【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[2550: 入居準備中]

>>2546 住民板ユーザーさん2さん

もしご存知でしたらすみません。
自己調達の家電の搬入についてはサカイから案内がありますが、一斉入居で割当てられる引越し日時とは別にすること＆集中日は避けるよう指示されます。ブルームカームの引渡しが9月中旬の場合、そこから月末までは家電の搬入が難しくなるリスクがあります。
入居を急がなければ全然大丈夫と思いますが、夏はエアコンが欠かせないとも思いますので段取りにご注意下さい。

ちなみに先月の段階でエアリーは4/2以降の午後にしてほしいとの事でした。家電、家具の配送はそれに合わせて手配するので、うちは引越しから1週間くらい家具や家電が揃わなさそうです(^_^;)

[2551: 住民板ユーザーさん2]

>>2550 入居準備中さん

2546です。

搬入について全く知りませんでした。

引越は月末よりも月初の方が費用を抑えられる様なので、10月に入ってから行う予定でおり、引渡から引越日までの間にコーティングや家電の設置をすればいいかなぁと考えておりました。

エアコンの設置だけでなく、コーティングなどの外部業者を入れるのも10月以降の方が良いのですかねぇ。

電気屋さんには決算の都合で9月中に設置したいって言われたのですが、もう仕方ないですね…（汗）

情報ありがとうございました。

[2552: 入居準備中]

ちなみにサカイの案内はこんな感じ。
集中日は絶対不可という訳ではありませんが、いろいろ制約があるので家電店や配送業者にルールを伝えておく必要があります。来月のエアリーも配慮が必要なので貼っておきますね。

[2553: 住民板ユーザーさん2]

ブルーム購入者です。

エアリー購入者でフロアコーティングを外注した方にお聞きしたいのですが、鍵受け渡しから引っ越し日までに行うことは可能でしょうか？

ご存知の方いらっしゃいましたら、よろしくお願いいたします。

[2554: 住民板ユーザーさん2]

>>2552 入居準備中さん

2546です。

なるほど～絶対にダメってわけではないんですね。
添付資料、大変参考になりました。
ありがとうございます。

ブルームの引越スケジュールが決まった頃、サカイに相談してみます。

エアリーの皆様はあと１ヶ月で引越ですね

[2555: 住民板ユーザーさん]

>>2553 住民板ユーザーさん2さん
フロアコーティングの施工が可能かということでしたら、引越日までに１日空いていればもちろん可能ですが、気にかかることでもあるのかな？

[2556: 入居待ちワクワク]

引渡日～引越日の間に外注でフロアコーティング、エコカラット、ガラスフィルム等々を施工予定です。

そこで質問なのですが、引渡日直後からこのような施工をする場合、工事申請書はどうすればいいかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
規約には工事の１ヶ月前に住宅理事長宛てに申請することになっていますが、現時点で一体どうすればいいのかと引渡まで1ヶ月を切った今頃になって気付き焦っております。

そもそもフロアコーティング、エコカラットは工事なのか？申請が必要なのかもよく理解しておりません。
ガラスフィルムは専用の申請様式があるから届出は必須ということですよね。

[2557: 住民板ユーザーさん1]

諸費用含む残金の支払い連絡が来ましたか？いつ頃来ますかね。

[2558: 入居準備中]

>>2556 入居待ちワクワクさん

工事申請書と通知書は長谷工コミュニティ東京支店の担当宛に郵送だそうです。

[2559: 入居準備中]

皆さん、引越し集中日でもガンガン工事を手配されるんですかね。。

[2560: 入居待ちワクワク]

＞＞2558 入居準備中さん

さっそくありがとうございます！！
明日にでも長谷工コミュニティに連絡してみます。

うちがお願いする予定の業者さんは、ガーデンズ内で相当数の受注があるそうで、引渡日は鍵預かりのためにマンション内に待機しているそうです。

[2561: 匿名さん]

>>2556 入居待ちワクワクさん

以前、確認会で直接長谷工に確認したら、エコカラットやエアコンなどの施工は所謂リフォーム工事には該当しないので、提出不要と言われましたが、念のため連絡しておくと安心ですね。

[2562: 入居待ちワクワク]

>>2561 匿名さん
ありがとうございます‼︎
工事の定義が規約見ても分からなかったのですが、リフォームレベルのことなんですかね。
念のため、予定している施工内容を全て伝えて確認しようと思います。

[2563: 住民板ユーザーさん]

以前にアイセルコの設計変更の相談で、トイレをタンクレスにするのと、キッチンの袖壁をとるのをやりたいと言ったところ、できないと即答されたのですが、外注でされる方いらっしゃいますか？
インテリアオプション会の時には、エコカラットをトイレに貼るのもできないと言われたんですが、外注ならできるんですかね？
できるかできないか、リフォーム会社に問い合わせすればいいのでしょうか？

[2564: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームの3LDKにあったL字ソファーの型番わかる方いらっしゃいますか？
同じようなものが欲しいです。

[2565: 住民板ユーザーさん2]

>>2563 住民板ユーザーさん

フロアコーティングの業者でエコカラットも行っている所では、水回り用のエコカラットにはなりますが、トイレも普通に間取り図から見積を出してくれたので、出来ると思いますよ。

[2566: 住民板ユーザーさん1]

１月に手続き会終えました。
残金諸費用等の案内来ませんね。
あと細かい工事や雑貨にいくらかけられるかな～。

[2567: 匿名さん]

>>2557 住民板ユーザーさん1さん

ギリギリでバタバタするのも嫌なので、残金支払通知はもうそろそろ来てほしいですね。

[2568: 住民板ユーザーさん4]

トイレのエコカラット。
壁紙がツルツルした素材のため、インテリアオプションではそのツルツルした壁紙の上にはエコカラットは施工出来ないと断られましたが、外部の業者にお願いしたところ、壁紙を剥がして施工するため、全く問題はないとの事でした。

トイレは消臭効果など、エコカラットが活躍出来る場所なので、リビングなどと一緒に全て外部の業者にお願いした次第です。

[2569: 住民板ユーザーさん5]

オプション会で確認したところ、オプションメニューを外注した際に管理組合への申請が必要な工事は、窓ガラスのUVシートのみとのことでした。ご参考まで。