【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[1451: 匿名さん]

煙なしのロースターなら良いのでは。

[1452: 匿名さん]

>>1443 1433さん

匿名掲示板で名前もIDもない画像は証拠にならないと思いませんか。

[1453: 1433]

>>1452 匿名さん

あそ。

[1454: 匿名さん]

書込み内容もよく分からないのでスルーするしかない感じです。

[1455: 住民板ユーザーさん8]

既に話題に挙がっていたら恐縮ですが、皆さんはカウンター下収納をどうされますか？
オプションでは24万弱でぴったりサイズのものができるようなのですが、高くて悩んでいます。
ただし、他の製品では高さ調整はできるものはあるものの、カウンター下の奥行と幅に合うものがなく、オプションの価格は妥当なのかなとも思います。
皆さんはどうされてるのかをお聞かせいただければ幸いです。

[1456: 1447]

>>1448 住民板ユーザーさん7さん

おお、たぶん私も同じルートです^_^

[1457: 検討板ユーザーさん]

>>1455 住民板ユーザーさん8さん

オプションは高いですけど、新築だしサイズぴったりなものを選びたいという心理をくすぐられますよね笑

私は使ってたら気にならなくなると思うので、他製品にしようかと思ってますが、価格差があまりなければ結局オプションの選ぶことになりそうです

[1458: 住民板ユーザーさん8]

>>1441 匿名希望さん
比較対象の物件のグレード、駅力がまるで違うので間に受けたら痛い目に合いますよ。資産価値低下があり得ない物件だったら、即日全戸完売です。
お隣の東十条フレシアの1割高くらいの単価が妥当かと思います。

[1459: 匿名さん]

>>1455 住民板ユーザーさん8さん
>>1457 検討板ユーザーさん

うちはカウンター下収納はインテリアオプションにしようとしたら、検討会で相談しつつも構成が決まらず時間切れ。結局入居後に探すことにしました。

>>東十条フレシアの1割高くらい
私も立地的にそんな所だと考えています。もちろん、Lバル住戸とか南南東向きの眺望確定とか、付加価値がある住戸はもう少し高めでしょう。

[1460: 住民板ユーザーさん1]

>>1455 住民板ユーザーさん8さん
三井デザインテックのカウンター下収納ですね。
リビングの貴重な収納として検討したのですが、他をあたることにしました。
幅と高さをオーダーできるものが10万円程度で買えますので、それで我慢です。
浮いた予算をフロアコーティング等にあてます。

[1461: 検討板ユーザーさん]

北区内では相対的に資産価値高めで推移すると思いますが、北区は工場などの跡地に小規模マンションが増える余地は結構あるので資産価値は上がりにくい街だと思ってます。ただ都内へのアクセスの割に安いので、そこへの見直し期待はしてます(^^)

[1462: 匿名さん]

アイセルコMR限定メニューの壁下地補強っていくら位でしょうか？

[1463: 住民板ユーザーさん7]

>>1460 住民板ユーザーさん1さん

よろしければどこでオーダーされるかご紹介いただけますでしょうか？

[1464: 住民板ユーザーさん5]

みなさん資産価値やマンション相場の上がり下がりを気にされてますが、例えば相場が上がってその時に売って利益が出たとしても、結局そのタイミング（上がった相場）で新しい物件買わないといけないんですよ。

要は、生活環境が変わるなどがあれば別ですが、
価格の上げ下げがあったところで売買するような事はあまりないという事です。

要は、あんまり気にしても意味ないって事です

[1465: 住民板ユーザーさん1]

余談ですがブランシエスタ王子の賃貸価格が公式HPにでていますね。南西66㎡管理費込で20万前後…！

[1466: 匿名さん]

>>1465 住民板ユーザーさん1さん

結構いいお値段しますね。
一番高いと273,000に、管理費17,000で29万じゃないですか!?

この辺りも近年交通利便性も改めて見直され、さらに当マンションを始めとした再開発や赤羽人気で、今後ますます期待できそうなエリアになりそうですね。

[1467: 住民板ユーザーさん1]

これなら賃貸にまわしても余裕でプラスですね。スペックも資産価値も高いこのマンションを購入出来て良かったです！
皆様どうぞ宜しくお願いします！

[1468: 匿名さん]

ブランシエスタは中身が高仕様の分譲グレード。周辺の賃貸と差別化してきましたね。

[1469: 住民板ユーザーさん1]

>>1467 住民板ユーザーさん1さん

年数たてばいずれは下がるかもしれませんが、この賃貸価格がある意味ガーデンズの価値の指標になりますよね！

そして、3月から入居開始と記載があり、ガーデンズ住民よりも先に入居と知りました。早く入居したい！笑

[1470: 匿名さん]

ブランシエスタの賃料は単体で見るとかなり強気ですが、となりの築41年のURが64平米/3LDKで14万なので、高仕様のマンションなら相場通りと言えるかもしれませんね。以前にスレでガーデンズを賃貸に出したら18万円くらいではという話をしていましたが、レンジ的に上振れした形だと思います。

[1471: 住民板ユーザーさん1]

TSUTAYA東十条店って閉店してたんですね〜。王子神谷にゲオがありますが、少し残念・・・

[1472: 匿名さん]

>>1471 住民板ユーザーさん1さん

ツタヤ閉店は、東十条に限った話ではないみたいです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171016-00000001-ascii-sci

[1473: 住民板ユーザーさん1]

>>1472 匿名さん

ちょうどその記事で知りました。
仕方ないですしネット視聴やゲオも有りますが、ちょっと残念でした。

[1474: 匿名さん]

>>1473 住民板ユーザーさん1さん

ツタヤはレンタルだけじゃなくてゲームとか、オモチャ屋的な品揃えもありましたね。

[1475: 住民板ユーザーさん8]

今生協をやってて大活躍中なのですが、
こちらのマンションは生協不可と聞いて困っています(◞‸◟)
同じような方いらっしゃいませんか？

[1476: 匿名さん]

>>1475 住民板ユーザーさん8さん

うちも生協利用中ですよー。最終的には入居説明会で確認しますが、やはりオートロック解除不可であればひとまず解約するつもりです。

[1477: 住民板ユーザーさん1]

MRの模型を引き取って30年くらい保存してくれる奇特な方はいませんかねえ。

[1478: 住民板ユーザーさん6]

>>1476 匿名さん
生協とか、パルシステムとかヨシケイとか、、、共働き＆子供小さい家庭には生命線ですよね。

うちも子供が2才でまともに買い物できないので、(雨の日なんて特に！
生協は生命線なので。。。
困ります。
宅配ボックスかな？空いてなかったらどうしようかな。

綱渡りになるなぁ。

[1479: 1476]

>>1478 住民板ユーザーさん6さん

オートロックだと生協側から断られる場合もあるので、先方にも相談した方が良いかも知れません。宅配ボックスで受け取ろうと思っても空きが無かった場合の取り決めが必要で、結局は管理会社が認めるかどうかになりそうです。入居説明会で聞くしかないと思いますよ。

[1480: 匿名さん]

>>1477 住民板ユーザーさん1さん
管理組合で決議して、共用部とかに飾ろう。

[1481: 匿名]

え？生協ダメなんですね…

受け取りさえできれば問題ないということでしょうか？

重いものやまとめ買いに生協を活用しているので…

宅配ボックスも、生協を宅配ボックスにされると困る方もいらっしゃるかと思いますし、あの発泡スチロールの箱を回収日まで外に置く人が現れるとそれも問題かと。

全員が使うわけでもないので、ルールがどうしても必要になりますし、
守らない人が現れた場合には取り止め、など罰則も必要かとは思います。

我が家も生協を利用したいので、決まりを作りつつでも利用できたら助かります。

[1482: 住民板ユーザーさん8]

>>1481 匿名さん

はい。契約のとき、担当の方から生協類は不可とはっきり言われましたよ。
ただ管理組合の規定が今後改定されれば、可になるかも、というようなことを言ってました。

不可にする理由もあるのだろうし、決まりを守りつつ利用したいところです。

でもひとまずは停止するしかないかなあ。

[1483: 匿名さん]

管理規定の改定はハードルが高いので、1〜2年は難しいような気がします。

[1484: 匿名さん]

クロ現でマンションの修繕積立金を狙うコンサルについて放送中。
ガーデンズにとっては先の話ですが、将来外部の業者を使うようなら気をつけないとですね。

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クローズアップ現代＋
2017年10月19日(木)放送
「追跡！マンション修繕工事の闇　狙われるあなたの積立金」
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[1485: 住民板ユーザーさん6]

>>1483 匿名さん

共働き家族がたくさん入居すると思うので、需要はあるのですけどね。。
残念。

解約かぁ。。
雨の日続きだと、保育園帰りの荷物＆子連れ＆自転車でカッパ着てのスタイルでスーパー入れないし。

[1486: 検討板ユーザーさん]

アマゾンのプライムナウ生鮮サービスが北区まで広がるのを願うしかないですね

[1487: 匿名さん]

保育園帰りにスーパーって、雨じゃなくてもハードル高いからあまり行かないですね。。

[1488: 匿名さん]

うちは休みの日に買いだめか、お迎えの前に買い物ですね。。Amazonも活用です。

[1489: 住民板ユーザーさん1]

私は生協利用者ではないですが、なるべくそういった便利なサービスを使い続けられるような形にできるといいですね。
たしか9月にブルーム・カームの方が入ってくるまでは、管理組合の機能は長谷工に移管されてたと思うので、まずは長谷工側と相談ってなるんですかね？うまく住んでる方の声を反映できる仕組みを作れるといいのですが。

[1490: 住民板ユーザーさん1]

私は生協利用者ではないですが、夜遅くまでやってる近くのサミットじゃダメなんでしょうか。

[1491: 匿名さん]

共働きでニーズが高ければ今後の新しいマンションではAmazon対応みたいに、生協対応！みたいなコンセプトが出てくるかもしれませんね。

[1492: 住民板ユーザーさん6]

>>1490 住民板ユーザーさん1さん
子供が寝てからってことですか？
寝てる赤ちゃんや子供を家において、外出できる方だったらできるかもですが。。。

[1493: 匿名さん]

>>1490 住民板ユーザーさん1さん

皆さんの生活の話になると、それぞれの家庭の事情がありますので、他の人がすぐ思いつくレベルでは簡単に解決しない気がします。

1492さんの家族構成や勤務状況、生活スタイルは分からないですし、つまびらかに公開する訳にもいきませんよね、たぶん。このまま話を続けても実りがない気がします。

[1494: 匿名]

>>1482 住民板ユーザーさん8さん

1481です。
私が営業担当に確認した時は大丈夫、との話だったのでがっかりです。

営業さんを責めるつもりもありませんが、以前の投稿にあったと思うのですが、共用部分の玄関前に三輪車とか置くのは当然！などと言ってる方がいる以上、不安もありますしね。

使わない方の意見、使う方の意見をまとめ、どうにか運用できるといいですね。

[1495: 匿名さん]

昨夜のクロ現、ダイジェストがupされました。
無知が住人が狙われる・・怖いですね。
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4049/

[1496: 匿名さん]

おっと。失礼しました。
×無知が
○無知な

[1497: 住民板ユーザーさん2]

まだ先の話ですし、大規模修繕の話は良いかと。

まずは内覧です。

[1498: 匿名さん]

興味がない方はスルーして頂けると幸いです。

[1499: 匿名さん]

知り合いのマンションで、理事長が勝手に積立金を全額横領して姿を眩ませた事件がありました。
通帳と印鑑は別の方が管理するようになっているか？とかも確認しておきたいですね。

[1500: 住民板ユーザーさん1]

共有廊下に生協の箱が並ぶのはちょっと、、、

[1501: 匿名さん]

>>1499 匿名さん

ここは大手の管理会社で、選出される役員も何人ものチームになるから体制は期待できると思います。住民が楽しく参加意識を持てるといいですね。

[1502: 匿名さん]

>>1501 匿名さん

そうですか、それは安心しました。
一方で、役員さん達に任せっきりにせず、当事者意識を持ってご協力させて頂こう行こうと思います。

[1503: 住民板ユーザーさん]

生協ダメで良かった派ですね
セキュリティとか有耶無耶になるのが凄い嫌なので

[1504: 匿名さん]

生協ネタ、少々引っ張り過ぎでは？
部外者がまざっていないでしょうか。

[1505: 匿名さん]

そうですか？
共働き家庭には結構切実な問題だと思いますけど？

[1506: 匿名さん]

いえ、スレの初期で出尽くしてますので。。ネットでいくら言ってもしょうがないです。総会で議案を出すか、理事に立候補してご自分で動かすしかありません。

[1507: 1506]

反対の人も総会にその議案が出てきたら反対に投票するだけです。今は本当に議案が出るかすら分からないので想像の話でしかありません。

[1508: 住民板ユーザーさん1]

生協？団地？

[1509: 匿名さん]

部外者が荒らすのは困りますね。

[1510: 匿名さん]

生協の話、どこまで本当の契約者の書き込みなんでしょう。

[1511: 住民板ユーザーさん7]

早く冬のボーナス出ないかなぁ～楽しみ～

[1512: 住民板ユーザーさん6]

>>1505 匿名さん
切実ですよね。。

私も対策を考えます！

[1513: 住民板ユーザーさん1]

明日は賃貸棟に新しくできる民間学童の説明会ですね！
台風ですが参加してきます。

公立の学童だと、居場所の提供だけになるので、
いじめが心配ですし、夏休みなどの長期休みや、インフルエンザによる学級閉鎖でも預かってくれるところの確保は必要ですよね。

子供はまだ2才ですが、申込みができるなら、4年後を見越して申し込もうと思っています。

[1514: 通りがかり]

スーパー隣接なので、生協なんていりませんよ。

[1515: 匿名さん]

それはないわー

[1516: 住民板ユーザーさん6]

>>1515 匿名さん
生協なんて大半の住民は求めてないので、入居後にゴネても無駄ですよ。

[1517: 住民板ユーザーさん]

>>1506 匿名さん
最初から見てますがどの辺りで語り尽くしてましたったけ？？

[1518: 匿名さん]

ほんとに契約者さんですか？

[1519: 住民板ユーザーさん1]

わたしも生協は反対ですね。
廊下に生協だのゴミだの朝から並んでるの見ると、嫌な気分です。

[1520: 匿名さん]

>>1517 住民板ユーザーさん

住民スレの昨年9月頃、あと検討スレの同じ時期あたりかと。

[1521: 匿名さん]

1年以上前のこと当然のように言うのはさすがにどうかと…
それにゴミはどちみち部屋の前に出せますよー

[1522: 匿名さん]

>>1521 匿名さん

ここの書き込みは1500レス程度だし、ワードでスレ内を検索すれば出て来ますけど。

[1523: 住民板ユーザーさん8]

もう生協ネタはいいよ。
ここで話しても解決しないし荒れるだけ。
入居前説明会で管理側にルール確認でいいでしょ。

[1524: 匿名さん]

>>1523 住民板ユーザーさん8さん

私も同意です。わざわざ荒れやすい話題を再燃させようとするのは賛成できません。

[1527: 検討板ユーザーさん]

[No.1525～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1528: 匿名さん]

契約者スレとは言え、部外者がちょいちょい入ってるとスレの意見は額面通りに受け止められないですね。

生協ネタはアンチが契約者を装って賛成派と反対派を対立させることも可能。踊らされないように冷静さが必要ですよ。

[1529: 匿名]

>>1513 住民板ユーザーさん1さん

すでに明日の申込み分は満席になっていたので、別日で申込みしました。

お稽古も充実しているようですし、気になりますが、どのくらいの枠が用意されているのでしょうか⁉︎

明日の説明会、どういった内容だったか、よろしければ教えていただきたいです。

[1530: マンション検討中さん]

意見が対立してくると部外者がーと決めつけるのはどうかと思います。この掲示板は契約者のみ書き込み可能なんですよ。

[1531: マンション検討中]

部外者も書き込めますが。
私がそうです

[1532: 匿名さん]

サーバ側で部外者の書込みを規制する仕組みがないですからね。名前で「住民板ユーザーさん」と選ぶだけで誰でも契約者っぽくなる。
すでに何件か削除されていますが、残った書き込みにもフェイクがまざっていると思います。

[1533: 1532]

もちろん、根拠がある情報の交換は大丈夫だと思いますよ。
重説や管理規約・オプション関係などは読み手が自分でも確認できますからね。

[1534: 住民板ユーザーさん1]

>>1529 匿名さん
全員で35名
未就学児は7名くらいとのこと。
個別面談もしていただけます。

先着20名まで、入会金無料です。

[1535: 匿名さん]

まあ生協やりたい人はインターホンをスマホで見れるやつ導入するしかないですね

[1536: 住民板ユーザーさん8]

>>1535 匿名さん
入居前説明会で管理側に確認しましょうね。
もう生協ネタいいですから。

[1537: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームで貰った一回り小さいパンフレットの最後にオープニングイベントの開催（予定）とありますが、いつ頃あるんでしょうかね？
無いかも知れませんが。

[1538: 匿名さん]

>>1537 住民板ユーザーさん1さん

来年10月の予定のようです。

[1539: 住民板ユーザーさん1]

>>1538 匿名さん
入居から半年後なんですね。
ありがとうございました。

[1540: 検討板ユーザーさん]

カームの入居後にやるみたいですね！

[1541: 契約済みさん]

いよいよ最終期ですね

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〈第5期(最終期)販売概要〉

販売戸数 4戸
販売価格 5,248万円(1戸)～6,058万円(1戸)
専有面積 65.10m²～72.96m²
間取り 3LDK
バルコニー面積 12.60m²・18.08m²
サービスバルコニー面積 5.71m²
テラス面積 12.40m²
専用庭面積 9.30m² (月額使用料／190円)
全体管理費（月額） 7,100円～7,900円
住宅管理費（月額） 4,200円～4,600円
全体修繕積立金（月額） 200円・220円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,500円～1,680円
棟別修繕積立金（月額） 4,240円～4,750円
インターネット利用料（月額） 681円
給湯器リース料（月額） 2,160円
ザ・ガーデンズクラブ会費（月額） 500円
電波障害修繕積立金（月額） 40円・50円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 11,800円～13,200円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 4,600円～5,200円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 14,000円・15,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 66,000円～73,000円
カームコート修繕積立一時金（引渡時一括払い） 293,000円～329,000円

[1542: 匿名さん]

今日明日はギャラリーの定休日。
休み明けはもう登録会だけなので、実質的な販売活動は終了しましたね！

[1543: 匿名さん]

市況が鈍化している中で、これだけの大規模があっという間に完売でしたね。

[1544: 住民板ユーザーさん2]

>>1450 住民板ユーザーさん2さん

臭いや煙を出したり、火を扱うのは禁止ですよ。無煙ロースターでも肉なり焼いたら臭いですしね。アウトドア派にはバーベキューガーデンありますし良かったですね。

[1545: 住民板ユーザーさん1]

内覧会は１月15日から26日の平日だけだそうで。
会社休めるかな～。

[1546: 住民板ユーザーさん1]

ＨＰ上も既に完売になってますね。

[1547: 匿名さん]

完売ですね！
いやー、お疲れ様でした。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

[1548: 住民板ユーザーさん1]

おめでとう!

[1549: 匿名さん]

ロングスパン販売のマンションが増えている中、ガーデンズは早期完売でしたね。検討スレは来年3月の入居確認までは継続だそうです。

[1550: 匿名さん]

>>1548 住民板ユーザーさん1さん

あ！文章が変わってる〜。