【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1889: 匿名さん]

↑入居時当初のカーシェア契約の話です。

[1890: 住民板ユーザーさん]

売り上げが全て運営会社に入るなら、敷地を使うことについて、運営会社から、管理組合に賃料が入るのでしょうか？敷地コスト無しで運営できるなら、会社にとって相当おいしく、マンションにとって不利な話しですね。

[1891: 匿名さん]

敷地の賃料も入りません。たしか管理規約にカーシェアの場所を無償で提供するとあったような。。
委託費として管理組合が支払う年間費用は160万です。864世帯で割ると1世帯あたり154円/月。でも、例えばタイムズのカーシェアは個人で入ると会費1030円/月です。会社を変えるほど割高と言えるでしょうか。

[1892: 匿名さん]

すみません、場所の無償提供の記載は管理規約ではなく重説でした。

[1893: 住民板ユーザーさん]

>>1891 匿名さん
運営会社変更というか、そもそも地主である管理組合に1円も入らないのは、変な話しですねという主旨です。使わない人にとっては、カーシェアがあるマンションという多少の箔にしかならない反面、駐車場代のみならず、委託費まで負担するシステム。変なシステムだから買わないというほどの話しではないからこそ、重説に書いてあっても、変ですねとしか思わず、逆にタチが悪いと思うのです。更新時に見直すべきシステムなのかなと。地主が地代も委託費も利用料も払うことなんてあるのでしょうか？ちなみに使わない戸数まで含めて負担料を計算しても何の比較にもなりません。

[1894: 匿名さん]

>>なみに使わない戸数まで含めて負担料を計算しても何の比較にもなりません

管理費は全員負担なので、使わない戸数を含めるのも合理性があります。そうでないと言われるなら代わりの試算を示して頂けますでしょうか。

[1895: 住民板ユーザーさん]

>>例えばタイムズのカーシェアは個人で入ると会費1030円/月です。

この場合、入った個人は全員が利用者です。それと864で割った数字を比較しても、今のシステムを議論する材料にはならないということです。また、前段で記載の通り、マンション全体の資産価値向上に資する効果が薄いのに、駐車場代、委託費を組合全体で負担するのは違和感ありますねというお話しデスヨ。

[1896: 匿名さん]

>>マンション全体の資産価値向上に資する効果が薄い

価値向上の効果が高いか低いか、定量的な評価軸が示されていないのでよく分かりませんが。。少なくとも、このスレではクルマの数が少ないという指摘はありますが、カーシェアを備えていること自体は好感を得ているように見えますけれども。

[1897: 匿名さん]

>>今のシステムを議論する材料にはならないということです。

ですので、議論する材料にならないと言われるなら、議論になる数字を示して頂けませんかと先の書込みで申しあげているのですが。。

[1898: 1897]

まぁ、私はカーシェアはあれば使いますが無いならそれでもいい派ですので、5年後はどんな形になるか楽しみにしています。

[1899: 住民板ユーザーさん]

地主が３種類全ての費用負担をする例があれば、比較になるのでしょうね。

[1900: 匿名さん]

組合に地代を払ってくれる＆年会費160万以下の事業者をご存知でしたらご紹介下さい。

[1901: 住民板ユーザーさん]

論点がズレますが、地主はお金をもらうのみ、利用者がお金を払うのみが基本です。組合が仲間達という観点で言えば、リーズナブルに利用者が使えるのは、仲間が得しているので悪いことではありません。オペレーターが利益総取りになっていることがおかしいなと思うのです。また、800世帯に1台という使いたい時に使えない可能性の高い実用性の低いシェアなのに、カーシェア有り！とさも資産価値ありとして分譲するデべにもモラルを問いたい今日この頃

[1902: 匿名さん]

車を所有していない皆さんは、現在もカーシェアあるいはレンタカーをよく利用されているのですか？ それはどのくらいの頻度ですか？

[1903: 匿名さん]

資産性への寄与はどうあれ、わざわざ外部の人が目にするネットでオーナー自ら批判する事では無いと思いますが。

[1904: 匿名さん]

>>1901 住民板ユーザーさん

ガーデンズはマイカーを置ける駐車場が多いし、固定費がかかるカーシェアは当初1台で妥当だと思いますよ。

[1905: 住民板ユーザーさん]

以前に住んでいたマンションでは、管理費収入に余裕があったので、駐車場収入を修繕積立金にまわすように総会できめて将来への備えをしていたけど、ここは難しいのかな？

[1906: 匿名さん]

運営会社が利益総取りと言うと確かに組合側が不利に見えますが、会費の割安さを差し引いても本当に他社より不利なのか、どこに分岐点があるのか総額で比較しないと分かりませんね。お金の行って来いだけだと無駄に税金を取られますし。利益に応じてインセンティブがあるほうが気分が良いのは同意です。

[1907: 契約済みさん]

話変えてすみませんが、、
皆さんフロアコーティングしますか？
ここの床材質にはどんなコーティングがマッチするのかなど、
詳しい方いたら教えて欲しいです。

[1908: 住民板ユーザーさん]

>>1907 契約済みさん
しますよ。
7社見積りとサンプルもらい、３ヶ所のショールームに行って比較しました。
ここの床は突板なので、ガラス系を勧められることが多かったです。

[1909: 匿名]

我が家も検討中です。

ガラス系が耐久性やテカテカが控えめで気に入っているのですが、
硬くてヒビ割れないかな〜と心配で。

そのあたり業者さんから説明ありましたか？

[1910: 住民板ユーザーさん]

ガラス系を扱っている業者は、割れたりしません、としか言えませんし、他にUVやアクリル、シリコンなどありますが、どれも一長一短ですので、値段と光沢具合の好みで、しっかりしてそうな業者に決めてしまうしか。
とりあえず、突板フローリングは、光沢が目立ちやすいらしいです。

[1911: 住民板ユーザーさん]

３月にフロアコーティングする場合、繁忙期なので、人気のある業者は１月中に予約が埋まるそうです。

[1912: 住民板ユーザーさん]

11月時点、当マンションで施工予約があると言っていた業者は、
グッド●イフ
森の●ずく
でした。他にもたくさんあると思いますが、他は聞き漏らしました。
どこがいいとか悪いとかは、わかりません。

[1913: 住民板ユーザーさん3]

うちは上に出てる業者でガラスコーティング頼みましたよー。割れないとは思いますが万が一を考えても、保証も長いし対応もしっかりしてたので。
同日施行割引もありましたが、一番嬉しいのは内覧会に同行してもらえる事ですかねー。傷の確認等もプロに見てもらえるのでサービス内容よりそこが一番魅力的でした。

[1914: 住民板ユーザーさん1]

近くのラーメン屋では、ほん田が有名ですが、この度、これまた近くの 麺屋坂本01 が、ミシュランのビブグルマンに選ばれました。
安くて美味しいので、ぜひ行ってみてください。
https://s.tabelog.com/tokyo/A1323/A132304/13207599/top_amp/

[1915: 匿名]

人気のある飲食店があると街も活性化しますね。
どんどん増えて欲しいです。
誰かオシャレなカフェや美味しいパン屋など、東十条で経営して〜

[1916: 住民板ユーザーさん]

クリスマスの土日も工事お疲れさまです。

[1917: 住民板ユーザーさん]

エントランス

[1918: 住民板ユーザーさん]

西側

[1919: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
メインエントランスも良さげですね～!!
もう歩道側のカバーも取れてるんですね！

[1920: 匿名さん]

ガーデンズの中古出ましたね。エアリー南17F角部屋AGw。分譲価格よりかなり高めなのでキャンセル待ちの方には縁がなさそう。

[1921: 匿名さん]

>>1919 匿名さん

エントランスと歩道は塀越しの撮影と思われます。あまりマナーが良いとは言えないのでほどほどに。。

[1922: 匿名さん]

>>1920 匿名さん

どこに出てます？

[1923: 1920]

>>1922 匿名さん

スーモです。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_89288963/

[1924: 匿名さん]

>>1923 1920さん

ありがとうございます。
坪単価330超えですか。まあ販売は去年の夏でしたから、その後の価格上昇まで折り込めば、これでも欲しい人は買うでしょうね。

[1925: 住民板ユーザーさん1]

坪330万ではちょっと高いですね。キャンセル待ちってどれくらいあるんでしょうね。

[1926: 匿名]

>>1916 住民板ユーザーさん
写真で見るとブルーム南東向き16階とエアリー西向き14階が同じ高さくらいに見えるのですが、目の錯覚でしょうか？
現地で5丁目団地側から見ると確かにその様に見えるのですが。

[1927: 匿名さん]

>>1926 匿名さん

遠近法ですね

[1928: 匿名さん]

錯覚ですね。。

[1929: 匿名]

>>1923 1920さん
入居前に中古で転売って可能なのでしょうか？この価格で売れるなら、売りたい方も多いのでは？

[1930: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
売却に動く事は可能です。売買の引き渡しや支払いは3/16〜17のデベの引き渡し以降ですが。未入居だと価値も高めですね。
ただ、まだデベからエアリーのキャンセル物件が定価で出る可能性がある今のタイミングで、プレ値で売れるか分かりません。成約するか大注目ですね。

[1931: 匿名さん]

売りたい方が多いかはわかりませんね。何故なら数百万のためにここを売却しても、ここに変わる物件が無いですからねぇ。

[1932: 匿名さん]

中古の売り出し価格は5%ほどの交渉余地を織り込んでいる事が多いです。今回の希望価格は坪330ですが、カームの最高値と同程度の坪310あたりが落としどころでしょう。そうすると差益は約4Mなので、購入時・売却時の諸経費を差し引いたら意外とトントンだと思いますよ。

[1933: 匿名さん]

確かに。仲介料がまた馬鹿になりませんからね。

[1934: 匿名さん]

人気者物件の角部屋になるわけだから、仲介料も交渉して2%以下でやってくれる所に任せた方がいいでしょうね。

[1935: 住民板ユーザーさん8]

引っ越し日の通知ってもう来ましたか？
3月中に引っ越したいけれども皆んな同じような日に希望集中してるだろうし、ドキドキです…

[1936: 住民板ユーザーさん1]

>>1935 住民板ユーザーさん8さん

うちもまだです。
3月中になるといいですね。
自転車の結果は来ました！

[1937: 住民板ユーザーさん6]

>>1935 住民板ユーザーさん8さん

引っ越し第1希望でした。
3月引越しで安堵です。

[1938: 住民板ユーザーさん8]

引越日時確定のお知らせが来ました！

引越し会社はサカイ以外にされる方いらっしゃいますか？

サカイで見積もり取ったけど、超繁忙期でとても高い(>_<)
どこの業者でも似たようなかんじかもしれませんが・・・