【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[1170: 住民板ユーザーさん3]

住宅ローンの案内来たけど決まらない…

[1171: 住民板ユーザーさん1]

>>1163 匿名さん
ペアローンの場合、会場に行くメリットは、自分の代わりに銀行の担当者が、書類作成の仕方を配偶者に教えてくれるので、夫婦喧嘩が減ることです。

なお、本申し込みは、案内状では１ヶ所だけとありましたが、どうしても複数選びたい場合、複数申し込み可能だそうです。
しかし、１１月中に必ず１ヶ所に決める段取りのため、複数申し込んでも意味ないです。

[1172: 匿名さん]

>>夫婦喧嘩が減ることです

ありがとうございます。
うーむ。。笑

[1173: 匿名]

フラット35の本審査の有効期限、ご存知の方いますか？

以前、営業さんに新築マンションは2年 と聞いた記憶があるのですが、ご存知の方よろしくお願いします。

[1174: 住民板ユーザーさん4]

インテリアフェアいってきました。
普通のサラリーマンの小生には、カッシーナの百万超えるソファとか絶対買えません。入り口入ってすぐにあったけど、確実に場違いな気が。。。総じてインテリアフェア、イマイチでした。。少し安くなるのはいいけど、元値が高いのばかりの気がしました。

[1175: 住民板ユーザーさん1]

皆さんがローン会社どこを選択したのか、またその理由を聞きたいです

[1176: 匿名さん]

>>1174 住民板ユーザーさん4さん

私も行ってきました！
複数マンション向けのイベントでしたね。割引率が高いメーカー、そうでもないメーカー様々でした。色々試せて子供も休憩できるショールームって中々ないので、その点では良かったです。

[1177: 住民板ユーザーさん4]

>>1175 住民板ユーザーさん1さん
私は三井住友信託か三菱UFJ信託あたりの当初引き下げ固定金利(10～15年程度=1%前後)にしようかと思います。会社の近くに両行ともありますし、困ったときに対面があり、それでいて金利も他のメガバンクに比べると安いので。ワイド団信は＋0.3%程度払う必要がありますが、まだ年齢も若いので必要最低限のものがついていればいいかなと思っています。
住信SBIネット銀行は金利は安いのですが、何かあったときに相談するのがコールセンターというのが難点でして。でも金利は圧倒的に安いしネット証券とのリンクを考えると抜群に使い勝手はいいかと思います。

[1178: 匿名さん]

我が家は、三井信託銀行か、住信SBIネット銀行にしようと思ってます。確かに、対面で安心なのは三井信託銀行ですね。ただ、安い金利も捨てがたい。今入っている保険とも被る保証などあるので、この際に保険見直しも検討してます。二択で迷いますね。

[1179: 住民板ユーザーさん1]

>>1175 住民板ユーザーさん1さん
我が家は住信SBIの予定です。
ペアローンを組むのですが、変動と固定を組み合わせようと思っていて、どちらも金利が安く、保障もある程度揃っているからです。
三井住友信託と迷いましたが、既に住信SBIの口座を使っており、不便を感じないので。
ただ、繰り上げ返済をしていくつもりですが、住信SBIは保証料が戻らないので、そこが残念です。

[1180: 住民板ユーザーさん7]

すいません、教えて下さい。
資金計画書•諸費用概算書に記載のある
ローン費用というのは、各銀行の保証料や事務手数料等の事でよろしいのでしょうか？結構な金額が載っているのですが。

[1181: 匿名]

三菱ufj信託と三井住友信託で迷っているのですが、金利以外で比べた場合、違いはなんでしょう。

[1182: 住民板ユーザーさん1]

>>1181 匿名さん

基本は金利だけで考えていいと思いますよ。
UFJより三井住友のほうが条件良かった気がしますが

[1183: 匿名さん]

メインバンクとしての使い勝手。
Web機能やATMとか、何かの支払いの自動引き落とし可否とか。

[1184: 匿名]

>>1182 住民板ユーザーさん1さん
>>1183 匿名さん

ありがとうございます。
10年固定の金利は、8月はUFJ信託が低かったです。これまでは、三井住友の方が低かったみたいなのですが、来年春にどうなるのか読めないから難しいですね(^^;

使い勝手も確認してみますm(__)m

[1185: 匿名です]

営業の方に伺いましたが、王子小学校の中学受験率は1-2割だそうです。都内の中ではかなり低いですよね？
みなさんのお子さんはどうされますか？うちは受験組です。

[1186: 匿名さん]

>>1185 匿名ですさん

文京区の一部の高い所では4割強なので、この辺りが極端に低いとも思えませんが、越してくる方々は中受組も多そうな気がします。

ちなみにうちも受験予定です。

[1187: 匿名です]

>>1186 匿名さん

返信ありがとうございます。

王子小学校が小中併設校なので、外部に出難い雰囲気では無ければいいな、と思っていました。
受験される方がいて安心です。
一緒に頑張りましょう。

[1188: 匿名]

>>1185 匿名ですさん

うちはまだ小学校にもあがっていませんが、国立限定での中学受験予定です！
オススメの塾など皆さんと情報交換できたら嬉しいですね。

[1189: 匿名さん]

>>1188 匿名さん

我が家も同じ感じです。まだ、園児だから先ですが、塾探してます。近くに私立もあるから中学受験は視野にありますね。仲間がいて良かった。