方が多いですね。
細かい汚れなんて1歳児がいたらすぐに気にならなくなりますよ。

[2193: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

分かります。でもまぁ、程度ですね。
クロスのスス汚れなんかは施工さんが激落ちくんでササッと拭いて解決して指摘事項には上がりませんでした。でもペンキ汚れや塗り不良はNGかな。あと排水口のクリーニング不足とか。

[2194: 匿名さん]

うちは床のへこみが１箇所ありました。あちこちフミフミして確かめましょう。床暖エリアの縁はある程度の段差感は仕方ないそうです。

[2195: 匿名]

内覧会に行って見てやはりエレベーターは混雑しそうだなと実感しました。もともと4基しかないですが、1基自体も小さくあまり人数乗れませんので朝はゆとりを持って早めに出る必要がありそうです。わかってはいましたが改めて。

[2196: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターはヤバイですね。
メインエントランス側の二機は9人乗りです。
ワンフロア2人は乗れない計算です。

[2197: 匿名さん]

愚痴なら聞きますよ。

[2198: 匿名さん]

EVの速度は普通でしたか？

[2199: 匿名さん]

私は逆にEVについては安心しましたよ。上下ボタンを押すと2機とも点灯し、どちらか近い方が来るような設定で、今時当たり前なのかもしれませんが効率は良いように感じました。

特に10階以下ですと4機使用できるので、南棟の大型も含めて利用勝手は良くなりますね。

[2200: 契約済みさん]

EV2基の階に入居予定ですが、4基使える方はメインエントランスの方使って頂きたいというのが感想です。
内覧会で人の出入り多いとはいえ、南側のEVは待たされるという印象でした。
初めから懸念事項として挙がっていたことなので仕方ないですが。

[2201: 住民板ユーザーさん4]

エレベーターは、現在のマンションで大変苦労しているので、今回部屋を選ぶに当たって、四基使える階までの中で選びました。

本当は眺望を考えもっと上階希望でしたが、エレベーターが二基しかないとわかり、エレベーターを優先した次第です。

エレベーターの速度は早くは感じませんでしたが、近い方が来るようになっていたのは良かったですね。

共用部分やエントランスが思っていたよりも良くて、住むのが楽しみです。

[2202: 住民板ユーザーさん1]

エアリーは4基もあるんですね。
ブルームは1基なので本当混雑しそう。

[2203: 匿名さん]

>>2202 住民板ユーザーさん1さん

ブルーム3基、カーム2基ですよ。

[2204: 匿名さん]

>>共用部分やエントランスが思っていたよりも良くて、住むのが楽しみです。

同意です！
私は廊下＋アルコーブが予想以上に広い感じがして気に入りました。通路床の木目調やダウンライトもいいですね。早く引越したいです〜。

[2205: 匿名さん]

車寄せエントランスと、その後ろのブルームです。

[2206: 匿名さん]

中の写真はいくつも撮ったのですが、他の契約者さんや特定されそうな住戸が写り込んだりして、なかなかUPは難しいと思いました。ぜひご自身の目でお確かめください。

[2207: 匿名さん]

あと窓からの風景をUPした方がいらっしゃいましたが、詳しい方が見るとどの棟の何階の何号室あたりか、まで分かってしまいますのでご注意下さい。

[2208: 匿名さん]

そうなんですよね。共有部分はカフェや桜サロン以外はあまり強調しておらず、エントランスのイメージ図も一枚だけだったのであまり期待していなかったのですが、実際は細部に渡り思いの外立派な造りで、私も嬉しい誤算でした。

特にエントランス周りや内部のタイル、メールボックスまでのアプローチ、間接照明、自動販売機(設置予定)などはホテルライクでなかなかの出来映えでした。

また、窓から見えますが、新幹線や京浜東北線が行き交う様子もまるでプラレールを見ているようで、小さなお子さんなんかは喜びそうです。

[2209: 入居楽しみ]

私もEVと階段、両方使えるようにしました。

本当は上層階の方がいいのですが、震災時26階に住んでいて、
大変苦労したので。。。

[2210: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターが少ない階は大変ですね。

[2211: 匿名さん]

>>2210 住民板ユーザーさん1さん

契約者さんですか？

[2212: 住民板ユーザーさん8]

>>2205 匿名さん

エントランスは綺麗ですが、
道路が歪んでますね

[2213: 住民板ユーザーさん1]

>>2212 住民板ユーザーさん8さん

排水のためでしょうか？
確かに左にいくにつれ高くなっていますね。

[2214: 匿名さん]

そう言えば、共用廊下の傾きもすごくなかったですか？ 雨の排水のためだとは思いますが、歩いていて明らかに感じるほどの傾きって…

[2215: 住民板ユーザーさん1]

>>2211 匿名さん

エレベーターが少ない階の方ですか？

[2216: 匿名さん]

2205です。
商業撮影ではなく、手持ちカメラでの撮影なので周辺は多少ゆがみます。精密さを求めるコメントはご遠慮ください。

[2217: 匿名さん]

>>2215

久々に荒らし投稿ですね。
しつこいようでしたら削除依頼します。

[2218: 匿名さん]

>>2214 匿名さん

私は特に気になる傾きは感じませんでしたよ。
なんだかクレーム的な書き込みが急に増えましたねぇ。。

[2219: 住民板ユーザーさん4]

あー、検討板も荒らしてるみたいですね。皆で通報しましょう。

[2220: 匿名さん]

検討板にも久しぶりにネガ投稿がありましたので、ついでに住民板にも書いてやっか！という感じでしょう。

[2221: 契約済みさん]

長谷工タウンプロジェクト
http://www.haseko.co.jp/oji5/

今朝の日経新聞にも載ってました！

内覧会楽しみです～

[2222: 住民板ユーザーさん2]

>>2221 契約済みさん
ガーデンズの記事が載っていたのですか？
何ページでしょうか？

[2223: 住民板ユーザーさん8]

>>2214 匿名さん

内覧会に行かれる方は、売主に確認してみて下さい！

[2224: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[2225: 匿名さん]

外部の人が変な事を書き込んでいると思うと、気ままに利用できないですねぇ。。困ったものです。

[2226: 匿名さん]

しょうがないから私も小ネタを。。
商店街のアドリア東十条、デコレーションケーキをEPARKでネット予約すると500円オフになるようです。全ての種類が予約対象ではありませんがレギュラー品で良ければお得かと。予約は受け取りの2営業日前まで。
https://sweetsguide.jp/shop/33382/menu

ちなみにサンセリテも予約可能ですが、こちらは3営業日前までで割引は無いようです。
https://sweetsguide.jp/shop/42566

[2227: 住民板ユーザーさん1]

17階角部屋が売りに出されてますが、内覧時の写真がアップされていますね。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_89397724

[2228: 匿名さん]

>>2227 住民板ユーザーさん1さん

内覧会の参考になりますね！笑

[2229: 住民板ユーザーさん2]

>>2227 住民板ユーザーさん1さん
最初から転売目的なのか、オプションはキッチンのフラット天板くらいの様ですね。

[2230: 住民板ユーザーさん3]

>>2229 住民板ユーザーさん2さん

床も標準でしょうか？
色が標準のカラーセレクトと少し違うような？

[2231: 匿名さん]

公開情報とはいえ、人様の住居を詮索するのは如何なものかと。。

[2232: 匿名さん]

https://youtu.be/GbIiOwPaBbE

動画のレポートを見つけました。
ベタ誉めですね。

[2233: 住民板ユーザーさん1]

上のレスでブルームのエレベーターが３基あるとありますが、南東棟に1基と西棟に1基じゃなかったですか？
ひやかしじゃなく購入者です。
ずっと自分の住む南東棟は1基だと思ってたので。
3基の内訳を教えてください。

[2234: 匿名さん]

>>2233 住民板ユーザーさん1さん

図面集はお持ちですか？
敷地配置図に絵がありますよ。

[2235: 匿名さん]

>>2233 住民板ユーザーさん1さん

嬉しい誤算で良かったですね。
南南東側に2基、西側に1基の記載ですね。

しかも南南東側の2基のうち1基は大型タイプのようです。

[2236: 住民板ユーザーさん3]

カフェラウンジから壮大な団地を一望！！圧巻でした。商業施設になったらさらにこのマンションの価値あがりそうなのに。。

[2237: 匿名さん]

>>2236 住民板ユーザーさん3さん

子育てには近隣が不特定多数の人が出入りする商業施設より住宅のほうが良いと思いますよ。

[2238: 匿名さん]

三井デザインテックからオプションの支払書が到着！
バリバリ払うぞ〜

[2239: 匿名さん]

オプションのフロアコーティングされる方いらっしゃいますか？
注文した時、ダスキンのモップを使うと言ったらオススメしないと言われたのですが、どうしようか迷っています。

[2240: 住民板ユーザーさん1]

>>2233
>>2235
ありがとうございます。
ずーっと1基だと思ってたので嬉しい誤算でした。
今は諸事情で図面集が手元にないので来週確認してみます！

[2241: 住民板ユーザーさん2]

>>2238 匿名さん
預け金から引かれると思ってましたがちがうんですねー

[2242: 2238]

>>2241 住民板ユーザーさん2さん

インテリアオプションは長谷工ではないので充当できないんでしょうね。x百万の請求にコンビニで使えないコンビニ払込票が同封されていて、一瞬(=_=)な顔になりました

[2243: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2244: 匿名さん]

>>2243 住民板ユーザーさん1さん

おお、良かったですね。
後の参考のために時期とトラックの大きさ台数、だいたいの金額を教えて頂けると嬉しいです！

[2245: 住民板ユーザーさん1]

>>2244 匿名さん

見積り人数が少ないので、詳細はのせられませんが、サカイの半額です。

[2246: 住民板ユーザーさん7]

>>2243 住民板ユーザーさん1さん
どちらの業者さんかを教えていただけますか

[2247: 匿名さん]

返信先の2154に東都と出てますよ

[2248: 住民板ユーザーさん1]

>>2245 住民板ユーザーさん1さん
半額は大きいですね。我が家も試しに見積もり依頼してみます！

[2249: 匿名さん]

現地付近、雪が積もり始めました。。
内覧に行かれる方はお気をつけ下さい。

[2250: 匿名さん]

雪化粧のガーデンズです。

[2251: 匿名さん]

西側の歩道はまるで樹氷のトンネルに。

[2252: 匿名さん]

その３、メインエントランス。
荒天のなか暖かい明かりが良い感じでした。

[2253: 住民板ユーザーさん4]

雪化粧の様子をありがとうございます。
貴重な写真ですね。

本日内覧会の皆様、寒いなかお疲れ様でした。
かなり冷えたのではないでしょうか。

うちは、あと数日で我が家との対面になり、楽しみ半分不安半分です！

[2254: 住民板ユーザーさん1]

東十条からの坂で転んで嫌な気分で内覧会に行くことだけは避けなくては^ ^
みなさんは業者の方同行されてるのですかね。

[2255: 匿名さん]

三井のリハウスに、エアリーで4件の賃貸募集がありました。そのうち普通賃貸は3件。意外と投資目的の方がいらっしゃいますね〜。

[2256: 住民板ユーザーさん1]

この場所に20万以上払って住む方ってそうそういないと思いますが、賃貸棟含めて、家賃の推移が見ものですね。

[2257: 通りがかりさん]

真水で20万超出す人がいるかはともかく、春からまるのに転勤してきたファミリーには悪くない場所と価格では。

[2258: 匿名さん]

>>2256 住民板ユーザーさん1さん

私は賃貸も応援したいですね。
近くのURで2DKが17万だったりするから、オートロックの分譲賃貸なら20万は普通ではないでしょうか。

[2259: 匿名さん]

>>2258 匿名さん

同感です。逆に15万とかだったらおかしいです。

[2260: 住民板ユーザーさん5]

>>2259 匿名さん
ブランシエスタの1階27万の方が心配ですね。分譲新築ならすぐに借り手が決まるでしょう。

[2261: 住民板ユーザーさん1]

ゲストハウスの予約はいつ始まるかご存知の方いらっしゃいますか？
春に遠方から両親が来る日があり、是非使いたいなと思っているのですが…。

[2262: マンション掲示板さん]

>>2261 住民板ユーザーさん1さん

ゲストハウスの棟は引き渡していないので使えないのでは？

[2263: 匿名さん]

ゲストスイートを利用できるのは9月のブルームカーム引き渡し以後です。BBQガーデンもそうですね。

[2264: 住民板ユーザーさん8]

共用部分かっこいいですね！

[2265: 住民板ユーザーさん1]

そうなんですね！
じゃあホテルを取らないと。
教えていただいてありがとうございます！

[2266: 匿名さん]

>>2264 住民板ユーザーさん8さん

そうなんですよね。エントランスからEVまでのアプローチもなかなか良かったですし、全体的に予想よりよく出来てますよね。

[2267: 匿名さん]

ブランシエスタですが、ファミリー向けの50平米以上はほとんど決まってきているようですね。1階27万ももう出てません。

[2268: 匿名さん]

>>2267 匿名さん

開発次第でこのような需要があることが証明されましたね。元来、交通利便性が抜群の立地ですからね。
ガーデンズとブランシエスタとシルバーホームの開発により、数千人規模の誘致になるわけですから今後の発展も楽しみですね。