【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[1170: 住民板ユーザーさん3]

住宅ローンの案内来たけど決まらない…

[1171: 住民板ユーザーさん1]

>>1163 匿名さん
ペアローンの場合、会場に行くメリットは、自分の代わりに銀行の担当者が、書類作成の仕方を配偶者に教えてくれるので、夫婦喧嘩が減ることです。

なお、本申し込みは、案内状では１ヶ所だけとありましたが、どうしても複数選びたい場合、複数申し込み可能だそうです。
しかし、１１月中に必ず１ヶ所に決める段取りのため、複数申し込んでも意味ないです。

[1172: 匿名さん]

>>夫婦喧嘩が減ることです

ありがとうございます。
うーむ。。笑

[1173: 匿名]

フラット35の本審査の有効期限、ご存知の方いますか？

以前、営業さんに新築マンションは2年 と聞いた記憶があるのですが、ご存知の方よろしくお願いします。

[1174: 住民板ユーザーさん4]

インテリアフェアいってきました。
普通のサラリーマンの小生には、カッシーナの百万超えるソファとか絶対買えません。入り口入ってすぐにあったけど、確実に場違いな気が。。。総じてインテリアフェア、イマイチでした。。少し安くなるのはいいけど、元値が高いのばかりの気がしました。

[1175: 住民板ユーザーさん1]

皆さんがローン会社どこを選択したのか、またその理由を聞きたいです

[1176: 匿名さん]

>>1174 住民板ユーザーさん4さん

私も行ってきました！
複数マンション向けのイベントでしたね。割引率が高いメーカー、そうでもないメーカー様々でした。色々試せて子供も休憩できるショールームって中々ないので、その点では良かったです。

[1177: 住民板ユーザーさん4]

>>1175 住民板ユーザーさん1さん
私は三井住友信託か三菱UFJ信託あたりの当初引き下げ固定金利(10～15年程度=1%前後)にしようかと思います。会社の近くに両行ともありますし、困ったときに対面があり、それでいて金利も他のメガバンクに比べると安いので。ワイド団信は＋0.3%程度払う必要がありますが、まだ年齢も若いので必要最低限のものがついていればいいかなと思っています。
住信SBIネット銀行は金利は安いのですが、何かあったときに相談するのがコールセンターというのが難点でして。でも金利は圧倒的に安いしネット証券とのリンクを考えると抜群に使い勝手はいいかと思います。

[1178: 匿名さん]

我が家は、三井信託銀行か、住信SBIネット銀行にしようと思ってます。確かに、対面で安心なのは三井信託銀行ですね。ただ、安い金利も捨てがたい。今入っている保険とも被る保証などあるので、この際に保険見直しも検討してます。二択で迷いますね。

[1179: 住民板ユーザーさん1]

>>1175 住民板ユーザーさん1さん
我が家は住信SBIの予定です。
ペアローンを組むのですが、変動と固定を組み合わせようと思っていて、どちらも金利が安く、保障もある程度揃っているからです。
三井住友信託と迷いましたが、既に住信SBIの口座を使っており、不便を感じないので。
ただ、繰り上げ返済をしていくつもりですが、住信SBIは保証料が戻らないので、そこが残念です。

[1180: 住民板ユーザーさん7]

すいません、教えて下さい。
資金計画書•諸費用概算書に記載のある
ローン費用というのは、各銀行の保証料や事務手数料等の事でよろしいのでしょうか？結構な金額が載っているのですが。

[1181: 匿名]

三菱ufj信託と三井住友信託で迷っているのですが、金利以外で比べた場合、違いはなんでしょう。

[1182: 住民板ユーザーさん1]

>>1181 匿名さん

基本は金利だけで考えていいと思いますよ。
UFJより三井住友のほうが条件良かった気がしますが

[1183: 匿名さん]

メインバンクとしての使い勝手。
Web機能やATMとか、何かの支払いの自動引き落とし可否とか。

[1184: 匿名]

>>1182 住民板ユーザーさん1さん
>>1183 匿名さん

ありがとうございます。
10年固定の金利は、8月はUFJ信託が低かったです。これまでは、三井住友の方が低かったみたいなのですが、来年春にどうなるのか読めないから難しいですね(^^;

使い勝手も確認してみますm(__)m

[1185: 匿名です]

営業の方に伺いましたが、王子小学校の中学受験率は1-2割だそうです。都内の中ではかなり低いですよね？
みなさんのお子さんはどうされますか？うちは受験組です。

[1186: 匿名さん]

>>1185 匿名ですさん

文京区の一部の高い所では4割強なので、この辺りが極端に低いとも思えませんが、越してくる方々は中受組も多そうな気がします。

ちなみにうちも受験予定です。

[1187: 匿名です]

>>1186 匿名さん

返信ありがとうございます。

王子小学校が小中併設校なので、外部に出難い雰囲気では無ければいいな、と思っていました。
受験される方がいて安心です。
一緒に頑張りましょう。

[1188: 匿名]

>>1185 匿名ですさん

うちはまだ小学校にもあがっていませんが、国立限定での中学受験予定です！
オススメの塾など皆さんと情報交換できたら嬉しいですね。

[1189: 匿名さん]

>>1188 匿名さん

我が家も同じ感じです。まだ、園児だから先ですが、塾探してます。近くに私立もあるから中学受験は視野にありますね。仲間がいて良かった。

[1190: 匿名さん]

固定金利下がるかな？
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170829/k10011117811000.html

[1191: 匿名さん]

>オススメの塾

サピ王子校でしょうね。京浜東北線は便利な反面、人身事故も結構多いので、歩いて10分ちょっとで行けるのは大いに助かりますよね。

何より６年の今頃から入試までは10分すら惜しいほど時間無いので、通塾時間がかからないのは心底助かります。

[1192: 住民板ユーザー3]

>>1190 匿名さん
下がりますが、下げ幅は限定的ですよ。十分低金利ですからフィックスしても良いかと。国内の金利系の仕事してます。

[1193: 住民板ユーザーさん2]

よかったです！我が家も受験予定です！ただ、末っ子が王子小学校転入なので、様子をみて考えます。小中一貫も楽しそうですけどね。

[1194: 住民板ユーザーさん2]

〈第3期4次〉

販売戸数
10戸

販売価格（税込）
5,818万円(1戸)～6,078万円(1戸)

最多価格帯（税込）
5,900万円台(5戸)※100万円単位

専有面積 70.24m²・70.25m²
間取り 3LDK
バルコニー面積
12.60m²

テラス面積
12.60m²

専用庭面積
32.76m² (月額使用料／660円)

全体管理費（月額） 7,600円
住宅管理費（月額） 4,500円
インターネット利用料（月額） 681円
給湯器リース料（月額） 2,160円
ザ・ガーデンズクラブ会費（月額） 500円
電波障害積立金（月額） 50円
全体修繕積立金（月額） 220円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,620円
カームコート修繕積立金（月額） 4,570円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 12,700円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 5,000円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 15,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 71,000円
カームコート修繕積立一時金（引渡時一括払い） 317,000円
　


販売日程 ●登録申込受付期間・時間／平成29年8月31日（木）10：00～12：00

[1195: 匿名さん]

オプションの冷蔵庫上吊り戸棚、買い替え予定機種の冷蔵庫だと高さがギリギリな事が判明して断念しました。。造作家具は一度付けたら変更できないのでしっかり確認しないとですね。

[1196: 住民板ユーザーさん]

>>1185 匿名ですさん

うちはまだ未就園児なので王子小に入ってから様子見ですが、おそらく中学受験になると思います。場合によっては小学校受験も視野に入れています。近隣の教育環境は正直住んでみないと実際のところ良く分からない部分がありますよね。ブランシエスタに入る民間学童をみても、ガーデンズの方は教育に力を入れる方が多い予想ではないでしょうか。

[1197: 匿名さん]

教育だけじゃなく、躾けもきちんとしていただきたいものです。

[1198: 住民板ユーザーさん]

>>1196 住民板ユーザーさん
うちはあえて受験させません。色々な家庭環境がいるっていうのを教えるためにも親が用意した環境ではなく自分で考えさせようかと思います。もっとも北区にお住まいの方で酷い家庭環境の方はかなり少ないとは思いますが。大学で最低限Marchレベルに入れるように子供に色々意識させながら育てていくつもりです。ちょっと変な考え方かもしれませんが。

[1199: 匿名さん]

仰る通り、うちも貧富の差や頭の良し悪しだけでなく、色々な価値観の元に育った子供たちの中で生活するのは価値観の多様性を育む上で重要と思い、また私も公立で来たので子供も公立の小学校に入れましたが、(王子小がどうか知りませんが)すぐ暴力ふるうお子さん、それを見てみぬふりの教師、生徒達が授業中に徘徊し学級崩壊してるクラス、身の保身しか考えていない教師、レベルが低すぎて罰ゲームとしか思えない宿題、親が勉強みたくないので学校に宿題増を願う親たち… 色々見てくるとなんだかな～と。

ま、ここで教育論を交わそうとは思いませんし、何が正解で何が間違ってるということもありませんので、それぞれのご家庭の方針でよろしいかと思います。

[1200: 匿名さん]

教育は大変ですね。正解はありません。

[1201: 住民板ユーザーさん1]

すみません、学校の話でもう少しいいですか？
小中一貫校ということは、2～3つの小学校が一つの中学校に集まるというわけではないんですよね？9年間ほぼ同じメンバーということでしょうか？また小学校は制服とお聞きしました。
その場で買えるのか、寸法→注文→受け取り、なのでしょうか？

[1202: 匿名さん]

ローンはほぼSBI変動で決めかけていたものの、少しの金利追加で診断のみの疾病保証が得られる三井住友信託も再浮上。悩ましー。

[1203: 匿名さん]

管理説明資料を見直して気がついたのですが、素敵ネットには住民が書き込める掲示版があるようです。部外者には非公開なので荒らしや成りすましの心配をせず情報交換ができそうですね。

[1204: 住民板ユーザーさん6]

>>1201 住民板ユーザーさん1さん

王子小は小中一貫ではありません。
敷地が隣接しているだけです。

神谷小、稲田小と神谷中が小中一貫です。

[1205: 住民板ユーザーさん6]

>>1204 住民板ユーザーさん6さん

https://www.city.kita.tokyo.jp/k-seisaku/20170420.html

[1206: 匿名さん]

学校ファミリーという北区独自のシステムで、単に隣というわけではなく一定の連携はあるようですよ。

> 小中一貫教育や保幼小連携などの基盤となる、北区独自の教育システムであり、12のサブファミリーごとに、授業交流や教員研修の合同実施、児童・生徒の学校行事の交流など、様々な連携・交流活動を実施しています。

http://www.city.kita.tokyo.jp/k-seisaku/kosodate/kyoiku/koso/index.htm...

[1207: 住民板ユーザーさん6]

>>1206 匿名さん

ありがとうございます。
一貫ではないけれど、連携はあるという程度ですね。

[1208: 匿名]

>>1203 匿名さん

それはいいですね‼︎

[1209: 匿名さん]

住民板で言うのも何ですが、ベストの教育環境を追い求めるなら通いたい学校や塾に合わせて賃貸で住み替えたほうが良いのではないでしょうか？

[1210: 住民板ユーザーさん2]

>>1209 匿名さん
上の人達と違いますが、家を買う理由は１つではないので、一概に教育優先で賃貸というわけにも行かないと思いますよ。

[1211: マンション検討中さん]

>>1209 匿名さん
これはちょっと極端な考えではないでしょうか。住み環境も成長に欠かせない要素

[1212: 1209]

ああ、気分を害されたらすみません。
皆さんのお話を聞いて、ただのマンション最寄りの公立校への期待値の高さにちょっと驚きまして。うちはまだ保育園なので中学受験するかどうかは考え中です。

[1213: 匿名]

>>1201 住民板ユーザーさん1さん

確か、東十条小のお子さんが王子桜中に加わる
と伺いました。

小学校の制服は、王子の「チャッピー手塚」と東十条にある「近江屋 」という着物屋で販売してます。試着して、注文、受取り の流れです。

ランドセルは自由です。

[1214: 住民板ユーザーさん1]

複数の小学生が混ざり、ランドセル自由なんですね。
少し勘違いしている部分がありまして助かりました。
子供に少しでも早く新しい学校に慣れてほしくて。
また教えてください。
完成まであと少しですね。家族一同楽しみにしています。

[1215: 住民板ユーザーさん1]

今週末王子行くついでに、散歩がてらガーデンズの周りも行こうかなーと。
久々なのでどれだけ建築が進んでるか楽しみです。写真アップいたしますね。

[1216: 匿名さん]

>>1215 住民板ユーザーさん1さん

お、現地見学いいですね。
写真については最近は建築中のを無邪気にアップすると、検討スレで見当違いなネガキャンのネタにされたりするので気を使うようになりました。他物件のスレでも同様の傾向がありますし、あまりご無理をなさらず。

[1217: 住民板ユーザーさん4]

エコカラットをオプションで頼んでいましたが、急遽やめることに。融通がきいて値段も安いのでエコカラットの専門業者にお願いすることにしました。長谷工インテックがものすごい鞘をぬいていて不信感がつのるばかりです。

ここに相談してみました。
http://www.ecocarat-navi.com/about-cs/

多分オプションまだ解約できますので、頼んじゃった方は再考をオススメします！

[1218: 匿名さん]

>>1215 住民板ユーザーさん1さん

写真楽しみにしております。天気もいいし、よく撮れそうですね！

[1219: 住民板ユーザーさん6]

>>1217 住民板ユーザーさん4さん

営業に言ったら、キャンセル料なしでＯｋでしたか？
私もオプションで頼んでしまった。。。
いくらぐらい違いますか？