【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[1301: 住民板ユーザーさん1]

私は遮熱フィルムの見積りを外で頼んだら14万くらいだと言われましたよ！

[1302: 匿名さん]

>>1301 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます、その位だと魅力的ですね！参考にさせていただきます。

[1303: 匿名]

検討スレでも、保育園の話題が多いですが、幼稚園組もいらっしゃいますよね⁉︎

ガーデンズから通える範囲内の北区内の私立幼稚園の情報を持っている方、ぜひ評判等教えてください。

[1304: 住民板ユーザーさん2]

>>1300 契約済みさん
>>1301 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます！やっぱり他社の方がだいぶ安いですね。

私も遮熱フィルムの見積もり他社で頼んだら単品で12万くらいでした！フロアコーティングを検討して行ったので合わせた値段も聞いたら端数割引してもらえたのでそこで決めちゃいました！

[1305: 住民板ユーザーさん1]

>>1303 匿名さん
それって専業主婦（主夫）組もいますか？
って意味ですか？
だったら前提が全うので、条件はかなり緩くなると思いますよ。

[1306: 住民板ユーザーさん1]

併設の保育園入りたい！
保活するか。。子供二人同じとこにいれたい！

[1307: 住民板ユーザーさん8]

引き渡しの日程決まってない段階でフィルムとかの見積りってどういう風に取られてますか？

[1308: 住民板ユーザーさん1]

>>1306 住民板ユーザーさん1さん
兄弟での入園は優先度が非常に高いのであまり心配はいらないですよ。

[1309: 匿名さん]

>>1308 住民板ユーザーさん1さん

優先は兄弟の一方が既に入園している場合の話じゃなかったでしたっけ。

[1310: 住民板ユーザーさん6]

>>1306 住民板ユーザーさん1さん

ガーデンズのまわりは保育園が沢山あるので色んなところを見学まわったほうがいいと思いますよ！
うちは併設が第一第二希望のつもりでしたが、どちらも割と小規模なので、希望順位を下げようか悩み中です…
お互い良い保活ができればいいですね^ ^

[1311: 住民板ユーザ]

>>1310 住民板ユーザーさん6さん
初歩的な質問ですみません。希望順位を上げたり下げたりすると優先順位があがるんですか？北区外の人間なのでルールをまだ把握していません。また、来年３月？４月の入園の申請はいつまでにすればよいのですかね？ご存じの方がいらっしゃったらご教授ください。

[1312: 匿名さん]

希望順位は関係ないです。区のサイトにも書いてあるので一読がおすすめ。
https://www.city.kita.tokyo.jp/k-hoiku/kosodate/hoikuen/hoikuen/moshik...

[1313: 匿名]

>>1304 住民板ユーザーさん2さん

遮熱フィルムについて追加で質問です。
サイズはいくつで見積もっていますか？
見積もりを依頼しようにも…窓サイズが分からず、依頼ができていない状態です。

窓フィルムは入居してからでもいいかな、とは思ってはいますが、参考までに伺えますと助かります！

あ、ちなみに…
インテリアオプション会では遮熱フィルムはちょっと暗い色でしたが、透明で見積もっていますか？？

[1314: 匿名]

>>1303 匿名さん

我が家は2歳までは保育園、3歳以降は幼稚園も検討しています！
習い事させたいのですが、幼稚園だと別料金ですが平日にやってくれるところもあるので、土日に通わせる必要がなくて助かりますし。

どこが良いか、私も情報が欲しいです！

[1315: 住民板ユーザーさん5]

>>1313 匿名さん
1304さんではないですが、私もフロアコーティングと遮熱フィルムの見積もりを他社で頼みました。
センター南駅にあるショールームに行ってきたのですが、そこは間取り図から出してるとの事でしたよ。窓の大きさ？高さ？もそれぞれだから少し大きめに、ってことで出してもらいましたがそれでもオプションよりは安かったです！
サンプルを見た感じでは透明のフィルムでしたよー！

[1316: 匿名]

>>1315 住民板ユーザーさん5さん
情報ありがとうございます！

小さい子供がいるために、最近体調が安定せずに全然外出できません…
なので、なかなかショールームなどにいけず、ネットで探そうかと思っておりました。
が、センター南ならそう遠くはないので、折を見て行って見たいと思います！

フロアコーティングは頼んでしまったので、フィルムだけになりますが。

とても助かりました！

[1317: 匿名さん]

>>1314 匿名さん

私立だと成立や成徳が有名だと思います。どちらも延長の預かり保育があり、教育に力をいれています。スクールバスが北区板橋区足立区と幅広く走っているのが人気であるなによりの証拠。

[1318: マンション検討中さん]

南向き住戸の前に植栽が植えられてたので撮りました。これから木が大きくなってきたら更に雰囲気でますね。

[1319: マンション検討中さん]

西向きは元々ある桜の木もあり、既に生い茂ってます。但しこちらは桜の木や電柱にカラスがとまって少しうるさいですね。

[1322: 匿名さん]

[No.1320～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1323: 匿名]

>>1317 匿名さん
ありがとうございます！
そうなのですね！
成立のHP拝見しましたが、バスルートも良さげでしたし、習い事も充実しているみたいですね！
月謝も安いですし、制服も可愛いですね！

[1324: 匿名さん]

>>1315 住民板ユーザーさん5さん
情報助かりました！

私もフロアコーティング迷ってたのでサンプルの請求してみました！届くのが楽しみです(*^_^*)

[1325: 匿名]

>>1314 匿名さん

この辺りで1番人気がある幼稚園は、「富士見幼稚園」です。課外の習い事も充実していますし、カリキュラムも勉強と遊びのバランスがいいそうです。正課のスイミングでは、コアラスイミングスクールへバスで連れて行ってくれるみたいです。園舎も数年前に立て替えたそうで、園庭共に綺麗でした。

「成立」は、働いてるお母さんも多く、お預かりが充実しているようですが、ガーデンズからはちょっと遠いかな‥。HPにも書いてありますが、課外の習い事はこちらも充実してるようです。

「成徳」は、園舎・園庭が古くて狭いです。園庭が狭いのもあり、女子校のようにクラスの大半が女の子だそうです。課外の習い事もスイミング以外ないそうなので、園内で習い事を済ませたい方には向かないです。あと、第一第三土曜が午前保育で12時まで毎月あります。

[1326: 住民板ユーザーさん5]

>>1316 匿名さん
>>1324 匿名さん
参考にして頂けたようでよかったです(*^^*)
色々とやりたい事も多いしひとつひとつの業者を探すのも大変ですもんね。。
同じマンションでの申し込みが多いと一括割引とかあったりするんでしょうか？あったら助かるのに。。笑

[1327: 匿名]

>>1325 匿名さん

かなり具体的な情報ありがとうございます。

富士見幼稚園というところがあるのですね！

全くノーマークでした…。
参考にさせていただきます！
とても助かりました！

[1328: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、エアコンはどうしますか？
値段を考えると外で購入した方が安くなりそうですが、設置工事のことを考えるとオプションで申し込んだ方がいいのではと、どちらにしようか悩んでいます。
参考までにご意見お聞かせいただけるとうれしいです。

[1329: 匿名さん]

オプションのエアコンはメーカーが限られますね。
アイセルコでは東芝のスタンダードモデルとDRHシリーズ(ピコイオン・内部自動清掃)が選べるようですが、リビング用の価格がよくわかりませんでした。。

インテリアオプションはパナ・三菱・ダイキンの3社。60%オフのモデルが好みに合えば狙い目だと思います。

[1330: 住民板ユーザーさん1]

>>1329 匿名さん

情報ありがとうございます！
アイセルコのときとは選択肢が違うのですね。
ちなみにインテリアオプション会ではパナソニックを推されました。三菱とダイキンは話しも出てこず。ついてくれた人がパナソニックの方だったのかな。

[1331: 匿名さん]

>>1330 住民板ユーザーさん1さん

ダイキンは50%オフまで、三菱は60%オフはあるものの上位機種に限られるため価格が高めでした。時間がないオプション会では最初から割引率や総額でお勧めしやすいパナを押しているのかも知れませんね。

[1332: 匿名]

第4期1次の販売戸数も発表され、カームも完売まであと僅かですね！

[1333: 住民板ユーザーさん1]

皆さんペット飼います？

[1334: 匿名さん]

>>1333 住民板ユーザーさん1さん

言うこときかないペット(子供ら)で手一杯です

[1335: 匿名さん]

どちらかというと小さい怪獣かな

[1336: 匿名さん]

アイセルコのエアコンで、東芝の上位機種を注文した方はいますか？価格表にリビング用0円とありますが本当でしょうか。

[1337: 匿名さん]

>>1332 匿名さん

あと2〜3週で公式サイトは閉鎖しそうな勢いですね。昨年のエアリー販売登録から1年ちょいです。

[1338: 契約済みさん]

残りわずかですね


〈第4期1次物件概要〉

販売戸数 11戸
販売価格（税込） 5,238万円(1戸)～6,168万円(1戸)
最多販売価格帯（税込） 6,000万円台(4戸)※100万円単位
専有面積 65.10m²～70.25m²
間取り 3LDK
バルコニー面積 12.60m²
テラス面積 12.40m²・12.60m²
専用庭面積 9.30m²・32.76m² (月額使用料／190円・660円)
全体管理費（月額） 7,100円・7,600円
住宅管理費（月額） 4,200円・4,500円
全体修繕積立金（月額） 200円・220円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,500円・1,620円
カームコート修繕積立金（月額） 4,240円・4,570円
インターネット利用料（月額） 681円
給湯器リース料（月額） 2,160円
ザ・ガーデンズクラブ会費（月額） 500円
電波障害修繕積立金（月額） 40円・50円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 11,800円・12,700円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 4,600円・5,000円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 14,000円・15,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 66,000円・71,000円
カームコート修繕積立一時金（引渡時一括払い） 293,000円・317,000円

[1339: 匿名]

>>1333 住民板ユーザーさん1さん

飼いますよー！
というか、既に飼っています！

[1340: 匿名]

造作家具をオーダーされる方いらっしゃいますか？

私はキッチンと、追加のクローゼットなどを検討しています。

ただ、インテリアオプションの資料を何気なく見ていたら
『乾式耐火壁にビス、ネジでの固定はしてはいけない』という記載があったのですが、物件のどこの壁が対象なのかわかる方いらっしゃいますでしょうか？

吊り戸棚のオプションの際など、全く話に出てこなかった内容なのでこの物件には該当しないのでしょうか？

[1341: 住民板ユーザーさん8]

はい！猫2匹飼ってるので、連れてきます！猫トイレをどこに置くか考え中です。既に決めてる方いらっしゃいますか？

[1342: 匿名さん]

>>1340 匿名さん

乾式耐火壁というと、石膏ボードとグラスウールの複合材で戸境壁に使われるものを指すのが一般的です。が、ガーデンズではエアリー最上階の一部でしか使われていません。強度がなく火災の時に火が漏れたりするので穴開け厳禁という物です。
オプションだとガーデンズの構造を把握している業者が施工するので、客側がそういった心配をしなくてすむのがメリットですね。洗濯機置き場やカップボードの吊り戸棚は、最初から間仕切り壁の中にある鉄骨に固定するので大丈夫です。

[1343: 匿名]

>>1342 匿名さん

助かりました。
全く知らなかったもので…

洗濯機の上の吊り戸棚はアイセルコでお願いしたのですが、キッチン収納などこだわりが強く…オーダーを、と考えていましたので、安心しました！！

[1344: 住民板ユーザーさん1]

エリアー西側もだいぶ上まで外れて来ていました。

[1345: 匿名さん]

>>1344 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます。

ラーメンほん田も気になります(笑)
食べられた方いらっしゃいます？

[1346: 住民板ユーザーさん1]

あそこ超人気つけ麺店、いつもならんですね。店は汚く狭いがうまいから、地元では人気抜群

[1347: 契約済みさん]

ラーメン好きなら、建築現場の見学とセットで行ったほうがいいと思いますよ。
手揉み麵の醤油ラーメンがお勧めです。
もちろん、つけ麺もおいしいです。

[1348: 匿名さん]

ちょっと私にはスープの味が濃かったです。焼豚と麺は美味。

[1349: 匿名さん]

ほん田情報、ありがとうございます。

やはり評判はかなりのもののようですね。ぜひ入居前にも訪れてみようと思います。

[1350: 匿名]

>>1341 住民板ユーザーさん8さん

猫トイレ、悩みますねー。
我が家は洗面所、トイレ内の2箇所を検討しています。

猫扉もつける予定ですが、どうされますか？？

[1351: 住民板ユーザーさん]

敷地図を見ると、メインエントランスにカート置き場があるのですが、サミットから買い物後にサミットカートを持ち帰っていいのでしょうか？ごみ収集カートの置き場？

[1352: 住民板ユーザーさん2]

>>1351 住民板ユーザーさん
確かガーデンズが用意しているショッピングカートの置き場ですね。100円を入れて借りられ、カートを戻せばお金も返却されると聞きました。

[1353: 住民板ユーザーさん]

>>1352 住民板ユーザーさん2さん
超便利じゃないすか〜！

[1354: 住民板ユーザーさん6]

今週末はローン契約ですね！ドキドキです。

[1355: 住民板ユーザーさん5]

>>1352 住民板ユーザーさん2さん
それってカームだけじゃないですか？

[1356: 住民板ユーザーさん4]

>>1355 住民板ユーザーさん5さん
メインエントランスという事はブルーム側だから、カームだけという事はないのでは？
逆にカームの人はカートの返却が面倒なので、使わないかもしれませんね。

[1357: 匿名さん]

エアリーブルームでも戻しに行くのは手間のような。。使うとしたら私物のキャリーカートかな

[1358: 匿名]

>>1356 住民板ユーザーさん4さん
メインエントランスって、エアリーのとこですよね⁉︎

[1359: 契約済みさん]

エアリー予定です。サミットのカート持込み予定という説明でしたよ。

[1360: 匿名さん]

>>1358 匿名さん

エアリーとブルームの間で、構造的にはエアリー側ですかね。

[1361: 匿名さん]

100円諦めれば戻さなくてもいいわけだよね？

[1362: 匿名さん]

だめでしょう。備品だから。
私が昨年管理会社に聞いた時はサミットとの連携はないとの回答でした。

[1363: 1362]

あと利用はマンション敷地内を想定という話でした。エントランスや駐車場と部屋の間で荷物を移動とか。まだ整理中なのかも知れませんね。

[1364: 匿名さん]

そもそもどういう形状のカートなんでしょ？

[1365: 検討板ユーザーさん]

こんなにスーパー近いとそこまでまとめ買いすることはなさそうなので、カート使う人は少なそう笑

[1366: 住民板ユーザーさん8]

>>1350 匿名さん
なるほど！洗面所ですか！
猫扉はどこにつけるんですか？どうやってつけるのかもよければ教えてください。

[1367: 匿名さん]

5期のチラシが入ってました。4戸のためだけに期を分けて専用の広告とは。。
広告は契約済みだったのに販売の前倒しで玉がなくなってしまったような感じですね。

[1368: 匿名]

>>1366 住民板ユーザーさん8さん

洗面所の洗面台の前あたりかなーと。
洗う際にお風呂場近いと便利なのと、部屋に臭いが来るのが嫌なので…


https://cyobiblog.com/cat-door-diy
ちなみに、こちらのブログに猫扉のつけ方が詳しく載っています！

あと、つけてくださるところもありますよ！
洗面台のドアは引き戸なので、猫扉の種類に気をつけないと引っかかるので気をつけてくださいね。

[1369: 住民板ユーザーさん8]

>>1368 匿名さん
おお！こんな画期的なものが。勉強になりました。ありがとうございました！

[1370: 匿名]

>>1369 住民板ユーザーさん8さん

どういたしまして！
キャットドア、や、猫扉、などで検索してみてください！


私が見つけた取り付け業者はここでした。（発注するかどうかはまだ考え中です…）
http://akaciya.co.jp/sp/door.php


既に造作家具をお願いしているところに見積もり頼んだのですが、そこはドアを回収して作業所？で取り付けてまた戻す…という訳のわからない流れで金額も１５万〜２０万ほどかかったので却下しちゃいました…。

3箇所つけて１０万以下ならいいかなー、とは思っています。
希望は５万です笑

[1371: 匿名]

ブルーム西棟も一部カバー取れてました。
桜並木と調和して素敵な感じですね。
でも竣工は１年後なんですよね…

[1372: 住民板ユーザーさん6]

ローン申込み会、行ってきました❗
入居までもうすぐですね！

[1373: 匿名さん]

>>1371 匿名さん

いい写真だと思います！

[1374: 匿名さん]

>>1371 匿名さん

写真ありがとうございます。
建物と桜並木の調和がとれ、落ち着いた雰囲気でなかなか素敵ですね。

桜の時期は最高ですね！

[1375: 匿名]

こちらはエアリー西棟です。(夕方撮影したので、暗めですが)

パーテーションの中をよく見ると、植栽も植えられて完成に近づいてきましたね。

[1376: 住民板ユーザーさん5]

>>1372 住民板ユーザーさん6さん
お疲れ様です！
どちらの銀行にしましたか？

[1377: 住民板ユーザーさん6]

>>1376 住民板ユーザーさん5さん

りそなです。

住友信託が一番人気のように見えました

[1378: 匿名さん]

特約は本申込みの時に決めないといけないのでしょうか？ガンと3大疾病悩みます！

[1379: 匿名さん]

>>1375 匿名さん

写真ありがとうございます。
仰る通り、敷地内の植栽も始まりましたね。あと半年弱、今後加速度的に完成に近づく姿を垣間見るのは楽しみですね。

[1380: 住民板ユーザー]

>>1378 匿名さん
１月まで変更可能だと住信の担当から言われましたよ。
選挙の結果次第では金利上がるかも(上がり幅はたかがしれてるかもだけど)。。来年春までとりあえず今の水準キープ頼むよ！

[1381: 匿名]

団信の告知書の記入も申込会の日にするのでしょうか？

[1382: 住民板ユーザー]

>>1381 匿名さん
しましたよ。

[1383: 住民板ユーザーさん5]

>>1380 住民板ユーザーさん

住信、金利さらに安くなってましたね！
提携銀行の中では最安だったと記憶してます。

[1384: 住民板ユーザー]

>>1383 住民板ユーザーさん5さん

万が一小池さんが選挙で勝っても大幅に金融政策見直しにならないとは思うけど少し心配。欧米経済が息切れしてくるだろうから、さすがに円高要因を自ら作らないとは思うけど、増税凍結したら日本の格下げ→長期国債金利上昇ありえるからなぁ。
選挙の様子と年末くらいまでの情勢みてから金利の種類決めてもいいかもね。あと数年この緩和状態は続くだろうから、長く借りる人は、数年(２年くらい？)変動のち固定に切り替えが安上がりなんだろうね。金利リスク抑えたい人は。

[1385: 匿名さん]

>>1383 住民板ユーザーさん5さん

最安の住信というのはSBIのほう？

[1386: 住民板ユーザーさん5]

>>1385 匿名さん

住信と言ったらSBIでしょ

[1387: 住民板ユーザー]

>>1386 住民板ユーザーさん5さん
金融機関に勤めてると、『すみしん』は三井住友信託銀行のことですが、ここでいう『すみしん』は住信SBIでしょうね、最安ってのも書いてますから。事実、私が見たときも住信SBIは混雑してましたし。

[1388: 住民板ユーザーさん1]

金利もですが、ATM手数料無料とかの付随特典も差がありますよね。

[1389: 匿名さん]

SBIはローン払い分を他行から自動引き落としできるんですよね。自分のメインバンクを変えなくて良いのは便利。

[1390: 住民板ユーザーさん1]

裏側の進捗状況です。

[1392: 匿名さん]

[No.1391と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1393: マンション住民さん]

地域で浮きすぎるのもどうかと思うし、このくらい地味な方が団地とのコントラストの程度としては良いと思う。

[1394: 匿名さん]

未完成だし、天気も悪い写真で語ることではない気がしますが。

[1395: 匿名]

雨で暗いというのもあるかもしれませんが、透明感があんまりありませんね。
外観だけでいえば、正直期待ハズレです。
モデルルームやカタログで見ていたのと落差が大きい。。。泣

[1396: 匿名さん]

だから建設中や雨天の写真はやめたほうがいいと何度も書いているんですけどね

[1397: 住民板ユーザーさん5]

実際に見ると建設中であってもスケール大きくておおーって感じになりましたよ

[1398: 匿名さん]

まー、写真ひとつで右往左往するくらいならキャンセルした方が良いと思いますね。迷惑です。

[1399: 匿名さん]

>>1395 匿名さん

透明感？イミフです。

カタログよりむしろ存在感あるように思います。モデルルームと比較というのもよくわかりません。

というか、ネガさんね。

[1400: 匿名さん]

>>1396 匿名さん

過剰反応しすぎだと思います。

失礼ながら、そんなに万人受けしたいのですか？ネガの投稿がそんなに気になります？

どんなに立派な建物でもネガは書きこみますので、放っておけばいいのですよ。