【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[2069: 住民板ユーザーさん]

>>2067 匿名さん
長谷工アネシスの担当の方は、全く同じで外部も担保されるが、保険金の請求には理事会を通す必要があるため、知られることを嫌がる人は別途加入するようだと言ってました。

[2070: 建設状況報告係]

最寄のスポーツジムの写真をアップします。
違うか！(笑)

[2071: 建設状況報告係]

ジャンプして撮りました。
違うか！(笑)

[2072: 契約済みさん]

サカイで見積りましたが、

3人世帯
約30kmの移動
3月の平日

の条件で、40万超えの見積り。
さすがにちょっと無理・・・。

他社も含めて中近距離で見積もられた方
いらっしゃれば情報ください！

[2073: 匿名さん]

確かに必要だと思いますが、外部の人は団地側でないと、結構大回りになって、使い勝手悪いですね。埋まるかな…

[2074: 匿名さん]

結局カートはサミットとの調整ついたのか。誰かご存知でしょうか？

[2075: 匿名さん]

>>2069 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。全く同じならば敷地外の事故も保証対象になるので、組合の個賠で足りそうですね。

[2076: 匿名さん]

>>2073 匿名さん

駐車場もある意味セキュリティエリアですし、外部向けに貸すには住民の決議が必要ではないでしょうか。

[2077: 匿名さん]

保険の個人賠償特約の話、人に知られたくないなら組合とは別に個人の保険も。。と重複契約を勧められるのはどうなんだろうなぁ。どちらにしろ共用部の破損事故は理事に言う訳でしょう。心の弱みに付け込むビジネスみたい。1年あたりで見れば金額が安いと言ってもね。。

[2078: 匿名]

>>2075 匿名さん
私の解釈が間違っていなければ、ですが…

保険の説明に専有部分に関係する事故のみでしたよ。
ベランダから植木鉢落として怪我させた、水漏れさせた、などの例も載っています。

一度しおりを読み直してからの方が良いような気がしています。

[2079: 匿名さん]

>>2078 匿名さん

その点、アネシスの担当に確認済みです。少なくとも個人契約の個賠は敷地外の事故も対象になるそうです。もっと言うと、旅行先の事故も含まれると。ただし仕事中の事故とか、レンタカー、ゴルフカートの損害は対象外。あと示談サービスは国内だけとか。

パンフの例は一部に過ぎず、約款の文章「住宅の所有・使用・管理」に続く「または」の記載の後に書かれた「日常生活における偶然な事故」がその部分らしいので、ぜひ確認してみて下さい。

[2080: 2079]

あ、すみません。↑のパンフというのは個人契約用の保険ぴたっとのパンフです。もし担当から違う話を聞いたという方がいましたらぜひお聞かせ下さい！

[2081: 匿名]

>>2079 匿名さん

2078です！

そうだったのですね！
知識不足でしたので、大変勉強になりました！

やっと時間が取れる環境になってきたので、全部資料を読み返します！

個人賠償は絶対欲しい内容だったのでとっても参考になりました！！

ありがとうございます！

[2082: 住民板ユーザーさん2]

>>2071 建設状況報告係さん

写真のアップありがとうございます。ライトがつくとまた良い感じですね！内覧会が楽しみです。

[2083: 匿名]

>>2072 契約済みさん
我が家は50万近くなりました。
神奈川→物件です。

三人（内1人は幼児）で、
kタイプ、Hタイプのトラック1台ずつ
荷物の積み込みが朝からで、降ろすのが14時からの枠です。
そして3月の末。

お願いしても40万台後半。

もぅ、あと1社の見積もりにかけてみます。

値切るコツが全くわからない私は、もう一声！しか言えなかったです笑

サカイも、契約するでしょ？前提で来てる感じだったので、あまり値切る事ができず、もう一社に来ていただいてそこに金額交渉してみて…
サカイには、他が●円でやってくれるので…という断り方してみます。

はぁぁ…予定外の出費ばかり！

[2084: 2079]

私も組合契約と個人契約で保障内容に差がないのか確認中ですので、わかりましたらまた書きますね。

マンションの管理組合で契約する個人賠償責任保険ですが、実は外の事故でも使える保険だというのを入居者が知らないのは「保険あるある」みたいです。業界的にも積極的に周知していないようですね。

本当？マンションの個人賠償責任保険は外での事故にも適用される
http://www.mag2.com/p/news/242061

注意点としては居住者が対象なので、もし賃貸に出す場合は外部に住む区分所有者が起こした事故は補償の対象にならないようです。

組合の保険について長谷工コミュニティ側に聞いたところ、個賠を契約することは決まっているものの、保険金の上限などはまだ未確定とのことで、モニョモニョとしていました。

[2085: 2079]

すみません。念のためとなりますが、下記は個人契約の個賠でも同じです。。

>>賃貸に出す場合は外部に住む区分所有者が起こした事故は補償の対象にならない

[2086: 匿名さん]

>>2083 匿名さん

うちの場合は荷物を減らしてトラックを小型化するとか、日程を繁忙期からずらして価格を下げるくらいしか交渉できませんでした。

[2087: 住民板ユーザーさん1]

>>2083 匿名さん
3月平日
3人世帯
10キロ圏内
Hタイプ1台

13万台

[2088: 匿名さん]

大手は3月は倍にしてくるのよね。根気よく小さいとこ探せばトラック2台、一斉入居でも20万前半あります。とにかくいっぱい電話！

[2089: 匿名さん]

小さい会社というのは例えばどの辺りでしょうか？
早い時期に埋まってしまいそうですね。

[2090: 匿名さん]

共用部の火災保険で個人賠償特約を付けるのは、個人で特約つけてない人が水漏れの事故などを起こした場合に揉めるので、それをカバーできるようにするため。個人の負担を減らしたい訳ではなく、共同住宅ならでわのトラブルに円滑に対応するため。

初期設定がそうなっていても、理事会の方針次第では、自己責任が合理的で無駄な費用は削減と、契約更新時に特約を外される可能性がある。共用部の火災保険の特約をあてにしてそれが無くなっても文句はいえないから、それを考慮する必要があるよね。

[2091: 匿名さん]

>>2090 匿名さん

組合の保険は規約で定められているらしく、今後も個別賠償の特約が無くなることはないそうです。

[2092: 匿名さん]

>>2091 匿名さん
管理組合の規約に保険が定められているの？
またオプションまで規約に定められているの？

[2093: 匿名さん]

どの規約の何条かまでは聞いていません。
ご自身でも長谷工コミュニティに尋ねられては如何でしょうか。

[2094: 匿名さん]

>>2093 匿名さん

個人賠償責任特約包括は売主や管理会社の判断で初期設定される特約ですね。当たり前ですがその特約を付保するかどうかは契約の切り替え時に自由に選択できます。コストカットで後々見直し対象となることはよくありますからね。

それが規約で決まっているということは通常ありません。単に保険金額アップで手数料収入を増やしたい管理会社の意向でしょうね。初期設定で付いてるなら、付いてる期間は活用するのも手ですね。

[2095: 匿名さん]

管理会社に確認した事実がありましたら、それをお聞かせ頂けますでしょうか。細かい規約に関して、他のマンションや一般的な話はあまり参考になりませんので。

[2096: 匿名さん]

すみません。
2095は2094さん宛です。

[2097: 2079]

帰宅してから管理規約を眺めてみました。
組合が契約する個人賠償責任保険ですが、第31条で締結することが明記されているので、理事の一存では外す事はできないと思われます。あと、管理会社が対応する事故処理手続きは敷地内の事故に限られるみたいですね。(管理業務仕様書)

>>2094 匿名さん
よろしくお願いします。

[2098: 住民板ユーザーさん5]

一斉入居OKで安い引っ越し業者って大手はほとんど当てはまらないと思いますが、具体的になんという引っ越し業者がオススメですか？ちなみに四人家族です。

[2099: 住民板ユーザーさん5]

>>2087 住民板ユーザーさん1さん

どこの引っ越し業者ですか？

[2100: 匿名さん]

>>2099 住民板ユーザーさん5さん

私は2087さんとは別人ですが、Hタイプというのはサカイの2tショートですよ。
うちは3月最終週・家族3人・5km以内・Kタイプ1台・夕方搬入で20弱でした。

[2101: 住民板ユーザーさん1]

>>2099 住民板ユーザーさん5さん

サカイです。

[2102: 匿名]

>>2083 匿名さん

引越し代、そんなにかかるのですね。
日程は週末ですか？
荷造り、荷ほどきサービス込みなんですか？

[2103: 住民板ユーザーさん]

３月下旬、23区内のファミリーで、
アートが50、アリが45、サカイが30台前半、ライフリンクが20台後半でした。
皆さん、情報出しにくいようですね。

[2104: 匿名さん]

はじめて大手以外の情報が出ましたね。ありがとうございます。>>2103さん

[2105: 匿名さん]

サカイは当たり前ですが、アートも先週の段階で多数の見積もり訪問があったそうです。その割にスレの書き込みは僅かですね。。

[2106: 住民板ユーザーさん1]

http://life-link-inc.com
ライフリンクです

[2107: 住民板ユーザーさん8]

>>2087 住民板ユーザーさん1さん
サカイでそのお値段とは安いですね！

[2108: 匿名]

>>2102 匿名さん
2083です。

荷造り、荷ほどきは自分でやります。

[2109: 契約済みさん]

引越について：

①埼玉県南西部→王子
②2トントラック
③引越日：日曜日（指定日）
④椅子、スーツロッカー、テレビ処分
⑤段ボール20箱
⑥自転車運搬

見積り一覧
○カイ：11万円
アート引越○ンター：20万円超
人力引越○：8万円
豊田引越○ンター：6.5万円

＊豊田引越○ンターは電話対応がかなり悪かったですが、友人が以前に使って良かったとも言っており、金額も安かったのでこちらにしました。
電話対応：専務が出てきたらしく、お歳を召された方で、何度も聞き返したり、私の名前を見積書に記載誤りしました。社長は女性の方になります。

[2110: 匿名さん]

>>2109 契約済みさん

情報ありがとうございます。
時期は3月ですか？

[2111: 匿名さん]

価格コムは地元密着型の会社もあって参考になりますね。ただ、下に書かれている料金相場は一斉入居の価格ではないのでご注意を。

http://s.kakaku.com/hikkoshi/area/tokyo/

[2112: 住民板ユーザーさん1]

>>2109 契約済みさん
3月日曜日ですか？
トラックはサカイで言うとkタイプサイズでしょうか。

作業員2人とトラックで、一斉入居okで6万台は破格ですね

[2113: 匿名]

>>2109 契約済みさん

日曜日なのに安〜い。
○カイでも安い。

商談上手！

[2114: 匿名さん]

ダンボール20箱だと単身引越しに近いかも知れませんね〜。

[2115: 契約済みさん]

2087ですが、
アートさんには断られました。。。
２時間枠に対応するための人足が確保できないとのことです。

※3月日曜　神奈川→王子　2トンロング×2台

[2116: 匿名さん]

だんだんそうなっていって、結局幹事会社しかないってのが、悔し〜な〜！しっかり仕事してくるのはいいけど、キックバックがオンされてる料金払わなければいけないのが腹立たしいわ〜！

[2117: 匿名さん]

>>2116 匿名さん

地元の引越し会社は如何ですか？
大手ならサカイの一択ですね。幹事会社は大手しかできませんし。

[2118: 匿名]

>>2115 契約済みさん

なんと…！
本日、アートさんからの見積もり日ですが、条件が似ていてドキドキしてしまいました…
>>2087では、
サカイは13万だったとのことですが、曜日が平日から日曜日に変更になられたのですか？？
いずれにしても値切り交渉が苦手な私は…30万着地を目指してコツコツ問い合わせしかないです。

[2119: 匿名さん]

>>2118 匿名さん

2115さんは2087ではなく、神奈川発＆2tロング2台で50万と言われた2083さんでは？距離や曜日が違いますので。

2087さんのサカイHタイプ(2tショート)1台は荷台が3畳の小さい車輌で、既に荷物があるファミリーでは難しいと思います。

[2120: 住民板ユーザーさん1]

そんな6.5万なかった、サカイが32万提示したので、びっくり。距離は6キロしかない近所なのに。サカイやばいな。ぼろ儲けしようとらしている。

[2121: 匿名さん]

流石にファミリーで6.5は無いでしょう。

[2122: 匿名]

何社かに見積もりしてもらいましたが23区内の移動であれば距離賃はあまり変わらない様です。大型家具の養生や人件費が金額の大半を占めるようです。

[2123: 住民板ユーザーさん5]

>>2121 匿名さん
ですね。ただ、荷物の量は家庭により様々で、この機会に思い切った整理をされる方もいるでしょうから、単純な比較は出来ないですね。

[2124: 住民板ユーザーさん1]

うちは内覧会後の見積もりにしましたので、皆さんの話にドキドキです。
今の所より、だいぶ狭くなるので、断捨離が前提なのですが、かなり処分しないと、大変なことになりそうですねー

[2125: 契約済みさん]

三月になります。

[2126: 住民板ユーザーさん7]

新一年生、おられますかー？他県からの転入で心細く。よろしくお願いしますねー！

[2127: 匿名さん]

家にも新一年生いますよぉ。引っ越し準備はもちろん、学校説明会や制服の準備と２月は忙しくなりますね。内覧会の確認がてら、商店街か松坂屋で制服の発注をしよいかなぁと考えています。宜しくお願いします❗

[2128: 匿名さん]

売却中のメガシティバルコニービューが、ブルーム、カームのビューに近いかもしれませんね。

[2129: 住民板ユーザーさん1]

工事用の目隠しが外れて、桜サロンや植栽が見えるようになりました。すごいかっこいいです！！期待を上回ってました。職人さんありがとうございます。

[2130: 通りがかりさん]

>>2129 住民板ユーザーさん1さん
レポありがとうございます！楽しみですね〜〜

[2131: 匿名さん]

明後日に内覧会参加します！
チェックの間は担当者が随行するみたいですよ。ガス水道の設備は動作確認ができなさそうなのがちょっと不満かも。

[2132: 通りがかりさん]

内覧会参加される方、可能な範囲でお写真アップしていただけるとうれしいです！

[2133: 匿名さん]

>>2132 通りがかりさん

どうしてですか？

[2134: 通りがかりさん]

>>2133 匿名さん
あ、ごめんなさい、専有部分ではなく、共有部分の様子が知りたいと思っただけでした

[2135: 住民板ユーザーさん4]

>>2127 匿名さん

学校説明会は新一年生対象ですか？
それとも転入する人対象でしょうか？

新一年ではないのですが、学校について何も聞いてなかったので、よかったら教えてください。

[2136: 住民板ユーザーさん]

明日の準備できてますね。

[2137: 匿名さん]

おおー！

[2138: 匿名さん]

>>2135 住民板ユーザーさん4さん

たぶん、新一年生の入学説明会になると思います。役所の転入手続きは済んでると思いますが、担当の方に確認された方が間違いないと思います。答えになって無くてすみません

[2139: 住民板ユーザーさん1]

三月末の引越し（23区内から）が、サカイの見積もりで20万ぐらいだったので、色々探したら安い引越し業者（税込6万円）見つかりました。探せばあるもんですね。

[2140: 住民板ユーザーさん1]

サ◯イよりア◯トの方が安かったです。やっぱり相見積もり取らないと下がらないですね。

[2141: 住民板ユーザーさん4]

>>2138 匿名さん

ありがとうございます。
確認してみます！

[2142: 匿名希望]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2143: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[2144: 匿名さん]

>>2139 住民板ユーザーさん1さん

20→6はすごいですね！どちらの引越し会社ですか？

[2145: 住民板ユーザーさん1]

指摘事項が20以上ありました。。。

[2146: 住民板ユーザーさん4]

>>2145 住民板ユーザーさん1さん

お疲れ様です！自分達で20も指摘したんですか！？
参考までに指摘事項いくつか教えてくれるとうれしいで。

[2147: 匿名さん]

>>2145 住民板ユーザーさん1さん

お疲れ様でした！
指摘箇所はどんな内容でしたか？

[2148: 2147]

ちなみに私はこまかい汚れやキズは許容派ですが、建具の動作や構造の不良についてチェックしたいです。

[2149: 住民板ユーザーさん1]

>>2147 匿名さん
戸のたてつけ
クロスの貼りが雑で隙間ができているなどです

[2150: 匿名希望]

引越し条件
都内（４キロ圏）
３月中旬
３トン車（２トンロング）１台
荷物概要
テレビ及び台２（４０インチ以下）
ベッド、ソファ、テーブル２、食洗機、レンジ、冷蔵庫（2ドア）、全自動洗濯機、カーペット、健康器具、衣類等
※エアコン、自転車無し
荷物的には他の人より少ないと思いますが参考までに
SK社:8.7万（２名）
AT社:10.8万（２名）
AR社:8.4万（３名）
LF社:8.0万（３名）
交渉した感触は、どこも限界近くまでやってくれてる感じでした。
出来るだけ安く引越ししたいなら各社訪問見積り依頼をされた方が良いと思います。

[2151: 2147]

>>2149 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！

>>2150 匿名希望さん
せっかくこのような掲示板ですので、引越し会社名は実名で教えて頂けると嬉しいです。

[2152: 内覧会行ってきました]

内覧会に行ってきました。指摘箇所は10箇所。思ったよりありました。ドアの鍵が締まりにくいとか、クロスの貼り方とか。ただ、今日中に指摘事項は修正してくれたので良かったです。不満はお風呂のお湯が張れなかったこと。

[2153: 住民板ユーザーさん1]

>>2144 匿名さん
東◯クリエート 引越し で検索すると出て来るところです。繁忙期割り増しが無いとホームページに明記されてます。

[2154: 匿名さん]

>>2153 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。東都クリエートですね。
探せばありますね〜

[2155: エアリー西側]

内覧会ですが、13時半に到着し17時半ギリギリまで居ましたが時間が足りなかったです。
指摘箇所は10箇所程度。ビス抜けや、ウォールドアのキャップ外れ、キッチンパネルのゆがみ、細かい傷等探せばかなりありました。
水平器持って行きましたが、傾きは問題なし。
キッチンボードを置く場所のコンセントの位置が盲点でした…

[2156: 匿名さん]

きれいな富士山ビューですね！
やっぱりビス抜けはありますか〜。パネル歪みは簡単に直せるんでしょうかね。指摘があっても、入居後でも生活に影響なく直せるレベルばかりなら安心できるのですが。

[2157: 住民板ユーザーさん1]

内覧会って係の人が同伴する形ですか。

[2158: 住民板ユーザーさん7]

>>2152 内覧会行ってきましたさん
ドアの鍵が締めにくいって、鍵での試しができました？私も昨日内覧会に行ってきましたが、鍵がなくて、ドアの締め・開けぐらいの動作しか確認できなかったですが…

[2159: 匿名]

>>2155 エアリー西側さん

キッチンボードのコンセントは移動できないので、仕方ない部分ですね…


コンセントの移動、増設をかなりしたのですがキッチンはできない、とのことで諦めました。

[2160: 匿名]

内覧会行かれた方で、これは持っていけば良かった！と後悔したものがありましたらお教えください。

アイセルコ、オプションの申込書や間取り図、水平器、メジャーは用意していますが、行ってみて気付いたことなどありましたらご教授願います！

[2161: 住民板ユーザーさん8]

>>2157 住民板ユーザーさん1さん
長谷工の方が同伴です

[2162: 住民板ユーザーさん1]

デジカメ

後日補修ヵ所がなおっているか、前後比較の為。

[2163: 内覧会行ってきました]

>>2158 住民板ユーザーさん7さん

部屋の扉の鍵のことです。言葉が足らずすいませんでした。引戸の鍵が最初はきちんと閉まらない不具合がありました。すぐに直してくれましたが。

[2164: 住民板ユーザーさん7]

>>2163 内覧会行ってきましたさん
ご回答、どうもありがとうございました

[2165: 匿名さん]

行ってきました！
内覧と採寸で何時間もかかってしまいヘトヘトです〜。良かった事もあったので情報共有しますね。

・床暖が運転されていました！部屋は寒くなかったです。
・各部屋のシーリングに仮設の電球がついていて、真っ暗ではありませんでした。
・ブルームの共用施設は未完成のため見られませんでした。
・ちょっとした汚れはその場でキレイにしてくれます。

[2166: 住民板ユーザーさん1]

内覧会

[2167: 住民板ユーザーさん3]

>>2165 匿名さん

情報ありがとうございます。

ちなみに内覧会(チェック)だけで、どのくらい時間がかかりましたか？

案内だと、内覧会(チェック)の後、採寸の場合は再入室して採寸して下さいとありましたが、内覧会後、一旦外に出てしばらくしてから採寸に戻ることも可能そうな感じでしたでしょうか？
内覧会に時間がかかったら、お昼食べてから採寸に戻れたらなと思ってます。

[2168: 住民板ユーザーさん5]

内覧会の写真ありがとうございます！

うちは秋入居なのでまだまだ先ですがとても楽しみになりました。