【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[1290: 住民板ユーザーさん3]

>>1272 匿名さん

ありがとうございます。
三井住友銀行の災害時のローン免除の特約です。ただ、全壊でも全額免除にはならないので、正直微妙なのかなと思い始めています。

[1291: 住民板ユーザーさん2]

昨日散歩してたら珈琲画伯というお店が閉店してました。
雑誌にはよく出てて、こちらのパンフレットにも出てたようなので念のためお知らせ。

[1292: 匿名さん]

>>1290 住民板ユーザーさん3さん

新耐震だとそうそう全壊しないですからね〜。それより頻度の高い震度5〜6で損傷したら住民が一時出費で直さないといけないので、それに備えて貯金しておいたほうが良いのではないでしょうか。

[1293: 契約済みさん]

>>1232　匿名さん
別ですが、うちもＵＶカットのガラスフィルムを頼みました！
他もオプションと迷ったんですが、値段の格差が大きかったのでコーティングとエコカラットも同時に頼んじゃいました。
この値段の差ってなんなんですかね～～

[1294: 住民板ユーザーさん]

>>1293 契約済みさん

遮熱フィルムにしようか、UVカットフィルムにしようか、迷ってます。

先日の説明会で、遮熱フィルムの効果は実感できたのですが、UVだけフィルムとの価格差もあり。

実際に住んでみないと、どのくらい暑いか体感できないですしね。

共働きで、そもそもそんなに日中に家にいませんし。

迷います。

[1295: 匿名さん]

>>1293 契約済みさん

レスありがとうございます。フィルムは工務店手配ですか？うちも1294さんと同じく遮熱フィルムを考えているのですが、オプションだと20万超えるので即決できませんでした。

[1296: 住民板ユーザーさん1]

>>1295 匿名さん
私も遮熱フィルムを検討しております。評判の良い業者さんをご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[1297: 契約済み]

>>1294 住民板ユーザーさん
確かに日中家にいる時間が少ないと効果も実感しづらいですよねえ…カーテン閉めておけばいいような気もしますし…
私もＵＶと遮熱で迷ってて、依頼した会社のショールームでサンプルに紫外線を照らしてテストした結果も遮熱の方が断然魅力的でしたが予算と相談して諦めちゃいました！

>>1295 匿名さん
フィルムは別会社かな〜と思って最初にコーティング会社に行ったらフィルムも扱ってるとのことだったのでそこで決めちゃいました！
遮熱でも20万もしなかったのでオプションより良心価格でしたよ！

[1298: 住民板ユーザーさん5]

>>1297 契約済みさん
フロアコーティングとフィルム合わせて20万ですか？
先日マンションを購入してコーティングをした知人がいるのですが、実際に見るとやっぱりキレイですよね。あまり高くなければそちらも検討したいのですが。。

[1299: 匿名さん]

さすがに単品じゃないですか？
でも、もし遮熱フィルム単品で19万くらいだとオプションとの価格差は僅かですね。

[1300: 契約済み]

>>1298 住民板ユーザーさん5さん
コーティングとフィルムを合わせると20万は超えましたが、コーティングも種類によって値段が違うので見積もり請求とかしてみるといいかもです。
うちは光コーティングなんですけど、確か松とか竹だともっと安かったです！

[1301: 住民板ユーザーさん1]

私は遮熱フィルムの見積りを外で頼んだら14万くらいだと言われましたよ！

[1302: 匿名さん]

>>1301 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます、その位だと魅力的ですね！参考にさせていただきます。

[1303: 匿名]

検討スレでも、保育園の話題が多いですが、幼稚園組もいらっしゃいますよね⁉︎

ガーデンズから通える範囲内の北区内の私立幼稚園の情報を持っている方、ぜひ評判等教えてください。

[1304: 住民板ユーザーさん2]

>>1300 契約済みさん
>>1301 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます！やっぱり他社の方がだいぶ安いですね。

私も遮熱フィルムの見積もり他社で頼んだら単品で12万くらいでした！フロアコーティングを検討して行ったので合わせた値段も聞いたら端数割引してもらえたのでそこで決めちゃいました！

[1305: 住民板ユーザーさん1]

>>1303 匿名さん
それって専業主婦（主夫）組もいますか？
って意味ですか？
だったら前提が全うので、条件はかなり緩くなると思いますよ。

[1306: 住民板ユーザーさん1]

併設の保育園入りたい！
保活するか。。子供二人同じとこにいれたい！

[1307: 住民板ユーザーさん8]

引き渡しの日程決まってない段階でフィルムとかの見積りってどういう風に取られてますか？

[1308: 住民板ユーザーさん1]

>>1306 住民板ユーザーさん1さん
兄弟での入園は優先度が非常に高いのであまり心配はいらないですよ。

[1309: 匿名さん]

>>1308 住民板ユーザーさん1さん

優先は兄弟の一方が既に入園している場合の話じゃなかったでしたっけ。

[1310: 住民板ユーザーさん6]

>>1306 住民板ユーザーさん1さん

ガーデンズのまわりは保育園が沢山あるので色んなところを見学まわったほうがいいと思いますよ！
うちは併設が第一第二希望のつもりでしたが、どちらも割と小規模なので、希望順位を下げようか悩み中です…
お互い良い保活ができればいいですね^ ^

[1311: 住民板ユーザ]

>>1310 住民板ユーザーさん6さん
初歩的な質問ですみません。希望順位を上げたり下げたりすると優先順位があがるんですか？北区外の人間なのでルールをまだ把握していません。また、来年３月？４月の入園の申請はいつまでにすればよいのですかね？ご存じの方がいらっしゃったらご教授ください。

[1312: 匿名さん]

希望順位は関係ないです。区のサイトにも書いてあるので一読がおすすめ。
https://www.city.kita.tokyo.jp/k-hoiku/kosodate/hoikuen/hoikuen/moshik...

[1313: 匿名]

>>1304 住民板ユーザーさん2さん

遮熱フィルムについて追加で質問です。
サイズはいくつで見積もっていますか？
見積もりを依頼しようにも…窓サイズが分からず、依頼ができていない状態です。

窓フィルムは入居してからでもいいかな、とは思ってはいますが、参考までに伺えますと助かります！

あ、ちなみに…
インテリアオプション会では遮熱フィルムはちょっと暗い色でしたが、透明で見積もっていますか？？

[1314: 匿名]

>>1303 匿名さん

我が家は2歳までは保育園、3歳以降は幼稚園も検討しています！
習い事させたいのですが、幼稚園だと別料金ですが平日にやってくれるところもあるので、土日に通わせる必要がなくて助かりますし。

どこが良いか、私も情報が欲しいです！

[1315: 住民板ユーザーさん5]

>>1313 匿名さん
1304さんではないですが、私もフロアコーティングと遮熱フィルムの見積もりを他社で頼みました。
センター南駅にあるショールームに行ってきたのですが、そこは間取り図から出してるとの事でしたよ。窓の大きさ？高さ？もそれぞれだから少し大きめに、ってことで出してもらいましたがそれでもオプションよりは安かったです！
サンプルを見た感じでは透明のフィルムでしたよー！

[1316: 匿名]

>>1315 住民板ユーザーさん5さん
情報ありがとうございます！

小さい子供がいるために、最近体調が安定せずに全然外出できません…
なので、なかなかショールームなどにいけず、ネットで探そうかと思っておりました。
が、センター南ならそう遠くはないので、折を見て行って見たいと思います！

フロアコーティングは頼んでしまったので、フィルムだけになりますが。

とても助かりました！

[1317: 匿名さん]

>>1314 匿名さん

私立だと成立や成徳が有名だと思います。どちらも延長の預かり保育があり、教育に力をいれています。スクールバスが北区板橋区足立区と幅広く走っているのが人気であるなによりの証拠。

[1318: マンション検討中さん]

南向き住戸の前に植栽が植えられてたので撮りました。これから木が大きくなってきたら更に雰囲気でますね。

[1319: マンション検討中さん]

西向きは元々ある桜の木もあり、既に生い茂ってます。但しこちらは桜の木や電柱にカラスがとまって少しうるさいですね。

[1322: 匿名さん]

[No.1320～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1323: 匿名]

>>1317 匿名さん
ありがとうございます！
そうなのですね！
成立のHP拝見しましたが、バスルートも良さげでしたし、習い事も充実しているみたいですね！
月謝も安いですし、制服も可愛いですね！

[1324: 匿名さん]

>>1315 住民板ユーザーさん5さん
情報助かりました！

私もフロアコーティング迷ってたのでサンプルの請求してみました！届くのが楽しみです(*^_^*)

[1325: 匿名]

>>1314 匿名さん

この辺りで1番人気がある幼稚園は、「富士見幼稚園」です。課外の習い事も充実していますし、カリキュラムも勉強と遊びのバランスがいいそうです。正課のスイミングでは、コアラスイミングスクールへバスで連れて行ってくれるみたいです。園舎も数年前に立て替えたそうで、園庭共に綺麗でした。

「成立」は、働いてるお母さんも多く、お預かりが充実しているようですが、ガーデンズからはちょっと遠いかな‥。HPにも書いてありますが、課外の習い事はこちらも充実してるようです。

「成徳」は、園舎・園庭が古くて狭いです。園庭が狭いのもあり、女子校のようにクラスの大半が女の子だそうです。課外の習い事もスイミング以外ないそうなので、園内で習い事を済ませたい方には向かないです。あと、第一第三土曜が午前保育で12時まで毎月あります。

[1326: 住民板ユーザーさん5]

>>1316 匿名さん
>>1324 匿名さん
参考にして頂けたようでよかったです(*^^*)
色々とやりたい事も多いしひとつひとつの業者を探すのも大変ですもんね。。
同じマンションでの申し込みが多いと一括割引とかあったりするんでしょうか？あったら助かるのに。。笑

[1327: 匿名]

>>1325 匿名さん

かなり具体的な情報ありがとうございます。

富士見幼稚園というところがあるのですね！

全くノーマークでした…。
参考にさせていただきます！
とても助かりました！

[1328: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、エアコンはどうしますか？
値段を考えると外で購入した方が安くなりそうですが、設置工事のことを考えるとオプションで申し込んだ方がいいのではと、どちらにしようか悩んでいます。
参考までにご意見お聞かせいただけるとうれしいです。

[1329: 匿名さん]

オプションのエアコンはメーカーが限られますね。
アイセルコでは東芝のスタンダードモデルとDRHシリーズ(ピコイオン・内部自動清掃)が選べるようですが、リビング用の価格がよくわかりませんでした。。

インテリアオプションはパナ・三菱・ダイキンの3社。60%オフのモデルが好みに合えば狙い目だと思います。

[1330: 住民板ユーザーさん1]

>>1329 匿名さん

情報ありがとうございます！
アイセルコのときとは選択肢が違うのですね。
ちなみにインテリアオプション会ではパナソニックを推されました。三菱とダイキンは話しも出てこず。ついてくれた人がパナソニックの方だったのかな。

[1331: 匿名さん]

>>1330 住民板ユーザーさん1さん

ダイキンは50%オフまで、三菱は60%オフはあるものの上位機種に限られるため価格が高めでした。時間がないオプション会では最初から割引率や総額でお勧めしやすいパナを押しているのかも知れませんね。

[1332: 匿名]

第4期1次の販売戸数も発表され、カームも完売まであと僅かですね！

[1333: 住民板ユーザーさん1]

皆さんペット飼います？

[1334: 匿名さん]

>>1333 住民板ユーザーさん1さん

言うこときかないペット(子供ら)で手一杯です

[1335: 匿名さん]

どちらかというと小さい怪獣かな

[1336: 匿名さん]

アイセルコのエアコンで、東芝の上位機種を注文した方はいますか？価格表にリビング用0円とありますが本当でしょうか。

[1337: 匿名さん]

>>1332 匿名さん

あと2〜3週で公式サイトは閉鎖しそうな勢いですね。昨年のエアリー販売登録から1年ちょいです。

[1338: 契約済みさん]

残りわずかですね


〈第4期1次物件概要〉

販売戸数 11戸
販売価格（税込） 5,238万円(1戸)～6,168万円(1戸)
最多販売価格帯（税込） 6,000万円台(4戸)※100万円単位
専有面積 65.10m²～70.25m²
間取り 3LDK
バルコニー面積 12.60m²
テラス面積 12.40m²・12.60m²
専用庭面積 9.30m²・32.76m² (月額使用料／190円・660円)
全体管理費（月額） 7,100円・7,600円
住宅管理費（月額） 4,200円・4,500円
全体修繕積立金（月額） 200円・220円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,500円・1,620円
カームコート修繕積立金（月額） 4,240円・4,570円
インターネット利用料（月額） 681円
給湯器リース料（月額） 2,160円
ザ・ガーデンズクラブ会費（月額） 500円
電波障害修繕積立金（月額） 40円・50円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 11,800円・12,700円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 4,600円・5,000円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 14,000円・15,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 66,000円・71,000円
カームコート修繕積立一時金（引渡時一括払い） 293,000円・317,000円

[1339: 匿名]

>>1333 住民板ユーザーさん1さん

飼いますよー！
というか、既に飼っています！