ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。
公式URL:http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/
物件名:ザ・ガーデンズ東京王子
所在地:エアリーコート棟:東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(地番)
ブルームコート棟・カームコート棟:東京都北区王子五丁目1番39の一部(地番)
交通: JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格:4,878万円~7,588万円
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム
専有面積:65.07m2~85.09m2
総戸数: 864戸
検討板:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/
[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション(前編)】
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[スレ作成日時]2016-09-05 00:08:01
【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子
1901:
住民板ユーザーさん
[2017-12-20 23:28:57]
論点がズレますが、地主はお金をもらうのみ、利用者がお金を払うのみが基本です。組合が仲間達という観点で言えば、リーズナブルに利用者が使えるのは、仲間が得しているので悪いことではありません。オペレーターが利益総取りになっていることがおかしいなと思うのです。また、800世帯に1台という使いたい時に使えない可能性の高い実用性の低いシェアなのに、カーシェア有り!とさも資産価値ありとして分譲するデべにもモラルを問いたい今日この頃
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1902:
匿名さん
[2017-12-20 23:52:14]
車を所有していない皆さんは、現在もカーシェアあるいはレンタカーをよく利用されているのですか? それはどのくらいの頻度ですか?
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1903:
匿名さん
[2017-12-21 01:37:44]
資産性への寄与はどうあれ、わざわざ外部の人が目にするネットでオーナー自ら批判する事では無いと思いますが。
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1904:
匿名さん
[2017-12-21 01:54:44]
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1905:
住民板ユーザーさん
[2017-12-21 01:58:11]
以前に住んでいたマンションでは、管理費収入に余裕があったので、駐車場収入を修繕積立金にまわすように総会できめて将来への備えをしていたけど、ここは難しいのかな?
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1906:
匿名さん
[2017-12-21 02:05:13]
運営会社が利益総取りと言うと確かに組合側が不利に見えますが、会費の割安さを差し引いても本当に他社より不利なのか、どこに分岐点があるのか総額で比較しないと分かりませんね。お金の行って来いだけだと無駄に税金を取られますし。利益に応じてインセンティブがあるほうが気分が良いのは同意です。
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1907:
契約済みさん
[2017-12-21 10:26:10]
話変えてすみませんが、、
皆さんフロアコーティングしますか? ここの床材質にはどんなコーティングがマッチするのかなど、 詳しい方いたら教えて欲しいです。 |
1908:
住民板ユーザーさん
[2017-12-21 12:18:44]
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1909:
匿名
[2017-12-21 19:33:31]
我が家も検討中です。
ガラス系が耐久性やテカテカが控えめで気に入っているのですが、 硬くてヒビ割れないかな〜と心配で。 そのあたり業者さんから説明ありましたか? |
1910:
住民板ユーザーさん
[2017-12-21 23:36:41]
ガラス系を扱っている業者は、割れたりしません、としか言えませんし、他にUVやアクリル、シリコンなどありますが、どれも一長一短ですので、値段と光沢具合の好みで、しっかりしてそうな業者に決めてしまうしか。
とりあえず、突板フローリングは、光沢が目立ちやすいらしいです。 |
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1911:
住民板ユーザーさん
[2017-12-21 23:39:35]
3月にフロアコーティングする場合、繁忙期なので、人気のある業者は1月中に予約が埋まるそうです。
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1912:
住民板ユーザーさん
[2017-12-21 23:50:22]
11月時点、当マンションで施工予約があると言っていた業者は、
グッド●イフ 森の●ずく でした。他にもたくさんあると思いますが、他は聞き漏らしました。 どこがいいとか悪いとかは、わかりません。 |
1913:
住民板ユーザーさん3
[2017-12-22 18:21:01]
うちは上に出てる業者でガラスコーティング頼みましたよー。割れないとは思いますが万が一を考えても、保証も長いし対応もしっかりしてたので。
同日施行割引もありましたが、一番嬉しいのは内覧会に同行してもらえる事ですかねー。傷の確認等もプロに見てもらえるのでサービス内容よりそこが一番魅力的でした。 |
1914:
住民板ユーザーさん1
[2017-12-23 21:16:24]
近くのラーメン屋では、ほん田が有名ですが、この度、これまた近くの 麺屋坂本01 が、ミシュランのビブグルマンに選ばれました。
安くて美味しいので、ぜひ行ってみてください。 https://s.tabelog.com/tokyo/A1323/A132304/13207599/top_amp/ |
1915:
匿名
[2017-12-24 16:17:23]
人気のある飲食店があると街も活性化しますね。
どんどん増えて欲しいです。 誰かオシャレなカフェや美味しいパン屋など、東十条で経営して〜 |
1916:
住民板ユーザーさん
[2017-12-24 16:47:03]
クリスマスの土日も工事お疲れさまです。
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1917:
住民板ユーザーさん
[2017-12-24 16:48:10]
エントランス
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1918:
住民板ユーザーさん
[2017-12-24 16:53:45]
西側
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1919:
匿名さん
[2017-12-24 17:11:42]
写真ありがとうございます。
メインエントランスも良さげですね~!! もう歩道側のカバーも取れてるんですね! |
1920:
匿名さん
[2017-12-24 17:14:43]
ガーデンズの中古出ましたね。エアリー南17F角部屋AGw。分譲価格よりかなり高めなのでキャンセル待ちの方には縁がなさそう。
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1921:
匿名さん
[2017-12-24 17:16:14]
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1922:
匿名さん
[2017-12-24 17:45:15]
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1923:
1920
[2017-12-24 17:50:28]
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1924:
匿名さん
[2017-12-24 18:04:49]
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1925:
住民板ユーザーさん1
[2017-12-24 18:39:50]
坪330万ではちょっと高いですね。キャンセル待ちってどれくらいあるんでしょうね。
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1926:
匿名
[2017-12-24 19:06:19]
>>1916 住民板ユーザーさん
写真で見るとブルーム南東向き16階とエアリー西向き14階が同じ高さくらいに見えるのですが、目の錯覚でしょうか? 現地で5丁目団地側から見ると確かにその様に見えるのですが。 |
1927:
匿名さん
[2017-12-24 19:29:28]
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1928:
匿名さん
[2017-12-24 19:32:55]
錯覚ですね。。
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1929:
匿名
[2017-12-24 21:03:34]
>>1923 1920さん
入居前に中古で転売って可能なのでしょうか?この価格で売れるなら、売りたい方も多いのでは? |
1930:
匿名さん
[2017-12-24 21:47:38]
>>1929 匿名さん
売却に動く事は可能です。売買の引き渡しや支払いは3/16〜17のデベの引き渡し以降ですが。未入居だと価値も高めですね。 ただ、まだデベからエアリーのキャンセル物件が定価で出る可能性がある今のタイミングで、プレ値で売れるか分かりません。成約するか大注目ですね。 |
1931:
匿名さん
[2017-12-24 21:58:16]
売りたい方が多いかはわかりませんね。何故なら数百万のためにここを売却しても、ここに変わる物件が無いですからねぇ。
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1932:
匿名さん
[2017-12-24 23:07:25]
中古の売り出し価格は5%ほどの交渉余地を織り込んでいる事が多いです。今回の希望価格は坪330ですが、カームの最高値と同程度の坪310あたりが落としどころでしょう。そうすると差益は約4Mなので、購入時・売却時の諸経費を差し引いたら意外とトントンだと思いますよ。
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1933:
匿名さん
[2017-12-24 23:59:11]
確かに。仲介料がまた馬鹿になりませんからね。
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1934:
匿名さん
[2017-12-25 00:01:32]
人気者物件の角部屋になるわけだから、仲介料も交渉して2%以下でやってくれる所に任せた方がいいでしょうね。
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1935:
住民板ユーザーさん8
[2017-12-26 08:13:08]
引っ越し日の通知ってもう来ましたか?
3月中に引っ越したいけれども皆んな同じような日に希望集中してるだろうし、ドキドキです… |
1936:
住民板ユーザーさん1
[2017-12-26 09:30:17]
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1937:
住民板ユーザーさん6
[2017-12-26 15:15:29]
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1938:
住民板ユーザーさん8
[2017-12-26 15:34:16]
引越日時確定のお知らせが来ました!
引越し会社はサカイ以外にされる方いらっしゃいますか? サカイで見積もり取ったけど、超繁忙期でとても高い(>_<) どこの業者でも似たようなかんじかもしれませんが・・・ |
1939:
住民板ユーザーさん5
[2017-12-26 15:53:22]
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1940:
匿名
[2017-12-26 15:53:31]
中古にでていたという件ですが、SUUMOの掲載が終了しているようです。あの価格で成約したんでしょうか…だとしたら、すごいですねー
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1941:
匿名さん
[2017-12-26 17:16:32]
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1942:
匿名
[2017-12-26 18:30:31]
駐輪場来ました!
が、電動自転車買って1年なのに、平置き希望がダメで傾斜ラックに決まり…規定オーバーなので、買い直しです。 余計な出費… |
1943:
匿名さん
[2017-12-26 18:45:21]
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1944:
匿名さん
[2017-12-26 19:27:45]
引越し日来ました〜
第20希望くらい!別にいいけど(笑) |
1945:
住民板ユーザーさん5
[2017-12-26 20:29:51]
>>1942 匿名さん
我が家も傾斜ラックです。調べて希望書いたつもりだけど、隣合う自転車によっては置けるか不安です。隣になる2台目は普通の自転車なので交換することでなんとかなることを願うばかりです。 |
1946:
匿名さん
[2017-12-26 20:32:28]
傾斜式は余剰があるようなので入居後に調整がきくと良いですね。
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1947:
住民ユーザー匿名
[2017-12-26 21:23:57]
駐輪場、対角線向こうの一番離れた所になってしまいました(汗 抽選の仕組み上、可能性はあったのですが、本当にそうなるとは…
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1948:
住民板ユーザーさん6
[2017-12-26 21:34:34]
サカイで見積もりしてもらいましたが高額でした。
他社を検討です。 |
1949:
匿名さん
[2017-12-26 21:37:02]
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1950:
住民板ユーザーさん8
[2017-12-26 22:47:09]
>>1943 匿名さん
トラックの台数などで、大きく値段は変わるようです。ロングトラック二台で30万後半でした。 |