【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[2029: 匿名さん]

>>2026 匿名さん

そう思うならサカイの株を買えばいいのでは。利益が還元されますよ。
もう高値圏だけど。

[2030: 住民板ユーザーさん]

エアリーは、このとおり引っ越しでてんやわんやですが、ブルームとカームの方は３月ではないので脅えないでいいと思いますよ～
引っ越し日程の調整は、変更したいというお気持ちはよく分かります。
まさか、日程希望のアンケートがこれほど重要だったなんてなどと今になって分かってくるものですね。

[2031: 匿名さん]

>>2030 住民板ユーザーさん

アンケートではなく申込書ですけどね。

[2032: 匿名さん]

週末の入居手続き会に参加します！
提携ローンの方、高額印紙はコンビニで売ってなかったりするのでご注意を☆

[2033: 住民板ユーザーさん5]

イヤミな投稿が多いな。
ただの愚痴にそこまで突っ込むかね。
同じ住民になるんだから優しくしようや。
まぁ投稿者が住民とも限らないが。

[2034: 匿名]

>>2033 住民板ユーザーさん5さん
あまりにユーザー目線しかない書き込みなので、叩かれても仕方ないよ。
ボランティアではないんだから、企業が利益最大化を目指すのは当たり前。

[2035: 匿名さん]

入居予定です。2034さんに同意です。
幹事会社が気に入らなければ他社にすれば良いだけ。愚痴とはいえ、私にとってはサカイは契約するかもしれない会社のひとつなので、一方的な非難は気分が良くないです。

[2036: 住民板ユーザーさん1]

叩かれても仕方ない、か。
世知辛い。

皆さん、同じ仲間ですので仲良くお願い致します。

[2037: 匿名さん]

明日から入居手続き会スタートですね。
ローン本契約や登記関係、火災保険などてんこ盛り！現地の様子などお待ちしております。

[2038: 匿名]

>>2037 匿名さん

本日行ってきましたー！

なんと！！
生協が使えます★
そのかわり、手渡しのみで発泡スチロールの箱などは置けない決まりなようです。

現地は…激混みってわけでもなく、暇そうにしてるローンのブースもありました！
が、結局は4時間はかかってしまいました。

小さい子供を連れてる方は本当に大変だったかと…。

[2039: 匿名さん]

>>生協

やったー！
でも、よく考えると手渡しのみというのは宅配と同じ。実質NGってことでは・・

[2040: 匿名さん]

>>2038 匿名さん

生協で問題になってるのは、他の部屋のへの配送でオートロックの内部に入り込み、不在の部屋の前に箱を置いていく行為です。

利用される方は、共働きで買い物にいく手間を省きたいご家庭も多く、配送及び回収は平日日中なので、配達も回収も玄関前に放置の前提なんです。

賃貸ではそれで何も言われないから、許されて当たり前と継続利用したら、共用廊下への私物放置で注意されて逆ギレってのはよくある話です。

そういう非常識な人って、不在なんだから置かないと受け取れないでしょ！って暴言吐くんですよね。管理規約で禁止されてるんだから、手渡しで受け取れる人以外は利用してはいけないってことを理解できない。

でも、そんな注意はガン無視で平気で利用する人も多くてトラブルが多発してます。

管理会社は住民からの対応クレームを避けて注意しないのが普通なので、管理組合が方針を決めて管理会社に業務指示を与えて注意させる必要があります。

しょうがないと黙認するか、形だけ注意するか、個別に住戸名指しで厳しく指導するか、はたまたエントランスホールなどに一時置き場を決めてそこで保管し箱を受領・返却するか、そこは理事会での話し合い次第です。

生協業者に注意しても、そこはお客様の都合なので関知しません、配送できないのは契約違反になり禁止されても困りますので置いて帰ります、契約してる以上はそれ以外の選択肢はありませんという対応をされます。

ですので、根本的には手渡し以外は生協禁止を徹底して理事会が取り締まることです。

[2041: 匿名さん]

>>2040 匿名さん

入居予定の者です。規約に則して生協を利用したいと思っています。あまり生協を性悪説で述べる書き込みは不愉快ですので、ホドホドにお願いしたいものです。

[2042: 匿名さん]

>>2038 匿名さん

お疲れ様でした！やはり長時間かかるんですね〜。
子連れで参加するつもりでしたが考え直します(汗

[2043: 住民板ユーザーさん]

>>2041 匿名さん
そうですね。
アルコーブに整然と置いておくなら問題ないと考えます。
私は利用予定ないですが。

[2044: 2038です]

色々情報不足で申し訳ありません。

生協さんには不在時には置いていかないように指導されているようでしたよ。
なので、手渡しのみです。とのご注意があったのかと。


また、20時まで配達をしているようですので、共働き家庭もご利用できるのでは？？
各家庭により事情は異なると思いますが、ご参考までに！

[2045: 匿名さん]

ありがとうございます。
管理規約に書かれていない決まり・指導要領があるというのも興味深いです。私も詳しくヒアリングしたいと思います！

[2046: 2038です]

>>2040 匿名さん

詳しい事は、直接、説明会で聴いていただくのが間違い無いと思います！
手渡しなら使えるという事実だけをご参考に。


そして、ここからは私見になりますが…
800世帯の3割が利用してくれたとして、年間の売り上げを低く見積もって5000万とします。

その内、直接受け取れない家庭の売り上げが500万だとしたら…
その家庭に届けるために、規約違反までして生協が届けるメリットがあまり見えません。

そんなことしたら、全面停止になる可能性があることくらいわかるはずなので、
5000万が0になるリスクは犯さないと思うんです。

が、実際にスタートしたら書かれている対応のように、お客様都合は関知しません、だと困りますね。

我が家は幸いにも受け取れるので、受け取れなかった場合（20時まで配達していても）の想定を聞いていません…

20時でも受け取れない家庭があった場合というのを想定しているのかという細かい部分は未確認です。

もしよろしかったら、そこの部分を説明会で聞いていただいてお教えいただけましたら幸いです。

中途半端で申し訳ありませんでした。

[2047: 2041]

本件、言った言わないや思い違いがあると困るので管理会社に書面の提示を求めたいと思います。できたら生協にも。得られましたら共有しますね。

[2048: 住民板ユーザーさん]

いままで住んできた分譲マンションで、こんなにクレームがでることなかったな～～
住む人はそんなに変わらないはずなのに、少し心配になるな。

[2049: 匿名さん]

ネットだと少数のクレームが大きく見えるだけ、かも知れませんね。

[2050: 匿名さん]

>>2049 匿名さん
ここは超大規模なので、様々な意見が出てくる事は確かかと思います。

[2051: 住民板ユーザーさん1]

エアリー南側の通路も出来てきました。

[2052: 住民板ユーザーさん1]

エントランスもいい感じですね

[2053: 住民板ユーザーさん]

許可を得て４月からの引越枠の表を参考に写してきました。３月は当然空き無しです。黒塗りが予定ありです。

[2054: 住民板ユーザーさん]

>>2053 住民板ユーザーさん
間違えた

[2055: 住民板ユーザーさん]

続きです。
間違えてすみません

[2056: 匿名さん]

>>1988でアートさんに見積もりをお願いした者です。
ファミリーで荷物少なめ＆区内移動で提示40、即決30前半でした。サカイは三井デベ紹介の団体割引で、割引率はいい感じでしたよ。さらに現地人員と車輌の回転力をきかせてトラック1台＆半日対応で済んだため、他社より二ケタ万円安くなりこの時期としては納得の価格でした。
ただ、荷物の量がどうしてもトラック2台分だったり遠距離でスタッフが1日拘束になると両社の差は縮まりそうです。

ちなみに4月中旬ですとアートの勝ち。トラック2台でも10万台！うちは頑張れば入居を遅らせることも可能なので、もう4月の引越しでもいいかなぁ。。とも思い始めました。ご参考まで。

>>2054 住民板ユーザーさん
まさに求めていた情報です！ありがとうございます。

[2057: 匿名さん]

>>2052 住民板ユーザーさん1さん
写真ありがとうございます。
植栽や歩道が整備されてきていい感じになってきましたね。
ブルームのガーデンが出来ればさらに雰囲気が良くなりそうですね。

[2058: 匿名さん]

手続き会完了！
必須科目の会社ブースはなかなか席が空かないくらい混雑でした〜。組合役員の抽選はなんと私がクジ引く前にもう決定したとのこと。少し残念ですが選任された方、宜しくお願い致します。

[2059: 検討板ユーザーさん]

理事ってクジ引きで決まるんですね。役員賞与などは出るんでしょうか？もしご存知の方いたら教えてください。

[2060: 住民板ユーザーさん]

>>2059 検討板ユーザーさん
総会で役員手当を出すことに決めたマンションもありますが、ここはないですし、基本的にないです。
第一期の役員は特に大変ですので、応援しましょう。

[2061: 住民板ユーザーさん]

・駐車場がエアリー割当分だけで50台以上余っているそうです。管理費は駐車場収入をあてにしているので心配だ。
・マンション全体で加入する保険で入居者の個人賠償責任も担保されるので、居住者が火災保険等で個人賠償責任保険に加入すると重複となるみたい。しおりには、子供が～～と書いてあるが、当然、大人も。

これから内覧会、引越と大変ですが、頑張りましょ～
内覧会は寒いですよ～

[2062: 匿名さん]

>>2061 住民板ユーザーさん

ありがとうございます！生活のしおりp.14ですね。早口の説明にスルーしてしまいました。。組合に知られたくない場合に個人保険を使うケースもあるみたいですが、やっぱり重複は無駄ですね。

[2063: 匿名]

すみません、何度かあった話題ですが
火災保険で類焼のオプション入れた方いらっしゃいますか？

保険ブースでの説明で、ほとんどの方が入ってます！って言われたんですが、本来必要のないものかと思っています。

ご近所づきあいへの保険という意味で入られるとのことですが、自分の保険でまかなえるのに…とモヤモヤ。

ローンした銀行からは必要ありません！と言われるんですが、結局悩み始めています。
つけなかった方いらっしゃいますか？？

[2064: とくめい]

長谷工の火災保険って10年で15万近くだけど、相場からしてどうなんだろ

[2065: 住民板ユーザーさん8]

>>2032 匿名さん

収入印紙って必要なんでしたっけ？

[2066: 匿名さん]

他社セゾンの情報ですが、マンションだと類焼損害特約の加入率は2割程度みたいです。
http://faq.ins-saison.dga.jp/fire_h/eraberu/faq_detail.html?cid=WHP001...

>>2065 住民板ユーザーさん8さん
会場で提携ローンの契約書を作成する時に貼ります。楽天やSBIは後日の郵送手続きなので当日は不要かと。

[2067: 匿名]

火災保険にセットの地震保険に入る場合、
地震火災費用特約を50%にして、
地震保険とあわせて火災保険金額の
最大100%保証されるようにする方が
多いのでしょうか。
迷い中です。

最初は、類焼特約は付けない予定でいます。
10年後、20年後の更新の時は迷うかも。
しばらくは、自分の家から失火するリスクは
少ないと思っているので。

マンション全体で加入する個人賠償責任保険で、
マンション外での事故も担保される
ものでしょうか？
マンション外の事故だと請求しにくい気も
してるので、重複でもしようがない気も
してますが、迷い中です。

[2068: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の空きは心配ですね。
エアリー側の駐車場で約300台、カーム側で約120台なので、
ちょっと多いかなという気もします。
外部貸しなど対応が必要でしょうね。

[2069: 住民板ユーザーさん]

>>2067 匿名さん
長谷工アネシスの担当の方は、全く同じで外部も担保されるが、保険金の請求には理事会を通す必要があるため、知られることを嫌がる人は別途加入するようだと言ってました。

[2070: 建設状況報告係]

最寄のスポーツジムの写真をアップします。
違うか！(笑)

[2071: 建設状況報告係]

ジャンプして撮りました。
違うか！(笑)

[2072: 契約済みさん]

サカイで見積りましたが、

3人世帯
約30kmの移動
3月の平日

の条件で、40万超えの見積り。
さすがにちょっと無理・・・。

他社も含めて中近距離で見積もられた方
いらっしゃれば情報ください！

[2073: 匿名さん]

確かに必要だと思いますが、外部の人は団地側でないと、結構大回りになって、使い勝手悪いですね。埋まるかな…

[2074: 匿名さん]

結局カートはサミットとの調整ついたのか。誰かご存知でしょうか？

[2075: 匿名さん]

>>2069 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。全く同じならば敷地外の事故も保証対象になるので、組合の個賠で足りそうですね。

[2076: 匿名さん]

>>2073 匿名さん

駐車場もある意味セキュリティエリアですし、外部向けに貸すには住民の決議が必要ではないでしょうか。

[2077: 匿名さん]

保険の個人賠償特約の話、人に知られたくないなら組合とは別に個人の保険も。。と重複契約を勧められるのはどうなんだろうなぁ。どちらにしろ共用部の破損事故は理事に言う訳でしょう。心の弱みに付け込むビジネスみたい。1年あたりで見れば金額が安いと言ってもね。。

[2078: 匿名]

>>2075 匿名さん
私の解釈が間違っていなければ、ですが…

保険の説明に専有部分に関係する事故のみでしたよ。
ベランダから植木鉢落として怪我させた、水漏れさせた、などの例も載っています。

一度しおりを読み直してからの方が良いような気がしています。