【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[1081: 匿名さん]

1074の図だと普通に見えます。
あと1階の基準面が道路より高いのは個人的にはかなりプラス。天井高は1〜4階まで同じですよ。

[1082: 検討板ユーザーさん]

1074の図は、南東側の壁面に貼ってありました。南東向きの説明図かもしれません。西側は、どうなってるか分かりません。

[1083: 匿名さん]

>>1081 匿名さん

1074の図、その道路基準面と一階床の高さの部分だけ、寸法明記されてないのって何かおかしい。

これ見よがしに親子連れ？っぽいイラスト入れてるけど、前述の写真の印象だと数センチ程度しか基礎上げされてなさそう。

[1084: 匿名さん]

ここ、契約者スレですよね。なぜイチャモンが？

[1085: 住民板ユーザーさん2]

こんな人を相手にする販売の方は大変だこと。

[1086: 匿名さん]

ここは地理院のデータでも周囲より嵩上げされているのがわかります。契約者でない人が書き込んでいそう。

[1087: 住民板ユーザーさん1]

インテリアのセレクトショップに図面やらこちらの意向提示したらかなり親身になって相談に乗ってくれました。トータルコーディネートお願いしようか検討してます。店はLIVING HOUSE等で検討してます。どなたかインテリアショップにトータルコーディネートされた方いますか？

[1088: 住民板ユーザーさん5]

>>1016 住民板ユーザーさん1さん

私も納戸にコンセントが欲しかったので問い合わせしました。納戸内にはインターネットのモデム用のコンセントがあり、それを使えるようです。はじめはコンセントがないという説明を受けていましたが、ひっくり返りました。しつこく確認した方が良さそうです。

[1089: 匿名さん]

どうやれば閲覧できますか？
西側もきちんとイラストのイメージ通り40〜50センチ程度上げられているのでしょうか？

[1090: 匿名さん]

すいません。引用が漏れました。>>1086さんが書かれた国土地理院？の地図での嵩上げの件です。

[1091: 匿名さん]

>>1090 匿名さん

デジタル標高地形図です。

[1092: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
検討板にせよ、このコメントにせよ契約者は讃美しかしないはずって発想が怖い。

[1093: 匿名さん]

>>1092 匿名さん
失礼ながらあなたは契約者ですか？

[1094: 住民板ユーザーさん6]

>>1088 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございました！

ありがたい情報です、
タコ足ダメとかいわれそうですけどねw

[1095: 住民板ユーザーさん4]

壁掛けテレビってオプションで申し込まなくても電気屋にいけば工事できるんですか？

[1096: 住民板ユーザーさん1]

>>1095 住民板ユーザーさん4さん
うちも壁掛けにしようかと思ったんですが、別途裏側に強化板みたいなのを設置しなければならず、その値段は電気屋経由で数十万円になると三井インテック(？名前不明)から言われました。裏を返せばお金を払えば壁掛けやってくれるということですね。むしろオプションでやってくれますか？

[1097: 匿名さん]

入居してからの裏地補強は壁を剥がして作り直す工事なので覚悟がいりますね。。

[1098: 匿名さん]

>>1093 匿名さん
そういうのが隣人として怖いです。

[1099: 匿名さん]

欠点を書くのと悪口は違いますので、少し丁寧に書いて頂けると助かります。

[1100: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
契約者です、と一言書けばいいのに歪んでますね。。

[1101: 評判気になるさん]

>>1098 匿名さん
失礼ですが、あなたとは隣人になりたくないと見てる皆が思ってるのではないかと。

[1102: 住民板ユーザーさん4]

>>1096 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。参考になります

[1103: 住民板ユーザーさん1]

ローン相談会、行きたい銀行が定員になってしまい予約できませんでした。
提携相談会に参加できないとその銀行はもう提携として申し込めないのでしょうか。

[1104: 匿名さん]

>>1103 住民板ユーザーさん1さん

そんなことは無いでしょう。申し込めるはずですよ。

[1105: 住民板ユーザーさん1]

>>1104 匿名さん
ありがとうございます。
考えてみるとそうですよね。
でも相談してみないとそこがいいかどうか判断しにくいですね。

[1106: 匿名さん]

>>1105 住民板ユーザーさん1さん

仰る通りですね。利率や条件もHPに記載のものと違って、提携ローンは優遇金利を設けているところが多いですものね。

提携ローンの条件別一覧表が欲しいくらいですね。

[1107: 匿名さん]

自分で比較表を作りましたよー。総支払額を出して、実質金利とそれ以外のメリデメで比較です。
デベも手数料を取るなら一覧くらい提供してほしいものです。

[1108: 匿名さん]

先日のインテリアオプションで注文したカーテンのサンプル生地が届きました。自宅で自然光で見るとオプション会の時と色合いが違うように見えたのですが、どうやら会場の照明の特性のようです。うちの場合はより良い方に違っていたので結果オーライでした。カーテンって床や家具の色、リビング照明との色合わせもあって、こだわり始めると難しいですね。

[1109: 1108]

追加です。
同じものをネットで買うだけなら2〜3割ほど安くなりそうでした。実店舗系のショップだと差が縮まりそう。
ショールーミング＆採寸できる方はオプションより自己調達が良いでしょうね。

[1110: 匿名]

>>1038 住民板ユーザーさん7さん
アクタスなんかはいかがですか？
異常に高いわけでもなく、間取り図など持って行けばいい、インテリアの3Dシミュレーションとかもやってくれますよ！

私は今度の家具の商談会と、アクタスにも行くつもりです！

[1111: 住民板ユーザーさん8]

北とピアのオプション会で、リビングのエコカラットを申し込んだのですが、上から50センチはあけて部分貼りをすると言われ、それで申し込みました。
でも、今から考えると、50センチもあけなくて
いい気がするのですが、同じように言われて
契約された方いらっしゃいますか？

[1112: 住民板ユーザーさん1]

>>1107 匿名さん

一覧を作られた結果、どこを選択されますか？？

[1113: 匿名さん]

>>1111 住民板ユーザーさん8さん

エアコン部分をはずす感じですよね？
うちはそれだとダサイので、他で全面貼りのみ見積り取ってます。

アイセルコならわかりますが、インテリアopですら『面倒臭いのは全て出来ません!!』て感じにガッカリです。

[1114: 住民板ユーザーさん8]

>>1113 匿名さん

そうです、エアコン部分外す感じなのですが、モデルルームだって5センチも開けてないんですよね。
やっぱおかしいですよね…。
もう申し込んでしまっているのですが、
問い合わせてみることにします。

[1115: 住民板ユーザーさん1]

>>1111 住民板ユーザーさん8さん

うちもエアコン部分をあけた50センチ下からエコカラット(グラナスシリーズ？)にしました。思ったほど変だと思わなかったので検討してなかったのにサクッと決めちゃいました(笑)雰囲気変わりますしね。

[1116: 住民板ユーザーさん8]

>>1115 住民板ユーザーさん1さん

そうですかー。おかしくないですかね…
てっきりモデルルームのリビングも同じくらいかと思っていたら、40センチもあいてなかったのでびっくりしたんです。
エアコン取り付け部分以外は上からエコからっとつけてほしいな、と思っちゃいました。

[1117: 匿名さん]

MRのAJタイプの西側のストーングレースの上にはエコカラットの上に？エアコンが設置されており、AH5の東側はエコカラットがエアコンを避けて貼られていましたよね。

業者に問い合わせるとエコカラットの上に直接エアコン設置も可能との事でしたが、一方でLIXILに問い合わせると、確かにエコカラットの上にエアコン設置は推奨していないとの事でした。

なので、エアコンより一回り小さくエコカラットと同等の厚さの板を壁に貼り、その上にエアコンを設置し、僅かにエアコン下までエコカラットを敷き詰めればあたかもエコカラットの上にエアコンを設置しているように見える、というところまで辿り着きました。

もっとも、AH5の東側のようにデザイン的に板を十字にかませば違和感は少ないようにも思います。

[1118: 匿名さん]

な、なるほど。。

[1119: 住民板ユーザーさん4]

>>1116 住民板ユーザーさん8さん

同じ理由でキャンセルしました。他の業者だと洗面所にも施工できるみたいですし

[1120: 匿名さん]

>>1112 住民板ユーザーさん1さん

ネット系の方向です。でも支払額以外の疾病保証やショッピング優遇が自分に必要か迷い中で、まだ決まっていません。

[1121: 住民板ユーザーさん7]

SBIや三井住友信託のシェアが高いようですね。SBIは金利が低く疾病保証も充実しているようですが、信託やメガバンクの方が何かのときに返済猶予など融通が効くようなので悩ましいところです。

[1122: 住民板ユーザーさん8]

>>1117 匿名さん
そうですね。
向かって右側のエアコン部分は
仕方ないにしても、左側にあたる、壁の
部分が気になります。
たしかに板の十字は上手なカモフラージュですよね。それもおしゃれでいいかも！

[1123: 住民板ユーザーさん8]

>>1119 住民板ユーザーさん4さん
キャンセルきくんですか！
どちらにしても、他のところもエコからっとつけようかと思っているので、
問い合わせてみます！
ありがとうございます！

[1124: 住民板ユーザーさん5]

>>1117 匿名さん

すごいですね！
それができたらいいなぁと思いました。

アイセルコで申し込みできたのですか？

それとも他の業者で個別で頼んだのですか？

よければ教えて下さい。

[1125: 住民板ユーザーさん1]

カーム横から南向きの写真です。
今はコンクリートむき出しですが、エアリーとブルームの外装ができてくると綺麗になるでしょうね。

[1126: 住民板ユーザーさん1]

>>1125 住民板ユーザーさん1さん
貴重な情報ありがとうございます！最近現地に行けてないので助かります！！中の工事も見に行きたい！

[1127: 住民板ユーザーさん5]

>>1067 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。固定か変動かは悩ましいですが、固定35年で考えると、住信SBIで普通に借りるのが1番安上がりっぽいですね。
団信込みのアルヒフラット35Bより安いのが意外です。税金入ってるのに。

[1128: 匿名さん]

遮熱カーテン発注！
やっほう

[1129: 匿名さん]

桜田通りとエアリー西棟の様子。バルコニー側はシンプルですが奥行きがありガラスが綺麗です。木陰に入るとまるで森みたい！

[1130: 住民板ユーザーさん1]

春日通りは歩道も出来たらもっといい雰囲気になりますね。楽しみです。

[1131: 匿名さん]

上旬にあげて頂いた写真だと無かった2階のバルコニー柵もガラスが入っています。

>>1130 住民板ユーザーさん1さん
完成予定の歩道はポール照明が配置されるので、暗くなってからも雰囲気が良さそうで期待大です。通りは桜田通りですね。

[1132: 匿名さん]

もう一枚。
エアリーは上棟のようです。

[1133: 住民板ユーザーさん4]

>>1132 匿名さん
18階建てはこの近くでは珍しいので迫力ありますね。西棟も14階まで進みましたか？

[1134: 匿名さん]

>>1133 住民板ユーザーさん4さん

西棟も14階まで到達していましたよ。下層は内装の取り付けが進んでいるようです。

[1135: 匿名さん]

エアリー南西角。
向かいの線路跡はしばらく残りそう。

[1136: 住民板ユーザーさん7]

>>1134 匿名さん
入居まであと半年ですが、順調に進んでいるようですね。

[1137: 匿名さん]

サミットを始めとした複合施設について掲載がありました。

https://mansionmaster.com/?p=359

[1138: 住民板ユーザーさん2]

>>1137 匿名さん
マンマニのパクりブログですね。

[1139: 匿名さん]

>>1138 住民板ユーザーさん2さん

なにか恨みでも？

[1140: 住民板ユーザーさん7]

>>1139 匿名さん
恨みはないです。素直な感想です。

[1141: 住民板ユーザーさん6]

>>1137 匿名さん

最後の写真は、ur 団地5号棟の10階くらいで撮ったものですね。
許可とってるのかな？
無許可で、住人じゃない人がエレベーター乗って写真撮ったのかな。。。
この記事を書いた人、怖すぎる。。。

[1142: 匿名さん]

プロフを見るとブログ主は現地の人ではないようですね。撮影を住人にお願いしたり同行なら大丈夫ですが、勝手に立ち入るのはルール違反。気をつけましょう。

[1143: どう思いますか？]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1144: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1145: 住民板ユーザーさん1]

工事してませんでしたが、着々とできてましたね。王子～東十条間の電車からガーデンズが一瞬見えたのでテンションあがりました。

[1146: 匿名さん]

>>1145 住民板ユーザーさん1さん

上がりますよね〜。
私も別の角度で。

[1147: 住民板ユーザーさん4]

>>1145 住民板ユーザーさん1さん
以前に西棟も14階到達との書き込みがありましたが、この写真を見ると12、3階くらいですかね。

[1148: 匿名さん]

工事壁を超えて写真に写ってる部分だけで13階分では？

[1149: 匿名さん]

予想外に小洒落てて、全て出来上がったらこの界隈はかなり雰囲気良くなりそうですね。

[1150: 住民板ユーザーさん1]

なるわけ無い。

[1151: 匿名さん]

>>1150 住民板ユーザーさん1さん

どういう立場の方ですか？

[1152: 評判気になるさん]

>>1149 匿名さん

今のサミットだけでも随分景観変わりましたからね。期待しましょ

[1153: 住民板ユーザーさん1]

西棟向かいのマンション、戸建の方達は日照、眺望がほぼ遮られる訳で、関係が難しそうですね。現地を見るとかなりの圧迫感ですからね。

[1154: 匿名さん]

気にしすぎではないでしょうか。
戸建や低層マンションは元から眺望はないと思います。あるとしたら景観の変化ですね。好き嫌いは別にして公開空地や一体開発の商業施設のような周辺住民の受益もありますし、地元説明会で整理済みかと。

[1155: 1154]

追加。周辺への一定の配慮は必要ですが、周辺住民の方が何でも100%満足できないと困るという話ではないと思います。

[1156: 匿名さん]

ネガ君、住民板にまできて嫌がらせしないでいいよ。

[1157: 匿名さん]

住民スレで成りすましは悪質ですね。

[1158: 匿名]

検討版で、話題に出ていましたが、エアリーの「引っ越し抽選会」はいつ頃を予定している とか知ってる方いらっしゃいますか？

[1159: 匿名]

MRやオプション会では、圧倒的に小さなお子様連れのご家庭が多いように感じるのですが、小中学生のお子様をお持ちのご家庭も結構いらっしゃいますか？

来年、転校してこちらに来られるご家庭もいるのかな と気になりまして。

[1160: 匿名さん]

>>1158 匿名さん

年明けの入居説明会ではないでしょうか。

[1161: 住民板ユーザーさん1]

入居が4月にずれ込んだ場合、他区から転入の方は保育園の通園が大変ですね。

[1162: 匿名さん]

以前も投稿しましたが、小学校は９月に入ったら北区のホームページに学校説明会の日程がUPされるので、個人で申し込んで参加するみたいです。転校の手続きは、１２月に入らないと出来ないみたいですが、役所の方の話だとモデルルームで聞いた王子小学校で大丈夫みたいですよ。制服があるから、１２月に入ったら早めに転入手続きしようと考えてます。

[1163: 匿名さん]

提携ローンの本申込会の案内が来ました。ローンの本申込は郵送でも可能のようですが、わざわざ会場に出向くメリットはあるのでしょうか。

[1164: 匿名さん]

ブルーム購入者です。
まだ1年あるので、のんびり住宅ローンを考えていましたが、先日の相談会でフラットや各銀行キャンペーンによっては仮でも9月末までに申込をした方が良いと勧められました。
改めて全銀行の話を聞くことはできないので、キャンペーンで9月末までに仮申込検討した方がいい銀行の情報があれば教えていただけませんでしょうか？

[1165: 匿名さん]

>>1164 匿名さん

エアリーの説明会で、フラット35は10月1日以降、団信込みプランやフラット35sの割引率などの制度が変わるので、現行制度を利用したい人はとりあえず制度が変わる前に申込しておくと良いという話がありましたよ。

[1166: 匿名さん]

補足です。
銀行ローンの場合、本審査の結果は有効期限があって180日や270日以内に契約する必要がありす。キャンペーンがあったとしても大抵はキャンペーン対象となる期間が本申込日や契約日の基準なので、ブルームの方が動くのはまだ早いかも知れません。

[1167: 匿名さん]

>>1166 匿名さん
ありがとうございます。
先日アルヒの相談会で独自の商品があり、9月末までに申込すれば割引率を有効にすると言われたので、他にもそのようなキャンペーンが存在しているのかと思い、焦りました。
目先にとらわれずじっくり吟味したいと思います。

[1168: 匿名]

>>1162 匿名さん
情報、ありがとうございます。

[1169: 住民板ユーザーさん3]

>>631 住民板ユーザーさん2さん

同感です。

[1170: 住民板ユーザーさん3]

住宅ローンの案内来たけど決まらない…

[1171: 住民板ユーザーさん1]

>>1163 匿名さん
ペアローンの場合、会場に行くメリットは、自分の代わりに銀行の担当者が、書類作成の仕方を配偶者に教えてくれるので、夫婦喧嘩が減ることです。

なお、本申し込みは、案内状では１ヶ所だけとありましたが、どうしても複数選びたい場合、複数申し込み可能だそうです。
しかし、１１月中に必ず１ヶ所に決める段取りのため、複数申し込んでも意味ないです。

[1172: 匿名さん]

>>夫婦喧嘩が減ることです

ありがとうございます。
うーむ。。笑

[1173: 匿名]

フラット35の本審査の有効期限、ご存知の方いますか？

以前、営業さんに新築マンションは2年 と聞いた記憶があるのですが、ご存知の方よろしくお願いします。

[1174: 住民板ユーザーさん4]

インテリアフェアいってきました。
普通のサラリーマンの小生には、カッシーナの百万超えるソファとか絶対買えません。入り口入ってすぐにあったけど、確実に場違いな気が。。。総じてインテリアフェア、イマイチでした。。少し安くなるのはいいけど、元値が高いのばかりの気がしました。

[1175: 住民板ユーザーさん1]

皆さんがローン会社どこを選択したのか、またその理由を聞きたいです

[1176: 匿名さん]

>>1174 住民板ユーザーさん4さん

私も行ってきました！
複数マンション向けのイベントでしたね。割引率が高いメーカー、そうでもないメーカー様々でした。色々試せて子供も休憩できるショールームって中々ないので、その点では良かったです。

[1177: 住民板ユーザーさん4]

>>1175 住民板ユーザーさん1さん
私は三井住友信託か三菱UFJ信託あたりの当初引き下げ固定金利(10～15年程度=1%前後)にしようかと思います。会社の近くに両行ともありますし、困ったときに対面があり、それでいて金利も他のメガバンクに比べると安いので。ワイド団信は＋0.3%程度払う必要がありますが、まだ年齢も若いので必要最低限のものがついていればいいかなと思っています。
住信SBIネット銀行は金利は安いのですが、何かあったときに相談するのがコールセンターというのが難点でして。でも金利は圧倒的に安いしネット証券とのリンクを考えると抜群に使い勝手はいいかと思います。

[1178: 匿名さん]

我が家は、三井信託銀行か、住信SBIネット銀行にしようと思ってます。確かに、対面で安心なのは三井信託銀行ですね。ただ、安い金利も捨てがたい。今入っている保険とも被る保証などあるので、この際に保険見直しも検討してます。二択で迷いますね。

[1179: 住民板ユーザーさん1]

>>1175 住民板ユーザーさん1さん
我が家は住信SBIの予定です。
ペアローンを組むのですが、変動と固定を組み合わせようと思っていて、どちらも金利が安く、保障もある程度揃っているからです。
三井住友信託と迷いましたが、既に住信SBIの口座を使っており、不便を感じないので。
ただ、繰り上げ返済をしていくつもりですが、住信SBIは保証料が戻らないので、そこが残念です。

[1180: 住民板ユーザーさん7]

すいません、教えて下さい。
資金計画書•諸費用概算書に記載のある
ローン費用というのは、各銀行の保証料や事務手数料等の事でよろしいのでしょうか？結構な金額が載っているのですが。