【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[1010: 住民板ユーザーさん1]

うちは西側3階ですが、先日現地を見て想像より木が立派だなと思いました。夏は西日を遮り、冬はそこそこ日が当たることを期待しています。

[1011: 住民板ユーザーさん1]

毛虫ってどうですか？よく出ますか？子供が小さいので虫は細心の注意を払いたいので。

[1012: 匿名さん]

ローン相談会、個人的に金融機関毎の担当者の差がありすぎて面食らいました。。
ネット系は接客が不得手なのでしょうかね。。

[1013: 匿名さん]

同感です。

大手銀行担当者さんは普通にポイント押さえた説明でサクサク行きましたが、ネット系はバイト？と思えるほどの知識の無さ、要領の悪さ、融通の利かなさでした。ＨＰ見ればわかる程度の回答しかできないなら、相談会に参加するだけ無駄な気が･･･

[1014: 住民板ユーザーさん1]

カームの第3期3次の販売戸数が発表されましたね。カームも3次が終わると残すところあと二十数件ですね‥

[1015: ご近所さん]

毛虫は見かけませんが、
サミット側はチョウが飛んでいるのを毎年見るので、たぶんどこかにはいる。
サミット等の建物が出来た今年はどうかな？　とりあえず、まだ見てないです。

それと、セミ。
サミット等の建物が出来て、セミの鳴き声無くなるかな？と思ったけど、
今週辺りから、聞こえてきました。。。　いつもの夏だぁ。
さすがに今日は雨なので静かだけど。

[1016: 住民板ユーザーさん1]

オプションで教えて下さい。
納戸にコンセントを増設しようとしたら断られました。
申し込み出来た方いらっしゃいますか？
せっかく納戸があるのに充電が出来なければコードレス掃除機をどこに置こうか悩み中です

[1017: 匿名さん]

夏ですねぇ

[1018: 匿名さん]

>>1016 住民板ユーザーさん1さん

お、そうなんですか。
コードレス派には惜しいですね〜

[1019: 匿名さん]

うちは冷蔵庫上吊戸棚を入れるつもりです。
こまかく収納力アップ(^^)

[1020: 匿名さん]

3期3次の新しい広告が来てました。　
この専用庭のイメージは初めて見たかも。タープで自宅キャンプな感じはGoodですね！

[1021: 住民板ユーザーさん7]

>>1019 匿名さん

私も冷蔵庫上に吊戸棚をつけたいのですが、造作家具で申し込むのでしょうか？

納戸にコンセントは、あっさりできないと言われました。

あと、トイレをタンクレスにするのもできないと言われました。

オプションでできなくても、リフォーム業者に頼んで、お金かければできるんですかね？

[1022: 匿名さん]

>>私も冷蔵庫上に吊戸棚をつけたいのですが、造作家具で申し込むのでしょうか？

はい、冷蔵庫上吊戸はインテリアオプションにありました。
タンクレストイレは入居後のリフォームで数十万の範囲でしょうね。

[1023: マンション掲示板さん]

〈第3期3次〉
販売戸数 26戸
販売価格（税込） 5,228万円(1戸)～6,278万円(1戸)
最多販売価格帯（税込） 5,900万円台（7戸）・6,000万円台（7戸）※100万円単位
専有面積 65.07m²～75.68m²
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
バルコニー面積 12.40m²～18.18m²
テラス面積 12.40m²・12.60m²
サービスバルコニー面積 5.81m²
専用庭面積
9.30m²・32.76m² (月額使用料／190円・660円)

全体管理費（月額） 7,100円～8,200円
住宅管理費（月額） 4,100円～4,800円
インターネット利用料（月額） 681円
給湯器リース料（月額） 2,160円
ザ・ガーデンズクラブ会費（月額） 500円
電波障害修繕積立金（月額） 40円・50円
全体修繕積立金（月額） 200円～230円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,500円～1,750円
カームコート修繕積立金（月額） 4,230円～4,920円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 11,800円～13,700円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 4,600円～5,300円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 14,000円～16,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 66,000円～76,000円
カームコート修繕積立一時金（引渡時一括払い） 293,000円～341,000円
　
販売日程 ●登録申込受付期間・時間／平成29年7月27日（木）10：00～12：00
●登録申込受付場所／「ザ・ガーデンズ東京王子」マンションギャラリー
●抽選日時／平成29年7月27日（木）13:00より
●抽選場所／「ザ・ガーデンズ東京王子」マンションギャラリー
※登録時にお持ちいただくもの：認印、ご本人様確認書類（運転免許証等）、
＜給与収入のみの方＞平成27年・28年分の収入証明書（源泉徴収票等）、
＜確定申告の方＞直近3年分の確定申告書の写しをお持ちください。
※住宅ローンご利用の方は、原則、ご登録迄に提携ローンまたは提携フラット35の事前審査のお手続き・内諾取得が必要です。
※手付金の額は売買代金の10％相当額です。10％に満たない場合でも、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない場合がありますので予めご了承ください。
※停止条件特約付売買契約の場合は、ご登録手続きは可能ですが、抽選となる住戸へのご登録はお受けできない場合がありますので予めご了承ください。

取引条件有効期限／平成29年7月27日（木）

[1024: 住民板ユーザーさん8]

キッチンのコンロが標準では片面焼きグリルなので、
両面焼きに後付けで変えようか迷っています。
同じように迷っている方はいませんか？

[1025: 住民板ユーザーさん8]

>>1024 住民板ユーザーさん8さん
6000万の物件のコンロが賃貸以下とはひどい仕様ですよね。アイセルコは高いので、入居後に買い替える人が多いのではないでしょうか？

[1026: 匿名さん]

6000万の物件を買う人が、数万の差を惜しんで入居後に手間や費用をかけて交換工事しますかね？両面で良いならアイセルコじゃないかなぁ。

[1027: 住民板ユーザーさん]

>>1026 匿名さん

削れるところは削りますよ
そうしないといくらあっても足りないですし…

[1028: 1026]

分かります。ちりつもですからね。
でも、ビルトインコンロは自己調達だと施工費込でそんなに安くなります？アイセルコの両面焼きは安いほうで13万です。

[1029: 住民板ユーザーさん1]

>>1027 住民板ユーザーさん

両面使ってましたが、ムラが多く、それほどメリットを感じませんので、片面のまま使うつもりです。
池袋のヤマダ電機等でコンロの実物と値段を見比べましたが、アイセルコよりは安くできそうでしたがノーマルにしました。