【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[1804: 匿名]

>>1792 匿名さん

駐車場は使えますよね？
自分の契約した場所、もしくはゲスト用に停められるのかな。

[1807: 住民板ユーザーさん1]

>>1797 匿名さん
パーティルームとキッズルームはエアリーに合わせて4月にオープンすると営業の方が言っていたので、もしかしたら見れるかな？と

[1808: 1805]

>>1806 住民板ユーザーさん1さん

もしブルームカームの人なら入居入園は9月10月ですよね。1798さん本人じゃないとわかりませんが。
出産予定や育休復帰がまだ先の人もいるだろうし。

[1809: 匿名さん]

>>1807 住民板ユーザーさん1さん

そうですか！でしたらその情報が正しいですね。
またひとつ内覧会の楽しみが増えました。

[1810: 住民板ユーザーさん]

今日の抽選会行けなかった。残念。

[1811: 住民板ユーザーさん8]

>>1793 匿名さん
モデルルーム(２つあったうちの、フローリングが白っぽい方)に行った時に、トイレの写真を撮っていました。貼っておきますね。クロスだった気がしますが違ったでしょうか
...

[1812: 住民板ユーザーさん8]

>>1793 匿名さん
便器の上の収納がウッディな感じでした。この部分でしょうか。

[1813: 住民板ユーザーさん8]

>>1798 匿名さん
ポピンズは、北区内にいくつかありますが、ガーデンズ近くだと王子駅の近くにありますね。
北区は他区に比べたら比較的認可保育園に入りやすいとは聞いたことがあります。
しかしガーデンズができることで、マンション付近の保育園は申し込み(平成30年4月入園の)が殺到することを予想している、
と役所の方に言われました(>_<)

広範囲に渡っていくつも希望園を書けば1つくらいは、かするのでは！？というのが私の考えです (>_<)

[1814: 匿名さん]

エアリーだけでも、ちょっとした大規模マンション2〜3つ分ですからねぇ。ブルームカームが合流した次の年(2019年度)の4月はさらに希望数が多くなりそうです。

[1815: 匿名さん]

ここの総会ってどこでやるんでしょうね。
何百人も入れる部屋がないような。

[1816: 住民板ユーザーさん1]

>>1815 匿名さん
「北とぴあ」の「さくらホール」なら1,200人入りますね。使用料が心配ですけど。
会議室は120人が限界のようです。

[1817: 住民板ユーザーさん5]

>>1812 住民板ユーザーさん8さん
写真ありがとうございます。
話がズレますが、このトイレのフラッシュレバーが左にあるのが地味に嫌です。
我が家は全員右利きなので右にあって欲しかった。
便器もフチ無しじゃなかったような。
まぁ仕方ない。

[1818: 匿名さん]

>>1816 住民板ユーザーさん1さん

会場を借りるなら管理費の予算に入ってそうですね。他だと学校の体育館を借りるケースもあるみたいです。

[1819: 匿名]

>>1802 匿名さん
我が家でもジョイントマットは使用していますが、
引っ越し後は分譲ですし、子供も大きくなるので騒音も大きくなってしまうのか心配で…。

夜はもちろん寝させています。
なにより自分が自由になりたくて笑

[1820: 匿名]

>>1803 匿名さん

1794です。
防音フローリングとはなんでしょう！？
既存のフローリングの上に更にフローリング？を敷くのですか？？

無知で申し訳ありませんがお教えください。

[1821: 匿名]

>>1798 匿名さん
ポピンズは敷地内にありませんが…

他の方もおっしゃる通り、認可の申し込みは終わっていますし、発表は2月ですよ！？

二次募集が2月26日までですが…。

[1822: 匿名さん]

>>1820 匿名さん

最初から敷かれているフローリングは「LL(I)-4」というクラスの防音フローリングです。(リフォームする場合も同じ性能のフローリングでないといけない重説事項)
でも完全ではなく、生活上は少し気をつけるという程度の性能なのでジョイントマットと組み合わせが良いと思いますよ。

[1825: 匿名さん]

[No.1798～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1826: 匿名]

>>1822 匿名さん

とっても参考になりました！
重説は、年明けにでも時間ができたらちゃんと読みたいと思います…

ジョイントマットにすることにします！
苦情が来たらまた考えることにします！！

[1827: 匿名さん]

>>1826 匿名さん

ジョイントマット、ニトリの大型が安くてお勧めです。前にトイザらスで購入したディズニー柄(キャラクター部が型抜きのタイプ)は子供が分解しまくりで大変でした。

[1828: 匿名さん]

明日は保育園の申請者数発表です。
希望園の範囲を広げるかどうか、悩みどころ。

[1829: 匿名]

>>1828 匿名さん
保育園の申込み状況、発表されましたね。ベネッセ王子神谷、すごい倍率。うちは兄弟枠もないので望み薄です…対策で認証に預けてたりする方もいるでしょうし。どこまで希望園の範囲を広げるかが悩みどころですね

[1830: 匿名さん]

0才枠だとベネッセは定員が少ないのもあって高倍率ですね！いっぽうで1次希望数が募集定員に満たない園もいくつかあるようです。

[1831: 匿名さん]

申請者数のURLはこちら。
https://www.city.kita.tokyo.jp/k-hoiku/kosodate/hoikuen/hoikuen/moshik...

[1832: 匿名さん]

ベネッセ王子神谷が追加されたバージョンの保育園マップです。こうみると区内では充実しているほうなんですけどね。

[1833: 住民板ユーザーさん1]

子供の年齢にもよるかと思いますが、ガーデンズ周辺の園への第一希望数が去年4月の第一希望数とそこまで変わらない傾向だったので、少し安心しました。募集人数も増えてますしね。

[1834: 匿名さん]

王子駅方面にも第1希望数が定員未満の園があるので選択肢になりそうです。
園の申込変更届は21日まで。

[1835: マンコミュファンさん]

>>1834 匿名さん
第一希望に書いた人が優先されるわけではないので、第一希望数はあまり重視しない方が良いですよ。

[1836: 匿名]

希望数はあくまで延べ人数なので、なんだかいけそうな気がしてきました！
（能天気でしょうか…）
我が家はそもそも敷地内の保育園は諦め気味です。
どこか近くに入れたら御の字です！

2月がドキドキですねー！
今あたふたしてもどうにもならないのと、心臓に悪いので、考えないようにします笑

[1837: 匿名]

>>1827 匿名さん

1826です。
ニトリにもあるんですねー！
私は通販で買ったのですが、なぜかとっても滑るんです。
買ってからすぐお風呂で洗い、更にお掃除シートでふいたのに、です。

ニトリも近いですし、ゆっくり探してみます！

[1838: 住民板ユーザーさん1]

>>1835 マンコミュファンさん
来年4月は、ガーデンズ入居者による子ども増加が一番の懸念点だと思っています。
増加数のおおよその値を出すために、ガーデンズ入居者が第一希望で出すとおもわれる周辺保育園の第一希望数を足し合わせて去年分と比較しました。
(申し込み数は同じ人が複数園志望しているのもあって、計算に使うにはあまり参考にならないと思っており)

結果、思ったよりガーデンズ入居者分の増加はなかったので、安心しています

[1839: 1833]

すみません。。自分にレスがついたと思い込み返信しました。。お恥ずかしい。。

[1840: 匿名さん]

>>1835 マンコミュファンさん

ああ、そう言われる感覚は何となく分かります。でも、第一希望数を優先者として見ているのではありません。単純に入園倍率として見ます。

例えば、ベネッセは3倍4倍になっているので、10を上回る加点がない人はほぼ不可能な水準と言うことが分かります。そうすると、次は自分の点数ならどこなら行けそうかな？というのを探る訳です。別に自分の希望からベネッセを取り下げる必要はなく、ただ最終的にゼロ回答だと大変なので、通園距離を妥協したりして、例えば倍率が1に収まる園などを希望リストに追加していくのです(そうすると一人あたり簡単に10園以上になります)。ちなみに変動はあるので倍率1なら安心できるのか？は人それぞれです。

そういうシステムなので高倍率の園は誰の希望リストから減ることはなく、最後まで高倍率で進んでいくんですよ。発表された第一希望数は滑り止めをどこまで探さないといけないか、という点で目安になります。

[1841: 匿名さん]

>>1839 1833さん

いえいえ、参考になります。

[1842: 1827]

>>1837 匿名さん
是非是非。あ、でもニトリのマットもワックスが塗布されているせいか最初は滑った気がします。。マットの上を歩いてからマットの外のフローリングに出るとやたら靴下が滑る感じで(^.^;
うちの場合は掃除で粘着テープのコロコロを何回かかけていたら数日で気にならなくなりましたのでご参考まで。

[1843: マンコミュファンさん]

>>1840 匿名さん
そういう事ですね。参考になります。
1才枠はフルタイムのみだと新設のみつばちあたりでも厳しいでしょうか？
つぼみ園が保険になるので他のエリアよりは条件は良いですけれど。。

[1844: 住民板ユーザーさん8]

保育園の話もういらねーよ。
つまんねよ

[1845: 1840]

>>1843 マンコミュファンさん
みつばちは入りやすい方だと思いますよ。来年10月から新園舎。

>>1844 住民板ユーザーさん8さん
自分で別の話題を書けばいい。

[1846: 匿名さん]

>>1844 住民板ユーザーさん8さん

確かに話題がマンションからズレてるよね

[1847: 匿名さん]

一部とはいえマンション住人や周辺施設の話なので範囲内だと思います。

[1848: 匿名さん]

>>1844 住民板ユーザーさん8さん

もしかして部外者？

[1849: 住民板ユーザーさん1]

資産価値として、敷地内の保育園の情報ぐらいは知っておきたいと自分は思う。

新校舎で大企業のベネッセの運営する保育園。当然一人勝ち状態かと思いきや…リンクに貼られてる申請状況みたが、多いには多いが桜田や東十条に比べるとそこそこの申請数。激戦の1歳児の申請数が駅距離あまり変わらない桜田北より低いのも気になる。

ぶっちゃけベネッセ保育園ってどうなの？

[1850: 匿名さん]

>>1849 住民板ユーザーさん1さん

第一希望の問題ではなくて、なぜ申請が少ないか(候補にいれてないか)ってことですよね？

私も気になりました。うちは利便性第一ゆえベネッセが第一希望ですが、電話とパンフレットで決めてしまったので、なにか微妙な点があるなら、私も教えてもらいたいです！

[1851: 匿名さん]

桜田と東十条は外部委託でそこそこ特色があるから、ベネッセが抜きん出るほどの差別化になっていないと思う。パンフも目新しい事は書いてなくて普通の保育園という感じ。内容が普通だと他と比べて規模が見劣りするかも。桜田北の半分だからね。

[1852: 匿名さん]

私は、ベネッセは園庭がないという点が気になりました。あと、新設だと先生達や園の雰囲気がつかめないのが不安で。
桜田北や桜田は園庭が広いという点で人気なのかも。

[1853: 1851]

東十条も園庭がありますね。ベネッセは仮設プールを使えるくらいの庭はあるけど園庭と呼べる規格ではないそうです。