【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[3380: 住民板ユーザーさん8]

>>3378 住民板ユーザーさん8さん
ケルヒャーだと下に水飛び散って迷惑だし、地道にデッキブラシでお掃除ですかね。
便利道具ご存知ですか？

[3381: 住民板ユーザーさん8]

>>3380 住民板ユーザーさん8さん
ほっとけば黄色も薄れて気にならなくなると思います。
掃除するならブラシかモップでしょうね。

[3382: 住民板ユーザーさん1]

>>3371 住民板ユーザーさん1さん

……区分所有者が清掃したら、管理費払う必要ないでしょ？
せめて委託契約書確認した方がいいね。

[3383: 入居済み]

>>3382 住民板ユーザーさん1さん

コンシェルジュに行くと要望書の紙をもらえますが、不満な点を書いて出しましたか？

あと委託も24時間同じところを清掃してる訳じゃないので、例えば玄関前の共用廊下に落ち葉を見つけたら自分で掃除するくらい損はないと思いますね。委託契約とは関係ないはなし。

[3384: 住民板ユーザーさん1]

途中からすみません、損得の話しではないですよねー。
今日湾岸マンションに住む友達が遊びにきてくれました。
その湾岸マンションは、理事会、委員会の活動が活発だそうで、ここのスレをざらっとみましたが、ここにも書き込みあるように、やはり管理会社に対する姿勢がキチンとしているようです。

友達がここの掲示板をみただけで、定期清掃のお知らせ貼ってあるけど、これはどこが費用払うのか、一斉引越し済んだら、組合負担ではなく、この規模なら主幹事の引越し会社、つまりサカイ引越センターが費用負担してやらせないとダメとのこと。

この清掃費用は誰が払うんでしょうね。

[3385: 入居済み]

>>3384 住民板ユーザーさん1さん

補修と清掃の話がごっちゃになっていませんか？

[3386: 住民板ユーザーさん]

>>3384 住民板ユーザーさんさん

定期清掃は管理委託契約に基づいて管理会社の業務、費用負担で行う業務でしょう。

それとは別に、管理会社の管理委託契約は定型で机上の考え方なので、やはり理事会などが管理会社と現状の問題点の擦り合わせを重ねて改善を進めるしかないと思います。

[3387: 住民板ユーザーさん1]

横からすみません。
エアリーのかたで、ローンの本申請が団信等の理由で通らず、別の銀行に再度申請したかたはいらっしゃいますか？

[3388: 入居済み]

別物件の知り合いの話なのでご参考までですが、銀行のプランが不承認のため他行のフラット35に変更して無事購入したケースがありました。健康面で不安がある人はフラットが良いかも。再申請は日程がパツパツで提携銀行しか選択肢がなかったそうです。

[3389: 住民板ユーザーさん1]

>>3388 入居済みさん
情報ありがとうございます！
すでに団信ありのローンで申し込んでおり、結果を待っているところなのですが、健康診断でひっかかったところがあったので不安になっているところでした。
ダメだったらフラットで再申請ですね…

[3390: 住民板ユーザーさん2]

ブルーム契約者です

住宅ローンの本審査はどの位で出ましたか？
申込会では３週間ほどと言われましたが、ゴールデンウィークがあるのでもう少しかかるかなぁと勝手に思っているのですが、申込会から２週間が経ちドキドキそわそわしてしまっています。

それから、昨日の町びらきはどうでしたか？
参加したかったのですが、先約があり行かれませんでした。
かなり盛り上がったんですかねぇ

[3391: 住民板ユーザーさん1]

>>3390 住民板ユーザーさん2さん

大した盛り上がっていないような。

やはり、ここの書き込みをみているのか、イマイチのテンションだったような。

長谷工頑張れ！
ＣＭにもあるように、マンションのことは造ってきたから解るんだろ！

[3392: 住民板ユーザーさん6]

>>3390 住民板ユーザーさん2さん
お子さんが楽しめるイベントで賑わっていましたよ。私が行った時間帯は混雑していて、ウィズダムアカデミーには入れませんでした。

[3393: 入居済み]

うちも買い物ついでに行きました〜。
子供向けイベントがメインでしたね。王子桜中の吹奏楽良かったです。

[3394: 住民板ユーザーさん1]

ブルーム購入者ですが、ローンの本審査は複数銀行に申し込んでも良いのでしょうか？

[3395: 入居済み]

>>3394 住民板ユーザーさん1さん

事前審査ではなく本審査ですよね。私も同じ事を考えて銀行側に聞いたところ、二つくらい位なら大丈夫では。。と回答されました。ただ、本申請はCICの記録に残るため、申請者の状況によっては本審査に響く可能性があるようです。
ガーデンズの営業担当も複数出そうとしたら色々聞いてきました。結局は一つしか申請しませんでしたが。

ARUHIマガジン　複数の銀行に住宅ローンの審査を申し込んでも大丈夫？
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1264/

[3396: 住民板ユーザーさん5]

>>3389 住民板ユーザーさん1さん
健康診断でどの程度なのかにもよるかと思いますが、私も健康診断で3ヶ月以内に再検査をしてくださいという項目が1つありましたが、団信は大丈夫でした。

[3397: 住民板ユーザーさん5]

>>3394 住民板ユーザーさん1さん
返答になっていないかもしれませんが、仮審査の段階で4社に申請して、1社都市銀行のみ通りませんでした。その際この申込み自体を取消ししてもいいでしょうか？　と先方に言われたので、どちらにせよ審査落ちなのに取消すって必要なのか聞きましたら、他社の本審査に影響しかねないのでと言われ取消しをお願いしました。その時の私の認識が正しければですが、仮審査でも通らないという情報は記録に残ってしまうとマイナスになるんだなぁと思いました。なので色々お調べになって最善の方法を取ったほうがいいと思いますよ。

[3398: 住民板ユーザーさん4]

インテリアオプション会に参加された皆さんいかがでしたか？わたしもこの後の日程で参加予定です。

[3399: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、ありがとうございました。
複数行への申込も可能そうですね。

銀行は一行に絞りつつありますが、固定金利がジワジワ上がっているので、変動か固定か金利タイプは悩ましいですね。