【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[1050: 匿名さん]

スケールの小さい話ですみません。
みなさん体重計はどこに置きますか？洗面台下にサッとしまえる格納場所がないので我が家では懸案です（笑）

[1051: 契約者]

9562：匿名さん[2017-07-30 15:45:46]
壁ペラペラで直床だから騒音問題と、BBQ、エレベーターは必ず問題になると思います。
住んだ後の住民板楽しみにしてます^ ^

⬆︎検討版に、こんな書込みがありました。参考までに添付させていただきます。。

[1052: 匿名さん]

削除依頼しときますね。

[1053: 住民板ユーザーさん1]

>>1045 匿名さん

>>1045 匿名さん
フロアマニキュア、水回りは押しに負けて契約してしまいました。ただ、床については外注をすると何かあったときの保証が効かないという話を聞いて決めてになりました。
同じような話ありましたか？やはり様子見るべきだったかなぁ。

[1054: 匿名さん]

>>1053 住民板ユーザーさん1さん

何かあったとき とは、具体的にどんなときでしょうか？

[1055: 匿名さん]

>>1053 住民板ユーザーさん1さん

保証があるというのは大きいメリットですが、それゆえ高くても相場が分かりにくくなってますね。フロアマニキュアはお金をかけて自分の時間を買うというのを理解された上であれば良いと思います。
水廻りコーティングは浴室だと浴槽内も対象なのに注意書きにはすぐ剥げるとあって、私個人としては無駄じゃん。。とモヤモヤしました。キッチンはコート無しでカビが出たことは無いので分かりません。。大理石のシミ防止にはなるようです。市販のフッ素系コート剤は1〜2万円くらいでした。

>>1054 匿名さん
横からすみません。例えば本来は無償修理となるようなフローリングの初期不良(割れ、変色)があった場合でしょうね。

[1056: 住民板ユーザーさん1]

>>1054 匿名さん
塗った後に床の伸縮による痛みや剥がれたりしたときに他の業者だと保証できなくなりと言われました。

[1057: 住民板ユーザーさん1]

>>1055 匿名さん

>>1055 匿名さん
おっしゃる通りで最終的には手間と保証をとって高いのはわかった上で契約しました。水回りのすぐ剥げるは見落としてました。。

ついでにお聞きしたいのですがエアコンはどうされますか？
やはり家電量販店に比べると少し割高に思えたのですが、量販店は工事費用が未知数だったので、比較がなかなか難しく決めきれていない状況です。しっかり工事できるかも不安材料で決めきれていない状況です。
矢継ぎ早にいろいろ聞いてしまい申し訳ありませんが皆さんのご意見お聞きしたいです。

[1058: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
>>1056住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。>>1054です。
フロアコーティングをどうしようか、すごく悩んでいます。
何もしなければ劣化は早いだろうけど、では実際どのコーティングなら料金に見合う効果が得られるのかわからなくて、決めかねているところです。

[1059: 匿名さん]

>>1046 住民板ユーザーさん1さん

コンロをグレードアップとの事ですが、これも納品時点での最新機種を入れてもらえるのでしょうか？エアコンの場合は契約モデルが型落ちになったら新型にしてくれると明細書に記載がありました。

[1060: マンション検討中さん]

王子小学校と桜中学校は、小中一貫教育では無いんですね。今日、北区役所で聞いてきました。敷地が同じだけと説明されました。王子小学校がランドセルが必要かどうか聞き忘れてしまったのですが、ご存知の方教えてください。

[1061: 匿名]

>>1060 マンション検討中さん

王子小は制服は指定がありますが、ランドセルは自由なので、個人でご購入されて大丈夫です。

王子小と王子桜中は、小中一貫教育 と私は聞きましたが、、区役所では違うと言われてました？

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 匿名さん

就学支援課の窓口の女性が言ってました。北区に小中一貫の学校はまだありません。敷地が同じだけです。と…。私も話が違うなぁ？と思いましたが、入学手続きの流れと時期を確認に行っただけなので深く聞きませんでした。学校の説明会などは９月に北区のホームページを確認して、１２月１日以降に申請にまた行く流れの様です。ローン以外にも、いろいろと手続きがありますね。

[1063: 住民板ユーザーさん1]

私もインテリアオプション会で、フロアコーティングの契約しましたがキャンセルしようかどうか悩み中です。
他の業者に見積りも頼んでみて比較しようかと思っています。
一括で注文が済んでしまうのはとても楽ですけどね。信頼もできるし。

[1064: 住民板ユーザーさん6]

>>1060 マンション検討中さん

>>1060 マンション検討中さん
小中一貫は、神谷小と稲田小と神谷中です。
https://www.city.kita.tokyo.jp/k-seisaku/20170420.html

[1065: 住民板ユーザーさん1]

今回の相談会で、35年固定（団信、手数料込み）で安いのって、アルヒ、イオン、みずほの順でしょうか。
（保障内容はバラツキがありますが…。）

[1066: 匿名さん]

>>1063 住民板ユーザーさん1さん

外部の業者だとしても、コーティングが同じフロアマニキュアナノなら事故はなさそうですね。

[1067: 住民板ユーザーさん1]

>>1065 住民板ユーザーさん1さん
住信SBIもネット銀行なのに35年の金利安かったですね。
団信込なので、実質金利もかなり安いのでは？

[1068: 住民板ユーザーさん1]

会社の同僚で今年マンション購入してコーティング業者に頼んだそうですが、フロアコーティングにも色々種類があるそうで油性のコーティングの方が良いと言ってましたね。
横浜のコーティング専門業者で頼んだそうですが値段も安めで質も良いそうです。他のオプションもできるみたいですよ。

[1069: 匿名さん]

油性はUVをカットできるんですよね。要はペンキを塗る感じです。塗替えの時に剥がすのがちょっと大変。

[1070: 匿名さん]

油性とか毒性大丈夫なんですかね、小さい子供とかには良くなさそうなイメージがあります。自己責任で調べて判断するしかないかもしれませんが。

[1071: 住民板ユーザーさん8]

エアリー 西向きも出来てきましたね。
ガラスが入って綺麗でした。

[1072: 住民板ユーザーさん8]

もう一枚

[1073: 匿名さん]

いいですね！木もれ日感があります。あと1階は道路より位置が高めなんですね〜。

[1074: 検討板ユーザーさん]

見えている窓は、２階ではないでしょうか？グレーの壁もそれなりの高さがあった気がします。南東側は、歩道より少しだけ上がってました。

[1075: 匿名さん]

確かに工事壁を超えて見えるのは2階ですね！スケール感を掴み損ねました(^_^;)。1階も数十センチ高くなるようなので、そこそこの大雨でも安心ですね。

[1076: 住民板ユーザーさん1]

桜の木って何階くらいまで伸びてるのでしょうか。毛虫が心配で、、。

[1077: 匿名さん]

>>1076 住民板ユーザーさん1さん

桜田通りの桜は高いところで5階の天井くらいです。

[1078: 1076]

>>1077 匿名さん
ありがとうございます。結構御立派なのですね。

[1079: 住民板ユーザーさん1]

西棟4、5階あたりは部屋から花見が出来て最高ですね。

[1080: 匿名さん]

>>1075 匿名さん
一階っかなり低いんだな。

[1081: 匿名さん]

1074の図だと普通に見えます。
あと1階の基準面が道路より高いのは個人的にはかなりプラス。天井高は1〜4階まで同じですよ。

[1082: 検討板ユーザーさん]

1074の図は、南東側の壁面に貼ってありました。南東向きの説明図かもしれません。西側は、どうなってるか分かりません。

[1083: 匿名さん]

>>1081 匿名さん

1074の図、その道路基準面と一階床の高さの部分だけ、寸法明記されてないのって何かおかしい。

これ見よがしに親子連れ？っぽいイラスト入れてるけど、前述の写真の印象だと数センチ程度しか基礎上げされてなさそう。

[1084: 匿名さん]

ここ、契約者スレですよね。なぜイチャモンが？

[1085: 住民板ユーザーさん2]

こんな人を相手にする販売の方は大変だこと。

[1086: 匿名さん]

ここは地理院のデータでも周囲より嵩上げされているのがわかります。契約者でない人が書き込んでいそう。

[1087: 住民板ユーザーさん1]

インテリアのセレクトショップに図面やらこちらの意向提示したらかなり親身になって相談に乗ってくれました。トータルコーディネートお願いしようか検討してます。店はLIVING HOUSE等で検討してます。どなたかインテリアショップにトータルコーディネートされた方いますか？

[1088: 住民板ユーザーさん5]

>>1016 住民板ユーザーさん1さん

私も納戸にコンセントが欲しかったので問い合わせしました。納戸内にはインターネットのモデム用のコンセントがあり、それを使えるようです。はじめはコンセントがないという説明を受けていましたが、ひっくり返りました。しつこく確認した方が良さそうです。

[1089: 匿名さん]

どうやれば閲覧できますか？
西側もきちんとイラストのイメージ通り40〜50センチ程度上げられているのでしょうか？

[1090: 匿名さん]

すいません。引用が漏れました。>>1086さんが書かれた国土地理院？の地図での嵩上げの件です。

[1091: 匿名さん]

>>1090 匿名さん

デジタル標高地形図です。

[1092: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
検討板にせよ、このコメントにせよ契約者は讃美しかしないはずって発想が怖い。

[1093: 匿名さん]

>>1092 匿名さん
失礼ながらあなたは契約者ですか？

[1094: 住民板ユーザーさん6]

>>1088 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございました！

ありがたい情報です、
タコ足ダメとかいわれそうですけどねw

[1095: 住民板ユーザーさん4]

壁掛けテレビってオプションで申し込まなくても電気屋にいけば工事できるんですか？

[1096: 住民板ユーザーさん1]

>>1095 住民板ユーザーさん4さん
うちも壁掛けにしようかと思ったんですが、別途裏側に強化板みたいなのを設置しなければならず、その値段は電気屋経由で数十万円になると三井インテック(？名前不明)から言われました。裏を返せばお金を払えば壁掛けやってくれるということですね。むしろオプションでやってくれますか？

[1097: 匿名さん]

入居してからの裏地補強は壁を剥がして作り直す工事なので覚悟がいりますね。。

[1098: 匿名さん]

>>1093 匿名さん
そういうのが隣人として怖いです。

[1099: 匿名さん]

欠点を書くのと悪口は違いますので、少し丁寧に書いて頂けると助かります。

[1100: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
契約者です、と一言書けばいいのに歪んでますね。。

[1101: 評判気になるさん]

>>1098 匿名さん
失礼ですが、あなたとは隣人になりたくないと見てる皆が思ってるのではないかと。

[1102: 住民板ユーザーさん4]

>>1096 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。参考になります

[1103: 住民板ユーザーさん1]

ローン相談会、行きたい銀行が定員になってしまい予約できませんでした。
提携相談会に参加できないとその銀行はもう提携として申し込めないのでしょうか。

[1104: 匿名さん]

>>1103 住民板ユーザーさん1さん

そんなことは無いでしょう。申し込めるはずですよ。

[1105: 住民板ユーザーさん1]

>>1104 匿名さん
ありがとうございます。
考えてみるとそうですよね。
でも相談してみないとそこがいいかどうか判断しにくいですね。

[1106: 匿名さん]

>>1105 住民板ユーザーさん1さん

仰る通りですね。利率や条件もHPに記載のものと違って、提携ローンは優遇金利を設けているところが多いですものね。

提携ローンの条件別一覧表が欲しいくらいですね。

[1107: 匿名さん]

自分で比較表を作りましたよー。総支払額を出して、実質金利とそれ以外のメリデメで比較です。
デベも手数料を取るなら一覧くらい提供してほしいものです。

[1108: 匿名さん]

先日のインテリアオプションで注文したカーテンのサンプル生地が届きました。自宅で自然光で見るとオプション会の時と色合いが違うように見えたのですが、どうやら会場の照明の特性のようです。うちの場合はより良い方に違っていたので結果オーライでした。カーテンって床や家具の色、リビング照明との色合わせもあって、こだわり始めると難しいですね。

[1109: 1108]

追加です。
同じものをネットで買うだけなら2〜3割ほど安くなりそうでした。実店舗系のショップだと差が縮まりそう。
ショールーミング＆採寸できる方はオプションより自己調達が良いでしょうね。

[1110: 匿名]

>>1038 住民板ユーザーさん7さん
アクタスなんかはいかがですか？
異常に高いわけでもなく、間取り図など持って行けばいい、インテリアの3Dシミュレーションとかもやってくれますよ！

私は今度の家具の商談会と、アクタスにも行くつもりです！

[1111: 住民板ユーザーさん8]

北とピアのオプション会で、リビングのエコカラットを申し込んだのですが、上から50センチはあけて部分貼りをすると言われ、それで申し込みました。
でも、今から考えると、50センチもあけなくて
いい気がするのですが、同じように言われて
契約された方いらっしゃいますか？

[1112: 住民板ユーザーさん1]

>>1107 匿名さん

一覧を作られた結果、どこを選択されますか？？

[1113: 匿名さん]

>>1111 住民板ユーザーさん8さん

エアコン部分をはずす感じですよね？
うちはそれだとダサイので、他で全面貼りのみ見積り取ってます。

アイセルコならわかりますが、インテリアopですら『面倒臭いのは全て出来ません!!』て感じにガッカリです。

[1114: 住民板ユーザーさん8]

>>1113 匿名さん

そうです、エアコン部分外す感じなのですが、モデルルームだって5センチも開けてないんですよね。
やっぱおかしいですよね…。
もう申し込んでしまっているのですが、
問い合わせてみることにします。

[1115: 住民板ユーザーさん1]

>>1111 住民板ユーザーさん8さん

うちもエアコン部分をあけた50センチ下からエコカラット(グラナスシリーズ？)にしました。思ったほど変だと思わなかったので検討してなかったのにサクッと決めちゃいました(笑)雰囲気変わりますしね。

[1116: 住民板ユーザーさん8]

>>1115 住民板ユーザーさん1さん

そうですかー。おかしくないですかね…
てっきりモデルルームのリビングも同じくらいかと思っていたら、40センチもあいてなかったのでびっくりしたんです。
エアコン取り付け部分以外は上からエコからっとつけてほしいな、と思っちゃいました。

[1117: 匿名さん]

MRのAJタイプの西側のストーングレースの上にはエコカラットの上に？エアコンが設置されており、AH5の東側はエコカラットがエアコンを避けて貼られていましたよね。

業者に問い合わせるとエコカラットの上に直接エアコン設置も可能との事でしたが、一方でLIXILに問い合わせると、確かにエコカラットの上にエアコン設置は推奨していないとの事でした。

なので、エアコンより一回り小さくエコカラットと同等の厚さの板を壁に貼り、その上にエアコンを設置し、僅かにエアコン下までエコカラットを敷き詰めればあたかもエコカラットの上にエアコンを設置しているように見える、というところまで辿り着きました。

もっとも、AH5の東側のようにデザイン的に板を十字にかませば違和感は少ないようにも思います。

[1118: 匿名さん]

な、なるほど。。

[1119: 住民板ユーザーさん4]

>>1116 住民板ユーザーさん8さん

同じ理由でキャンセルしました。他の業者だと洗面所にも施工できるみたいですし

[1120: 匿名さん]

>>1112 住民板ユーザーさん1さん

ネット系の方向です。でも支払額以外の疾病保証やショッピング優遇が自分に必要か迷い中で、まだ決まっていません。

[1121: 住民板ユーザーさん7]

SBIや三井住友信託のシェアが高いようですね。SBIは金利が低く疾病保証も充実しているようですが、信託やメガバンクの方が何かのときに返済猶予など融通が効くようなので悩ましいところです。

[1122: 住民板ユーザーさん8]

>>1117 匿名さん
そうですね。
向かって右側のエアコン部分は
仕方ないにしても、左側にあたる、壁の
部分が気になります。
たしかに板の十字は上手なカモフラージュですよね。それもおしゃれでいいかも！

[1123: 住民板ユーザーさん8]

>>1119 住民板ユーザーさん4さん
キャンセルきくんですか！
どちらにしても、他のところもエコからっとつけようかと思っているので、
問い合わせてみます！
ありがとうございます！

[1124: 住民板ユーザーさん5]

>>1117 匿名さん

すごいですね！
それができたらいいなぁと思いました。

アイセルコで申し込みできたのですか？

それとも他の業者で個別で頼んだのですか？

よければ教えて下さい。

[1125: 住民板ユーザーさん1]

カーム横から南向きの写真です。
今はコンクリートむき出しですが、エアリーとブルームの外装ができてくると綺麗になるでしょうね。

[1126: 住民板ユーザーさん1]

>>1125 住民板ユーザーさん1さん
貴重な情報ありがとうございます！最近現地に行けてないので助かります！！中の工事も見に行きたい！

[1127: 住民板ユーザーさん5]

>>1067 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。固定か変動かは悩ましいですが、固定35年で考えると、住信SBIで普通に借りるのが1番安上がりっぽいですね。
団信込みのアルヒフラット35Bより安いのが意外です。税金入ってるのに。

[1128: 匿名さん]

遮熱カーテン発注！
やっほう

[1129: 匿名さん]

桜田通りとエアリー西棟の様子。バルコニー側はシンプルですが奥行きがありガラスが綺麗です。木陰に入るとまるで森みたい！

[1130: 住民板ユーザーさん1]

春日通りは歩道も出来たらもっといい雰囲気になりますね。楽しみです。

[1131: 匿名さん]

上旬にあげて頂いた写真だと無かった2階のバルコニー柵もガラスが入っています。

>>1130 住民板ユーザーさん1さん
完成予定の歩道はポール照明が配置されるので、暗くなってからも雰囲気が良さそうで期待大です。通りは桜田通りですね。

[1132: 匿名さん]

もう一枚。
エアリーは上棟のようです。

[1133: 住民板ユーザーさん4]

>>1132 匿名さん
18階建てはこの近くでは珍しいので迫力ありますね。西棟も14階まで進みましたか？

[1134: 匿名さん]

>>1133 住民板ユーザーさん4さん

西棟も14階まで到達していましたよ。下層は内装の取り付けが進んでいるようです。

[1135: 匿名さん]

エアリー南西角。
向かいの線路跡はしばらく残りそう。

[1136: 住民板ユーザーさん7]

>>1134 匿名さん
入居まであと半年ですが、順調に進んでいるようですね。

[1137: 匿名さん]

サミットを始めとした複合施設について掲載がありました。

https://mansionmaster.com/?p=359

[1138: 住民板ユーザーさん2]

>>1137 匿名さん
マンマニのパクりブログですね。

[1139: 匿名さん]

>>1138 住民板ユーザーさん2さん

なにか恨みでも？

[1140: 住民板ユーザーさん7]

>>1139 匿名さん
恨みはないです。素直な感想です。

[1141: 住民板ユーザーさん6]

>>1137 匿名さん

最後の写真は、ur 団地5号棟の10階くらいで撮ったものですね。
許可とってるのかな？
無許可で、住人じゃない人がエレベーター乗って写真撮ったのかな。。。
この記事を書いた人、怖すぎる。。。

[1142: 匿名さん]

プロフを見るとブログ主は現地の人ではないようですね。撮影を住人にお願いしたり同行なら大丈夫ですが、勝手に立ち入るのはルール違反。気をつけましょう。

[1143: どう思いますか？]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1144: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1145: 住民板ユーザーさん1]

工事してませんでしたが、着々とできてましたね。王子～東十条間の電車からガーデンズが一瞬見えたのでテンションあがりました。

[1146: 匿名さん]

>>1145 住民板ユーザーさん1さん

上がりますよね〜。
私も別の角度で。

[1147: 住民板ユーザーさん4]

>>1145 住民板ユーザーさん1さん
以前に西棟も14階到達との書き込みがありましたが、この写真を見ると12、3階くらいですかね。

[1148: 匿名さん]

工事壁を超えて写真に写ってる部分だけで13階分では？

[1149: 匿名さん]

予想外に小洒落てて、全て出来上がったらこの界隈はかなり雰囲気良くなりそうですね。