【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[2610: 住民板ユーザーさん1]

変動かな。

[2611: 入居準備中]

固定と変動で比べたら、そりゃ固定で変動ほどの利ざやは狙えませんよね。固定は最初から安心料を払うわけですから。
変動だと少し資金計画に余裕が欲しいところで、その上で更に余裕があるなら、最初は大きめに借りて優遇終了の10年で繰上げ返済するテンプレコースかと。
まぁ、あとは見込める利益が手間に見合うかではないでしょうか。

[2612: 住民板ユーザーさん1]

私は2611さんの仰るテンプレコースを取る予定です。優遇を最大限に利用したい。

[2613: 住民板ユーザーさん1]

金融緩和の出口議論は2019年度頃らしいです。また先送りされるかもしれませんが、公式発表された緩和期間内に住宅ローン実行ですね。

2018/3/2 日銀黒田総裁再任所信要旨
「必要があればさらなる緩和も検討する。」
「（物価上昇率は）2019年度頃には2%に達するとみている。当然のことながら出口をそのころ議論することは間違いないと思うが、今出口の議論をすると市場が混乱するおそれがある。18年度に出口の具体的な議論を探るとは考えていない。」

[2614: 住民板ユーザーさん]

日銀が今の政策とる随分前から、基準金利はあまり動いていないですよね。
10年以上前位からかな？
だとすると、よほど短プラが動かないと変動金利も上がらないのかな～ということで、変動で借りてみたりする。

[2615: 入居準備中]

三井住友信託、新しく手数料型タイプができたんですね。これまでの保証料型と比べると金利が有利。提携ローンでも手数料型を選べるのでしょうか？
http://www.smtb.jp/personal/loan/house/#kinri_yuushi

[2616: 住民板ユーザーさん1]

永住目的の方は固定金利でまったり返済がテンプレです。手持ちの現金に余裕があっても無理して前倒し返済するメリットはあまりありません。

[2617: 住民板ユーザーさん2]

>>2616 住民板ユーザーさん1さん
今後は金利上昇局面が予想される訳で、長期的な借り入れでの変動金利は大きなリスクですからね。逆に10年程度での住み替えを視野に入れている方は変動一択でしょう。

[2618: 入居準備中]

長期金利はともかく、日本の人口が増えない中で短期金利が上がるでしょうか。

[2619: 住民板ユーザーさん1]

今日のもやさまは王子近辺でガーデンズ近辺も出てましたね☆
モデルルーム時代にもらった資料に載ってるハンバーグ屋さんも出てきて行きたいなと思いました^ ^

[2620: 住民板ユーザーさん8]

ここってブルーム契約者も書き込んで大丈夫ですよね？
オプション会の時期ですし皆様の意見が聞けたらと思うのですが、頼んだ方がいいオプションとか頼んでよかったオプションってありますかね？

[2621: 住民板ユーザーさん]

>>2620 住民板ユーザーさん8さん
・頼んで良かったもの
玄関人感センサー照明、キッチン巾木収納、キッチン天板モデスト変更、魔法瓶浴槽、浴室扉追加バー
・後悔したもの
キッチンまな板セット、コンセント増設
・やっておけば良かったもの
食器洗浄機ディープタイプに変更


書きすぎると特定されるので、このへんで・・・

[2622: 入居準備中]

インテリアOPで、レンジフードのフィルターを金属フィルターから吸着力と通気性が良い不織布(?)フィルターに変更できるようです。
専用フレーム＋フィルターのセットで2万なのですが、ただの金属枠と消耗品なのに高い気が。。後から市販で購入できないでしょうか。

[2623: 住民板ユーザーさん]

>>2622 入居準備中さん
タカラスタンダードの製品なので、取り扱いのある工務店等から買えませんかね？
ショールームで聞いてみるのも。

100均でマグネット等で不織布をはりつけるの売ってるから、それで随分汚れが防げないかな。

[2624: 住民板ユーザーさん1]

コーティング、エコカラットを外注される方、よかったら業者さんを教えていただけませんか？
インテリアopの価格よりどれくらい減りましか？

[2625: 住民板ユーザーさん8]

>>2621 住民板ユーザーさん
早々にありがとうございます。助かりました。
コンセント増設は旦那と相談中だったので参考にしてみます！

>>2624 住民板ユーザーさん1さん
私はエアリー入居の友人がいるので紹介して貰いましたが、3割くらいは安くなってました。

[2626: 住民板ユーザーさん1]

>>2624
私は先々週、幕張メッセでのインテリアバーザルで決めました。
インテリアオプション会で進められた水性のコーティングではないですが、シリコーンコーティング、玄関入口のエコカラット+鏡で結構安く契約しました。
半分まではいきませんが、わざわざ幕張まで行った甲斐がありました。
今月23-25でまた開催するみたいですので、参加してみるのもありかと思います。

[2627: 住民板ユーザーさん1]

>>2621 住民板ユーザーさん
すみません、ちょっとお聞きしたいですが、
インテリアオプションでも「キッチン巾木収納、キッチン天板モデスト変更、魔法瓶浴槽、浴室扉追加バー 」などが申請できますか？
てっきりできないものだと思ってましたが。。。

[2628: 住民板ユーザーさん]

>>2627 住民板ユーザーさん1さん
ごめんなさい、アイセルコのオプションですので、インテリアオプション会ではできないと思います。
ブルームでは、今がインテリアオプション会なのですね。

フロアコーティングやエコカラットは外注すると安く、性能も良くなるものがありますが、業者名を書くと喜んで荒らしにくる方がいるため、業者名はなかなか。

[2629: 入居準備中]

情報交換も難しいものですね。