【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[4848: 住民板ユーザーさん2]

>>4846 ブルーム入居さん
うちもフロアコーティング外注しましたが、もし同じ事例に当たっていたら、長谷工にクレームつけますね。それが業界標準の話だと客観的な根拠を示されれば納得するかもしれませんが、泣き寝入りはしたくないので。もちろん交渉は合意の上録音します。

[4849: 住民板ユーザーさん1]

私だったらさっさと諦めちゃいますね。長谷工の思うツボかもしれないけど、どうせ床なんて傷ついちゃうしと諦めて、ストレスためないほうが精神衛生上いいかなという個人的な感想です。

[4850: 住民板ユーザーさん1]

生活はじめたら、注意を払っているつもりでも、床に限らず傷や汚れはすぐ付きます。だからといって、他責の不具合を我慢するのは精神衛生上よくないと思うので、その部分の傷を指摘したエビデンスがあり、補修方法について事前に説明を受けていなかったということなら（フロアコーティングすると補修部が剥げる可能性があること含めて）、補償を求めてよいのではないかと思います。お願いではなく、当然の権利としての要求です。
コーティングするとフローリングの保証が切れるというのは長期的な耐久性や素材の変質に関する点であって、初期欠陥に伴う不具合には関係ないと思います。

[4851: 住民板ユーザーさん5]

>>4846
一般的がどうかは知りませんが、内覧会で傷を指摘した際に１箇所については、張り替えました と報告を受けました。それ以外は、パテ埋め？されたと思っています。※自身の部屋に関して

[4852: 住民板ユーザーさん1]

入居早々ですが、ここも不法民泊は避けられなかったようですね。
理事会の対応に期待したいです。

[4853: 住民板ユーザーさん7]

フロアーコーティングですが、外注だった為に、3ヶ月後の点検の際一切床の軋み音の修理に関しては取り合ってくれませんでした。まぁこちらも保証外となる事を承知でコスト面での恩恵を受けたので、仕方がないと考えてます。

[4854: ブルーム]

>>4852 住民板ユーザーさん1さん

実際に見たのですか？
防災センターに情報提供お願いします。

[4855: 住民板ユーザーさん1]

>>4854 ブルームさん

違反キーボックスについて防災センター側で把握済みです。

[4856: 住民板ユーザーさん1]

>>4855 住民板ユーザーさん1さん

違反キーボックスって何でしょうか？
もし見つけたら防災センター等に報告したいなと思い、質問させていただきました。

[4857: ブルーム]

>>4855 住民板ユーザーさん1さん

そうですか。ありがとうございます。
マナーの悪い不動産仲介業者も部屋案内用に勝手にキーボックスを付ける場合があります。
何にしろ要注意ですね。

[4858: 住民板ユーザーさん1]

>>4856 住民板ユーザーさん1さん

ネットの拾い画像ですがここで発見されたものと同じ製品です。
中にオートロックキーを入れて敷地のどこかに設置しておけば、外部の人に暗証番号を伝えるだけで誰でもマンションに入れる仕組みです。

[4859: 4858住民板ユーザーさん1]

ちなみに、この手の物は民泊ではよく利用されていて珍しいものではありません。それにガーデンズ住民も自衛のために知っておいた方がいいと思い、画像をアップしました。

[4860: 住民板ユーザーさん1]

>>4858 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
不審な南京錠みたいな物を見つけたり、怪しげな人を見つけたら、然るべきところに報告したいと思います！

[4861: 住民板ユーザーさん1]

このキーボックスは内装業者もよく使用します。例えば入居前に一社にエコカラット、据付家具設置、フロアコーティングを発注したとします。発注先は一社ですが、工種によって施工業者が入れ替わります。この時に、家主が毎日鍵を受け渡し出来れば問題無いのですが、家主が立ち会えない場合には別の業者間同士の鍵の受け渡しが必要になります。このような時にキーボックスを設置する事が多いです。未だ引越しも続いているので可能性としては内装業者の方が確立高いと思っています。
とは言えルール違反である事には変わりありません。

[4862: 住民板ユーザーさん1]

>>4861 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます。
業者が勝手なことをしないように発注側も注意が必要かも知れませんね。

[4863: 匿名]

ブルーム駐輪場のエントランス側出口の柵に上記の南京錠がありますね。管理組合による張り紙も貼ってあります。

[4864: 住民板ユーザーさん7]

バーベキュー広場AB両エリア使用だと、かなり騒がしい感じですね。

[4865: 匿名さん]

>>4864 住民板ユーザーさん7さん
静かなバーベキューなんてつまらないですし、休日の昼間は仕方ないでしょう。
普通は棟と棟の間には作らない施設なんでしょうけれど。

[4866: 住民板ユーザーさん1]

バーベキューはレイアウトで見た時は離れてるし声や匂いは届かないと想定してたし、営業も距離があるから大丈夫って言ってたけど
やはり想定通りにはいきませんね
とはいえ世帯数が多く、隣に団地もあるのに静かだなと感心してます

[4867: 住民板ユーザーさん1]

bnbとかに登録して、民泊してないかチェックが必要そうですね