【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1782: 匿名さん]

ガーデンズのように、しっかり玄関前に専用使用部を確保したマンションってそれほど多くないと思いますが。

[1783: 匿名さん]

他のマンションの事例ですが、理事会への要望書はフォーマットを決めていて、項目を満たさないと検討対象としないそうです。これで安易な要望に理事の対応時間が取られるのを防げるとか。

・その要望を満たすと誰が恩恵を得るのか？（少数・半数近く・全組合員）
・費用
・規約/細則の変更部分は？
・必要な決議は？
・決議案の作成に直接参加できるか？　など

ちなみに、先の書込みで話題になった設備の使用方法のルール化・制限はマンション管理規約集の「使用細則」の変更追加にあたりますので、理事だけでは決められず総会決議が必要です。本気でルール化を要望したい方は、これらをまとめてみては如何でしょうか。ご参考まで。

[1784: 住民板ユーザーさん8]

>>1760 1748さん

ありがとうございます！思いのほか早くに日が当たるものですね。いいニュースでした！

[1785: 通りがかりさん]

リビングの家具の配置に悩みまくってます。窓が広くてうれしいのですが、ソファやテレビをどう置くか悩んでしまい・・・皆さんいかがでしょう？

[1786: 匿名さん]

皆さんエアコンの配管カバーは付けますか？うちは美観のために付けようと思っています。(オプションのエアコンなら最初から含まれていますが)

[1787: 匿名]

配管カバーがあると、埃もたまりにくく、掃除がしやすそうですよね！

[1788: 匿名さん]

>>1785 通りがかりさん
我が家は子供も小さいため、ソファは置かないつもりです。ジャンプして遊ばれて、怒っちゃいそうだし。

[1789: 匿名さん]

アイセルコでリビングの壁にピクチャーレールを選べませんでした。何か構造的な制約があるのでしょうか？

[1790: 匿名さん]

フロアコーティングを外注でされる方にお尋ねします。
施工は鍵の受け取り後であれば、いつでも大丈夫なのでしょうか？？

[1791: 住民板ユーザーさん1]

内覧会って、ゲストルームやパーティルームも見れるんですかねー庭とかも

[1792: 匿名さん]

>>1790 匿名さん

引越し期間中は、予約した世帯の引越し業者の車以外は敷地に止められないとありますね。コーティング業者は近くのコインパーキングを使う事になりそう。

[1793: 匿名]

モデルルームを見た時、トイレの壁がベニヤ板のような素材だったのですが。
実際の部屋もそうかしら？
汚れが落ちにくそうと心配しています。
汚れ防止対策を検討されている方いますか？

[1794: 匿名]

>>1788 匿名さん
うちも小さい子供がいるのですが、床の防音対策は何かされますか？？
よくデパートなどにあるキッズスペースに敷いてあるような分厚いマット的なものを子供が遊ぶスペースにだけでも検討しています。

高いのですが、必要なのか悩み中です。

[1795: 匿名さん]

>>1793 匿名さん

そうですか？
私は逆にトイレにエコカラット貼ろうと思ったら、『表面が汚れ落ちの良いツルツルした素材なのでエコカラットは貼れない』とアイセルコに言われました。

恐らくは↑の情報が正しいかと…

[1796: 匿名]

>>1793 匿名さん
ベニヤ板みたいでしたっけ？

壁紙の下がベニヤ板みたいってことですか？
それともむき出し？

防汚対策は考えてなかったのですが、貼ってはがせる壁紙的なものをした方が良さげでしょうか？？

[1797: 匿名さん]

>>1791 住民板ユーザーさん1さん

ゲストルームやパーティールームってブルーム内じゃありませんでしたっけ？(裏覚え)

エントランスも含めたエアリー棟だけかな？と推測しております。

[1800: 匿名]

>>1795 匿名さん

汚れ落ち良い素材なら安心です。

アイセルコに、「トイレにエコカラットは貼れないので、貼る場合、外部の業者に依頼してください。」と言われていました。
理由の説明がその時なかったので、理由が分かってスッキリしました。

[1801: 匿名]

>>1796 匿名さん

見た目が木のような。色はベージュ。
でも材質を確認していないんです。

[1802: 匿名]

>>1794 匿名さん

大きいジグソーパズルみたいなジョイントマットを敷いてます。
安いし、汚れた場所は交換できて捨てやすい。
分厚いマットほど防音効果ないけど。

ちょっと本題とずれますが、
一番気を付けていること、夜は寝かせる。

[1803: 匿名さん]

1794さんとは別人ですが、うちもリビングの全面にマットを敷く予定です。防音フローリングとダブルで安心。

[1804: 匿名]

>>1792 匿名さん

駐車場は使えますよね？
自分の契約した場所、もしくはゲスト用に停められるのかな。

[1807: 住民板ユーザーさん1]

>>1797 匿名さん
パーティルームとキッズルームはエアリーに合わせて4月にオープンすると営業の方が言っていたので、もしかしたら見れるかな？と

[1808: 1805]

>>1806 住民板ユーザーさん1さん

もしブルームカームの人なら入居入園は9月10月ですよね。1798さん本人じゃないとわかりませんが。
出産予定や育休復帰がまだ先の人もいるだろうし。

[1809: 匿名さん]

>>1807 住民板ユーザーさん1さん

そうですか！でしたらその情報が正しいですね。
またひとつ内覧会の楽しみが増えました。

[1810: 住民板ユーザーさん]

今日の抽選会行けなかった。残念。

[1811: 住民板ユーザーさん8]

>>1793 匿名さん
モデルルーム(２つあったうちの、フローリングが白っぽい方)に行った時に、トイレの写真を撮っていました。貼っておきますね。クロスだった気がしますが違ったでしょうか
...

[1812: 住民板ユーザーさん8]

>>1793 匿名さん
便器の上の収納がウッディな感じでした。この部分でしょうか。

[1813: 住民板ユーザーさん8]

>>1798 匿名さん
ポピンズは、北区内にいくつかありますが、ガーデンズ近くだと王子駅の近くにありますね。
北区は他区に比べたら比較的認可保育園に入りやすいとは聞いたことがあります。
しかしガーデンズができることで、マンション付近の保育園は申し込み(平成30年4月入園の)が殺到することを予想している、
と役所の方に言われました(>_<)

広範囲に渡っていくつも希望園を書けば1つくらいは、かするのでは！？というのが私の考えです (>_<)

[1814: 匿名さん]

エアリーだけでも、ちょっとした大規模マンション2〜3つ分ですからねぇ。ブルームカームが合流した次の年(2019年度)の4月はさらに希望数が多くなりそうです。

[1815: 匿名さん]

ここの総会ってどこでやるんでしょうね。
何百人も入れる部屋がないような。

[1816: 住民板ユーザーさん1]

>>1815 匿名さん
「北とぴあ」の「さくらホール」なら1,200人入りますね。使用料が心配ですけど。
会議室は120人が限界のようです。

[1817: 住民板ユーザーさん5]

>>1812 住民板ユーザーさん8さん
写真ありがとうございます。
話がズレますが、このトイレのフラッシュレバーが左にあるのが地味に嫌です。
我が家は全員右利きなので右にあって欲しかった。
便器もフチ無しじゃなかったような。
まぁ仕方ない。

[1818: 匿名さん]

>>1816 住民板ユーザーさん1さん

会場を借りるなら管理費の予算に入ってそうですね。他だと学校の体育館を借りるケースもあるみたいです。

[1819: 匿名]

>>1802 匿名さん
我が家でもジョイントマットは使用していますが、
引っ越し後は分譲ですし、子供も大きくなるので騒音も大きくなってしまうのか心配で…。

夜はもちろん寝させています。
なにより自分が自由になりたくて笑

[1820: 匿名]

>>1803 匿名さん

1794です。
防音フローリングとはなんでしょう！？
既存のフローリングの上に更にフローリング？を敷くのですか？？

無知で申し訳ありませんがお教えください。

[1821: 匿名]

>>1798 匿名さん
ポピンズは敷地内にありませんが…

他の方もおっしゃる通り、認可の申し込みは終わっていますし、発表は2月ですよ！？

二次募集が2月26日までですが…。

[1822: 匿名さん]

>>1820 匿名さん

最初から敷かれているフローリングは「LL(I)-4」というクラスの防音フローリングです。(リフォームする場合も同じ性能のフローリングでないといけない重説事項)
でも完全ではなく、生活上は少し気をつけるという程度の性能なのでジョイントマットと組み合わせが良いと思いますよ。

[1825: 匿名さん]

[No.1798～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1826: 匿名]

>>1822 匿名さん

とっても参考になりました！
重説は、年明けにでも時間ができたらちゃんと読みたいと思います…

ジョイントマットにすることにします！
苦情が来たらまた考えることにします！！

[1827: 匿名さん]

>>1826 匿名さん

ジョイントマット、ニトリの大型が安くてお勧めです。前にトイザらスで購入したディズニー柄(キャラクター部が型抜きのタイプ)は子供が分解しまくりで大変でした。

[1828: 匿名さん]

明日は保育園の申請者数発表です。
希望園の範囲を広げるかどうか、悩みどころ。

[1829: 匿名]

>>1828 匿名さん
保育園の申込み状況、発表されましたね。ベネッセ王子神谷、すごい倍率。うちは兄弟枠もないので望み薄です…対策で認証に預けてたりする方もいるでしょうし。どこまで希望園の範囲を広げるかが悩みどころですね

[1830: 匿名さん]

0才枠だとベネッセは定員が少ないのもあって高倍率ですね！いっぽうで1次希望数が募集定員に満たない園もいくつかあるようです。

[1831: 匿名さん]

申請者数のURLはこちら。
https://www.city.kita.tokyo.jp/k-hoiku/kosodate/hoikuen/hoikuen/moshik...