ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/
物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/
[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/
[スレ作成日時]2016-09-05 00:08:01
【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子
| No.151 |
by 住民板ユーザーさん 2016-09-13 14:31:21
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削除依頼
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| No.152 |
オプションの説明会の件など全然聞いていないです。
当方10階以上です。 保育園のほうは、管轄となる、区の保育課にきくほうが早いと思います。 |
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| No.153 |
10階以上ですが昨日オプションについての連絡をいただきました。
身元がバレてしまいそうですが、10月以降に予約を取って、打ち合わせがあるようです。 11月末までと言われました。 |
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| No.154 |
うちもまだです。
高層階は、年が明けてもゆっくり決められる余裕があるそうですよ。 |
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| No.155 |
ちなみにオプション打合せは4ブース、1日4コマなので1つ目は16組が可能のようです。
営業の方によって異なっていたら申し訳ございません。 |
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| No.156 |
↑ 1つ目は → 1日
すみません。 |
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| No.157 |
オプションが気になりすぎて、オプション相談会&モデルルーム再確認のために今月またモデルルームいきます。簡易版のアイセルコの案内のみならず、他のオプションもあるようですし、コーディネーターの方と早くお話したいです。
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| No.158 |
ローンの相談会も開催して欲しいです！
提携ローン、手数料が高めで悩み中。。(>ω<) |
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| No.159 |
住信SBIネットの提携ローンってどうですか？ 配られた資料の提携ローン内容見ても司法書士を別で付けろとか書いてないようでしたが。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
他のマンションでローン相談会で住信SBIの方の説明も受けましたが、保険の部分は必要最低限しかないイメージです。ネット銀行なので少々のことを質問したくても電話対応なのが気になるひとは居ますかね。ただ繰上返済が何度でもタダだし、株や為替の口座も兼ねられてネットでそれらの詳細な情報を見れるのも◎
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| No.162 |
159です。 皆さんありがとうございます。 最初はネット銀行を信用できませんでしたが大手メガバンクと比較してもセキュリティなど逆に強固なのかもと考え始めました。 むしろ実店舗が無いからこその低金利とコンビニATM手数料無料などのメリットが魅力に思います。 保険は最低限ですか？ 結構手厚い気がしたのですが。。 何となくどこかに落とし穴がありそうで決め兼ねています。 |
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| No.163 | ||
| No.164 |
>>163 口コミ知りたいさん
気になったのはマンションの近くに銀行があまり無いことです。 なのでコンビニATM手数料無料であれば利便性も経済性も良いかと思いました。 店舗は確かに一長一短ですが、逆に店舗まで行かないといけないのも考えものです。しかもマンション周りに銀行は少ないです。 あぁ、悩ましい。。 |
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| No.165 |
>>143 口コミ知りたいさん
そうですよね。 最初から完璧なものはありませんから。 住民みんあで作っていけばよいでよね。 前向きになりましょう！ 読めば読むほど、？？？な規約集ですが。 どなたか、収支予算案を拝見された方いますか？ |
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| No.166 |
>165さん
収支は規約集のp256〜ですね。見ました。色々興味深いです。 ・桜花弁特別清掃費って何？桜の花のメンテぽいけど通年で発生するように見えるのはなぜ？ ・カーシェアリングは利用者が料金を払うのに、なぜ別途業務委託費が年160万も発生するの？ ・宅配ロッカーはリースなのに、なぜリース費とは別に毎月の点検費が別途発生するの？ あと管理委託費ですが、日常清掃が月244万ってやたら高いですね。。 |
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| No.167 |
>166さん 同意見です。
管理規約の218ページに記載のある、業務委託契約の合意書のサンプルを見ると、全体管理組合の理事長の印をもって契約締結のようなので、HCMの説明に流されず自分達で精査した上で判を押すようにしたいですね。 |
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| No.168 |
>>166 口コミ知りたいさん
>・桜花弁特別清掃費って何？ 桜は毛虫がつくことがあるので、殺虫・剪定などの対策費がこの枠に入っていると良いなぁと期待しています。 (ちゃんと予算枠があると安心) 毛虫がつかないような予防策があれば良いのに。 |
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| No.169 |
>>149
保育園の申し込みは区にするものなのでマンションとは関係ないです だから説明もないのは当然です もちろん住民だから優遇もありません オープン時期は区に確認したところ来年度中でまだ決まってないそうですよ |
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| No.170 |
147です。
オプションの情報をお寄せいただいたみなさま、ありがとうございました。 明日にでも連絡してみようと思います。 待っていてはダメですね。 ＞168さん 毛虫の件は、私も気になって営業さんに確認したことがあります。 ちゃんと管理費で対策をしていくとの話でした。 含まれているとしたら植栽維持管理費でしょうか。 桜以外にもシーズンズガーデンの植栽も害虫対策がきっと必要になりますよね。 ブルームとカーム引き渡し後（管理規約P264）は植栽維持管理費も桜花弁・落葉特別清掃費も一気に増額ですね。 「ガーデンズ」維持のために要する費用 年間およそ1500万！ 864戸で月額にすると1400円以上になります。 |
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| No.171 | ||
| No.172 |
>>171 口コミ知りたいさん
生協などの箱がちらほら目に付くマンションは生活感が漂い過ぎてて私は好きでは無いです。 ここのマンションはスーパーも近いので生協などはそれほど需要が無いかと思います。 やるなら箱を置かないネットスーパーとかにしていただきたいですね。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
この辺りで利用できるおすすめのネットスーパーってありますか？
やっばり西友とかイオンですかね〜。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
172さんのような意見の方からすると、ショッピングカートが生活感のあるデザインだと、エレベーターに乗るのも不快に思われるかも知れませんね。
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| No.179 |
生協とかパルシステムって、あの箱なんで外に置きっぱなんですか？
留守宅に届けて、留守宅から回収するんですかね。 |
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| No.180 |
こんばんは。165です。
収支のいろいろのレス、ありがとうございます。 桜花弁清掃費は、桜のはなびら清掃ですよね。 落葉特別清掃費は、落葉の清掃ですよね。 なんで、通年なのか不思議ですよね。 毛虫はたぶん植栽維持管理費に含まれていると思われます。 |
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| No.181 |
>179さん
在宅なら箱はそのまま引き取ってくれますよ。 普通の生協なら品揃え的にイオンや西友のネットスーパーで代替できるかも。生活クラブは少し良い物なので普通のネットスーパーでは代替が難しいかもしれません。 |
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| No.182 |
>>178 口コミ知りたいさん
カートは1Fの決められた置き場があるので、アルコーブに置きっ放しにはなりません。 一時的なことですのでデザインに関係なくエレベーターに乗られるのが不快とかも思いませんよ。 勝手に人の意見を飛躍させないで。 |
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| No.183 |
>>181 口コミ知りたいさん
179です。早速ありがとうございます。 CMでパルシステムのプリンを見て食べてみたいなーと思いまして。 生活クラブも同じようなシステムなのでしょうか。調べてみます。 他にオススメの宅配サービス、ご存知でしたら教えていただけませんか。 |
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| No.184 |
>182さん
失礼しました。 ショッピングカートは一時的に廊下を走行しますし、運び入れの時に一時的にアルコーブに置かれるでしょう。 生協に拒否感を持つ方がいるのは理解しております。何を持って生活感の有無が判断されるかを問いたかったのです。 程度問題というのは重々承知しておりますので以前の検討スレでのような議論はご容赦ください。 |
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| No.185 |
参考までにお聞かせ下さい。
例えば、必ずハコを当日中に部屋にしまうこと、というルールがあったら如何でしょうか。 |
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| No.186 |
>>184 口コミ知りたいさん
いえ、いいんです。 私はアルコーブに私物を置きっ放しにされる状態が生活感があると思います。 見た目もそうですが、危惧されるのは生協の箱が置かれるのを見た人が「箱が許されるなら」という感覚で様々な物を置くことです。 あまりにも酷い場合に管理組合から注意があっても「箱はいいのか」と言ったりして歯止めがきかなくなりそうです。 まぁこの辺でこの話題は止めときますか。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>187さん
ご意見ありがとうございます。 管理規約に盛り込めば、住人は当然に順守する義務が発生します。 実際にやるかどうかは別にして、宅配サービス毎に曜日を申告してもらえれば、管理人やガードマンでもチェックは可能だと思います。 まぁ、監視についてはバルコニーのタバコ禁止と同じような話ではありますが。。(^_^;) 目に付いたら管理人に言えるというだけでも十分抑止になるのではないでしょうか。 |
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| No.189 |
追加ですみません。
もし規約化しなくても、主婦など平日に在宅可能な方が生協を利用開始すれば、今の規約内容でも正当に利用できちゃうんです。その方がオートロックを開ければいいだけなので。 それでハコが放置されるようになるよりは、むしろ規約で定義した方がいいと思いまして。 |
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| No.190 |
>>189 口コミ知りたいさん
箱が置かれなければ宅配については何の問題も無いですよ。 ただ普段在宅の人でも必ず配達時に在宅は出来ないでしょう。 結局なし崩し的になる事が容易に想像できます。 管理人やガードマンに宅配サービスのチェックをさせるのは管理会社が嫌がりそうですね。 業務が増えた事を理由に管理費が上げられそうです。 そんな事してるマンション他にあるんですかね？ |
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| No.191 |
他の所ですが、本当にマンションによって対応が様々なようです。
組合で規約化して認めているところ、グレーだけど住民がグループで利用しているところ。グレーのところは、誰かオートロックを開ける人がいれば他の不在の世帯にも配達できちゃう状態です。 |
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| No.192 |
生協がダメだとしたら、ワタミの宅食のような食事宅配サービスもダメと言われそうですね。
介護してたりすると宅食サービスは便利です。 介護者は忙しいので、不在時は玄関先においてもらって、容器の回収も玄関先に置いておきます。 アルコーブが使えないのは非常に不便です。 生協などの仮置きに使えないなら、この広いアルコーブはいったい何のためなんでしょうね。 また、朝、ゴミ袋がアルコーブに出されることになりますし、その時点で生活感満載だと思います。 |
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| No.193 |
>192さん
HCM、長谷工コーポの両担当に確認したところ、今の規約上、宅配サービスを利用する上でのネックはアルコーブの利用法ではないようです。住人でない第三者が住人の解錠なしにオートロックは入れない点という事でした。 これが規約で新聞配達のようにクリアされれば利用可能です。 |
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| No.194 |
>>192 匿名さん
朝のゴミは規則があって出せる時間が決まってるので一時的なものでしょう。 アルコーブが何のためにあるかはググってみて下さい。 以下は参考サイトです。 http://s.ameblo.jp/panda2103/entry-11339396872.html |
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| No.195 | ||
| No.196 |
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| No.197 |
今現在 宅配サービスを利用してらっしゃる方で留守宅に届けて貰っている方に質問ですが、オートロックはどのように解鍵しているのでしょうか。
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| No.198 |
>>195 口コミ知りたいさん
以下の参考サイトはどうでしょう。 http://suumo.jp/yougo/a/alcove/ http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/41766/ ポーチでない限り箱は置けないのでは？ どのサイトを見てもアルコーブは私物を置くためのもの、という記述は無さそうですけどあれば教えて下さい。 こんな実例相談もありました。 https://www.sumai-surfin.com/community/prego/index.php?q=2822&w2=9... 私物を置かれると踏み台とされて危険だそうです。 |
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| No.199 |
>198さん
早速ありがとうございます。 allaboutの記事は参考になりますね。ここで注意が必要なのは、ガーデンズではアルコーブにもバルコニーと同じく各戸住人だけの専用使用権がある点です。 ですので、超・厳密に言ってしまうと、アルコーブ内に該当住戸以外の人が同意なしに立ち入る事は規約違反になります。 でも、そんなの取り締まらないですよね。 |
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| No.200 |
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