【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[1602: 匿名]

>>1598 住民板ユーザーさん4さん

我が家はお安いところにしようかと思っています。口コミが良いところ、という前提で…

引っ越しは小さい子供がいるので、保育園を利用できる平日に予定しています。
保育園から新居までが遠いので夫婦で作戦練りながら…ですが。
平日の午前中に運び出し、午後に搬入が理想です。

[1603: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1604: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームの混雑具合はどんな感じでしょうか？
昨日行かれた方はいますか？

[1605: 住民板ユーザーさん1]

京浜東北線から撮影しました。
青空に映えてますね。

[1606: 住民板ユーザーさん1]

>>1604 住民板ユーザーさん1さん

昨日行きました。
午前中でしたが、4〜5組と行ったところでしょうか。
銀行とローン相談している人もいましたね。
模型も透明ではないものに戻っていました。
現地もエントランスや周囲部分の造作に入ってますね。

[1607: 住民板ユーザーさん1]

今さらですがガーデンズって超優良住宅ですか？
また、固定資産税っていくら位になりますか？

[1608: 住民板ユーザーさん1]

>>1607 住民板ユーザーさん1さん
長期優良住宅ではなかったと思います。
固定資産税は、長谷工等の担当に聞かれてみては？

[1609: 匿名さん]

うちの場合は一期引き渡しで都市計画税とあわせて初年度は約9万との事でした。

[1610: 検討板ユーザーさん]

引き渡しの時期により固定資産税の減免の有無が変わるので、棟によりかなり違ったはずです

[1611: 住民板ユーザーさん1]

保活中の方いませんか？
二人子供がいますが、入れるか不安で夜も眠れません。両親ともに外勤ですので、選考指数20＋調整指数で兄弟ポイント1=21の予定ですが、来年3歳と5歳入れますかね？聞いたところで蓋を開けてみないとわからないのは承知ですが、不安で。

[1612: 匿名さん]

>>1610 検討板ユーザーさん

その年の支払額を引渡し時期によって月割で負担だそうです。

[1613: 住民板ユーザーさん1]

ブルーム購入者です。

エアリー購入者さまにお伺いしたいのですが、引越業者は自由に選べるのでしょうか？
それとも長谷工の指定業者になるのでしょうか？
もし、指定であればどこの引越業者なのか教えて頂けませんでしょうか。

よろしくお願いいたします。

[1614: 住民板ユーザーさん1]

>>1611
区のサイトから去年の園ごとの最低得点を確認したり、区役所まで足を運んで相談してみてください。
3歳5歳だと両方こども園の選択肢もありますし、21点ならきっとどこかに入れるのではないかと思います。(そもそもの募集人数が少ないという話がありそうですが。)

北区は兄弟がいると保活で有利だと思います。自治体によっては別の区の園に預けてたり、私立園に預けてたりことでも点数が上がるかと思いますが、北区では点数は上がらず、同一点数内での比較で有利になるだけです。なので、兄弟がいるだけで、子どもが一人の方より点数が高いことになるかと思います。

お互い頑張りましょう。

[1615: 住民板ユーザーさん1]

>>1613 住民板ユーザーさん1さん
幹事はサカイ。でも自分でも選べるそうです。時期は希望を募って抽選で調整。営業から確認しました。

[1616: 匿名さん]

>>1611 住民板ユーザーさん1さん

うちも準備中です！
親の指数は合計ではなく両親のうち低い方で計上なので、そのパタンだとフルタイム勤務10＋きょうだい同時申請の調整で1＝11だと思いますよ。

[1617: 1616]

昨年の選考状況は下記にあります。画像を貼っておきますね。
来年度はにじいろとベネッセが増えますがどうでしょう。

https://www.city.kita.tokyo.jp/k-hoiku/kosodate/hoikuen/hoikuen/moshik...

[1618: 住民板ユーザーさん1]

>>1615 住民板ユーザーさん1さん

1613です。
ありがとうございました。
近々引越をする者が身内にいるので、我が家の引越を引き合いに値下げ交渉しようかなぁと思って質問させて頂きました。

どうもありがとうございました。

[1619: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し費用は幹事会社サカイで３月末でいくらくらいでしょうね。とにかくピーク時期なんでサカイ、大規模とはいえ怖いです。
１０月に仮住まいにサカイじゃないとこ使って引っ越しましたが３月末は4.5倍はみておいてほしい、とのこと…

[1620: 住民板ユーザーさん1]

>>1611 住民板ユーザーさん1さん

うちは来年1才3才の兄弟保活なので、少し似た感じかと思います。
…不安ですよね。
うちは同園入園はあきらめモードです。あきらめた上で組み合わせに悩んでます…(北区は組み合わせ希望できるのでありがたいですね。)
3才と5才だとこども園やベネッセなどの枠といったところでしょうか。今年の5才児の話ですが、こども園の幼稚園枠に欠員があるそうなので、万が一保活でもれてしまった場合はそちらを確認してもいいかもしれません。(別料金がかかりますが、保育枠と同じ時間預けることができます。)

また、敷地内のベネッセですが、初めはベネッセ一択で考えてたものの、ベネッセ他園を見学して私自身あまりしっくりこなかった印象です。当初思ったよりかは希望がバラけるような気がしました。

ちなみに、うちは早々に申し込みをしに行きましたが、申し込み締め切り後に、希望園の変更可能なので、申し込み状況の公開を見て希望園を増やすなり組み合わせを変えるなりしようと思っています。

長々失礼しました。お互い良い結果になるといいですね。

[1621: 1611]

>>1620 住民板ユーザーさん1さん

皆さん、レスありがとうございます。勉強になります。早速申し込んできたいと思います！