【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[3680: 住民板ユーザーさん1]

そもそもどのくらいの利用率なんでしょうか。
私は一度も利用したこと無いですし、入居直後を除いて満席になっているのを見たことがありません。
皆さんは便利に使っているのでか？

[3681: 入居済み]

テイクアウト利用です。席は時々しか使いません。
カフェなのに13〜14時が使えないというのはとても不便に感じます。要望書は賛成です。

[3682: 住民板ユーザーさん3]

私もテイクアウトのみです。
休日をテイクアウトに利用しますが、1組か2組が席を利用されていることが多いです。
従業員ですが、三名は、ほかの飲食店と比較すると明らかに多すぎ。暇を持て余しているのが現状かとお見受けします。
食事のカレーなどもチンしてるのみなので、手間はかかりません。
コンシェルジュの三倍の人件費がかかっているとなると検討の余地はあるんでしょうね。

[3683: 住民板ユーザーさん8]

>>3680 住民板ユーザーさん1さん

議題だしたものです。
皆さま、ありがとうございます。
従業員の人数ですが、ラウンジに一時間でもいれば分かりますが、明らかに三人は多いです。バックヤードから雑談が聞こえてくると、長谷工のコスト感覚には残念に感じてしまいます。
ですが、これからブルームカームができること、まだ従業員が不慣れなこと、を鑑みて長い目で見てもよいかなと個人的には感じます。
人員削減は次の話として、今できる人員でまずはサービスの最大化に励んでほしいと思います。その一つとして、昼休みのローテーションを提案してみました。

[3684: 入居済み]

普通の飲食店なら休憩のローテーションは当たり前だですからね。。無理に管理費を上げてまでというつもりはありませんが、どこにネックがあるのか分からないので、要望書で議論をスタートするのが良いと思います。

[3685: 匿名さん]

全くもって同感です。

当初から、ただでさえ『BC棟が未入居だから』という事で営業時間短縮のうえに『昼休憩1時間』がどうにも合点が行きませんでした。

昼休みだからオーダーできなかった事も数回程度ではなく、他の方においてもそういった光景をよく目にしました。不便という以上に営業側としても機会損失を被っていると思います。

昼休憩はぜひとも交替制を検討して頂けると幸いです。

[3686: 住民板ユーザーさん1]

>>3685 匿名さん

この手の問題は、興味あり、知識ある方々が
立候補して委員会を作らないと改善しません。

そもそも、長谷コミュで勝手に選んだ役員各位で
業務を行っているのがナンセンスです。

長谷コミュからすれば素人同然の区分所有者を相手に、もっともらしく、理事会やります的なお知らせを掲出していますが、これだけの戸数なら、それなりの有識者がいると思うので、健全な組合運営をすべきだとおもいます。

[3687: 住民板ユーザーさん1]

>>3686 住民板ユーザーさん1さん
理想はそうかもしれませんが、入居直後は仕方無い面もあると思いますし、ナンセンスと言うのはどうでしょう。
それなりの有識者はいるでしょうが、マンションの管理まで時間を割ける人は少ないでしょうし。

[3688: 住民板ユーザーさん]

有識者というくくりが何を指すのか分かりませんが、特定の個人が常任するのは弊害があると思います。性悪説になってしまいますが…。

[3689: マンション住民さん]

ここで好き放題言うのは自由ですが、不満があるならご自分でやられては？と思います。
ガーデンズへは住み替え出来ましたが、100戸程度のマンションですら理事はかなりの負担だったので。

もちろん、住民全員でよいマンションへしていこうという意識は必要かと思います。
ただ、記載ある通り最初はしかたない部分もあると思うので、本番はブルームカームの方が入居してからなんでしょうね。

[3690: 入居済み]

カフェの件、管理委託契約を確認したところスタッフ数は全タームで1名のようです。いま複数人いらっしゃるのは習熟期間かも？お一人だとローテは無理ですね。

[3691: 入居済み]

収支が見込めるなら管理費負担だけでなくHCM側も人を出してもらえないか。。とか、そういうレベルの相談かも知れません。

[3692: 住民板ユーザーさん1]

>>3687 住民板ユーザーさん1さん

皆さんの資産であるマンションを良くしていきたくないのですか？？？

[3693: 住民板ユーザーさん1]

>>3692 住民板ユーザーさん1さん
そう言う事ではないんですよ。それほど強い気持ちをお持ちなら、自ら立候補して、改善活動を推進いただければ、感謝の言葉しかありません。

[3694: 匿名さん]

現状で満足している人がいれば、もっと良くしていきたい人もいる。
いろいろな人が共同生活する場です。
マンションに対する思い入れも人それぞれです。

ですが、あなたのような方は好感がもてます。
いろいろとご指摘くださりありがとうございます。

[3695: 住民板ユーザーさん1]

自由に話していいのでは。

[3696: ブルーム契約者]

来月入居手続き会なのですが、NHKの受信契約もこの時にしないとだめなのでしょうか？

[3697: 住民板ユーザーさん8]

>>3696 ブルーム契約者さん
後で自分でやります、って言えば問題無いです。

[3698: 入居済み]

入居手続き会でNHKの申込書を出すと、長谷工がNHKから契約手数料をもらえると言うだけです。後から自分でネットでも申込みできますよ。

[3699: 住民板ユーザーさん1]

不動産投資の電話多くないですか？