【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[1642: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に、今のところフロアコーティング業者が同行しますが、キチンとした業者に頼むか悩みます。
引っ越し調整は、３月の場合、皆さんどの辺りの日に希望だすのかな～？

[1643: 住民板ユーザーさん2]

>>1642 住民板ユーザーさん1さん
うちもコーティング業者が同行予定です。
カーテンは別の専門業者に頼んでるのでそちらにお願いしてますが、それ以外はコーティング業者に任せちゃおうかなーと思ってます。
年度の切り替わり時期は皆さん忙しいですしなかなか読めないですよねぇ…。

[1644: 匿名さん]

>>1641 住民板ユーザーさん1さん

スマートバリューは適用ありみたいです。auな方には割引は大きいですね。

[1645: 住民板ユーザーさん1]

>>1644 匿名さん
ありがとうございます！
auにすると、かなりお得になりそうですね！

[1646: 匿名さん]

12/4、7が返信期限の書類があるようです。
私もそうでしたが資料を暖めている人はご注意を(笑

[1647: 匿名]

内覧会の日程、希望を取ってからなのかと勘違いしておりました…。
内覧会後にしか採寸できないとの記載がありましたが、採寸だけ期間内の別の日にすることはできるのでしょうか？

どなたかご存知の方お願いします！

[1648: 住民板ユーザーさん1]

>>1647 匿名さん

長谷工に相談してみてくださいね。

[1649: 匿名さん]

お知らせの注意事項で書かれていますが、採寸だけを別日というのは無理のようです。内覧会で指摘箇所があれば修正の確認会で採寸もできるかも。

[1650: 匿名さん]

内覧会の確認はチェックリストを公開している業者がいくつもありますね。確認点を知りたいだけならそれで足りそう。業者に依頼するメリットは実際に確認する手間もありますが、現場で第三者の意見が聞けるかどうかという事でしょうか。
ガス水道関係は通っていないから確認できないし、業者はモデルルームで見本を見ている訳じゃないし。悩むなぁ。。

[1651: 匿名]

>>1649 匿名さん
別の日にするのはダメ、という明確な記載が見つけられず…結局は長谷工に電話しました！

結論ダメでした笑

仕方ないので日程変更だけお願いしました。

お騒がせして申し訳ございません。

[1652: 住民板ユーザーさん4]

内覧会はまずは不具合確認、終わって下におりて、再度入室を希望して採寸など、、みたいな流れでいいのでしょうか。

カーテンやエコカラットの業者さんをどの時間のタイミングに来ていただいたらいいか、悩みます。

内覧会社当日は、場所(駐車場やゴミ捨て、ポストなど)の説明なども合わせてあるんでしょうか？
また内覧会には長谷工の人も部屋に同行してくるんでしょうか？

ご存知の方教えてください。

[1653: 匿名]

>>1569 住民板ユーザーさん1さん

私も是非知りたいです。

皆さま、どちらの火災保険を検討されていらっしゃいますか？？

[1654: 住民板ユーザーさん8]

高圧一括受電サービスって、なんでしたっけ？
金額どのくらいとられるかわかりますか？

わかりましたら教えて下さいm(__)m

[1655: 匿名さん]

>>1654 住民板ユーザーさん8さん

長谷工アネシスから電力を購入するサービスで、東電より電気代が5%安くなります。

[1656: 匿名さん]

鍵の引渡し日ですが、提携ローンの利用者は3月16日ではなくて17日なんですね。提携の融資実行が16だからその日に受け取って17日も引越し候補日にしたかったなぁ。

[1657: 匿名さん]

打診棒、買ってしまいました。。

[1658: 住民板ユーザーさん1]

>>1657 匿名さん

打診棒って、何ですか？

[1659: 住民板ユーザーさん1]

>>1657 匿名さん
「はるぶー」のアレですね。
内覧会楽しみですね。

[1660: 住民板ユーザーさん1]

皆さま引っ越しはいつ頃希望ですか？

[1661: 匿名さん]

>>1653 匿名さん
提携のあいおいは見積もりをお願いするつもりです。あと今まで使っていた所と比較検討。各社の違いってどうでしょうね。

>>1660 住民板ユーザーさん1さん
いま賃貸なので3月中に入居したいです。

[1662: 匿名]

みなさん、引越し業者はサカイにされますか？

書類に目を通した限り、そんなにメリットがあるようには見えなかったのですが‥どうなんでしょうか？

[1663: 住民板ユーザーさん1]

>>1662 匿名さん

まあ見積もり次第ですね。

[1664: 匿名]

>>1662 匿名さん
我が家はサカイにしようかと…。
何より引っ越し時間の制約がありすぎて、ちょっと面倒になってしまいました。
都外からの引っ越しになるので、移動が遅れないかなど心配が。

あとは見積もり次第です。

[1665: 匿名さん]

1世帯あたり割り当てが2時間、敷地内でトラック待機不可、2tロング1台あたりスタッフ数の目安が5人となると、どこに頼んでも高くなりそう。

[1666: 住民板ユーザーさん3]

>>1661 匿名さん
そうですよね。3月は倍率高そうですね。

[1667: 匿名さん]

引越の希望日は記入欄が8つしかなくて、3月の日程しか書けませんでした。果たして収まるのか1ヶ月後の確定がドキドキです。

[1668: 匿名さん]

>>1659 住民板ユーザーさん1さん

はい、アレです。
叩いたりせず平和にコロコロ使います（笑）

[1669: 住民板ユーザーさん6]

>>1635 住民板ユーザーさん5さん
わかります！！

[1670: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1671: 住民板ユーザーさん1]

引越し日ですが、みなさんは六輝を気にして候補日考えてますか？
私は気にしないつもりなんですが、一応見てしまいますね。

[1672: 匿名]

>>1671 住民板ユーザーさん1さん

全く気にしません。
氏神様にお参りには行くつもりですが、引っ越しの日程は、仕事などの条件優先です。

[1673: 住民板ユーザーさん1]

>>1671 住民板ユーザーさん1さん
仏滅の日が引越代安くなるなら、あえて仏滅の日にします。

[1674: 匿名さん]

引越日は見積もりに関係なく決まっちゃいませんか。

[1675: 住民板ユーザーさん1]

1671です。
サカイで頼んでも、日付によって値段は変わるのでしょうか。であれば気にしない方が良いですね。

[1676: 契約済みさん]

困っています。
昨日届いた「駐車施設使用申込書の一部誤記についてのご案内」、
自走式駐車場の重量制限が
（誤）車両重量
（正）車両総重量
とのことです。

我が家のミニバンは総重量では2,000㎏を超えます。
駐車可能区画は1階のみで、当初考えていた区画よりもかなり高額な月額となり、動揺しています。
モデルルームでは、車種を説明し、どの階でも駐車可能、今の駐車場より安く済みますよ、
と説明を受けていましたが、とんでもない！！

７～８人乗りの車だと車両総重量2,000㎏超えるものが多いのでは？と思いますが、
同じようにお困りの方いらっしゃいませんか？

今は大丈夫でも、車を買い替える際にも大きなネックになると思うのですが。

今回の割り当てだと、約５０台しかないけど、足りるのかも心配です。

[1677: 匿名さん]

管理規約集の冊子では重量制限が車両総重量で記載されていますので、申請書の単純な記載ミスではないでしょうか。

[1678: 匿名さん]

>>1676 契約済みさん
総重量は重説にも明記されているので、話が違うという交渉は難しいと思います。金額の大きさが違って恐縮ですが、うちは電動アシスト自転車で平置き駐輪場が必須なところ、これも数が少ないので神頼みという感じです。

[1679: 匿名さん]

となると、駐車場の１階はかなり倍率高くなりそうですね…

[1680: 住民板ユーザーさん1]

>>1678 匿名さん
もし、平おきが抽選から漏れたら、自転車はどうしますか？

私の自転車もタイヤ幅がラックに入らないため、子供のせ自転車は平おきのみで出しました。
外れたら、部屋の玄関前まで持っていくしかないですよね。

車の場合は、よそで駐車場を借りることになるのでしょうか。
または手放す？

[1681: 契約済みさん]

1676です。
確かに重説に明記されていますね。
営業の言葉を鵜呑みにし、検討段階でしっかりと車検証を確認しなかったのは、甘かったです。

契約を検討段階でもらった駐車場の資料の表では「車両重量」と記載されており、欄外の※で「車両総重量」と説明してありました。
意味の異なる言葉をそのように使うのはいかがと思いますが、今更言い訳にしかなりませんね。一応は明記してあるのですから。でも本当に悔しいです。

他にも話が違うじゃないか、ということはいろいろとあり、人生最大の買い物がちっとも気分良くないのです（涙）
今は抽選に漏れないことを祈るばかりです。
外れたら外部の駐車場を探すことになると思います。セントラルの駐車場には月極ないのかな。いずれにしても不便さ・金額ともに上がりそうです。

駐輪場の平置きも悩ましい台数ですよね。

どうか、みんなの希望が叶いますように。

[1682: 匿名さん]

>>1681 契約済みさん

>他にも話が違うじゃないか、ということはいろいろとあり

差し支えなければ教えて頂けるでしょうか。

[1683: 匿名さん]

訂正版の申請書、自転車のほうも希望の書き方が変わっているので要注意です。

[1684: マンション掲示板さん]

>>1680 住民板ユーザーさん1さん

玄関前は共用部なので駐輪は出来ませんよ
マンションのルールを分かって契約されてるんでしょうに…

[1685: 住民板ユーザーさん1]

>>1684 マンション掲示板さん
ポーチ内はOKです、と説明されていましたし、今のマンションと前のマンションも分譲ですが、ポーチ内はOKなので、皆さん普通に自転車や子供の三輪車など停めてます。 ここのマンションもポーチ内は問題ないと思いますが、禁止されるのでしょうか？

[1686: 匿名さん]

>>1685 住民板ユーザーさん1さん

正確にはここのはアルコーブですね。うちの営業担当も玄関前に止めるしかないですね、と言ってました。長谷工でなくデベの営業です。

[1687: 住民板ユーザーさん1]

>>1683 匿名さん
平置きじゃないとダメな理由を書く欄がありましたね。
どうして平置きじゃないといけないのか、陳述を沢山書きました。
保活じゃないけど、やることはやりきったので、あとは運に任せるしか。。。
駐活?(笑)

[1688: 住民板ユーザーさん7]

>>1685 住民板ユーザーさん1さん
杓子定規に言うとここの玄関前の空間はポーチではなくアルコープと言って共用部にあたるので禁止となります。
実際はファミリータイプのマンションはどこもそうですが、三輪車置いたりある程度の個人利用は許容されると思いますが。
大型の電動自転車となると、エレベーターの乗り降り含めてNGではないでしょうか。

[1689: 匿名さん]

>>1688 住民板ユーザーさん7さん

禁止されているのは共用部の通路です。アルコーブは通路でなく、それに専用使用部について駐輪可否は明記されていません。

[1690:]

私もポーチ内はOKと説明を受けました。大人用の折り畳み自転車を置く計画がありましたのでいまのうちに統一しておかないとあとで面倒になりかねないと思うのではっきりさせた方がいいかもしれませんね。。

[1691: 匿名さん]

希望者が全員うまく割り当てられれば杞憂なんですけどね。どうなるやら。