【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[2129: 住民板ユーザーさん1]

工事用の目隠しが外れて、桜サロンや植栽が見えるようになりました。すごいかっこいいです！！期待を上回ってました。職人さんありがとうございます。

[2130: 通りがかりさん]

>>2129 住民板ユーザーさん1さん
レポありがとうございます！楽しみですね〜〜

[2131: 匿名さん]

明後日に内覧会参加します！
チェックの間は担当者が随行するみたいですよ。ガス水道の設備は動作確認ができなさそうなのがちょっと不満かも。

[2132: 通りがかりさん]

内覧会参加される方、可能な範囲でお写真アップしていただけるとうれしいです！

[2133: 匿名さん]

>>2132 通りがかりさん

どうしてですか？

[2134: 通りがかりさん]

>>2133 匿名さん
あ、ごめんなさい、専有部分ではなく、共有部分の様子が知りたいと思っただけでした

[2135: 住民板ユーザーさん4]

>>2127 匿名さん

学校説明会は新一年生対象ですか？
それとも転入する人対象でしょうか？

新一年ではないのですが、学校について何も聞いてなかったので、よかったら教えてください。

[2136: 住民板ユーザーさん]

明日の準備できてますね。

[2137: 匿名さん]

おおー！

[2138: 匿名さん]

>>2135 住民板ユーザーさん4さん

たぶん、新一年生の入学説明会になると思います。役所の転入手続きは済んでると思いますが、担当の方に確認された方が間違いないと思います。答えになって無くてすみません

[2139: 住民板ユーザーさん1]

三月末の引越し（23区内から）が、サカイの見積もりで20万ぐらいだったので、色々探したら安い引越し業者（税込6万円）見つかりました。探せばあるもんですね。

[2140: 住民板ユーザーさん1]

サ◯イよりア◯トの方が安かったです。やっぱり相見積もり取らないと下がらないですね。

[2141: 住民板ユーザーさん4]

>>2138 匿名さん

ありがとうございます。
確認してみます！

[2142: 匿名希望]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2143: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[2144: 匿名さん]

>>2139 住民板ユーザーさん1さん

20→6はすごいですね！どちらの引越し会社ですか？

[2145: 住民板ユーザーさん1]

指摘事項が20以上ありました。。。

[2146: 住民板ユーザーさん4]

>>2145 住民板ユーザーさん1さん

お疲れ様です！自分達で20も指摘したんですか！？
参考までに指摘事項いくつか教えてくれるとうれしいで。

[2147: 匿名さん]

>>2145 住民板ユーザーさん1さん

お疲れ様でした！
指摘箇所はどんな内容でしたか？

[2148: 2147]

ちなみに私はこまかい汚れやキズは許容派ですが、建具の動作や構造の不良についてチェックしたいです。

[2149: 住民板ユーザーさん1]

>>2147 匿名さん
戸のたてつけ
クロスの貼りが雑で隙間ができているなどです

[2150: 匿名希望]

引越し条件
都内（４キロ圏）
３月中旬
３トン車（２トンロング）１台
荷物概要
テレビ及び台２（４０インチ以下）
ベッド、ソファ、テーブル２、食洗機、レンジ、冷蔵庫（2ドア）、全自動洗濯機、カーペット、健康器具、衣類等
※エアコン、自転車無し
荷物的には他の人より少ないと思いますが参考までに
SK社:8.7万（２名）
AT社:10.8万（２名）
AR社:8.4万（３名）
LF社:8.0万（３名）
交渉した感触は、どこも限界近くまでやってくれてる感じでした。
出来るだけ安く引越ししたいなら各社訪問見積り依頼をされた方が良いと思います。

[2151: 2147]

>>2149 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！

>>2150 匿名希望さん
せっかくこのような掲示板ですので、引越し会社名は実名で教えて頂けると嬉しいです。

[2152: 内覧会行ってきました]

内覧会に行ってきました。指摘箇所は10箇所。思ったよりありました。ドアの鍵が締まりにくいとか、クロスの貼り方とか。ただ、今日中に指摘事項は修正してくれたので良かったです。不満はお風呂のお湯が張れなかったこと。

[2153: 住民板ユーザーさん1]

>>2144 匿名さん
東◯クリエート 引越し で検索すると出て来るところです。繁忙期割り増しが無いとホームページに明記されてます。

[2154: 匿名さん]

>>2153 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。東都クリエートですね。
探せばありますね〜

[2155: エアリー西側]

内覧会ですが、13時半に到着し17時半ギリギリまで居ましたが時間が足りなかったです。
指摘箇所は10箇所程度。ビス抜けや、ウォールドアのキャップ外れ、キッチンパネルのゆがみ、細かい傷等探せばかなりありました。
水平器持って行きましたが、傾きは問題なし。
キッチンボードを置く場所のコンセントの位置が盲点でした…

[2156: 匿名さん]

きれいな富士山ビューですね！
やっぱりビス抜けはありますか〜。パネル歪みは簡単に直せるんでしょうかね。指摘があっても、入居後でも生活に影響なく直せるレベルばかりなら安心できるのですが。

[2157: 住民板ユーザーさん1]

内覧会って係の人が同伴する形ですか。

[2158: 住民板ユーザーさん7]

>>2152 内覧会行ってきましたさん
ドアの鍵が締めにくいって、鍵での試しができました？私も昨日内覧会に行ってきましたが、鍵がなくて、ドアの締め・開けぐらいの動作しか確認できなかったですが…

[2159: 匿名]

>>2155 エアリー西側さん

キッチンボードのコンセントは移動できないので、仕方ない部分ですね…


コンセントの移動、増設をかなりしたのですがキッチンはできない、とのことで諦めました。

[2160: 匿名]

内覧会行かれた方で、これは持っていけば良かった！と後悔したものがありましたらお教えください。

アイセルコ、オプションの申込書や間取り図、水平器、メジャーは用意していますが、行ってみて気付いたことなどありましたらご教授願います！

[2161: 住民板ユーザーさん8]

>>2157 住民板ユーザーさん1さん
長谷工の方が同伴です

[2162: 住民板ユーザーさん1]

デジカメ

後日補修ヵ所がなおっているか、前後比較の為。

[2163: 内覧会行ってきました]

>>2158 住民板ユーザーさん7さん

部屋の扉の鍵のことです。言葉が足らずすいませんでした。引戸の鍵が最初はきちんと閉まらない不具合がありました。すぐに直してくれましたが。

[2164: 住民板ユーザーさん7]

>>2163 内覧会行ってきましたさん
ご回答、どうもありがとうございました

[2165: 匿名さん]

行ってきました！
内覧と採寸で何時間もかかってしまいヘトヘトです〜。良かった事もあったので情報共有しますね。

・床暖が運転されていました！部屋は寒くなかったです。
・各部屋のシーリングに仮設の電球がついていて、真っ暗ではありませんでした。
・ブルームの共用施設は未完成のため見られませんでした。
・ちょっとした汚れはその場でキレイにしてくれます。

[2166: 住民板ユーザーさん1]

内覧会

[2167: 住民板ユーザーさん3]

>>2165 匿名さん

情報ありがとうございます。

ちなみに内覧会(チェック)だけで、どのくらい時間がかかりましたか？

案内だと、内覧会(チェック)の後、採寸の場合は再入室して採寸して下さいとありましたが、内覧会後、一旦外に出てしばらくしてから採寸に戻ることも可能そうな感じでしたでしょうか？
内覧会に時間がかかったら、お昼食べてから採寸に戻れたらなと思ってます。

[2168: 住民板ユーザーさん5]

内覧会の写真ありがとうございます！

うちは秋入居なのでまだまだ先ですがとても楽しみになりました。

[2169: 2165]

>>2167 住民板ユーザーさん3さん

受付に声をかければ可能だと思います。
内覧が終わったら指摘箇所の書面を取り交わすためにロビーに降ります。そのとき荷物は部屋に置いたままでOKでした。施錠しないので貴重品だけ持ち歩き、書面を作成したら共用部説明のあと採寸(≒自由行動)という感じです。うちの所要時間は専有設備の説明30分、自前のチェックシート100項目で4時間、共用部説明30分、＋採寸時間でした。内覧中は随行が付くので次へ次へと前のめりで進みがちですが、頃合い見てお昼の休憩などは自分から申し出たほうが良いと思いました。体力が持たないので(^_^;)

正直、後からどうにでもなるドアや収納のネジ不足をしらみつぶしに見ると時間がいくらあっても足りないので、修正が大変な床の不陸やサッシのチェックに時間を割り振ったほうがいいと思いました。

[2170: 2165]

あと自分で器具を使ってチェックする方へ。
ペンやメジャー、水平器などを床に落とすと、簡単にフローリングにキズが付くのでご注意下さい。アチコチ触った汚れた手で壁を触るとクロスが汚れたりとか。そういう点ではかなり気を使います。

[2171: 住民板ユーザーさん3]

>>2169 2165さん

ありがとうございました。

やっぱり、かなり時間がかかるのですね。
覚悟して行かねば。

参考になりました。

[2172: 住民板ユーザーさん1]

平気に3時間かかりました

[2173: 匿名さん]

エントランスと西側の植栽の様子。
歩道状空地は歩けます！

[2174: 匿名さん]

内覧会の看板です。
まだ建物には西側エントランスしか入れません。

[2175: 匿名さん]

その３。ロビーから入り口を見たところ。入ってすぐ正面にはライトアップされた和紙のモチーフ(写真左)があります。でかい！

[2176: 匿名さん]

その４、サクラサロンです。
光と植栽で明るい雰囲気！この日はサミットとオプションのブースになっていました。

[2177: 匿名さん]

サミットのブースは店舗の担当者ではないらしく、王子桜田通り店のサービスはご存知ないようでした(購入品の配送など)。ブースを構える意味があるのかいな。。

でも、カートに関してはガーデンズのカートを王子桜田通り店に乗り入れる事ができるそうです。ただしサミットのカートを店外に持ち出してガーデンズに入れる事はできないとのこと。相互乗り入れではないのでご注意下さい。

[2178: 住民板ユーザーさん4]

内覧会で家具屋など業者同行で行かれた方は、最初から同行されたのでしょうか。
それとも採寸から？

[2179: 住民板ユーザーさん7]

内覧会に行かれた方にお聞きしたいです。
布団入れの引き戸を閉める時、片方の引戸を普通に締められたけど、もう片方の引き戸を結構力を入れないとちゃんと締められなかったです。同行の長谷工の方に聞いたら、ブレーキをかけているから、不具合ではなく、仕様です…
皆さんの布団入れ引戸の締め具合はどんな感じでしょうか

[2180: 住民板ユーザーさん7]

>>2177 匿名さん
サミットブースの設置に関して、同じ感想でした

[2181: 匿名さん]

>>2179 住民板ユーザーさん7さん

うちも同じで、内覧で確認しました。閉じた時に隣に響かないよう壁側だけソフトクローズのようになっているそうです。

[2182: 住民板ユーザーさん4]

>>2178 住民板ユーザーさん4さん
採寸からです。
最初から同行だと内覧だけでも3時間近くかかるので業者は困ると思います。

[2183: 住民板ユーザーさん7]

>>2181 匿名さん
ありがとうございます。不具合ではなくて安心しました。
女性片手でぎりぎり閉める程度で，ちょっとやり過ぎた気がします

[2184: 匿名さん]

>>2178 住民板ユーザーさん4さん

うちは業者さんの方が経験多いので伺いました笑

そうしたら、採寸の時間から参ります、とのことでした。

ご参考までに。

[2185: 住民板ユーザーさん1]

内覧会、全体的に突貫で仕上げた感じが出ていました。

玄関ドアの塗装がぶつけられて剥がれていたり、ペンキが飛沫がとんでいたり、キッチンカウンターの角が小さく欠けていたり。

壁紙の角の仕上げが甘いので、すぐに剥がれてこないか心配です。

作業者の手垢もたっぷりとついていました。(戸棚に黒い埃だらけの手のあと、など)

上記の戸の閉まりについては、ばたん！と大きな音が立たないよう工夫されているのだと思います。

皆さま、隅々まで見られたほうがいいと思います。

細かいところを見ないと、後で大変なことになるのでご注意ください。

[2186: 住民板ユーザーさん1]

脚立は貸し出しありましたか？？
ご存知の方がいらっしゃれば、教えて頂けると助かります。

[2187: 匿名さん]

>>2186 住民板ユーザーさん1さん

脚立借りましたよ！

[2188: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に１歳の子も連れていくことになりそうなんですが、やはり子供がいると大変ですか？？
子連れで参加された方、いらっしゃいますか？

[2189: 住民板ユーザーさん1]

>>2187 匿名さん
ありがとうございます！！
カーテンの採寸をするのに、自分で脚立を持っていこうか悩んでいたもので。

[2190: 匿名さん]

>>2188 住民板ユーザーさん1さん

１才半を連れて行きました。共用部にオムツ替え台や授乳室はないみたいです。各戸の部屋内でやるか、うちみたいに夫婦参加なら片方が途中で抜けてサミットまで行く形になると思います。洋室1は施錠できるので、先にチェックを済ませてそこで赤ちゃん対応可能するのがスムーズかも知れませんね。

[2191: 匿名さん]

>>2189 住民板ユーザーさん1さん

補足すると、借りられたのは2段の小さめタイプです。身長高めの私でもぎりぎり天井に手が届く高さでした。
もし脚立を持ち込む場合、フローリングを痛めないように脚立の足にしっかり軍手を巻くなど養生が必要になりそうです。

[2192: 匿名さん]

手厳しい方が多いですね。
細かい汚れなんて1歳児がいたらすぐに気にならなくなりますよ。

[2193: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

分かります。でもまぁ、程度ですね。
クロスのスス汚れなんかは施工さんが激落ちくんでササッと拭いて解決して指摘事項には上がりませんでした。でもペンキ汚れや塗り不良はNGかな。あと排水口のクリーニング不足とか。

[2194: 匿名さん]

うちは床のへこみが１箇所ありました。あちこちフミフミして確かめましょう。床暖エリアの縁はある程度の段差感は仕方ないそうです。

[2195: 匿名]

内覧会に行って見てやはりエレベーターは混雑しそうだなと実感しました。もともと4基しかないですが、1基自体も小さくあまり人数乗れませんので朝はゆとりを持って早めに出る必要がありそうです。わかってはいましたが改めて。

[2196: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターはヤバイですね。
メインエントランス側の二機は9人乗りです。
ワンフロア2人は乗れない計算です。

[2197: 匿名さん]

愚痴なら聞きますよ。

[2198: 匿名さん]

EVの速度は普通でしたか？

[2199: 匿名さん]

私は逆にEVについては安心しましたよ。上下ボタンを押すと2機とも点灯し、どちらか近い方が来るような設定で、今時当たり前なのかもしれませんが効率は良いように感じました。

特に10階以下ですと4機使用できるので、南棟の大型も含めて利用勝手は良くなりますね。

[2200: 契約済みさん]

EV2基の階に入居予定ですが、4基使える方はメインエントランスの方使って頂きたいというのが感想です。
内覧会で人の出入り多いとはいえ、南側のEVは待たされるという印象でした。
初めから懸念事項として挙がっていたことなので仕方ないですが。

[2201: 住民板ユーザーさん4]

エレベーターは、現在のマンションで大変苦労しているので、今回部屋を選ぶに当たって、四基使える階までの中で選びました。

本当は眺望を考えもっと上階希望でしたが、エレベーターが二基しかないとわかり、エレベーターを優先した次第です。

エレベーターの速度は早くは感じませんでしたが、近い方が来るようになっていたのは良かったですね。

共用部分やエントランスが思っていたよりも良くて、住むのが楽しみです。

[2202: 住民板ユーザーさん1]

エアリーは4基もあるんですね。
ブルームは1基なので本当混雑しそう。

[2203: 匿名さん]

>>2202 住民板ユーザーさん1さん

ブルーム3基、カーム2基ですよ。

[2204: 匿名さん]

>>共用部分やエントランスが思っていたよりも良くて、住むのが楽しみです。

同意です！
私は廊下＋アルコーブが予想以上に広い感じがして気に入りました。通路床の木目調やダウンライトもいいですね。早く引越したいです〜。

[2205: 匿名さん]

車寄せエントランスと、その後ろのブルームです。

[2206: 匿名さん]

中の写真はいくつも撮ったのですが、他の契約者さんや特定されそうな住戸が写り込んだりして、なかなかUPは難しいと思いました。ぜひご自身の目でお確かめください。

[2207: 匿名さん]

あと窓からの風景をUPした方がいらっしゃいましたが、詳しい方が見るとどの棟の何階の何号室あたりか、まで分かってしまいますのでご注意下さい。

[2208: 匿名さん]

そうなんですよね。共有部分はカフェや桜サロン以外はあまり強調しておらず、エントランスのイメージ図も一枚だけだったのであまり期待していなかったのですが、実際は細部に渡り思いの外立派な造りで、私も嬉しい誤算でした。

特にエントランス周りや内部のタイル、メールボックスまでのアプローチ、間接照明、自動販売機(設置予定)などはホテルライクでなかなかの出来映えでした。

また、窓から見えますが、新幹線や京浜東北線が行き交う様子もまるでプラレールを見ているようで、小さなお子さんなんかは喜びそうです。

[2209: 入居楽しみ]

私もEVと階段、両方使えるようにしました。

本当は上層階の方がいいのですが、震災時26階に住んでいて、
大変苦労したので。。。

[2210: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターが少ない階は大変ですね。

[2211: 匿名さん]

>>2210 住民板ユーザーさん1さん

契約者さんですか？

[2212: 住民板ユーザーさん8]

>>2205 匿名さん

エントランスは綺麗ですが、
道路が歪んでますね

[2213: 住民板ユーザーさん1]

>>2212 住民板ユーザーさん8さん

排水のためでしょうか？
確かに左にいくにつれ高くなっていますね。

[2214: 匿名さん]

そう言えば、共用廊下の傾きもすごくなかったですか？ 雨の排水のためだとは思いますが、歩いていて明らかに感じるほどの傾きって…

[2215: 住民板ユーザーさん1]

>>2211 匿名さん

エレベーターが少ない階の方ですか？

[2216: 匿名さん]

2205です。
商業撮影ではなく、手持ちカメラでの撮影なので周辺は多少ゆがみます。精密さを求めるコメントはご遠慮ください。

[2217: 匿名さん]

>>2215

久々に荒らし投稿ですね。
しつこいようでしたら削除依頼します。

[2218: 匿名さん]

>>2214 匿名さん

私は特に気になる傾きは感じませんでしたよ。
なんだかクレーム的な書き込みが急に増えましたねぇ。。

[2219: 住民板ユーザーさん4]

あー、検討板も荒らしてるみたいですね。皆で通報しましょう。

[2220: 匿名さん]

検討板にも久しぶりにネガ投稿がありましたので、ついでに住民板にも書いてやっか！という感じでしょう。

[2221: 契約済みさん]

長谷工タウンプロジェクト
http://www.haseko.co.jp/oji5/

今朝の日経新聞にも載ってました！

内覧会楽しみです～

[2222: 住民板ユーザーさん2]

>>2221 契約済みさん
ガーデンズの記事が載っていたのですか？
何ページでしょうか？

[2223: 住民板ユーザーさん8]

>>2214 匿名さん

内覧会に行かれる方は、売主に確認してみて下さい！

[2224: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[2225: 匿名さん]

外部の人が変な事を書き込んでいると思うと、気ままに利用できないですねぇ。。困ったものです。

[2226: 匿名さん]

しょうがないから私も小ネタを。。
商店街のアドリア東十条、デコレーションケーキをEPARKでネット予約すると500円オフになるようです。全ての種類が予約対象ではありませんがレギュラー品で良ければお得かと。予約は受け取りの2営業日前まで。
https://sweetsguide.jp/shop/33382/menu

ちなみにサンセリテも予約可能ですが、こちらは3営業日前までで割引は無いようです。
https://sweetsguide.jp/shop/42566

[2227: 住民板ユーザーさん1]

17階角部屋が売りに出されてますが、内覧時の写真がアップされていますね。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_89397724

[2228: 匿名さん]

>>2227 住民板ユーザーさん1さん

内覧会の参考になりますね！笑