【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[644: 住民板ユーザーさん1]

>>640 住民板ユーザーさん2さん

私が貰った資料には新生なかったです。営業によってまちまちみたいですね。

[645: 匿名さん]

私の手元資料にも新生は入っていませんでした。
マンションwikiにも書いてなさそうだし、勘違いかも？

＜民間銀行＞
三菱東京ＵＦＪ銀行・三井住友銀行・みずほ銀行・りそな銀行・三井住友信託銀行・三菱ＵＦＪ信託銀行・東京都民銀行・協同住宅ローン・住信ＳＢＩネット銀行・楽天銀行・イオン銀行
＜フラット３５＞
イオン銀行・アルヒ（旧SBIモーゲージ）・クレディセゾン

http://www.sutekicookan.com/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83...

[646: 契約済みさん]

〈第2期4次〉(エアリーコート)

販売戸数
1戸

販売価格
4,878万円

専有面積 68.20m²
間取り 3LDK
バルコニー面積
12.40m²

全体管理費（月額）（ブルームコート・カームコート引渡し開始日前日までの暫定期間） 9,700円
全体管理費（月額）（団地全体計画引渡し開始日以降） 7,400円
住宅管理費（月額）（ブルームコート・カームコート引渡し開始日前日までの暫定期間） 2,000円
住宅管理費（月額）（団地全体計画引渡し開始日以降） 4,300円
全体修繕積立金（月額） 210円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,570円
修繕積立金（月額） 4,440円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 12,300円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 4,800円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 14,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 69,000円
修繕積立一時金（引渡時一括払い） 307,000円
　




〈第2期4次〉（ブルームコート）

販売戸数
27戸

販売価格
4,978万円(1戸)～6,808万円(1戸)

最多価格帯
5,500万円台・5,700万円台(各7戸)※100万円単位

専有面積 68.20m²～82.28m²
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
バルコニー面積
12.60m²～24.00m²

サービスバルコニー面積
5.32m²

テラス面積
12.40m²～18.08m²

専用庭面積
9.30m²～27.72m² (月額使用料／190円～560円)

全体管理費（月額） 7,400円～8,900円
住宅管理費（月額） 4,300円～5,200円
全体修繕積立金（月額） 210円～250円
住宅団地修繕積立金（月額） 1,570円～1,900円
修繕積立金（月額） 4,440円～5,350円
全体管理準備金（引渡時一括払い） 12,300円～14,900円
住宅管理準備金（引渡時一括払い） 4,800円～5,800円
全体修繕積立一時金（引渡時一括払い） 14,000円～17,000円
住宅団地修繕積立一時金（引渡時一括払い） 69,000円～83,000円
修繕積立一時金（引渡時一括払い） 307,000円～371,000円

[647: 契約済みさん]

恐らくブルームも全戸供給済ですね
残るはカームの150戸、すごい売れ行きだと思います

供給してるけど契約は全然ない…ってことはないですよね

[648: 匿名さん]

おお！すごい！！

[649: 匿名さん]

ブルームは3期に残すパンダ部屋も無いんですね〜

[650: 住民板ユーザーさん8]

>>647 契約済みさん

竣工までまだまだ時間がありますし、売れ残りがあるなら供給のペースも抑えるのではないでしょうか。
本当に売れているからこそ、このスピードで供給しているんだと思います。

[651: 住民板ユーザーさん1]

ブルームの契約会では黒松がお土産に出ませんでした。
自分で買いに行けばいいんですけど、こちらで貰ったって聞いていたので、ちょっと楽しみにしていた分がっかりしてしまって・・・。
エアリー限定だったんですかねぇ。
小さい話でスミマセン。

[652: 匿名さん]

ドンマイ！

[653: 住民板ユーザーさん2]

なんでないんですかね？
それは残念だと思いますよ…

[654: マンション検討中さん]

俺は先月契約した、何もない

[655: 住民板ユーザーさん1]

うちはエアリー二期ですが黒松いただけませんでしたよ。まあ別にどうでもいいといえばどうでもいいですが何なんですかねぇ。

[656: 匿名さん]

販売時期が違えば営業手法も違うでしょう。

[657: 住民板ユーザーさん1]

皆さんが聞いていらっしゃるか分かりませんが、私は営業の方から一期は申込会の人数が多く待たせる時間が長かったからお詫びの意味も込めて渡したと聞きましたよ。

[658: 匿名さん]

マンション販売は最初の1期が勝負なんです。
もしそこでコケたら2期どころか4期5期まで長引いてオマケや値引きのオンパレード。スミフ以外はね。
そうでないのは人気のある証拠です。おまけが大事なら不人気物件がおすすめ。

[659: 住民板ユーザーさん1]

スミフの営業マン話ですが、3分の1を売れれば もう心配ないだそうです。もしかして3の1さえ売れれば赤字にならないという意味ですかね。。

[660: 匿名さん]

売りたいけど売れない…というより
これから書いたい人のために売り出してない部屋がある…と言った方が印象良いからでは。
私も以前そんな話をされました。

エアリー、ブルームが完売して、もう700戸も売れたことに驚きです。

[661: 匿名さん]

>>660 匿名さん
スミフは収益構造が他と違いますからね。
全部完売しちゃうと、なんでもっと時間をかけめ高く売らないのか！と現場が怒られる会社です。

[662: 住民板ユーザーさん1]

そんなスミフでも３年も４年も売れないと値下げするんですね。別物件ですけど。

[663: 匿名さん]

>>662 住民板ユーザーさん1さん
たとえ値下がり局面でも、なんで高いうちに早く売らないのか！とならない所がスミフの真髄ですね