【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1372: 住民板ユーザーさん6]

ローン申込み会、行ってきました❗
入居までもうすぐですね！

[1373: 匿名さん]

>>1371 匿名さん

いい写真だと思います！

[1374: 匿名さん]

>>1371 匿名さん

写真ありがとうございます。
建物と桜並木の調和がとれ、落ち着いた雰囲気でなかなか素敵ですね。

桜の時期は最高ですね！

[1375: 匿名]

こちらはエアリー西棟です。(夕方撮影したので、暗めですが)

パーテーションの中をよく見ると、植栽も植えられて完成に近づいてきましたね。

[1376: 住民板ユーザーさん5]

>>1372 住民板ユーザーさん6さん
お疲れ様です！
どちらの銀行にしましたか？

[1377: 住民板ユーザーさん6]

>>1376 住民板ユーザーさん5さん

りそなです。

住友信託が一番人気のように見えました

[1378: 匿名さん]

特約は本申込みの時に決めないといけないのでしょうか？ガンと3大疾病悩みます！

[1379: 匿名さん]

>>1375 匿名さん

写真ありがとうございます。
仰る通り、敷地内の植栽も始まりましたね。あと半年弱、今後加速度的に完成に近づく姿を垣間見るのは楽しみですね。

[1380: 住民板ユーザー]

>>1378 匿名さん
１月まで変更可能だと住信の担当から言われましたよ。
選挙の結果次第では金利上がるかも(上がり幅はたかがしれてるかもだけど)。。来年春までとりあえず今の水準キープ頼むよ！

[1381: 匿名]

団信の告知書の記入も申込会の日にするのでしょうか？

[1382: 住民板ユーザー]

>>1381 匿名さん
しましたよ。

[1383: 住民板ユーザーさん5]

>>1380 住民板ユーザーさん

住信、金利さらに安くなってましたね！
提携銀行の中では最安だったと記憶してます。

[1384: 住民板ユーザー]

>>1383 住民板ユーザーさん5さん

万が一小池さんが選挙で勝っても大幅に金融政策見直しにならないとは思うけど少し心配。欧米経済が息切れしてくるだろうから、さすがに円高要因を自ら作らないとは思うけど、増税凍結したら日本の格下げ→長期国債金利上昇ありえるからなぁ。
選挙の様子と年末くらいまでの情勢みてから金利の種類決めてもいいかもね。あと数年この緩和状態は続くだろうから、長く借りる人は、数年(２年くらい？)変動のち固定に切り替えが安上がりなんだろうね。金利リスク抑えたい人は。

[1385: 匿名さん]

>>1383 住民板ユーザーさん5さん

最安の住信というのはSBIのほう？

[1386: 住民板ユーザーさん5]

>>1385 匿名さん

住信と言ったらSBIでしょ

[1387: 住民板ユーザー]

>>1386 住民板ユーザーさん5さん
金融機関に勤めてると、『すみしん』は三井住友信託銀行のことですが、ここでいう『すみしん』は住信SBIでしょうね、最安ってのも書いてますから。事実、私が見たときも住信SBIは混雑してましたし。

[1388: 住民板ユーザーさん1]

金利もですが、ATM手数料無料とかの付随特典も差がありますよね。

[1389: 匿名さん]

SBIはローン払い分を他行から自動引き落としできるんですよね。自分のメインバンクを変えなくて良いのは便利。

[1390: 住民板ユーザーさん1]

裏側の進捗状況です。

[1392: 匿名さん]

[No.1391と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1393: マンション住民さん]

地域で浮きすぎるのもどうかと思うし、このくらい地味な方が団地とのコントラストの程度としては良いと思う。

[1394: 匿名さん]

未完成だし、天気も悪い写真で語ることではない気がしますが。

[1395: 匿名]

雨で暗いというのもあるかもしれませんが、透明感があんまりありませんね。
外観だけでいえば、正直期待ハズレです。
モデルルームやカタログで見ていたのと落差が大きい。。。泣

[1396: 匿名さん]

だから建設中や雨天の写真はやめたほうがいいと何度も書いているんですけどね

[1397: 住民板ユーザーさん5]

実際に見ると建設中であってもスケール大きくておおーって感じになりましたよ

[1398: 匿名さん]

まー、写真ひとつで右往左往するくらいならキャンセルした方が良いと思いますね。迷惑です。

[1399: 匿名さん]

>>1395 匿名さん

透明感？イミフです。

カタログよりむしろ存在感あるように思います。モデルルームと比較というのもよくわかりません。

というか、ネガさんね。

[1400: 匿名さん]

>>1396 匿名さん

過剰反応しすぎだと思います。

失礼ながら、そんなに万人受けしたいのですか？ネガの投稿がそんなに気になります？

どんなに立派な建物でもネガは書きこみますので、放っておけばいいのですよ。

[1401: 匿名さん]

ネガにつけこまれるような写真をアップするのも、匿名掲示板では脇が甘い行為だと思います。
世知辛いですけどネット社会の現実ですよ。

[1402: 匿名]

すいません、透明感云々と申した者です。
モデルルームというのはジオラマのことです。

遠方に住んでいるので、写真を見ただけの印象論でコメントしてしまいました。。。
今度自分の目で確かめてこようと思います。
本当にすいませんでした。

[1403: 1396]

モデルルームのミニチュアは計算し尽くした光源で照らしているので、少しは割り引いて考えたほうが良いかも知れませんね。

[1404: 検討板ユーザーさん]

まっみんな仲良くやりましょう。
ここで何書き込んでも実物が変わるわけではないので、前向きな話や役に立つ話など中心にしたほうがいいと思います

[1405: 住民板ユーザーさん1]

というかそんなごちゃごちゃ言うんなら青田売り物件じゃなくて竣工済買えよ
イメージより実物のがいいマンションなんかねーんだから、ネットでちょっと調べりゃわかんだろ
一緒のマンション住みたかねーからキャンセルしてくれ

[1406: 住民板ユーザーさん]

>>1405 住民板ユーザーさん1さん
落ち着け

[1407: 匿名さん]

私は率直な感想としては、想像してたより洗練されているという印象でした。

正直、モデルルームでは全体的にボヤッと白系のイメージが強くかなり地味な印象だったのですが、実物は何色にも複雑に分かれて塗装されており、隣のURとは完全に別物で一線を画すという印象でした。

一方で、MRと実物を比較するとどんなマンションでも十中八九実物の方がショボい印象を受けるのは事実です。それは占有部においてもです。MRは華美に飾り、一番いいところを見せるので仕方ないことかもしれません。

私は今回で３回目のマンション買い替えになり、そういう意味では過度な期待はしてなかったのも事実ですが、それを差し引いても今のところ予想より随分洗練されているイメージです。

皆さんの期待値が高過ぎるのかどうかわかりませんが、個人的な感想を述べさせて頂きました。

[1408: 匿名さん]

老人ホーム？

[1409: 住民板ユーザーさん1]

団地にしかみえない。
てか、団地だし。

[1410: 1396]

1405さんの書込みは言葉はきついですが内容は同意です。他の購入者も見ている掲示板で期待ハズレと言い放つのもデリカシーを欠く行為ですよね。

>>1409 住民板ユーザーさん1さん
ガーデンズは多棟構成なので団地というのはネガでも何でもなくその通りです。荒らしに乗せられないようにしましょう。

[1411: 1396]

荒らしっぽい書込みは反論せずに削除依頼をしましょう。

[1412: 匿名]

ライトや植木が入るとイメージ大分変わりますよ。

[1414: 匿名]

まだ、ただの工事現場ですからね、、

買い替えですが、マンションって、植木のデザインやライトの配置で、建物がグッと映えるものだと思ってます。

[1420: 匿名さん]

[No.1415～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1421: 住民板ユーザーさん8]

賃貸でももう少し重厚感あるよね。。時代なのかなぁ。。

[1422: 匿名さん]

住民スレに部外者がしつこいですね。

[1423: 住民板ユーザーさん8]

良いマンションがあれば具体的に教えて頂きたいですね

[1424: 住民板ユーザーさん5]

大型物件なので、建物の豪華さよりも、緑や開放感を重視してると思います。自分もそこが良くて購入しました。
要は好みの問題です。これだけ敷地に余裕があったら、住んでて気持ちいいと思いますけどね。

[1425: 匿名さん]

写真ありがとうございます。

模型よく見ておりませんでしたが、実物と似てるじゃないですか。模型もよくできてるし、実物もまた模型と乖離していない感じですよね。

ますます楽しみになってきました。

[1426: 匿名さん]

ブルーム購入者です。インテリアオプションで選択可能な内容について、できるだけ詳しくお教えいただきたく投稿させていただきました。特にエアリー購入者の皆様、宜しくお願いいたします。

[1427: 住民板ユーザーさん3]

別にここに素敵さとか透明感とか求めてないので、なんと言われようとも気にしません！転売屋さん達時間の無駄無駄ですよ！

[1428: 匿名さん]

>>1427 住民板ユーザーさん3さん

成りすましがバレバレですよ

[1429: 匿名さん]

荒らしに反論は相手の思う壺。そっと削除依頼＆スルーしましょ。

>>1426 匿名さん
宜しくお願いします。インテリアオプションは過去レスの917あたりご参考になるかもしれません。

[1430: 住民板ユーザーさん1]

>>1426 匿名さん
インテリアオプションは1429さんのとおりです。
まず最初にアイセルコという長谷工のオプションがあり、これはマンション価格に乗せられるので、住宅ローンに入れ込むこともできます。
次に、三井デザインテック？のオプションが案内されます。
これは引き渡し前までに、マンションとは別払いする必要があります。
洗濯機上収納、食器棚等、アイセルコと三井デザインテックが重複するオプションもあります。

[1431: 住民板ユーザーさん1]

ブルーム購入者です。

エアリー購入者さんにお聞きしたいのですが、引き渡し前のいつ頃からオプションやインテリアの相談会が行われたのでしょうか？
場所はモデルルームで行われたのでしょうか？

近隣に住んでいるのでオプションやインテリア相談会がモデルルームで行ってもらえると近くて楽だなぁと思いまして…。

ブルームの引渡まで１年近くあるので、相談会までにモデルルームは閉鎖されるんだろうなぁ。

[1432: 1429]

エアリー契約の者です。
整理するとオプション関係は3ステップですね。

1. アイセルコ(長谷工インテック)
　・王子のギャラリーで部屋やサンプルを見ながら相談
　・時期は入居の1年半〜1年前くらい(フロアによる)
　・費用はマンション分譲価格に加算される(住宅ローンに含められる)
　・後付けだと難しいメニューがある(キッチン巾木収納、引戸変更など)
　・手付金以上の注文はできない
　・内覧会までに施工完了
　・値引きゼロ

2. インテリアオプション(主に三井デザインテック)
　・北とぴあホールで開催、入居10ヶ月前くらい？
　・支払いは引渡し前に振込み(住宅ローンに含められない)
　・内覧会時には施工されていないが入居前には完了する。
　・品目によって値引きがある。

3. 既成家具フェア(三井デザインテック)
　・オプションではなく、単なる家具メーカーの販売会。
　・国際フォーラムで開催、インテリアオプション会の1ヶ月後くらい
　・複数マンションの契約者向けで、特にガーデンズ向けというわけではない。
　・家具メーカーなので下地補強工事などは対応しない。
　・価格は普通に買うのと大して変わらない。

違う部分がありましたら指摘お願いします。

[1433: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1434: 匿名さん]

>>1431 住民板ユーザーさん1さん

王子のモデルルームはいつまででしょうね。閉鎖になったら窓口は近くの拠点で継続するらしいです。

[1435: 匿名希望]

資産価値低下はあり得ません。
購入者なら、JR駅5分以内で500個以上の大規模は全部値上がりしていると説明受けたはずです。
よって1433がエアリーコート購入者というのは真っ赤な嘘、単なる荒らしでしょう。

[1436: 匿名さん]

不審な書き込みはスルーに限ります。
他の話題もありますしね。

[1437: 住民板ユーザーさん1]

>>1434 匿名さん
今日聞いたら、11月中で検討中とのこと。
撤収前に契約者等に通知するとのこと。

[1438: 住民板ユーザーさん1]

>>1432 さん

1431です。
ありがとうございます。
とても参考になりました。

アイセルコの申し込みは完了しているので、モデルルームで何かをするのは無さそうですね。
次はインテリアオプションかぁ。
楽しみです。

ありがとうございました。

[1439: 1434]

>>1437 住民板ユーザーさん1さん

お！ありがとうございます。間もなくですね〜。何回も通ったので少し寂しい気もしますが。

[1440: 住民板ユーザーさん2]

>>1435
そんなデータがあるのですね。ブルーム購入しましたが初耳です！いいニュースですが、過去のデータであり今後どうなるか過度な期待はしないでおきます。

[1441: 匿名希望]

そのように販売員の方から説明ありましたよ！
プラウド千代田、大崎、目白、池袋のタワーなど実際の例の提示もありました。
うちは実際に住む面からも資産価値面からも期待ができるマンションとして購入を決めました。

なんにせよ大規模で地域のNo. 1マンションとなるのは確実です。

[1442: 1434]

まぁ、ここ5年ほどは上昇相場でしかないので、私は話半分で聞きました。
でも地域のランドマークというのは良いですね。何より、ただ大きいというだけじゃなくて立地の良さが伴っています。

[1443: 1433]

1433ですが契約済みですよ。
なんなら証拠添付します？笑

[1444: 住民板ユーザーさん7]

早く引っ越したいですね。
時々夫と見に行ったり、新しいスーパーで買い物してます。セリアも入ってて便利ですし。私は都電で職場から近いので通勤歌なり楽になります！

[1445: 匿名さん]

>>1444 住民板ユーザーさん7さん

都電は王子からですか？
乗ってみると意外と利用者が多いんですよね。東池袋方面で時々使ってます。

[1446: 匿名]

>>1422 匿名さん
おそらく、検討スレがすっかりレスも減り、賑わいを失ってきたので、こちらの方へ部外者の方々が荒らしに来たのでしょうね！

[1447: 匿名さん]

スカイティアラは完売したらその晩のうちに検討スレが閉鎖されましたね。こっちもそうして欲しいです。
よく分からない書き込みは反応せずスルーで行きましょう。

[1448: 住民板ユーザーさん7]

スカイティアラ見に行ったことありました。建物の作りは良いし、長谷工よりレベルは高いですが、しかしながらガーデンズの王子の立地は素晴らしい。資産価値も落ちなさそう。スカイティアラのようなベランダ水洗は欲しかったし、二重床も高級感ありました。何をとるかですね。

[1449: 1433]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1450: 住民板ユーザーさん2]

ガーデンズはベランダBBQは許されるかな？
火を使わなければ大丈夫でしょうか？
ホットプレートなど。

[1451: 匿名さん]

煙なしのロースターなら良いのでは。

[1452: 匿名さん]

>>1443 1433さん

匿名掲示板で名前もIDもない画像は証拠にならないと思いませんか。

[1453: 1433]

>>1452 匿名さん

あそ。

[1454: 匿名さん]

書込み内容もよく分からないのでスルーするしかない感じです。

[1455: 住民板ユーザーさん8]

既に話題に挙がっていたら恐縮ですが、皆さんはカウンター下収納をどうされますか？
オプションでは24万弱でぴったりサイズのものができるようなのですが、高くて悩んでいます。
ただし、他の製品では高さ調整はできるものはあるものの、カウンター下の奥行と幅に合うものがなく、オプションの価格は妥当なのかなとも思います。
皆さんはどうされてるのかをお聞かせいただければ幸いです。

[1456: 1447]

>>1448 住民板ユーザーさん7さん

おお、たぶん私も同じルートです^_^

[1457: 検討板ユーザーさん]

>>1455 住民板ユーザーさん8さん

オプションは高いですけど、新築だしサイズぴったりなものを選びたいという心理をくすぐられますよね笑

私は使ってたら気にならなくなると思うので、他製品にしようかと思ってますが、価格差があまりなければ結局オプションの選ぶことになりそうです

[1458: 住民板ユーザーさん8]

>>1441 匿名希望さん
比較対象の物件のグレード、駅力がまるで違うので間に受けたら痛い目に合いますよ。資産価値低下があり得ない物件だったら、即日全戸完売です。
お隣の東十条フレシアの1割高くらいの単価が妥当かと思います。

[1459: 匿名さん]

>>1455 住民板ユーザーさん8さん
>>1457 検討板ユーザーさん

うちはカウンター下収納はインテリアオプションにしようとしたら、検討会で相談しつつも構成が決まらず時間切れ。結局入居後に探すことにしました。

>>東十条フレシアの1割高くらい
私も立地的にそんな所だと考えています。もちろん、Lバル住戸とか南南東向きの眺望確定とか、付加価値がある住戸はもう少し高めでしょう。

[1460: 住民板ユーザーさん1]

>>1455 住民板ユーザーさん8さん
三井デザインテックのカウンター下収納ですね。
リビングの貴重な収納として検討したのですが、他をあたることにしました。
幅と高さをオーダーできるものが10万円程度で買えますので、それで我慢です。
浮いた予算をフロアコーティング等にあてます。

[1461: 検討板ユーザーさん]

北区内では相対的に資産価値高めで推移すると思いますが、北区は工場などの跡地に小規模マンションが増える余地は結構あるので資産価値は上がりにくい街だと思ってます。ただ都内へのアクセスの割に安いので、そこへの見直し期待はしてます(^^)

[1462: 匿名さん]

アイセルコMR限定メニューの壁下地補強っていくら位でしょうか？

[1463: 住民板ユーザーさん7]

>>1460 住民板ユーザーさん1さん

よろしければどこでオーダーされるかご紹介いただけますでしょうか？

[1464: 住民板ユーザーさん5]

みなさん資産価値やマンション相場の上がり下がりを気にされてますが、例えば相場が上がってその時に売って利益が出たとしても、結局そのタイミング（上がった相場）で新しい物件買わないといけないんですよ。

要は、生活環境が変わるなどがあれば別ですが、
価格の上げ下げがあったところで売買するような事はあまりないという事です。

要は、あんまり気にしても意味ないって事です

[1465: 住民板ユーザーさん1]

余談ですがブランシエスタ王子の賃貸価格が公式HPにでていますね。南西66㎡管理費込で20万前後…！

[1466: 匿名さん]

>>1465 住民板ユーザーさん1さん

結構いいお値段しますね。
一番高いと273,000に、管理費17,000で29万じゃないですか!?

この辺りも近年交通利便性も改めて見直され、さらに当マンションを始めとした再開発や赤羽人気で、今後ますます期待できそうなエリアになりそうですね。

[1467: 住民板ユーザーさん1]

これなら賃貸にまわしても余裕でプラスですね。スペックも資産価値も高いこのマンションを購入出来て良かったです！
皆様どうぞ宜しくお願いします！

[1468: 匿名さん]

ブランシエスタは中身が高仕様の分譲グレード。周辺の賃貸と差別化してきましたね。

[1469: 住民板ユーザーさん1]

>>1467 住民板ユーザーさん1さん

年数たてばいずれは下がるかもしれませんが、この賃貸価格がある意味ガーデンズの価値の指標になりますよね！

そして、3月から入居開始と記載があり、ガーデンズ住民よりも先に入居と知りました。早く入居したい！笑

[1470: 匿名さん]

ブランシエスタの賃料は単体で見るとかなり強気ですが、となりの築41年のURが64平米/3LDKで14万なので、高仕様のマンションなら相場通りと言えるかもしれませんね。以前にスレでガーデンズを賃貸に出したら18万円くらいではという話をしていましたが、レンジ的に上振れした形だと思います。

[1471: 住民板ユーザーさん1]

TSUTAYA東十条店って閉店してたんですね〜。王子神谷にゲオがありますが、少し残念・・・