【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[2089: 匿名さん]

小さい会社というのは例えばどの辺りでしょうか？
早い時期に埋まってしまいそうですね。

[2090: 匿名さん]

共用部の火災保険で個人賠償特約を付けるのは、個人で特約つけてない人が水漏れの事故などを起こした場合に揉めるので、それをカバーできるようにするため。個人の負担を減らしたい訳ではなく、共同住宅ならでわのトラブルに円滑に対応するため。

初期設定がそうなっていても、理事会の方針次第では、自己責任が合理的で無駄な費用は削減と、契約更新時に特約を外される可能性がある。共用部の火災保険の特約をあてにしてそれが無くなっても文句はいえないから、それを考慮する必要があるよね。

[2091: 匿名さん]

>>2090 匿名さん

組合の保険は規約で定められているらしく、今後も個別賠償の特約が無くなることはないそうです。

[2092: 匿名さん]

>>2091 匿名さん
管理組合の規約に保険が定められているの？
またオプションまで規約に定められているの？

[2093: 匿名さん]

どの規約の何条かまでは聞いていません。
ご自身でも長谷工コミュニティに尋ねられては如何でしょうか。

[2094: 匿名さん]

>>2093 匿名さん

個人賠償責任特約包括は売主や管理会社の判断で初期設定される特約ですね。当たり前ですがその特約を付保するかどうかは契約の切り替え時に自由に選択できます。コストカットで後々見直し対象となることはよくありますからね。

それが規約で決まっているということは通常ありません。単に保険金額アップで手数料収入を増やしたい管理会社の意向でしょうね。初期設定で付いてるなら、付いてる期間は活用するのも手ですね。

[2095: 匿名さん]

管理会社に確認した事実がありましたら、それをお聞かせ頂けますでしょうか。細かい規約に関して、他のマンションや一般的な話はあまり参考になりませんので。

[2096: 匿名さん]

すみません。
2095は2094さん宛です。

[2097: 2079]

帰宅してから管理規約を眺めてみました。
組合が契約する個人賠償責任保険ですが、第31条で締結することが明記されているので、理事の一存では外す事はできないと思われます。あと、管理会社が対応する事故処理手続きは敷地内の事故に限られるみたいですね。(管理業務仕様書)

>>2094 匿名さん
よろしくお願いします。

[2098: 住民板ユーザーさん5]

一斉入居OKで安い引っ越し業者って大手はほとんど当てはまらないと思いますが、具体的になんという引っ越し業者がオススメですか？ちなみに四人家族です。

[2099: 住民板ユーザーさん5]

>>2087 住民板ユーザーさん1さん

どこの引っ越し業者ですか？

[2100: 匿名さん]

>>2099 住民板ユーザーさん5さん

私は2087さんとは別人ですが、Hタイプというのはサカイの2tショートですよ。
うちは3月最終週・家族3人・5km以内・Kタイプ1台・夕方搬入で20弱でした。

[2101: 住民板ユーザーさん1]

>>2099 住民板ユーザーさん5さん

サカイです。

[2102: 匿名]

>>2083 匿名さん

引越し代、そんなにかかるのですね。
日程は週末ですか？
荷造り、荷ほどきサービス込みなんですか？

[2103: 住民板ユーザーさん]

３月下旬、23区内のファミリーで、
アートが50、アリが45、サカイが30台前半、ライフリンクが20台後半でした。
皆さん、情報出しにくいようですね。

[2104: 匿名さん]

はじめて大手以外の情報が出ましたね。ありがとうございます。>>2103さん

[2105: 匿名さん]

サカイは当たり前ですが、アートも先週の段階で多数の見積もり訪問があったそうです。その割にスレの書き込みは僅かですね。。

[2106: 住民板ユーザーさん1]

http://life-link-inc.com
ライフリンクです

[2107: 住民板ユーザーさん8]

>>2087 住民板ユーザーさん1さん
サカイでそのお値段とは安いですね！

[2108: 匿名]

>>2102 匿名さん
2083です。

荷造り、荷ほどきは自分でやります。

[2109: 契約済みさん]

引越について：

①埼玉県南西部→王子
②2トントラック
③引越日：日曜日（指定日）
④椅子、スーツロッカー、テレビ処分
⑤段ボール20箱
⑥自転車運搬

見積り一覧
○カイ：11万円
アート引越○ンター：20万円超
人力引越○：8万円
豊田引越○ンター：6.5万円

＊豊田引越○ンターは電話対応がかなり悪かったですが、友人が以前に使って良かったとも言っており、金額も安かったのでこちらにしました。
電話対応：専務が出てきたらしく、お歳を召された方で、何度も聞き返したり、私の名前を見積書に記載誤りしました。社長は女性の方になります。

[2110: 匿名さん]

>>2109 契約済みさん

情報ありがとうございます。
時期は3月ですか？

[2111: 匿名さん]

価格コムは地元密着型の会社もあって参考になりますね。ただ、下に書かれている料金相場は一斉入居の価格ではないのでご注意を。

http://s.kakaku.com/hikkoshi/area/tokyo/

[2112: 住民板ユーザーさん1]

>>2109 契約済みさん
3月日曜日ですか？
トラックはサカイで言うとkタイプサイズでしょうか。

作業員2人とトラックで、一斉入居okで6万台は破格ですね

[2113: 匿名]

>>2109 契約済みさん

日曜日なのに安〜い。
○カイでも安い。

商談上手！

[2114: 匿名さん]

ダンボール20箱だと単身引越しに近いかも知れませんね〜。

[2115: 契約済みさん]

2087ですが、
アートさんには断られました。。。
２時間枠に対応するための人足が確保できないとのことです。

※3月日曜　神奈川→王子　2トンロング×2台

[2116: 匿名さん]

だんだんそうなっていって、結局幹事会社しかないってのが、悔し〜な〜！しっかり仕事してくるのはいいけど、キックバックがオンされてる料金払わなければいけないのが腹立たしいわ〜！

[2117: 匿名さん]

>>2116 匿名さん

地元の引越し会社は如何ですか？
大手ならサカイの一択ですね。幹事会社は大手しかできませんし。

[2118: 匿名]

>>2115 契約済みさん

なんと…！
本日、アートさんからの見積もり日ですが、条件が似ていてドキドキしてしまいました…
>>2087では、
サカイは13万だったとのことですが、曜日が平日から日曜日に変更になられたのですか？？
いずれにしても値切り交渉が苦手な私は…30万着地を目指してコツコツ問い合わせしかないです。

[2119: 匿名さん]

>>2118 匿名さん

2115さんは2087ではなく、神奈川発＆2tロング2台で50万と言われた2083さんでは？距離や曜日が違いますので。

2087さんのサカイHタイプ(2tショート)1台は荷台が3畳の小さい車輌で、既に荷物があるファミリーでは難しいと思います。

[2120: 住民板ユーザーさん1]

そんな6.5万なかった、サカイが32万提示したので、びっくり。距離は6キロしかない近所なのに。サカイやばいな。ぼろ儲けしようとらしている。

[2121: 匿名さん]

流石にファミリーで6.5は無いでしょう。

[2122: 匿名]

何社かに見積もりしてもらいましたが23区内の移動であれば距離賃はあまり変わらない様です。大型家具の養生や人件費が金額の大半を占めるようです。

[2123: 住民板ユーザーさん5]

>>2121 匿名さん
ですね。ただ、荷物の量は家庭により様々で、この機会に思い切った整理をされる方もいるでしょうから、単純な比較は出来ないですね。

[2124: 住民板ユーザーさん1]

うちは内覧会後の見積もりにしましたので、皆さんの話にドキドキです。
今の所より、だいぶ狭くなるので、断捨離が前提なのですが、かなり処分しないと、大変なことになりそうですねー

[2125: 契約済みさん]

三月になります。

[2126: 住民板ユーザーさん7]

新一年生、おられますかー？他県からの転入で心細く。よろしくお願いしますねー！

[2127: 匿名さん]

家にも新一年生いますよぉ。引っ越し準備はもちろん、学校説明会や制服の準備と２月は忙しくなりますね。内覧会の確認がてら、商店街か松坂屋で制服の発注をしよいかなぁと考えています。宜しくお願いします❗

[2128: 匿名さん]

売却中のメガシティバルコニービューが、ブルーム、カームのビューに近いかもしれませんね。

[2129: 住民板ユーザーさん1]

工事用の目隠しが外れて、桜サロンや植栽が見えるようになりました。すごいかっこいいです！！期待を上回ってました。職人さんありがとうございます。

[2130: 通りがかりさん]

>>2129 住民板ユーザーさん1さん
レポありがとうございます！楽しみですね〜〜

[2131: 匿名さん]

明後日に内覧会参加します！
チェックの間は担当者が随行するみたいですよ。ガス水道の設備は動作確認ができなさそうなのがちょっと不満かも。

[2132: 通りがかりさん]

内覧会参加される方、可能な範囲でお写真アップしていただけるとうれしいです！

[2133: 匿名さん]

>>2132 通りがかりさん

どうしてですか？

[2134: 通りがかりさん]

>>2133 匿名さん
あ、ごめんなさい、専有部分ではなく、共有部分の様子が知りたいと思っただけでした

[2135: 住民板ユーザーさん4]

>>2127 匿名さん

学校説明会は新一年生対象ですか？
それとも転入する人対象でしょうか？

新一年ではないのですが、学校について何も聞いてなかったので、よかったら教えてください。

[2136: 住民板ユーザーさん]

明日の準備できてますね。

[2137: 匿名さん]

おおー！

[2138: 匿名さん]

>>2135 住民板ユーザーさん4さん

たぶん、新一年生の入学説明会になると思います。役所の転入手続きは済んでると思いますが、担当の方に確認された方が間違いないと思います。答えになって無くてすみません