【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[1322: 匿名さん]

[No.1320～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1323: 匿名]

>>1317 匿名さん
ありがとうございます！
そうなのですね！
成立のHP拝見しましたが、バスルートも良さげでしたし、習い事も充実しているみたいですね！
月謝も安いですし、制服も可愛いですね！

[1324: 匿名さん]

>>1315 住民板ユーザーさん5さん
情報助かりました！

私もフロアコーティング迷ってたのでサンプルの請求してみました！届くのが楽しみです(*^_^*)

[1325: 匿名]

>>1314 匿名さん

この辺りで1番人気がある幼稚園は、「富士見幼稚園」です。課外の習い事も充実していますし、カリキュラムも勉強と遊びのバランスがいいそうです。正課のスイミングでは、コアラスイミングスクールへバスで連れて行ってくれるみたいです。園舎も数年前に立て替えたそうで、園庭共に綺麗でした。

「成立」は、働いてるお母さんも多く、お預かりが充実しているようですが、ガーデンズからはちょっと遠いかな‥。HPにも書いてありますが、課外の習い事はこちらも充実してるようです。

「成徳」は、園舎・園庭が古くて狭いです。園庭が狭いのもあり、女子校のようにクラスの大半が女の子だそうです。課外の習い事もスイミング以外ないそうなので、園内で習い事を済ませたい方には向かないです。あと、第一第三土曜が午前保育で12時まで毎月あります。

[1326: 住民板ユーザーさん5]

>>1316 匿名さん
>>1324 匿名さん
参考にして頂けたようでよかったです(*^^*)
色々とやりたい事も多いしひとつひとつの業者を探すのも大変ですもんね。。
同じマンションでの申し込みが多いと一括割引とかあったりするんでしょうか？あったら助かるのに。。笑

[1327: 匿名]

>>1325 匿名さん

かなり具体的な情報ありがとうございます。

富士見幼稚園というところがあるのですね！

全くノーマークでした…。
参考にさせていただきます！
とても助かりました！

[1328: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、エアコンはどうしますか？
値段を考えると外で購入した方が安くなりそうですが、設置工事のことを考えるとオプションで申し込んだ方がいいのではと、どちらにしようか悩んでいます。
参考までにご意見お聞かせいただけるとうれしいです。

[1329: 匿名さん]

オプションのエアコンはメーカーが限られますね。
アイセルコでは東芝のスタンダードモデルとDRHシリーズ(ピコイオン・内部自動清掃)が選べるようですが、リビング用の価格がよくわかりませんでした。。

インテリアオプションはパナ・三菱・ダイキンの3社。60%オフのモデルが好みに合えば狙い目だと思います。

[1330: 住民板ユーザーさん1]

>>1329 匿名さん

情報ありがとうございます！
アイセルコのときとは選択肢が違うのですね。
ちなみにインテリアオプション会ではパナソニックを推されました。三菱とダイキンは話しも出てこず。ついてくれた人がパナソニックの方だったのかな。

[1331: 匿名さん]

>>1330 住民板ユーザーさん1さん

ダイキンは50%オフまで、三菱は60%オフはあるものの上位機種に限られるため価格が高めでした。時間がないオプション会では最初から割引率や総額でお勧めしやすいパナを押しているのかも知れませんね。

[1332: 匿名]

第4期1次の販売戸数も発表され、カームも完売まであと僅かですね！

[1333: 住民板ユーザーさん1]

皆さんペット飼います？

[1334: 匿名さん]

>>1333 住民板ユーザーさん1さん

言うこときかないペット(子供ら)で手一杯です

[1335: 匿名さん]

どちらかというと小さい怪獣かな

[1336: 匿名さん]

アイセルコのエアコンで、東芝の上位機種を注文した方はいますか？価格表にリビング用0円とありますが本当でしょうか。

[1337: 匿名さん]

>>1332 匿名さん

あと2〜3週で公式サイトは閉鎖しそうな勢いですね。昨年のエアリー販売登録から1年ちょいです。

[1338: 契約済みさん]

残りわずかですね


〈第4期1次物件概要〉

販売戸数 11戸
販売価格（税込） 5,238万円(1戸)～6,168万円(1戸)
最多販売価格帯（税込） 6,000万円台(4戸)※100万円単位
専有面積 65.10m²～70.25m²
間取り 3LDK
バルコニー面積 12.60m²
テラス面積 12.40m²・12.60m²
専用庭面積 9.30m²・32.76m² (月額使用料／190円・660円)
全体管理費（月額） 7,100円・7,600円
住宅管理費（月額） 4,200円・4,500円
全体修繕積立金（月額） 200円・220円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,500円・1,620円
カームコート修繕積立金（月額） 4,240円・4,570円
インターネット利用料（月額） 681円
給湯器リース料（月額） 2,160円
ザ・ガーデンズクラブ会費（月額） 500円
電波障害修繕積立金（月額） 40円・50円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 11,800円・12,700円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 4,600円・5,000円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 14,000円・15,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 66,000円・71,000円
カームコート修繕積立一時金（引渡時一括払い） 293,000円・317,000円

[1339: 匿名]

>>1333 住民板ユーザーさん1さん

飼いますよー！
というか、既に飼っています！

[1340: 匿名]

造作家具をオーダーされる方いらっしゃいますか？

私はキッチンと、追加のクローゼットなどを検討しています。

ただ、インテリアオプションの資料を何気なく見ていたら
『乾式耐火壁にビス、ネジでの固定はしてはいけない』という記載があったのですが、物件のどこの壁が対象なのかわかる方いらっしゃいますでしょうか？

吊り戸棚のオプションの際など、全く話に出てこなかった内容なのでこの物件には該当しないのでしょうか？

[1341: 住民板ユーザーさん8]

はい！猫2匹飼ってるので、連れてきます！猫トイレをどこに置くか考え中です。既に決めてる方いらっしゃいますか？

[1342: 匿名さん]

>>1340 匿名さん

乾式耐火壁というと、石膏ボードとグラスウールの複合材で戸境壁に使われるものを指すのが一般的です。が、ガーデンズではエアリー最上階の一部でしか使われていません。強度がなく火災の時に火が漏れたりするので穴開け厳禁という物です。
オプションだとガーデンズの構造を把握している業者が施工するので、客側がそういった心配をしなくてすむのがメリットですね。洗濯機置き場やカップボードの吊り戸棚は、最初から間仕切り壁の中にある鉄骨に固定するので大丈夫です。

[1343: 匿名]

>>1342 匿名さん

助かりました。
全く知らなかったもので…

洗濯機の上の吊り戸棚はアイセルコでお願いしたのですが、キッチン収納などこだわりが強く…オーダーを、と考えていましたので、安心しました！！

[1344: 住民板ユーザーさん1]

エリアー西側もだいぶ上まで外れて来ていました。

[1345: 匿名さん]

>>1344 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます。

ラーメンほん田も気になります(笑)
食べられた方いらっしゃいます？

[1346: 住民板ユーザーさん1]

あそこ超人気つけ麺店、いつもならんですね。店は汚く狭いがうまいから、地元では人気抜群

[1347: 契約済みさん]

ラーメン好きなら、建築現場の見学とセットで行ったほうがいいと思いますよ。
手揉み麵の醤油ラーメンがお勧めです。
もちろん、つけ麺もおいしいです。

[1348: 匿名さん]

ちょっと私にはスープの味が濃かったです。焼豚と麺は美味。

[1349: 匿名さん]

ほん田情報、ありがとうございます。

やはり評判はかなりのもののようですね。ぜひ入居前にも訪れてみようと思います。

[1350: 匿名]

>>1341 住民板ユーザーさん8さん

猫トイレ、悩みますねー。
我が家は洗面所、トイレ内の2箇所を検討しています。

猫扉もつける予定ですが、どうされますか？？

[1351: 住民板ユーザーさん]

敷地図を見ると、メインエントランスにカート置き場があるのですが、サミットから買い物後にサミットカートを持ち帰っていいのでしょうか？ごみ収集カートの置き場？

[1352: 住民板ユーザーさん2]

>>1351 住民板ユーザーさん
確かガーデンズが用意しているショッピングカートの置き場ですね。100円を入れて借りられ、カートを戻せばお金も返却されると聞きました。

[1353: 住民板ユーザーさん]

>>1352 住民板ユーザーさん2さん
超便利じゃないすか〜！

[1354: 住民板ユーザーさん6]

今週末はローン契約ですね！ドキドキです。

[1355: 住民板ユーザーさん5]

>>1352 住民板ユーザーさん2さん
それってカームだけじゃないですか？

[1356: 住民板ユーザーさん4]

>>1355 住民板ユーザーさん5さん
メインエントランスという事はブルーム側だから、カームだけという事はないのでは？
逆にカームの人はカートの返却が面倒なので、使わないかもしれませんね。

[1357: 匿名さん]

エアリーブルームでも戻しに行くのは手間のような。。使うとしたら私物のキャリーカートかな

[1358: 匿名]

>>1356 住民板ユーザーさん4さん
メインエントランスって、エアリーのとこですよね⁉︎

[1359: 契約済みさん]

エアリー予定です。サミットのカート持込み予定という説明でしたよ。

[1360: 匿名さん]

>>1358 匿名さん

エアリーとブルームの間で、構造的にはエアリー側ですかね。

[1361: 匿名さん]

100円諦めれば戻さなくてもいいわけだよね？

[1362: 匿名さん]

だめでしょう。備品だから。
私が昨年管理会社に聞いた時はサミットとの連携はないとの回答でした。

[1363: 1362]

あと利用はマンション敷地内を想定という話でした。エントランスや駐車場と部屋の間で荷物を移動とか。まだ整理中なのかも知れませんね。

[1364: 匿名さん]

そもそもどういう形状のカートなんでしょ？

[1365: 検討板ユーザーさん]

こんなにスーパー近いとそこまでまとめ買いすることはなさそうなので、カート使う人は少なそう笑

[1366: 住民板ユーザーさん8]

>>1350 匿名さん
なるほど！洗面所ですか！
猫扉はどこにつけるんですか？どうやってつけるのかもよければ教えてください。

[1367: 匿名さん]

5期のチラシが入ってました。4戸のためだけに期を分けて専用の広告とは。。
広告は契約済みだったのに販売の前倒しで玉がなくなってしまったような感じですね。

[1368: 匿名]

>>1366 住民板ユーザーさん8さん

洗面所の洗面台の前あたりかなーと。
洗う際にお風呂場近いと便利なのと、部屋に臭いが来るのが嫌なので…


https://cyobiblog.com/cat-door-diy
ちなみに、こちらのブログに猫扉のつけ方が詳しく載っています！

あと、つけてくださるところもありますよ！
洗面台のドアは引き戸なので、猫扉の種類に気をつけないと引っかかるので気をつけてくださいね。

[1369: 住民板ユーザーさん8]

>>1368 匿名さん
おお！こんな画期的なものが。勉強になりました。ありがとうございました！

[1370: 匿名]

>>1369 住民板ユーザーさん8さん

どういたしまして！
キャットドア、や、猫扉、などで検索してみてください！


私が見つけた取り付け業者はここでした。（発注するかどうかはまだ考え中です…）
http://akaciya.co.jp/sp/door.php


既に造作家具をお願いしているところに見積もり頼んだのですが、そこはドアを回収して作業所？で取り付けてまた戻す…という訳のわからない流れで金額も１５万〜２０万ほどかかったので却下しちゃいました…。

3箇所つけて１０万以下ならいいかなー、とは思っています。
希望は５万です笑

[1371: 匿名]

ブルーム西棟も一部カバー取れてました。
桜並木と調和して素敵な感じですね。
でも竣工は１年後なんですよね…