【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[624: 匿名さん]

すみません、ローンで悩んでいます。
売買契約書に「買主は売主の指定する司法書士に登記を委任するものとします」という制限があるのですが、この制約のため、抵当権設定登記を銀行側が指定する司法書士に依頼しないといけないローン商品を利用することができないようです。(みずほのネット専用コースで引っ掛かりました)
提携ローンなら手続きの心配はなさそうですが、無駄な仲介手数料があったり非提携ローンのほうが金利条件が良いコースがあったりでちょっと悔しいです。皆さんは提携と非提携、どちらを利用しますか？

[625: 住民板ユーザーさん8]

>>624 匿名さん

私も悩んでいます。アイセルコの件で担当の営業さんから電話をもらった際に、他行を考えてると言ったところ、急に人が変わったように、提携先でローンを組むように言われました。金利が多少安くても、ガンになった時にローン免除になる条件が違うとかなんとか。
もちろん営業さんのおっしゃることも正しかったので有り難いのですが、迷いますよね。

[626: 匿名さん]

>>625 住民板ユーザーさん8さん

提携銀行一覧って何処かに記載ありましたっけ？
提携銀行以外は選択不可ということなのか、
非提携だと余計な手数料がかかるということなのか、またその手数料はいくらかなのか、
など
説明はなかったような気がするのですが、どこかには記載があるのでしょうね。
それにしても不親切極まりないですね。
売ったら終わりではない事をここを見ている営業の方に知ってほしいです。

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん
以前に担当営業に提携先の一覧を頼んだら断られました。その代わり、一覧の中から興味がある金融機関をピックアップして複数行の簡易資料やチラシをもらえましたよ。

[628: 627]

一覧は見るのはOKで紙で貰うのは不可でした。不親切な気がするけど、普通なのかなぁ。

[629: 住民板ユーザーさん1]

ここ営業マンは契約結んだら、態度が豹変しますね。特に長谷工の営業マン。あれだけ、買ってくださいと言ってたのに、契約したら好き勝手に振り回して、態度悪い。会社の管理部門なんとかしてほしい。

[630: 住民板ユーザーさん2]

ホントですか？どんな接客もそうですが当たりハズレあるんですね。

私の担当はむしろ契約以後今日に至るまで誠心誠意こちらの期待以上の対応をしてくれて、頭が下がる思いです。

対応悪いのならこんなところに書き込んでないで、担当変えてもらった方が賢明ですよ。

[631: 住民板ユーザーさん2]

確かに長谷工営業の態度がやばかったな。私も最初から変えるべきだった。

[632: 匿名さん]

>>630 住民板ユーザーさん2さん
ちなみに630さんは担当営業とローンの相談はされていますか？こちらの担当者は提携ローンの話になると歯切れが悪くて。

[633: 新規]

>>626 >>627
提携先の載った説明書きは、家の契約前に営業から貰いました

私の営業は、むしろ提携ローンのメリット(万が一何かあってローンが降りなくなった場合の手付金の返金など)とデメリット(金利方面)を挙げていただいた上で、提携ローンにこだわる必要がないと話していたので、ここの掲示板をみて少し驚きました。

[634: 匿名さん]

契約して、アイセルコの申込も終わった後に営業の方に連絡とることってあるのでしょうか？
ローンの検討で問い合わせるとかでしょうか。

[635: 匿名さん]

>>633 新規さん
情報ありがとうございます。提携ローンは10か15くらいあったような気がするのですが、頂いた資料は提携先が網羅されている形でしょうか。
あと、万一不承認となった場合に役立つローン特約がそれほど大事ではない理由も差し支えない範囲で教えて頂けると嬉しいです。

[636: 633]

>>635
営業からの説明を聞いている限り網羅されていると思いますが、提携ローンの一覧はそれこそ営業さんから頂けるのではないかとは思います。

また、非提携にするかは、本審査に通ってから決めるのでいいので、ほとんどリスクはないと思っています。
(本審査に通ってから、ローンが降りなくなるケースはほぼないと思いますので)

[637: 購入者]

>>629 住民板ユーザーさん1さん

あなた、購入者ではないですよね。
この物件を別の担当者からいくつも買ったような物言い。
書き込みも抽象的ですし、購入者を装って、特定の会社を貶める荒らしですね。

[638: 635]

>>633 新規さん
ありがとうございます。
なるほど、先に非提携で本審査を通すわけですね。本審査を複数行に出してもいいのだろうかという所から分かりませんでした。
購入者にはメリットですが、マンション営業からすると手数料利益を失うテクニックなので営業からは話したくないかもしれませんね。

非提携を利用する上では司法書士の件など売主側の制約に抵触しないようにローンの契約事項も確認する必要があると思います。その労力を払えるかどうかも判断基準になりそうですね。

[639: 住民板ユーザーさん3]

ブルームの契約者です。態度よいか悪いかは人よるかも。うちはよい営業さんでしたが、知り合いの担当者は態度最悪だったみたい。

[640: 住民板ユーザーさん2]

>>632 匿名さん

はい。新生銀行で話したら提携だったようです。

というか、表面金利は低くとも保証料や事務手数料名目で上乗せしてくる銀行が多いので、トータルコストを考えると新生銀行１択になってしまうような…？

[641: 632]

>>640 住民板ユーザーさん2さん
新生銀行は変動でしょうか。
最初の半年が過ぎると金利の優遇幅が縮小して高くなりませんか？

MRで相談した時、金融機関毎の金利以外の手数料、保証料や団信の特徴、給与受取等の条件などが書かれた資料がなくて全然判断できませんでした。提携ローンは各行がネットで宣伝してる標準プランと違うかも知れないし。。(実は同じ？提携の優遇なんてない？)

[642: 632]

まぁ、今月の三菱東京UFJの10年固定みたいに一気に上げるような事をされると、直前の数字を見るまで判断し難いですけども。

[643: 633]

>>638 635さん
そうですね。私はブルームなのでまだ動いていませんが、司法書士などの件は、おそらくマンション購入における一般的な手続きの１つと思いますので、ローンの借り先やFPなどに相談で解決しようかと思っています