【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

[口コミ知りたいさん]

ザ・ガーデンズ東京王子の契約者専用スレです。
宜しくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：65.07m2～85.09m2
総戸数： 864戸

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/

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[2289: 匿名さん]

>>2286 住民板ユーザーさん3さん

申し訳ありません。。割引きは大丈夫でしたが私のセコムの見積もりに余分な特約が付いていたようでした。オンラインだと詳細が分かりにくいので私も窓口に行ってみます。保険の契約後は長谷工は関係なく保険会社が対応するので、あいおいでも他社でもどちらでも良いと思っています。

[2290: 匿名さん]

地震保険の場合、もし組合と個人で保険会社が別だと、震災で被災した際に組合側で共用部の被害査定を終えていても、個人契約の保険会社でも個別に共用部の被害査定をしないといけなかったりするのかなぁ。

[2291: 住民板ユーザーさん1]

>>2288 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。
ありがとうございます！

明日が内覧会ですが、素人だと
チェックちゃんとできるか心配ですね。

[2292: 匿名さん]

今のところ、他のお部屋で大きな指摘は無さそうで安心しました。基本的な施工不良が多いと施工者のレベルと企業姿勢を疑ってしまいますが、ここはそういうことは無さそうですね。

[2293: 住民板ユーザーさん8]

>>2275 匿名さん2さん
インスペクターの方は特に問題なしと言っていました。

[2294: 匿名さん]

>>2292 匿名さん

すみません、曖昧過ぎてわからないのですが、大きな指摘とはどのくらいのもののことですか？
また、基本的な施工不良は内覧程度ではわからないと思うのですが、何をもって基本的と言っているのか教えてください。
自分の指摘した部分は小さいのか大きいのか心配になってきました。

[2295: 匿名さん2さん]

＞＞2281
私だけの思い込みかも？と思ってましたが、別の人も同じ指摘をしていたので良かったです。また、指摘したときは同じ回答でした。

テッシュで判断する方法は他社TOTOでもよくある質問として載ってました
以下参考URLです。
http://qa.toto.jp/shindan/faq_detail.htm?id=701648
→ティッシュ１枚張り付かない場合は吸い込みされていないとの判断になるわけです。

となると浴室使用後の大量の水蒸気がなかなか排出されない＝カビ大繁殖→高気密の室内にカビ胞子充満、非健康となるわけで、私も東京ガスの説明を理解はしたが納得はしておりません。冬寒いときは使用時だけ換気扇止めればいいわけで、夏場や梅雨時の高湿気の時の換気は重要です。
なお、インスペクタ－のyoutubeの説明URLも参考になりました。
https://www.youtube.com/watch?v=PSTYoTcDXR4
内覧前に見ておけばよかった。後悔先に立たずです。

あと、2279で原因を考えてくれてありがとうございました。ただ、ご指摘の配線逆の可能性は低いかと。一応ビニ－ルがぎりぎりつくレベルの排気はあるので。仮に逆配線の場合は空気が逆流するためビニ－ルすら吹き落とすことと思われます。

[2296: 匿名さん2さん]

>>2293: 住民板ユーザーさん8
ご回答ありがとうございました。　

[2297: 住民板ユーザーさん]

指摘事項一個も見つけられなかったです…
吸い込みとかちゃんとチェック出来なかった…

[2298: 住民板ユーザーさん1]

これから内覧会に行く方は気をつけてチェックされて下さい。
特にクロスは細かく見ると酷いものです。私の部屋は酷い有様でした。
施工不良は生活して使用していかないと分からない事が大半ですが・・。
目に見えておかしい部分はきちんとチェックしてみて下さい。私はかなりがっかりしました。

[2299: 匿名さん]

>>2298 住民板ユーザーさん1さん

同じくです。
クロスの変色や傷、サッシの室外側の傷、キッチンの引き出しの歪み、建具の不具合。時間が無くなり切り上げましたが、たぶんまだまだありそうです。
傷はほんと多かったです。

[2300: 住民板ユーザーさん1]

>>2299 匿名さん

クロスは指摘しだしたら止まりませんね。直ぐに直してはくれますが。
大きいものでは、
クローゼットの棚があきらかに傾いてました。
ホーロー（オプション）に凹みがありました。

[2301: 匿名さん]

SBI、また変動金利を下げたんですね。すごいなぁ。

[2302: 匿名]

ブルーム購入者です。内覧会の情報、参考にさせていただいております。換気は気になりますよね。
68.20㎡のお部屋の方で内寸した方にお伺いします。
巾木を除いた①食器棚スペース②リビング壁側(カウンター側から窓側)③玄関横の小さい洋室の窓側の幅を教えていただけないでしょうか。
残念ながら営業の方には回答いたしかねるとのことでしたので…
よろしくお願いいたします。

[2303: 住民板ユーザーさん1]

業者の方と同行しましたが出来は良いとのことでしたよ。
私が細かいこと気になり50個程度指摘しましたが、すぐに修理してもらえました。

[2304: 匿名さん]

後から品質が心配になりそうな方は内覧業者に依頼したほうが良さそうですね。

[2305: 住民板ユーザーさん]

>>2302 匿名さん

エアリーとブルームで部屋構造が全く同じではないのと、部屋タイプ毎にも微妙に異なるので内覧会待った方が良いと思います！

オーダー家具やカーテン業者さん同行してくれるところ多いですよ！

[2306: 匿名さん]

>>2305 住民板ユーザーさん

家具やカーテンの採寸は内覧後にと言われましたが。

[2307: 匿名さん]

>>2306 匿名さん

本業の採寸をやる前に、内覧も同行してくれる業者さんがいるという話だと思います。

[2308: 住民板ユーザーさん1]

家具業者に内覧のときに採寸してもらいましたけど、特に何も言われませんでした。
ご参考まで。