億ションに住んでる方いますか？

[スレ主]

安い分譲に住んでる者です。皆様の中で億ションと言われる物件に
住んでいる方いらっしゃいますか？？又住み心地や管理費、修繕費はどうなのですか？
やっぱりかなり間取りが広いのですか？？

[81: 匿名さん]

ベラって何?

[82: 匿名さん]

ベラボウに高いってことだと思います。

[83: 匿名さん]

魚

[84: 匿名さん]

妖怪人間のおねーさん

[85: 匿名さん]

億ションに住んでる人間がこんな場末の板に喜んで書くわけ無いので
このスレ終了でないの。

[86: 匿名さん]

億ションに住んでる人のイメージ
「なんだね、チミたちは、愚民は即刻出て行きたまえ」

[87: 匿名さん]

ん？なんか下がうるさいなあ。うるさいとこ通りたかないから明日からヘリでも雇うか…

[88: 匿名さん]

新宿区にある億ションですが、バブル後に購入したので安かったです。
管理費・修繕費・駐車場代で最初の頃は17万越えていましたが、今は
安くなって月13万ちょっと。間取りは広めの3ＬＤＫ。ゆったりと静か
です。

[89: 匿名さん]

管理費・修繕費・駐車場代で最初の頃は17万

俺の月給よりちょい少なめくらいじゃん('A`)

[90: ８８]

>89
この億ションは会社名義で買ったので管理費等も会社の経費で落としています。
自分が住んでるのは新宿まで20分の戸建てで、ここにはたまに泊まる程度、
たまに社の人間に使わせています。

[91: 80]

うちは総額　月１３万強です その内 管理費／修繕費で９万強です
駐車場はありません。

[92: 匿名さん]

やっぱり億ションと言われる物件は値段が下がっても管理費、その他が高いのですね〜〜。
維持費が高すぎて買うのは買えても維持出来ないな〜〜〜(＞０＜)

[93: 匿名さん]

庶民には所詮届かぬ夢か・・・・・・・・
サーヤのマイホームも億ションとテレビで行ってたような気がする
北向きらしいが・・・・・・・

[94: 匿名さん]

１億２千万と新聞に書いてあった。

安いと思ったのはワタシだけ？

[95: 匿名さん]

このスレに億ションを否定しヒューザーの物件を推しまくってる人がいましたが
今見るとなんかかわいそうになってきますね・・・。

[96: 匿名さん]

俺んちは億ションだぜぃ！
このスレの世界においては。

[97: 匿名さん]

>95
実は僕もヒューザーの物件は迷いました。
今年、マンション買ったんですが、同じ６０００万でも
みなとみらいの大手の物件より２〜３０平米は広く、
通勤もちょっと便利だったので結構惹かれました。
子供を一人しか作る予定が無いので、結局やめましたが
危なかったな、、、。

[98: 匿名さん]

億ションの定義
最多価格帯が１億円以上、若しくは全戸１億円以上の物件。
数戸が１億円超なんてのは億ションではない。

（例）
億ション　Ｄ’グランセ南青山ハイヴァリー
微妙なとこ　TAKANAWA The RESIDENCE
ただのマンション　WORLD CITY TOWERS

これであってる？

[99: 匿名さん]

age

[100: 匿名さん]

パレロワイヤル長者丸は億ションでいいのかな？
このマンションぜんぜん人の気配がしない。
音が聞こえないのではなく、本当に人が住んでる感じがしない。
パークマンション霞町だっけな正式名称、友達が住んでるが、ここもぜんぜん人の気配がない。
ガーデンプレイスのほうの大規模なマンションはしらないが、戸数の少ない低層の億ションは人の気配がない、寒々しいのが特徴かも。
まじで怖いくらいだよ！！

[101: 匿名さん]

私は去年、主人の会社名義の億ションに住んでました。
正しくは、バブル期に億を超えてて、今は4000万弱で
売りに出されてる部屋もあります。
某湘南地域で海が目の前にあり、場所柄か地中海風の
お洒落な外観で初めはすごく素敵！と思いましたが
外観ばっかりにとらわれた設計なのか、海沿いで湿気が多い
上に、風の通りが悪いつくりでカビに悩まされました。
各部屋に除湿機がついているのですが、まぁ、老朽化も
あるんですかね？なんか効いてない気がして自前で購入
しました。
５ＬＤＫですが、今みたいな開放感あふれる部屋でない
ので、個々が狭いためか、全然広く感じませんでした。
昔はこんなんで億払った方がいると思うとビックリです。。。

[102: 匿名さん]

山の手の低層億ションに住んでいます。
130平米程度3LDKですが、なかなか居心地はよいです。LDが26畳あるのがいいですね。
LDでゴロゴロしながら東京タワーを眺めている時は、億ションだなーと実感します。
といっても住民は普通のファミリーが多いです。
基本的に富裕層が多いため、同じマンションに住んでいる人への安心感もあるのか、
フレンドリーな方が多いですね。07さんのような競争意識は感じたことないです。
ただ、僕は共働きパワーと株でたまたま稼いだお金で買った事情もあり、
３０そこそこの若さなので、好奇心の篭った目で見られているような気がしますが。
ま、所詮ちょっと立地がよかろうが広かろうが、所詮はマンションなのであって、
憧れるようなものではないと思います。
十分広い土地に思い通りの家を建てられる方が羨ましいですね。

[103: 匿名さん]

確かに、痛いなｗｗｗ

47: 名前：nemotie投稿日：2005/07/26(火) 06:26
１億円以上も払って買っても、広さが120平米程度では、魅力ありませんね。
　ヒューザーの物件を選べば、横浜鶴見のマンションなど、150平米・家具付で
　4000万円ちょっとで買えますよ。LD26.7畳、キッチン6.4畳、３つある洋室は
　6.5から10.4畳の広さ、計９畳分以上の収納、トイレ２つ、豪華玄関ホールと
　玄関収納（1.5畳）つき、南北両面バルコニー、15メートル弱のワイドスパン、
　平置１００％駐車場＋来客用2台駐車場完備、1フロア2部屋のみの構造ーーーです。
　億ション並、いや、それ以上でしょう？
　確かに立地は少々不便ですが、それでも都心までせいぜい40分です。
　土地やデベロッパーのブランド志向とはいい加減お別れして、実質「億ション」以上の
　中身を伴うヒューザーが供給するような物件こそ、みんなで支持して日本のマンション・
　イメージ（７５平米平均、ウナギの寝床間取り、豪華だけど本当は不要なオプション多数）を変えませんか？

[104: 匿名さん]

>億ション並、いや、それ以上でしょう？
>億ション並、いや、それ以上でしょう・・・
>億ション並、いや、それ以上でしょう・・・・・・

[105: 匿名さん]

>102
当方のマンションもそれと重なるところがあります。

最近いわゆるビンテージマンションなどのテーマでとりあげられるような
億ションにを中古で購入し、現在住んでいます。広さは１６５平米ほどでしょうか。
見た目のはでさはないけれど、目立たないところにも
かなりお金をかけてしっかりした仕様が気に入って、購入しました。
分譲当時の中心価格帯は７０００万円程度、そのあとのバブルでは
とんでもない価格になり、今は普通の億ションにもどっています。

昔からの住んでいる方に聞くと、できあがった当初は、特にマーケティングは
せずに、紹介ベースで部屋をうめていったそうです。その結果、住人の多くは、
関係会社や金融機関の役員や官僚が中心。ある大学の医学部の夫婦はその紹介ベースの
枠に入っていなかったので、入居する時は、販売している不動産会社の社長面接が
あったそうです。

今はもとからの住人とその後世代交代した家族、それから新しく入った住人が
混じっていますが、１０２のマンションと同様にフレンドリーな方が多いです。

マンションの住人の集会に行くと、「資産価値」という言葉が普通にとびかっていました。
マンション全体の美観や環境を整えることが、それぞれの個人が所有しているマンション区分の
資産価値に直結するという考えが、住人全体のコンセンサスとして共有されています。
なので、その考えのもとに説明をすると、大多数の住人からの支持が得られ
意思決定が早いです。

以前住んでいたマンションは普通のマンションでしたが、自分の住んでいるところは
大事ですが、マンション全体の美観や価値に関しては無関心な人が多く、それに対して
お金を使うことも、美観を損なわないよう一人一人できる範囲で気をつけることも、
どう説明してもわかってもらえず、がっくりくることが多々ありました。

今のマンションでは、そういう点ではストレスに感じることはなく
その点も気にいっているひとつです。

[106: 匿名さん]

＞１０３
山の手の億ションと、ヒューザーが立てるような交通至便でも劣悪な住環境のマンションと
比べて、何か、意味があるの？

[107: 匿名さん]

103ではないけれど。
>>106
まあ、けっきょくマンションの（上物の）良し悪しは値段で決まる、
ということではないでしょうか。

[108: 匿名さん]

10年ほど前に、四谷の不動産業者に面白い話を聞きました。
バブルの頃は、千代田区の麹町や一番町のマンションは中古でも1坪当たり1000万円の物件
は珍しくなかったそうです。つまり100㎡で3億円以上ということです。
目白の高級住宅地では坪当たり1300万円の売買事例があったそうです。

バブルがはじけて、中古マンションが安値で売り出され、新聞に折り込みチラシを出すと
そのマンションの住民らしき人から必ず電話が入るそうです。

住民：うちのマンションが、こんな安い価格で売り出しているのはおかしい。

業者：お客様の要望ですから、仕方ありません。

住民：お宅の値付けがおかしいんじゃないの、こんなに安いはずないでしょう。
　　　あなた、それでも不動産のプロなの！

業者：そんなに言うなら、お客さん買ってくれませんか？

住民：無言・・・・・・・、ガチャ。ツーツーツー・・

こんなことが、日常的にあったそうです。

中古マンションを、高値で買った人は、よほど悔しかったんでしょうね。

[109: 匿名さん]

姉夫婦が昨年春に9000万ちょっとのマンションを買ったが、
今年に入ってから、11000万〜13000万で売りたいという人（不動産屋さん）が
複数電話をかけてくるそうです。
バブルですねえ。

[110: 匿名さん]

バブルというか、ハイグレードは高いのが当たり前、
適正価格に戻ったという方が、正しい表現でしょうね。

土地が大幅に騰っているのと、住民層のいいマンションは億ションの価値はありますよ。

[111: 匿名さん]

＞１０８
会社の役員向け社宅を賃貸で探している時に同様な場合が．．．
周辺では５０万／月で新築が出ているのに、築１０年以上の物件を６０万以上で応募を出している。
当然　値引きできるよねと仲介に聞いたら、家主が億ションで買ったのでこれ以下だとローンも
払えないとかで．．．．

確かに値下がりのダメージが半端じゃないと同情するが、借り手には転嫁できないでしょ。

[112: 匿名さん]

>109
ちなみにそのお姉さんご夫婦が住んでいらっしゃる地域は
どのあたりですか？
昔のバブルと違って、今は場所によって大幅に上がっているところと
逆に下がったりするところがあって、二極化しているみないなので。

[113: 匿名さん]

おおざっぱに言うと、牛込です。

[114: 匿名さん]

牛込か、昔からの街で人気がありますね。
個人商店もまだあって、情緒があるから人気地区なんでしょうね。

[115: 匿名さん]

情緒なんてねーよｗ
牛込在住。

[116: 匿名さん]

姉夫婦のすんでるところは、情緒はないですね。
けっこうごみごみしていて、だから割安だったのですが、
そういうところでも、わずか1年で数千万上がっているので、
ちょっと驚いたというわけです。

[117: 匿名さん]

億ションて、結局地価だけの違いだろ。

いわゆる「ガワ」の部分はどこもたいして変わらんよ。

違うか？

[118: 匿名さん]

違いますよ。

予想購入層の違いによって、建物のグレードも違いますよ、
土地の値段が一番大きなファクターですが。
若い層が買いそうな、郊外のマンションであまり建物にお金掛けたら、
分譲価格が跳ね上がって売れないでしょう？

反対に、お金持ちが高グレードの物を求める人気エリアだと、ある程度建物や共有設備に
お金を掛けても買う人がいますよ。

郊外だと130㎡のマンションはあまり見かけませんが、都心の方がこういった
広さの億ションがあるんですよ。

[119: 匿名さん]

私も
>>億ションて、結局地価だけの違いだろ。
>>いわゆる「ガワ」の部分はどこもたいして変わらんよ。
と思っていたのですが、それは誤解でした。

千葉や埼玉には、都内の（億ションとは言わずとも）8000万クラスの内装設備を持った
マンションはまず存在しないようです。けっこう探したのですが、ありませんでした。
たとえばパークコート（8000万クラス）は、千葉や埼玉、城東にはありません。
千葉や埼玉のマンションは、土地代だけではなく、やはり「ガワ」も貧乏臭いです。

[120: 匿名さん]

内装は安まんそんでも金さえあればどうにでもなる。
でもどんな構造か把握してるの？
コンクリートの質、スラブの種類、厚さ・・水漏れ対策、地震対策・・

こないだテレビで某芸能人の億ションの欠陥指摘たくさんやってたぞ。

[121: 匿名さん]

安マンションで内装はどうにでもなるといっても
実際億ション並に改造する人なんてなかなかいないでしょう。
共用部分は変えられないわけだし。

>こないだテレビで某芸能人の億ションの欠陥指摘たくさんやってたぞ。

億ションじゃないマンションの方が欠陥なんて多いですよ。

[122: 匿名さん]

お金をいくら掛けても変えられない物。

・品や風格のある余裕を持った共有設備
・住所
・野蛮でない、品のある住民層
・周囲の環境、教育機関、公共施設等のインフラ
・アクセスのいい、鉄道

やっぱり、ガワだけじゃないですよ。
バブルの頃に、チバリーヒルズが大失敗したのもこの辺りでしょうね。

[123: 匿名さん]

まぁいずれにしても価格が高い分、下落額もハンパじゃないわな。

物件自体も品のある性能が備わっていることをお祈りしときます。

[124: 匿名さん]

＞１１９

そのとおりですね。
私は、北関東のある県でもっともステイタスがあるマンション（それでも80平米5000万程度）
から、東京の億ションに超しましたが、内装から、構造まで圧倒的に違います。
デベロッパーはきちんとコンセプトをたてるので、立地に応じたガワができると思いますよ。

[125: 匿名さん]

>123
必ずしもそうではないかもね。

過去10数年の地価下落とここ２，３年の上昇傾向を見ていると、
122さんのいう条件を満たした億ションの値下がり率、下がった割合は
中途はんぱなマンションよりはずっと少なかったと思うよ。

もちろん、もともとの値段が高いから絶対額では
億ションのほうが大きくなるかもしれないけどね。

[126: 匿名さん]

23区のＭＲでのある大手デベの営業とお客との会話。

客：なんで同じシリーズのマンションなのに、○○のとこんなに造りや内装が違うの？

営業：あちらは坪単価350万円の物件ですから、建物も少しは違いますよ。

客：だって同じシリーズだったら、違うのは土地代だけなんでしょう？

営業：土地代も違うんですが、地域性によって購買層が結構違うんですよ。
　　　購買層と地域性でどうしても内装や共有部分に差があるんですよ。
　　　社内的に同じシリーズでも、いくつかランクがあるんですよ。

客　：うん、それもそうだね、納得したよ。

このお客は、私です。（涙

[127: 匿名さん]

↑クスクス↑　↑　マンマとダマサレトルネ　↑　　↑

[128: 匿名さん]

マンション新価格で80㎡でも億ションというのが都心と言わず、山手線沿線でも出てきました。
都心のファミリータイプは、みんな億ションという時代がすぐそこまで来ています。

サラリーマンは、もう郊外へ行くか、県民にならなくては仕方ない時代なのでしょうか、グスン・・

[129: 土地勘無しさん]

県民になる覚悟なら、2億出せば200㎡以上の部屋に住めます。

[130: 匿名さん]

番町とか虎ノ門とか60平米で一億越えだもんね。90平米だと1億8000位ださないと
だめな時代だね。