【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1401: 匿名さん]

ネガにつけこまれるような写真をアップするのも、匿名掲示板では脇が甘い行為だと思います。
世知辛いですけどネット社会の現実ですよ。

[1402: 匿名]

すいません、透明感云々と申した者です。
モデルルームというのはジオラマのことです。

遠方に住んでいるので、写真を見ただけの印象論でコメントしてしまいました。。。
今度自分の目で確かめてこようと思います。
本当にすいませんでした。

[1403: 1396]

モデルルームのミニチュアは計算し尽くした光源で照らしているので、少しは割り引いて考えたほうが良いかも知れませんね。

[1404: 検討板ユーザーさん]

まっみんな仲良くやりましょう。
ここで何書き込んでも実物が変わるわけではないので、前向きな話や役に立つ話など中心にしたほうがいいと思います

[1405: 住民板ユーザーさん1]

というかそんなごちゃごちゃ言うんなら青田売り物件じゃなくて竣工済買えよ
イメージより実物のがいいマンションなんかねーんだから、ネットでちょっと調べりゃわかんだろ
一緒のマンション住みたかねーからキャンセルしてくれ

[1406: 住民板ユーザーさん]

>>1405 住民板ユーザーさん1さん
落ち着け

[1407: 匿名さん]

私は率直な感想としては、想像してたより洗練されているという印象でした。

正直、モデルルームでは全体的にボヤッと白系のイメージが強くかなり地味な印象だったのですが、実物は何色にも複雑に分かれて塗装されており、隣のURとは完全に別物で一線を画すという印象でした。

一方で、MRと実物を比較するとどんなマンションでも十中八九実物の方がショボい印象を受けるのは事実です。それは占有部においてもです。MRは華美に飾り、一番いいところを見せるので仕方ないことかもしれません。

私は今回で３回目のマンション買い替えになり、そういう意味では過度な期待はしてなかったのも事実ですが、それを差し引いても今のところ予想より随分洗練されているイメージです。

皆さんの期待値が高過ぎるのかどうかわかりませんが、個人的な感想を述べさせて頂きました。

[1408: 匿名さん]

老人ホーム？

[1409: 住民板ユーザーさん1]

団地にしかみえない。
てか、団地だし。

[1410: 1396]

1405さんの書込みは言葉はきついですが内容は同意です。他の購入者も見ている掲示板で期待ハズレと言い放つのもデリカシーを欠く行為ですよね。

>>1409 住民板ユーザーさん1さん
ガーデンズは多棟構成なので団地というのはネガでも何でもなくその通りです。荒らしに乗せられないようにしましょう。

[1411: 1396]

荒らしっぽい書込みは反論せずに削除依頼をしましょう。

[1412: 匿名]

ライトや植木が入るとイメージ大分変わりますよ。

[1414: 匿名]

まだ、ただの工事現場ですからね、、

買い替えですが、マンションって、植木のデザインやライトの配置で、建物がグッと映えるものだと思ってます。

[1420: 匿名さん]

[No.1415～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1421: 住民板ユーザーさん8]

賃貸でももう少し重厚感あるよね。。時代なのかなぁ。。

[1422: 匿名さん]

住民スレに部外者がしつこいですね。

[1423: 住民板ユーザーさん8]

良いマンションがあれば具体的に教えて頂きたいですね

[1424: 住民板ユーザーさん5]

大型物件なので、建物の豪華さよりも、緑や開放感を重視してると思います。自分もそこが良くて購入しました。
要は好みの問題です。これだけ敷地に余裕があったら、住んでて気持ちいいと思いますけどね。

[1425: 匿名さん]

写真ありがとうございます。

模型よく見ておりませんでしたが、実物と似てるじゃないですか。模型もよくできてるし、実物もまた模型と乖離していない感じですよね。

ますます楽しみになってきました。

[1426: 匿名さん]

ブルーム購入者です。インテリアオプションで選択可能な内容について、できるだけ詳しくお教えいただきたく投稿させていただきました。特にエアリー購入者の皆様、宜しくお願いいたします。

[1427: 住民板ユーザーさん3]

別にここに素敵さとか透明感とか求めてないので、なんと言われようとも気にしません！転売屋さん達時間の無駄無駄ですよ！

[1428: 匿名さん]

>>1427 住民板ユーザーさん3さん

成りすましがバレバレですよ

[1429: 匿名さん]

荒らしに反論は相手の思う壺。そっと削除依頼＆スルーしましょ。

>>1426 匿名さん
宜しくお願いします。インテリアオプションは過去レスの917あたりご参考になるかもしれません。

[1430: 住民板ユーザーさん1]

>>1426 匿名さん
インテリアオプションは1429さんのとおりです。
まず最初にアイセルコという長谷工のオプションがあり、これはマンション価格に乗せられるので、住宅ローンに入れ込むこともできます。
次に、三井デザインテック？のオプションが案内されます。
これは引き渡し前までに、マンションとは別払いする必要があります。
洗濯機上収納、食器棚等、アイセルコと三井デザインテックが重複するオプションもあります。

[1431: 住民板ユーザーさん1]

ブルーム購入者です。

エアリー購入者さんにお聞きしたいのですが、引き渡し前のいつ頃からオプションやインテリアの相談会が行われたのでしょうか？
場所はモデルルームで行われたのでしょうか？

近隣に住んでいるのでオプションやインテリア相談会がモデルルームで行ってもらえると近くて楽だなぁと思いまして…。

ブルームの引渡まで１年近くあるので、相談会までにモデルルームは閉鎖されるんだろうなぁ。

[1432: 1429]

エアリー契約の者です。
整理するとオプション関係は3ステップですね。

1. アイセルコ(長谷工インテック)
　・王子のギャラリーで部屋やサンプルを見ながら相談
　・時期は入居の1年半〜1年前くらい(フロアによる)
　・費用はマンション分譲価格に加算される(住宅ローンに含められる)
　・後付けだと難しいメニューがある(キッチン巾木収納、引戸変更など)
　・手付金以上の注文はできない
　・内覧会までに施工完了
　・値引きゼロ

2. インテリアオプション(主に三井デザインテック)
　・北とぴあホールで開催、入居10ヶ月前くらい？
　・支払いは引渡し前に振込み(住宅ローンに含められない)
　・内覧会時には施工されていないが入居前には完了する。
　・品目によって値引きがある。

3. 既成家具フェア(三井デザインテック)
　・オプションではなく、単なる家具メーカーの販売会。
　・国際フォーラムで開催、インテリアオプション会の1ヶ月後くらい
　・複数マンションの契約者向けで、特にガーデンズ向けというわけではない。
　・家具メーカーなので下地補強工事などは対応しない。
　・価格は普通に買うのと大して変わらない。

違う部分がありましたら指摘お願いします。

[1433: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1434: 匿名さん]

>>1431 住民板ユーザーさん1さん

王子のモデルルームはいつまででしょうね。閉鎖になったら窓口は近くの拠点で継続するらしいです。

[1435: 匿名希望]

資産価値低下はあり得ません。
購入者なら、JR駅5分以内で500個以上の大規模は全部値上がりしていると説明受けたはずです。
よって1433がエアリーコート購入者というのは真っ赤な嘘、単なる荒らしでしょう。

[1436: 匿名さん]

不審な書き込みはスルーに限ります。
他の話題もありますしね。

[1437: 住民板ユーザーさん1]

>>1434 匿名さん
今日聞いたら、11月中で検討中とのこと。
撤収前に契約者等に通知するとのこと。

[1438: 住民板ユーザーさん1]

>>1432 さん

1431です。
ありがとうございます。
とても参考になりました。

アイセルコの申し込みは完了しているので、モデルルームで何かをするのは無さそうですね。
次はインテリアオプションかぁ。
楽しみです。

ありがとうございました。

[1439: 1434]

>>1437 住民板ユーザーさん1さん

お！ありがとうございます。間もなくですね〜。何回も通ったので少し寂しい気もしますが。

[1440: 住民板ユーザーさん2]

>>1435
そんなデータがあるのですね。ブルーム購入しましたが初耳です！いいニュースですが、過去のデータであり今後どうなるか過度な期待はしないでおきます。

[1441: 匿名希望]

そのように販売員の方から説明ありましたよ！
プラウド千代田、大崎、目白、池袋のタワーなど実際の例の提示もありました。
うちは実際に住む面からも資産価値面からも期待ができるマンションとして購入を決めました。

なんにせよ大規模で地域のNo. 1マンションとなるのは確実です。

[1442: 1434]

まぁ、ここ5年ほどは上昇相場でしかないので、私は話半分で聞きました。
でも地域のランドマークというのは良いですね。何より、ただ大きいというだけじゃなくて立地の良さが伴っています。

[1443: 1433]

1433ですが契約済みですよ。
なんなら証拠添付します？笑

[1444: 住民板ユーザーさん7]

早く引っ越したいですね。
時々夫と見に行ったり、新しいスーパーで買い物してます。セリアも入ってて便利ですし。私は都電で職場から近いので通勤歌なり楽になります！

[1445: 匿名さん]

>>1444 住民板ユーザーさん7さん

都電は王子からですか？
乗ってみると意外と利用者が多いんですよね。東池袋方面で時々使ってます。

[1446: 匿名]

>>1422 匿名さん
おそらく、検討スレがすっかりレスも減り、賑わいを失ってきたので、こちらの方へ部外者の方々が荒らしに来たのでしょうね！

[1447: 匿名さん]

スカイティアラは完売したらその晩のうちに検討スレが閉鎖されましたね。こっちもそうして欲しいです。
よく分からない書き込みは反応せずスルーで行きましょう。

[1448: 住民板ユーザーさん7]

スカイティアラ見に行ったことありました。建物の作りは良いし、長谷工よりレベルは高いですが、しかしながらガーデンズの王子の立地は素晴らしい。資産価値も落ちなさそう。スカイティアラのようなベランダ水洗は欲しかったし、二重床も高級感ありました。何をとるかですね。

[1449: 1433]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1450: 住民板ユーザーさん2]

ガーデンズはベランダBBQは許されるかな？
火を使わなければ大丈夫でしょうか？
ホットプレートなど。

[1451: 匿名さん]

煙なしのロースターなら良いのでは。

[1452: 匿名さん]

>>1443 1433さん

匿名掲示板で名前もIDもない画像は証拠にならないと思いませんか。

[1453: 1433]

>>1452 匿名さん

あそ。

[1454: 匿名さん]

書込み内容もよく分からないのでスルーするしかない感じです。

[1455: 住民板ユーザーさん8]

既に話題に挙がっていたら恐縮ですが、皆さんはカウンター下収納をどうされますか？
オプションでは24万弱でぴったりサイズのものができるようなのですが、高くて悩んでいます。
ただし、他の製品では高さ調整はできるものはあるものの、カウンター下の奥行と幅に合うものがなく、オプションの価格は妥当なのかなとも思います。
皆さんはどうされてるのかをお聞かせいただければ幸いです。

[1456: 1447]

>>1448 住民板ユーザーさん7さん

おお、たぶん私も同じルートです^_^

[1457: 検討板ユーザーさん]

>>1455 住民板ユーザーさん8さん

オプションは高いですけど、新築だしサイズぴったりなものを選びたいという心理をくすぐられますよね笑

私は使ってたら気にならなくなると思うので、他製品にしようかと思ってますが、価格差があまりなければ結局オプションの選ぶことになりそうです

[1458: 住民板ユーザーさん8]

>>1441 匿名希望さん
比較対象の物件のグレード、駅力がまるで違うので間に受けたら痛い目に合いますよ。資産価値低下があり得ない物件だったら、即日全戸完売です。
お隣の東十条フレシアの1割高くらいの単価が妥当かと思います。

[1459: 匿名さん]

>>1455 住民板ユーザーさん8さん
>>1457 検討板ユーザーさん

うちはカウンター下収納はインテリアオプションにしようとしたら、検討会で相談しつつも構成が決まらず時間切れ。結局入居後に探すことにしました。

>>東十条フレシアの1割高くらい
私も立地的にそんな所だと考えています。もちろん、Lバル住戸とか南南東向きの眺望確定とか、付加価値がある住戸はもう少し高めでしょう。

[1460: 住民板ユーザーさん1]

>>1455 住民板ユーザーさん8さん
三井デザインテックのカウンター下収納ですね。
リビングの貴重な収納として検討したのですが、他をあたることにしました。
幅と高さをオーダーできるものが10万円程度で買えますので、それで我慢です。
浮いた予算をフロアコーティング等にあてます。

[1461: 検討板ユーザーさん]

北区内では相対的に資産価値高めで推移すると思いますが、北区は工場などの跡地に小規模マンションが増える余地は結構あるので資産価値は上がりにくい街だと思ってます。ただ都内へのアクセスの割に安いので、そこへの見直し期待はしてます(^^)

[1462: 匿名さん]

アイセルコMR限定メニューの壁下地補強っていくら位でしょうか？

[1463: 住民板ユーザーさん7]

>>1460 住民板ユーザーさん1さん

よろしければどこでオーダーされるかご紹介いただけますでしょうか？

[1464: 住民板ユーザーさん5]

みなさん資産価値やマンション相場の上がり下がりを気にされてますが、例えば相場が上がってその時に売って利益が出たとしても、結局そのタイミング（上がった相場）で新しい物件買わないといけないんですよ。

要は、生活環境が変わるなどがあれば別ですが、
価格の上げ下げがあったところで売買するような事はあまりないという事です。

要は、あんまり気にしても意味ないって事です

[1465: 住民板ユーザーさん1]

余談ですがブランシエスタ王子の賃貸価格が公式HPにでていますね。南西66㎡管理費込で20万前後…！

[1466: 匿名さん]

>>1465 住民板ユーザーさん1さん

結構いいお値段しますね。
一番高いと273,000に、管理費17,000で29万じゃないですか!?

この辺りも近年交通利便性も改めて見直され、さらに当マンションを始めとした再開発や赤羽人気で、今後ますます期待できそうなエリアになりそうですね。

[1467: 住民板ユーザーさん1]

これなら賃貸にまわしても余裕でプラスですね。スペックも資産価値も高いこのマンションを購入出来て良かったです！
皆様どうぞ宜しくお願いします！

[1468: 匿名さん]

ブランシエスタは中身が高仕様の分譲グレード。周辺の賃貸と差別化してきましたね。

[1469: 住民板ユーザーさん1]

>>1467 住民板ユーザーさん1さん

年数たてばいずれは下がるかもしれませんが、この賃貸価格がある意味ガーデンズの価値の指標になりますよね！

そして、3月から入居開始と記載があり、ガーデンズ住民よりも先に入居と知りました。早く入居したい！笑

[1470: 匿名さん]

ブランシエスタの賃料は単体で見るとかなり強気ですが、となりの築41年のURが64平米/3LDKで14万なので、高仕様のマンションなら相場通りと言えるかもしれませんね。以前にスレでガーデンズを賃貸に出したら18万円くらいではという話をしていましたが、レンジ的に上振れした形だと思います。

[1471: 住民板ユーザーさん1]

TSUTAYA東十条店って閉店してたんですね〜。王子神谷にゲオがありますが、少し残念・・・

[1472: 匿名さん]

>>1471 住民板ユーザーさん1さん

ツタヤ閉店は、東十条に限った話ではないみたいです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171016-00000001-ascii-sci

[1473: 住民板ユーザーさん1]

>>1472 匿名さん

ちょうどその記事で知りました。
仕方ないですしネット視聴やゲオも有りますが、ちょっと残念でした。

[1474: 匿名さん]

>>1473 住民板ユーザーさん1さん

ツタヤはレンタルだけじゃなくてゲームとか、オモチャ屋的な品揃えもありましたね。

[1475: 住民板ユーザーさん8]

今生協をやってて大活躍中なのですが、
こちらのマンションは生協不可と聞いて困っています(◞‸◟)
同じような方いらっしゃいませんか？

[1476: 匿名さん]

>>1475 住民板ユーザーさん8さん

うちも生協利用中ですよー。最終的には入居説明会で確認しますが、やはりオートロック解除不可であればひとまず解約するつもりです。

[1477: 住民板ユーザーさん1]

MRの模型を引き取って30年くらい保存してくれる奇特な方はいませんかねえ。

[1478: 住民板ユーザーさん6]

>>1476 匿名さん
生協とか、パルシステムとかヨシケイとか、、、共働き＆子供小さい家庭には生命線ですよね。

うちも子供が2才でまともに買い物できないので、(雨の日なんて特に！
生協は生命線なので。。。
困ります。
宅配ボックスかな？空いてなかったらどうしようかな。

綱渡りになるなぁ。

[1479: 1476]

>>1478 住民板ユーザーさん6さん

オートロックだと生協側から断られる場合もあるので、先方にも相談した方が良いかも知れません。宅配ボックスで受け取ろうと思っても空きが無かった場合の取り決めが必要で、結局は管理会社が認めるかどうかになりそうです。入居説明会で聞くしかないと思いますよ。

[1480: 匿名さん]

>>1477 住民板ユーザーさん1さん
管理組合で決議して、共用部とかに飾ろう。

[1481: 匿名]

え？生協ダメなんですね…

受け取りさえできれば問題ないということでしょうか？

重いものやまとめ買いに生協を活用しているので…

宅配ボックスも、生協を宅配ボックスにされると困る方もいらっしゃるかと思いますし、あの発泡スチロールの箱を回収日まで外に置く人が現れるとそれも問題かと。

全員が使うわけでもないので、ルールがどうしても必要になりますし、
守らない人が現れた場合には取り止め、など罰則も必要かとは思います。

我が家も生協を利用したいので、決まりを作りつつでも利用できたら助かります。

[1482: 住民板ユーザーさん8]

>>1481 匿名さん

はい。契約のとき、担当の方から生協類は不可とはっきり言われましたよ。
ただ管理組合の規定が今後改定されれば、可になるかも、というようなことを言ってました。

不可にする理由もあるのだろうし、決まりを守りつつ利用したいところです。

でもひとまずは停止するしかないかなあ。

[1483: 匿名さん]

管理規定の改定はハードルが高いので、1〜2年は難しいような気がします。

[1484: 匿名さん]

クロ現でマンションの修繕積立金を狙うコンサルについて放送中。
ガーデンズにとっては先の話ですが、将来外部の業者を使うようなら気をつけないとですね。

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クローズアップ現代＋
2017年10月19日(木)放送
「追跡！マンション修繕工事の闇　狙われるあなたの積立金」
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[1485: 住民板ユーザーさん6]

>>1483 匿名さん

共働き家族がたくさん入居すると思うので、需要はあるのですけどね。。
残念。

解約かぁ。。
雨の日続きだと、保育園帰りの荷物＆子連れ＆自転車でカッパ着てのスタイルでスーパー入れないし。

[1486: 検討板ユーザーさん]

アマゾンのプライムナウ生鮮サービスが北区まで広がるのを願うしかないですね

[1487: 匿名さん]

保育園帰りにスーパーって、雨じゃなくてもハードル高いからあまり行かないですね。。

[1488: 匿名さん]

うちは休みの日に買いだめか、お迎えの前に買い物ですね。。Amazonも活用です。

[1489: 住民板ユーザーさん1]

私は生協利用者ではないですが、なるべくそういった便利なサービスを使い続けられるような形にできるといいですね。
たしか9月にブルーム・カームの方が入ってくるまでは、管理組合の機能は長谷工に移管されてたと思うので、まずは長谷工側と相談ってなるんですかね？うまく住んでる方の声を反映できる仕組みを作れるといいのですが。

[1490: 住民板ユーザーさん1]

私は生協利用者ではないですが、夜遅くまでやってる近くのサミットじゃダメなんでしょうか。

[1491: 匿名さん]

共働きでニーズが高ければ今後の新しいマンションではAmazon対応みたいに、生協対応！みたいなコンセプトが出てくるかもしれませんね。

[1492: 住民板ユーザーさん6]

>>1490 住民板ユーザーさん1さん
子供が寝てからってことですか？
寝てる赤ちゃんや子供を家において、外出できる方だったらできるかもですが。。。

[1493: 匿名さん]

>>1490 住民板ユーザーさん1さん

皆さんの生活の話になると、それぞれの家庭の事情がありますので、他の人がすぐ思いつくレベルでは簡単に解決しない気がします。

1492さんの家族構成や勤務状況、生活スタイルは分からないですし、つまびらかに公開する訳にもいきませんよね、たぶん。このまま話を続けても実りがない気がします。

[1494: 匿名]

>>1482 住民板ユーザーさん8さん

1481です。
私が営業担当に確認した時は大丈夫、との話だったのでがっかりです。

営業さんを責めるつもりもありませんが、以前の投稿にあったと思うのですが、共用部分の玄関前に三輪車とか置くのは当然！などと言ってる方がいる以上、不安もありますしね。

使わない方の意見、使う方の意見をまとめ、どうにか運用できるといいですね。

[1495: 匿名さん]

昨夜のクロ現、ダイジェストがupされました。
無知が住人が狙われる・・怖いですね。
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4049/

[1496: 匿名さん]

おっと。失礼しました。
×無知が
○無知な

[1497: 住民板ユーザーさん2]

まだ先の話ですし、大規模修繕の話は良いかと。

まずは内覧です。

[1498: 匿名さん]

興味がない方はスルーして頂けると幸いです。

[1499: 匿名さん]

知り合いのマンションで、理事長が勝手に積立金を全額横領して姿を眩ませた事件がありました。
通帳と印鑑は別の方が管理するようになっているか？とかも確認しておきたいですね。

[1500: 住民板ユーザーさん1]

共有廊下に生協の箱が並ぶのはちょっと、、、

[1501: 匿名さん]

>>1499 匿名さん

ここは大手の管理会社で、選出される役員も何人ものチームになるから体制は期待できると思います。住民が楽しく参加意識を持てるといいですね。

[1502: 匿名さん]

>>1501 匿名さん

そうですか、それは安心しました。
一方で、役員さん達に任せっきりにせず、当事者意識を持ってご協力させて頂こう行こうと思います。

[1503: 住民板ユーザーさん]

生協ダメで良かった派ですね
セキュリティとか有耶無耶になるのが凄い嫌なので

[1504: 匿名さん]

生協ネタ、少々引っ張り過ぎでは？
部外者がまざっていないでしょうか。

[1505: 匿名さん]

そうですか？
共働き家庭には結構切実な問題だと思いますけど？

[1506: 匿名さん]

いえ、スレの初期で出尽くしてますので。。ネットでいくら言ってもしょうがないです。総会で議案を出すか、理事に立候補してご自分で動かすしかありません。

[1507: 1506]

反対の人も総会にその議案が出てきたら反対に投票するだけです。今は本当に議案が出るかすら分からないので想像の話でしかありません。

[1508: 住民板ユーザーさん1]

生協？団地？

[1509: 匿名さん]

部外者が荒らすのは困りますね。

[1510: 匿名さん]

生協の話、どこまで本当の契約者の書き込みなんでしょう。

[1511: 住民板ユーザーさん7]

早く冬のボーナス出ないかなぁ～楽しみ～

[1512: 住民板ユーザーさん6]

>>1505 匿名さん
切実ですよね。。

私も対策を考えます！

[1513: 住民板ユーザーさん1]

明日は賃貸棟に新しくできる民間学童の説明会ですね！
台風ですが参加してきます。

公立の学童だと、居場所の提供だけになるので、
いじめが心配ですし、夏休みなどの長期休みや、インフルエンザによる学級閉鎖でも預かってくれるところの確保は必要ですよね。

子供はまだ2才ですが、申込みができるなら、4年後を見越して申し込もうと思っています。

[1514: 通りがかり]

スーパー隣接なので、生協なんていりませんよ。

[1515: 匿名さん]

それはないわー

[1516: 住民板ユーザーさん6]

>>1515 匿名さん
生協なんて大半の住民は求めてないので、入居後にゴネても無駄ですよ。

[1517: 住民板ユーザーさん]

>>1506 匿名さん
最初から見てますがどの辺りで語り尽くしてましたったけ？？

[1518: 匿名さん]

ほんとに契約者さんですか？

[1519: 住民板ユーザーさん1]

わたしも生協は反対ですね。
廊下に生協だのゴミだの朝から並んでるの見ると、嫌な気分です。

[1520: 匿名さん]

>>1517 住民板ユーザーさん

住民スレの昨年9月頃、あと検討スレの同じ時期あたりかと。

[1521: 匿名さん]

1年以上前のこと当然のように言うのはさすがにどうかと…
それにゴミはどちみち部屋の前に出せますよー

[1522: 匿名さん]

>>1521 匿名さん

ここの書き込みは1500レス程度だし、ワードでスレ内を検索すれば出て来ますけど。

[1523: 住民板ユーザーさん8]

もう生協ネタはいいよ。
ここで話しても解決しないし荒れるだけ。
入居前説明会で管理側にルール確認でいいでしょ。

[1524: 匿名さん]

>>1523 住民板ユーザーさん8さん

私も同意です。わざわざ荒れやすい話題を再燃させようとするのは賛成できません。

[1527: 検討板ユーザーさん]

[No.1525～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1528: 匿名さん]

契約者スレとは言え、部外者がちょいちょい入ってるとスレの意見は額面通りに受け止められないですね。

生協ネタはアンチが契約者を装って賛成派と反対派を対立させることも可能。踊らされないように冷静さが必要ですよ。

[1529: 匿名]

>>1513 住民板ユーザーさん1さん

すでに明日の申込み分は満席になっていたので、別日で申込みしました。

お稽古も充実しているようですし、気になりますが、どのくらいの枠が用意されているのでしょうか⁉︎

明日の説明会、どういった内容だったか、よろしければ教えていただきたいです。

[1530: マンション検討中さん]

意見が対立してくると部外者がーと決めつけるのはどうかと思います。この掲示板は契約者のみ書き込み可能なんですよ。

[1531: マンション検討中]

部外者も書き込めますが。
私がそうです

[1532: 匿名さん]

サーバ側で部外者の書込みを規制する仕組みがないですからね。名前で「住民板ユーザーさん」と選ぶだけで誰でも契約者っぽくなる。
すでに何件か削除されていますが、残った書き込みにもフェイクがまざっていると思います。

[1533: 1532]

もちろん、根拠がある情報の交換は大丈夫だと思いますよ。
重説や管理規約・オプション関係などは読み手が自分でも確認できますからね。

[1534: 住民板ユーザーさん1]

>>1529 匿名さん
全員で35名
未就学児は7名くらいとのこと。
個別面談もしていただけます。

先着20名まで、入会金無料です。

[1535: 匿名さん]

まあ生協やりたい人はインターホンをスマホで見れるやつ導入するしかないですね

[1536: 住民板ユーザーさん8]

>>1535 匿名さん
入居前説明会で管理側に確認しましょうね。
もう生協ネタいいですから。

[1537: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームで貰った一回り小さいパンフレットの最後にオープニングイベントの開催（予定）とありますが、いつ頃あるんでしょうかね？
無いかも知れませんが。

[1538: 匿名さん]

>>1537 住民板ユーザーさん1さん

来年10月の予定のようです。

[1539: 住民板ユーザーさん1]

>>1538 匿名さん
入居から半年後なんですね。
ありがとうございました。

[1540: 検討板ユーザーさん]

カームの入居後にやるみたいですね！

[1541: 契約済みさん]

いよいよ最終期ですね

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〈第5期(最終期)販売概要〉

販売戸数 4戸
販売価格 5,248万円(1戸)～6,058万円(1戸)
専有面積 65.10m²～72.96m²
間取り 3LDK
バルコニー面積 12.60m²・18.08m²
サービスバルコニー面積 5.71m²
テラス面積 12.40m²
専用庭面積 9.30m² (月額使用料／190円)
全体管理費（月額） 7,100円～7,900円
住宅管理費（月額） 4,200円～4,600円
全体修繕積立金（月額） 200円・220円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,500円～1,680円
棟別修繕積立金（月額） 4,240円～4,750円
インターネット利用料（月額） 681円
給湯器リース料（月額） 2,160円
ザ・ガーデンズクラブ会費（月額） 500円
電波障害修繕積立金（月額） 40円・50円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 11,800円～13,200円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 4,600円～5,200円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 14,000円・15,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 66,000円～73,000円
カームコート修繕積立一時金（引渡時一括払い） 293,000円～329,000円

[1542: 匿名さん]

今日明日はギャラリーの定休日。
休み明けはもう登録会だけなので、実質的な販売活動は終了しましたね！

[1543: 匿名さん]

市況が鈍化している中で、これだけの大規模があっという間に完売でしたね。

[1544: 住民板ユーザーさん2]

>>1450 住民板ユーザーさん2さん

臭いや煙を出したり、火を扱うのは禁止ですよ。無煙ロースターでも肉なり焼いたら臭いですしね。アウトドア派にはバーベキューガーデンありますし良かったですね。

[1545: 住民板ユーザーさん1]

内覧会は１月15日から26日の平日だけだそうで。
会社休めるかな～。

[1546: 住民板ユーザーさん1]

ＨＰ上も既に完売になってますね。

[1547: 匿名さん]

完売ですね！
いやー、お疲れ様でした。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

[1548: 住民板ユーザーさん1]

おめでとう!

[1549: 匿名さん]

ロングスパン販売のマンションが増えている中、ガーデンズは早期完売でしたね。検討スレは来年3月の入居確認までは継続だそうです。

[1550: 匿名さん]

>>1548 住民板ユーザーさん1さん

あ！文章が変わってる〜。

[1551: 匿名]

>>1534 住民板ユーザーさん1さん

ウィズダムの情報ありがとうございます！

やはり枠は少なめですね。ガーデンズのお子さんであっという間にいっぱいになりそうですね。

[1552: 匿名]

内覧会の情報 って、問合せか何かされたのですか？全然、日程知りませんでした。

しかも、平日だけなのですか〜。

[1553: 匿名]

いや土日にしたら集中しすぎて回せないでしょ。何戸あるのか数え直してみては。

[1554: 入居予定さん]

住居表示ってエアリーコートは王子５丁目１番１号ー〇〇〇
なんでけど、ブルームやカームはどういう表示になるのでしょう。

例えば、同じ１０１はどうやって区別してるんでしょうか？

[1555: 住民板ユーザーさん]

>>1554 入居予定さん

住所表記の略称は
エアリー⇨A101
ブルーム⇨B101
カーム⇨C101
と聞きました。

[1556: 入居予定さん]

なるほど！ありがとうございます。

[1558: 住民板ユーザーさん2]

>>1554 入居予定さん
ブルームは5-1-2-○○○になると説明されました。であれば、カームは5-1-3-○○○
になるのだと思います。


【当方の誤操作により、1554～1558を削除しておりましたが、再掲載させていただきました。
ご迷惑をおかけして申し訳ございませんでした。管理担当】

[1559: 匿名さん]

住所は契約書のp.2に記載されています。「王子5丁目1番x-○○○○号」で、x部分の番号が棟によって1〜3と変わるそうです。

[1560: 1559]

あれ、話題元が削除？

>>1558 管理担当
No.1553は削除されていないのでは。

[1561: 入居予定さん]

契約者同士で住所表記について話すことがスレの趣旨に反するんですか？

[1562: 匿名さん]

住所表記ネタは過去にもあったからそれ自体がNGではないと思いますが。
例に出した部屋番号が実在する部屋だったとか、IPアドレスが他社デベのオフィスなど明らかに契約者でない人の書込みだったとか。運営でないと分からない何かがあったのかも知れませんね。

[1563: 住民板ユーザーさん1]

三菱ＵＦＪ信託が住宅ローンから撤退するみたいですが、提携住宅ローンはエアリー分は間に合うみたいですね。
三菱UFJ信託に限らず、金利が上昇しそうで不安です。
融資申し込み会では、住信SBIが人気だったみたいですが、住信SBIも３月までに金利を上げてこないといいですね。

[1564: 検討板ユーザーさん]

ローンの金利はまず心配しなくていいと思ってます。
数年で見るとコンマ以下の変動はあるにせよ、とても金利上昇が起こるような状況じゃないと思います。

[1565: 住民板ユーザーさん7]

>>1564 検討板ユーザーさん
激しく同意です。黒田日銀総裁が続投とか観測報道出てるし、仮に別の人でも自民党の政策にある程度沿った人事でしょうから、金利上昇を容認する人はそう選ばれない。自然にじわり上がるくらいなら許容でしょうが。希望の党が選挙で勝つ方がフレームごとぶっ壊すとかいうと困ったんですが、とりあえず少し静かにしててもらいましょう。ちなみに、連立組んでる母体の人間じゃありませんからねわたし。

[1566: 匿名さん]

今後のスケジュール表が届きましたよー。
年明けから忙しそう！

[1567: 住民板ユーザーさん1]

>>1566 匿名さん
入居申込み会で書類を沢山書いて提出して、内覧会でホームインスペクターと一緒に竣工検査して、確認会で修繕を確認して、３月初めまでに残った経費を振り込んで、引渡し会で鍵もらって万歳ですね。
鍵は何時にもらえるのだろう？

[1568: 住民板ユーザーさん1]

もうちょい早く入れると引越費用まだましのような気もしますが高くなりそうですね。

[1569: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の手紙と一緒にあいおいニッセイ同和損保の火災保険の案内が入ってたんですが、皆さんはこの保険ぬ入りますか？

[1570: 匿名さん]

>>1569 住民板ユーザーさん1さん

地震保険込みですね。
個人的には建物の地震保険はいらないかなぁ。。と思ってます。あと、風災・ひょうもマンションでは不要のような。

[1571: 匿名さん]

>>個人的には建物の地震保険はいらないかなぁ。。

補足すると、マンションの場合は耐震基準を満たしていれば空前の超巨大地震でないと基本構造が損傷しないので、保険金がおりないんですよね。それより頻度の多い震度5〜6で壁や天井にヒビが入っても、その補修には保険金は使えないという。。

[1572: 匿名さん]

みずほも住宅ローン縮小に動きましたね。
ガーデンズのタイミングでは影響ないですが、変動金利については各行の利下げ幅が今後も維持されるか心配になってきました。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO2294393031102017MM8000/?n_cid=SNS...

[1573: 検討板ユーザーさん]

都内のマイホーム用ローンは基本的に大丈夫だと思います。
投資用アパートへの融資に対しては、金融庁がかなりしめつけ厳しくしてきそうなので撤退、コスト上昇はありそうですが。

[1574: 匿名さん]

店頭金利はそう変わらないと思いますが、そこから貸出金利まで下げる各行の引き下げ幅は企業努力ですよね？
ライバルが減ると、利益回復のために引き下げ幅を減らしていく(貸出金利を上げていく)流れにならないかなぁ。

[1575: 検討板ユーザーさん]

もちろん企業努力により、利益を削って貸出金利まで下げてる部分もあります。

ただ、店頭金利はローンを組む人の信用力の差対して金利差をつけるためブァッファをもうけてる面もあります。信用力の異なる大企業勤めの人と、そうでない人に対して最初から金利の違うプランを提示すると批判を受けるので。

[1576: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローン融資の内定来ました～

[1577: 匿名さん]

ギャラリー閉店のお知らせが来ました。来訪は11/19迄とのこと。

[1578: 匿名さん]

>>1577 匿名さん

MR閉店も寂しいですね。

[1579: 住民板ユーザーさん7]

ブルームのインテリアオプション会は３月なんですね。

[1580: 匿名さん]

入居時は売主側でフローリングに水性ワックスをかけてくれるそうです。なんだかラッキーな気分(^-^)

[1581: 匿名さん]

>>1580 匿名さん
それってどの程度のものなんでしょうね。耐久性とか。

[1582: 匿名さん]

>>1581 匿名さん

半年に一回くらいが推奨の通常ワックスです。入居時にかけようと思っていたので手間が省けました。

[1583: テスト]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1584: 契約済みさん]

フロアマニキュアを申し込んだのですが、水性ワックスは部屋指定できないのですね。
剥離の必要あり、と書いていますが、どっちがいいんでしょうか？

マニキュア申し込んでない部屋のワックスしてもらうためには、剥離前提で全部屋ワックスしてもらうしかないわけですが、それってマズイんですかね？そんな説明なかったからなあ・・・。

[1585: 検討板ユーザーさん]

そろそろ、忙しくなってきましたね。
フロアコーティングとかローンの最終決定とか！
入居楽しみだ！！

[1586: 匿名さん]

3連休で現場に行かれた方は、写真アップをお願いします。メインエントランスなどの共用部も出来上がってきたでしょうか？

[1587: 匿名さん]

エアリー南棟の西側です

[1588: 匿名さん]

エントランスはまだ工事中でした

[1589: 匿名さん]

保育園

[1590: 匿名さん]

保育園、お洒落な感じですね〜。

[1591: 匿名さん]

>>1590 匿名さん

そうなんですよ！
保育園、オシャレでした。同じ敷地内なのでショボくなくて良かったです。

[1592: 1586]

>>1587 匿名さん
ありがとうございます。
工事も終盤ですね。
保育園はベネッセ系列なので人気でそうですね。

[1593: 住民板ユーザーさん1]

連休中、1年以上ぶりにモデルルーム行きました。
もう見納めかと思うと、少しさみしい気もします。

まだのかた、是非行ってみてください❗

[1594: 匿名さん]

>>1593 住民板ユーザーさん1さん

私も同じ気持ちです。最後にぜひ訪れようと思っております。そんな感じで意外に混みあいそうですよね！

[1595: 匿名さん]

どなたかインテリアオプションの冊子の中身について、写真等を載せていただけないでしょうか？よろしくお願いいたします。

[1596: 匿名さん]

>>1593 住民板ユーザーさん1さん

内覧会で自分でチェックする人はルーバーや換気口など建具の動作方法をギャラリーで見ておいたほうがいいかも知れませんね。

[1597: 住民板ユーザーさん7]

>>1595 匿名さん

たくさんありすぎますが、どの辺りがご希望でしょうか？

[1598: 住民板ユーザーさん4]

引っ越しの会社は皆様どんな予定ですか？
長谷工に頼むとサカイとありましたね。

また引っ越しの日付はどの辺を皆様予定されてるでしょうか？
我が家は早くて鍵の引き渡し翌日の日曜か翌週の土日あたりかなと思っています。
会社は面倒だからサカイにしちゃうかもしれません。
やはり土日が混むんでしょうかね～

[1599: 匿名さん]

>>1598 住民板ユーザーさん4さん

使用する業者はサカイでなくてもOKらしいので、うちはアートにしたいなと。ただ自己調達だと幹事会社と比べてハンデがないか気になります。日付は希望日を集めて抽選らしいですよ。3月下旬の土日は激戦区でしょう。

[1600: 匿名さん]

>>1595 匿名さん

フロアマニキュアの価格表だけでも住戸タイプ別に7ページもありますよ。