【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[1281: 匿名さん]

隣の賃貸マンションのブランシエスタも何気にシャレ乙な感じですね。

[1282: 匿名さん]

東十条駅南口とそこまでの歩道だけは整備されてほしいなあ。
あの道は意外に車通り多いのに歩道もなくて道渡らないといけないし。

[1283: 匿名さん]

ガーデンズは共用廊下の柵が一部ガラスパネルなんだよね。廊下の床にも光が入ってアルミ柵より綺麗。廊下側は他デベだと手を抜きがちだから、気が付いてない人も多いんじゃないかな。

>>1282 匿名さん
歩道、整備してほしいですね〜。せめて路面に色違いの歩行帯をもうけるとか。

[1284: 匿名]

>>1283 匿名さん

なるほど‥全然、気にしてませんでしたが、廊下側にも配慮した作りなのですね！いいですね‼︎

[1285: 匿名]

>>1280 匿名さん

桜満開の時期は一瞬ですが、青々とした緑豊かな桜並木もまた閑静な雰囲気があり素敵ですよ。いつもこちらの道を通るときに感じます。

[1286: 匿名さん]

>>1282 匿名さん

南口は橋のかけ替えのほかに、1300㎡ほどの駅前広場を設け再開発されるようですね。その他、エレベーターと公衆トイレらしいです。

[1287: 匿名さん]

>>1283 匿名さん

確かに共用廊下側の作りまで気に留めておりませんでした。今度模型でもチェックしてみます！

[1288: 匿名さん]

>>1286 匿名さん

その計画、いま頓挫気味なんですよね。。JRと区でうまく協議して欲しいです。

[1289: 匿名さん]

>>1288 匿名さん

何とか実現してくれることを切に願いますが、いつになることやら・・・

[1290: 住民板ユーザーさん3]

>>1272 匿名さん

ありがとうございます。
三井住友銀行の災害時のローン免除の特約です。ただ、全壊でも全額免除にはならないので、正直微妙なのかなと思い始めています。

[1291: 住民板ユーザーさん2]

昨日散歩してたら珈琲画伯というお店が閉店してました。
雑誌にはよく出てて、こちらのパンフレットにも出てたようなので念のためお知らせ。

[1292: 匿名さん]

>>1290 住民板ユーザーさん3さん

新耐震だとそうそう全壊しないですからね〜。それより頻度の高い震度5〜6で損傷したら住民が一時出費で直さないといけないので、それに備えて貯金しておいたほうが良いのではないでしょうか。

[1293: 契約済みさん]

>>1232　匿名さん
別ですが、うちもＵＶカットのガラスフィルムを頼みました！
他もオプションと迷ったんですが、値段の格差が大きかったのでコーティングとエコカラットも同時に頼んじゃいました。
この値段の差ってなんなんですかね～～

[1294: 住民板ユーザーさん]

>>1293 契約済みさん

遮熱フィルムにしようか、UVカットフィルムにしようか、迷ってます。

先日の説明会で、遮熱フィルムの効果は実感できたのですが、UVだけフィルムとの価格差もあり。

実際に住んでみないと、どのくらい暑いか体感できないですしね。

共働きで、そもそもそんなに日中に家にいませんし。

迷います。

[1295: 匿名さん]

>>1293 契約済みさん

レスありがとうございます。フィルムは工務店手配ですか？うちも1294さんと同じく遮熱フィルムを考えているのですが、オプションだと20万超えるので即決できませんでした。

[1296: 住民板ユーザーさん1]

>>1295 匿名さん
私も遮熱フィルムを検討しております。評判の良い業者さんをご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[1297: 契約済み]

>>1294 住民板ユーザーさん
確かに日中家にいる時間が少ないと効果も実感しづらいですよねえ…カーテン閉めておけばいいような気もしますし…
私もＵＶと遮熱で迷ってて、依頼した会社のショールームでサンプルに紫外線を照らしてテストした結果も遮熱の方が断然魅力的でしたが予算と相談して諦めちゃいました！

>>1295 匿名さん
フィルムは別会社かな〜と思って最初にコーティング会社に行ったらフィルムも扱ってるとのことだったのでそこで決めちゃいました！
遮熱でも20万もしなかったのでオプションより良心価格でしたよ！

[1298: 住民板ユーザーさん5]

>>1297 契約済みさん
フロアコーティングとフィルム合わせて20万ですか？
先日マンションを購入してコーティングをした知人がいるのですが、実際に見るとやっぱりキレイですよね。あまり高くなければそちらも検討したいのですが。。

[1299: 匿名さん]

さすがに単品じゃないですか？
でも、もし遮熱フィルム単品で19万くらいだとオプションとの価格差は僅かですね。

[1300: 契約済み]

>>1298 住民板ユーザーさん5さん
コーティングとフィルムを合わせると20万は超えましたが、コーティングも種類によって値段が違うので見積もり請求とかしてみるといいかもです。
うちは光コーティングなんですけど、確か松とか竹だともっと安かったです！